چین رئیل اسٹیٹ اداس رجحان جاری ہے

دس انویسٹمنٹ بینک اور سیکیورٹیز فرمیں جیسے گولڈمین سیکس، مورگن اسٹینلے اور یو بی ایس… سبھی نے پیش گوئی کی ہے کہ چین کی ہاؤسنگ کنسٹرکشن مارکیٹ 2024 میں اپنا اداس رجحان جاری رکھے گی۔

رپورٹ میں زور دیا گیا کہ اگر انویسٹمنٹ بینکوں اور سیکیورٹیز کمپنیوں کی پیشین گوئیاں درست ہیں تو چین کی ہاؤسنگ تعمیراتی ترقی مسلسل تین سال تک سکڑ جائے گی، جو مسلسل کمی کا سب سے طویل عرصہ ہے۔ چین کا اہم رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ انڈیکس اس سال کے پہلے 11 مہینوں میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8 فیصد گر گیا۔ پچھلے سال انڈیکس میں 8.4 فیصد کمی آئی۔ کم پرامید نقطہ نظر سے ظاہر ہوتا ہے کہ اگرچہ چینی حکومت نے گھر خریدنے کی مانگ کو بحال کرنے کے لیے متعدد اقدامات متعارف کرائے ہیں، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی گراوٹ کا رجحان ختم نہیں ہوا ہے۔

گولڈمین سیکس کے ماہرین اقتصادیات کی پیشین گوئیاں سب سے زیادہ مایوس کن ہیں، جو کہ 2024 میں چین کی رئیل اسٹیٹ فکسڈ اثاثہ سرمایہ کاری میں دوہرے ہندسوں کے سکڑاؤ کی پیش گوئی کرتی ہیں، جبکہ اس بات پر زور دیتے ہیں کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی طویل سست روی چین کی حقیقی جی ڈی پی کی نمو کو 1 فیصد تک کم کر دے گی۔

تیانجن، چین میں کنٹری گارڈن پروجیکٹ کی تعمیراتی سائٹ۔ تصویر: رائٹرز

چین کی پراپرٹی مارکیٹ میں مسلسل کمزوری کا مطلب ہے کہ اشیا اور خدمات کی طلب کے محرک کے طور پر اس شعبے کا کردار کم ہوتا جا رہا ہے۔ بلومبرگ اکنامکس کا تخمینہ ہے کہ جائیداد سے متعلق مانگ اب چین کے جی ڈی پی کا تقریباً 20 فیصد ہے، جو 2018 میں 24 فیصد سے کم ہے۔

CITIC Securities کے ماہرین اقتصادیات کے مطابق، مایوسی کے نقطہ نظر کی بنیادی وجہ 2023 میں شروع ہونے والے نئے رئیل اسٹیٹ منصوبوں میں تیزی سے کمی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ مکمل ہونے والے منصوبوں کی تعداد میں کمی آئے گی۔ ایک اور وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی فروخت میں کمی نے ڈویلپرز کی تعمیر شروع کرنے کی حوصلہ افزائی کو کمزور کر دیا ہے۔

چین کی پراپرٹی مارکیٹ میں سست روی کا وسیع اثر پڑے گا۔ صنعت کے بڑے سائز کی وجہ سے، تعمیراتی سرگرمیوں میں سست روی کمزور گھریلو طلب کی ایک اہم وجہ ہے، جو اس سال چین میں افراط زر کا باعث بنی۔

من چاؤ

ماخذ