گرین ریل اسٹیٹ میں تیزی آتی ہے۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن تیزی سے پھیل رہا ہے۔ دفاتر اور صنعتی پارکوں سے لے کر مخلوط استعمال کے منصوبوں تک، زیادہ سے زیادہ ڈویلپرز پراپرٹی کی قیمت کو بڑھانے اور بین الاقوامی کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے ڈیزائن کے مرحلے سے ہی پائیداری کے معیارات کو مربوط کر رہے ہیں۔

گرین بلڈنگ کی درجہ بندی میں ویتنام تیزی سے بڑھ رہا ہے۔

گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن عالمی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ترقی کا ایک نمایاں رجحان بنتا جا رہا ہے، اور ویتنام بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہے۔

یو ایس گرین بلڈنگ کونسل (یو ایس جی بی سی) کے اعداد و شمار کے مطابق، 2025 تک، دنیا میں LEED کے تحت 7,500 سے زیادہ تجارتی منصوبے تصدیق شدہ ہوں گے، جن کا کل رقبہ 147 ملین مربع میٹر سے زیادہ ہوگا۔ صرف ویتنام میں، 100 پروجیکٹوں میں تقریباً 2.6 ملین مربع میٹر فلور اسپیس نے LEED سرٹیفیکیشن حاصل کیا ہے، جس سے ویتنام کو ریاستہائے متحدہ سے باہر کے ممالک اور خطوں میں آٹھویں نمبر پر رکھا گیا ہے۔

USGBC کی درجہ بندی سال کے دوران کل مصدقہ فلور ایریا پر مبنی ہے، جو ہر ملک میں گرین بلڈنگ مارکیٹ کے پیمانے اور ترقی کی شرح کو ظاہر کرتی ہے۔ سرفہرست 10 مارکیٹوں میں ویتنام کی شمولیت رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے نقطہ نظر میں ایک اہم تبدیلی کو ظاہر کرتی ہے، جہاں ماحولیاتی عوامل اور آپریشنل کارکردگی کو تیزی سے اہم معیار سمجھا جاتا ہے۔

تصویری ماخذ: TL

قابل ذکر ہے کہ صرف دو سال قبل ویتنام اس درجہ بندی میں 28 ویں نمبر پر تھا۔ درجہ بندی میں یہ تیزی سے اضافہ گھریلو گرین بلڈنگ مارکیٹ کی مضبوط ترقی کی عکاسی کرتا ہے۔

اس اوپر کی طرف رجحان کے ساتھ، گرین بلڈنگ کے معیارات کا دائرہ بھی تیزی سے پھیل رہا ہے۔ جب کہ پہلے مصدقہ پروجیکٹس مخصوص حصوں میں مرتکز تھے، اب یہ معیارات پراپرٹی کی وسیع اقسام میں ظاہر ہو رہے ہیں۔ دفتری عمارتیں، صنعتی پارکس، فیکٹریاں، اور مخلوط استعمال کے منصوبے مسابقت کو بڑھانے اور بین الاقوامی کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے سبز عمارت کے معیارات کو تیزی سے اپنا رہے ہیں۔

یہ رجحان سرمایہ کاروں کی ترقیاتی ذہنیت میں تبدیلی کی بھی عکاسی کرتا ہے۔ اگرچہ گرین سرٹیفیکیشن کو پہلے کسی پروجیکٹ کے آخری مرحلے میں ایک اضافی قدم کے طور پر دیکھا جاتا تھا، بہت سے کاروبار اب ڈیزائن اور منصوبہ بندی کے مراحل سے ہی پائیداری کے معیارات کو مربوط کرتے ہیں۔ یہ نقطہ نظر عمارت کے پورے لائف سائیکل میں توانائی، پانی اور مادی استعمال کو بہتر بنانے کی اجازت دیتا ہے، جبکہ پروجیکٹوں کو مارکیٹ میں طویل مدتی مسابقتی فائدہ بھی دیتا ہے۔

پائیداری کے معیارات بتدریج اثاثہ کی قدر کا پیمانہ بن رہے ہیں۔

لوکا وڈالا، نیشنل بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر، Savills ویتنام میں مربوط سہولیات کے انتظام (IFM) سروسز کے مطابق، صنعتی اور لاجسٹکس رئیل اسٹیٹ ویتنام میں پائیدار ترقی کے رجحانات میں اہم کردار ادا کر رہا ہے۔

ESG (ماحولیاتی، سماجی، اور گورننس) کے معیارات پر تیزی سے توجہ مرکوز کرنے والی عالمی سپلائی چینز کے تناظر میں، بہت سے مینوفیکچررز اور ٹیکنالوجی کمپنیاں بین الاقوامی ماحولیاتی معیارات پر پورا اترنے والے کارخانوں اور صنعتی پارکوں کے انتخاب کو ترجیح دیتی ہیں۔

ڈیزائن کے مرحلے سے آگے، مارکیٹ اب عمارتوں کی عملی آپریشنل کارکردگی پر زیادہ زور دے رہی ہے۔ سبز عمارتیں عام طور پر توانائی کی کھپت، پانی کے استعمال اور اخراج سے متعلق مخصوص ڈیٹا فراہم کرتی ہیں۔ یہ معلومات سرمایہ کاروں اور کرایہ داروں کو آپریٹنگ اخراجات کو کنٹرول کرنے اور طویل مدت میں وسائل کے استعمال کو بہتر بنانے میں مدد کرتی ہے۔

ماہرین کے مطابق گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن حاصل کرنا از خود فوری طور پر زیادہ منافع کی ضمانت نہیں دیتا۔ تاہم، پائیداری کے معیارات وقت کے ساتھ بہتر لیکویڈیٹی اور اثاثہ کی قدر کے استحکام میں معاون ثابت ہو سکتے ہیں۔

چونکہ ادارہ جاتی سرمایہ کار ESG عوامل میں تیزی سے دلچسپی لیتے ہیں، ایسے منصوبے جو ماحولیاتی معیارات پر پورا اترتے ہیں اور آپریشنل ڈیٹا میں شفافیت کا مظاہرہ کرتے ہیں اکثر سرمایہ کاری کی وجہ سے مستعدی کے عمل کے دوران زیادہ درجہ بندی کی جاتی ہے۔

قابل پیمائش پائیداری کے حل کو لاگو کرنے والے منصوبوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کے ساتھ، "گرین" عنصر آہستہ آہستہ ہر ڈویلپر کے انفرادی اقدام کے بجائے، رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کے طریقوں کا ایک لازمی حصہ بنتا جا رہا ہے۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html