کیا نیا سرٹیفکیٹ جاری کرتے وقت رہائشی اراضی کو کم کرنا درست ہے؟

مسٹر Nguyen Thanh کے والد کے پاس ان کے والد کی طرف سے چھوڑی گئی زمین کا ایک ٹکڑا ہے، جسے 1996 میں صوبہ Hoa Binh نے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دیا تھا، جس کا رقبہ 2,000 m² رہائشی اراضی ہے۔ انضمام کے بعد اب یہ زمین ہنوئی شہر کے Hoa Lac کمیون کی ہے۔

فی الحال، مسٹر تھانہ کے والد زمین کو اپنے 5 بچوں میں تقسیم کرنا چاہتے ہیں۔ تاہم، پلاٹ کو الگ کرنے اور نیا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرتے وقت، ریاستی ایجنسی نے صرف 400 مربع میٹر رہائشی زمین کو تسلیم کیا، اور باقی 1,600 مربع میٹر کو بارہماسی فصلوں کے لیے زمین میں تبدیل کر دیا گیا۔ دریں اثنا، حقیقت میں، ان کے خاندان نے 800 مربع میٹر سے زائد رقبے پر ایک گھر بنایا ہے.

مسٹر تھانہ نے سوال کیا کہ اگر ریاست صرف 400 مربع میٹر رہائشی اراضی کو تسلیم کرتی ہے تو کیا ان کے خاندان کے 400 مربع میٹر سے زیادہ کے باقی ماندہ تعمیراتی رقبے کو غیر قانونی تعمیر سمجھا جائے گا اور اسے زبردستی گرایا جائے گا؟

کیا رہائشی اراضی کا رقبہ 2,000 m² سے 400 m² تک کم کرنا قانون کے مطابق ہے؟ اگر ایسا ہے تو، ریاست کے پاس عوام کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے کونسی معاون پالیسیاں ہیں، اس صورت حال سے بچنے کے لیے جہاں خاندانوں کو زمین کے استعمال کے مقصد کو بارہماسی فصلوں کی کاشت سے رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے بھاری رقم خرچ کرنی پڑتی ہے؟

زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے اس مسئلے پر جواب دیا:

آپ کا سوال ایک مخصوص کیس ہے، اور اس کا جواب محفوظ شدہ ریکارڈز اور مقامی ضوابط کی بنیاد پر دیا جانا چاہیے۔ لہذا، زراعت اور ماحولیات کی وزارت کے پاس خاص طور پر جواب دینے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔ زراعت اور ماحولیات کی وزارت مندرجہ ذیل اصولوں پر عمومی رائے رکھتی ہے۔

شق 3، 2024 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 256 یہ بتاتا ہے:

"3. زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ، تعمیراتی کام کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے جو زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق عطا کیے گئے ہیں، ہاؤسنگ سے متعلق قانون، اس قانون کی تعمیر سے پہلے قانون کی ضرورت نہیں ہے، اس قانون کی ضرورت ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس میں تبدیل کیا جائے، انہیں اس قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس میں تبدیل کیا جا سکتا ہے۔

مندرجہ بالا دفعات کی بنیاد پر، اگر آپ کے خاندان کا زمینی استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ قانون کے مطابق 1996 میں جاری کیا گیا تھا، تو یہ اب بھی قانونی طور پر درست ہے۔

پوائنٹ سی، شق 3، اراضی قانون کے آرٹیکل 152 کی دفعات کے مطابق، اگر اس قانون کے آرٹیکل 136 میں سرٹیفکیٹ جاری کرنے والی مجاز اتھارٹی کو پتہ چل جاتا ہے کہ جاری کردہ سرٹیفکیٹ صحیح رقبہ کا احاطہ نہیں کرتا ہے، تو وہ دوبارہ جانچ کرے گا، زمین کے استعمال کرنے والے کو اس کی وجہ سے مطلع کرے گا اور اس کو منسوخ کرنے کا فیصلہ کرے گا کہ جاری کردہ سرٹیفکیٹ کے ساتھ جاری کردہ سرٹیفکیٹ دوبارہ نہیں ہے۔ منسوخی کے بعد سرٹیفکیٹ کا دوبارہ اجراء اراضی قانون کی شق 7، آرٹیکل 152 کی دفعات کے مطابق عمل میں لایا جائے گا۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت آپ کو مطلع کرتی ہے اور عمل درآمد کا مطالعہ کرتی ہے۔ اگر آپ مقامی مجاز اتھارٹی کی طرف سے انتظامی طریقہ کار کے تصفیے کے نتائج سے متفق نہیں ہیں، تو آپ کو زمین کے قانون کے آرٹیکل 237 کے تحت انتظامی فیصلے اور انتظامی ایکٹ کے خلاف شکایت کرنے اور مقدمہ چلانے کا حق حاصل ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm