چین رئیل اسٹیٹ اداس رجحان جاری ہے

دس انویسٹمنٹ بینک اور سیکیورٹیز کمپنیاں جیسے گولڈمین سیکس، مورگن اسٹینلے اور یو بی ایس… سبھی نے پیش گوئی کی ہے کہ چین کی ہاؤسنگ کنسٹرکشن مارکیٹ 2024 میں بھی اپنے اداس رجحان کو جاری رکھے گی۔

رپورٹ میں زور دیا گیا کہ اگر انویسٹمنٹ بینکوں اور سیکیورٹیز کمپنیوں کی پیشین گوئیاں درست ہیں تو چین کی ہاؤسنگ تعمیراتی ترقی مسلسل تین سال تک سکڑ جائے گی، جو مسلسل کمی کا سب سے طویل عرصہ ہے۔ رواں سال کے پہلے 11 مہینوں میں چین میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا کلیدی اشاریہ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8 فیصد گر گیا۔ یہ انڈیکس گزشتہ سال 8.4 فیصد گر گیا۔ کم پرامید نقطہ نظر سے ظاہر ہوتا ہے کہ اگرچہ چینی حکومت نے گھر خریدنے کی مانگ کو بحال کرنے کے لیے متعدد اقدامات متعارف کرائے ہیں، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی گراوٹ کا رجحان ختم نہیں ہوا ہے۔

گولڈمین سیکس کے ماہرین اقتصادیات کی پیش گوئیاں انتہائی مایوس کن ہیں۔ وہ پیش گوئی کرتے ہیں کہ چین کی رئیل اسٹیٹ فکسڈ اثاثہ کی سرمایہ کاری 2024 میں دوہرے ہندسوں سے سکڑ جائے گی، جبکہ اس بات پر زور دیتے ہوئے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طویل سست روی سے چین کی حقیقی جی ڈی پی کی شرح نمو میں 1 فیصد کمی آئے گی۔

تیانجن، چین میں کنٹری گارڈن پروجیکٹ کی تعمیراتی سائٹ۔ تصویر: رائٹرز

چین کی پراپرٹی مارکیٹ میں مسلسل کمزوری کا مطلب ہے کہ اشیا اور خدمات کی مانگ کو بڑھانے میں اس شعبے کا کردار کمزور ہو رہا ہے۔ بلومبرگ اکنامکس کا تخمینہ ہے کہ جائیداد سے متعلق مانگ اب چین کے جی ڈی پی کا تقریباً 20 فیصد ہے، جو 2018 میں 24 فیصد سے کم ہے۔

CITIC Securities کے ماہرین اقتصادیات کے مطابق، مایوسی کے نقطہ نظر کی بنیادی وجہ 2023 میں شروع ہونے والے نئے رئیل اسٹیٹ منصوبوں میں تیزی سے کمی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ مکمل ہونے والے منصوبوں کی تعداد میں کمی آئے گی۔ ایک اور وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی فروخت میں کمی نے ڈویلپرز کی تعمیر شروع کرنے کی حوصلہ افزائی کو کمزور کر دیا ہے۔

چین کی پراپرٹی مارکیٹ میں سست روی کا وسیع اثر پڑے گا۔ صنعت کے بڑے سائز کی وجہ سے، تعمیراتی سرگرمیوں میں سست روی کمزور گھریلو طلب کی ایک اہم وجہ رہی ہے، جس کی وجہ سے اس سال چین میں افراط زر ہوا۔

من چاؤ

ماخذ