مراعات کے بعد ہوم لون کی غیر متوقع شرح سود

(NLDO) - بہت سے بینک "حیران کن" کم شرح سود کے ساتھ ہوم لون پیکجز شروع کر رہے ہیں جو شروع میں 3.99% سے 5.5% فی سال ہے۔ پرانے قرضوں پر سود کی شرح فی الحال بہت زیادہ ہے۔

22 فروری کو، سائگون - ہنوئی بینک ( SHB ) ACB کے بعد، نوجوانوں کے لیے مکان خریدنے کے لیے قرض کے پیکج کی تعیناتی کی "دوڑ میں شامل ہونے" کا تازہ ترین نام ہے۔

اس کے مطابق، اب سے 2025 کے آخر تک، SHB 3.99%/سال سے ترجیحی شرح سود کے ساتھ گھر خریدنے کی ضرورت کو پورا کرنے کے لیے VND16,000 بلین کا قرضہ پیکج تعینات کرے گا۔ اگر ابتدائی مدت میں مراعات کی بنیاد پر حساب لگایا جائے تو یہ موجودہ مارکیٹ میں ریکارڈ کم شرح سود ہے۔ صارفین اس پراپرٹی کی قیمت کا 90% تک قرض لے سکیں گے جس کی وہ خریدنا چاہتے ہیں، قرض کی رقم کی کوئی حد نہیں ہے۔

قرض لینے والوں کو پہلے 60 مہینوں کے لیے پرنسپل کی ادائیگی سے بھی مستثنیٰ ہے - 5 سال کے مساوی - اور انہیں ایک پرکشش کریڈٹ کارڈ/اوور ڈرافٹ کی حد دی جاتی ہے۔

"ہوم لون لینے والے صارفین مناسب کولیٹرل کا انتخاب کرنے میں لچکدار ہو سکتے ہیں جیسے: قیمتی کاغذات/ ڈپازٹ بیلنس، رئیل اسٹیٹ جو قرض کے سرمائے/ دیگر ملکیتی رئیل اسٹیٹ یا کاروں کے ذریعے خریدی جائے گی۔" - SHB کے نمائندے نے مطلع کیا۔

اس سے قبل، ایشیاء کمرشل بینک ( ACB ) پہلا کمرشل بینک تھا جس نے نوجوانوں کے لیے گھر خریدنے کے لیے قرض کا پیکج شروع کیا، جب وزیراعظم کی جانب سے اسٹیٹ بینک اور کمرشل بینکوں سے تحقیق کرنے اور نوجوان صارفین کے لیے کریڈٹ پیکیج کی درخواست کی۔

تاہم، Nguoi Lao Dong اخبار کے رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، ACB، SHB، PVcombank، Vietcombank، Agribank ... کے کم شرح سود والے ترجیحی پیکیج بنیادی طور پر ابتدائی مدت (3-6 ماہ) میں ہیں۔ اس مدت کے بعد، شرح سود تیرتی رہے گی، جس کا حساب بنیادی شرح سود کے علاوہ 3%-4.5%/سال کے مارجن سے کیا جائے گا۔ ترغیب کے بعد سود کی شرح 8%-10%/سال ہے۔

نوجوانوں میں مکان خریدنے کے لیے بینک قرضوں کی ضرورت بہت زیادہ ہے۔

کم سود والے ہوم لون پیکجز کی خبر کے فوراً بعد، بہت سے لوگوں نے لاؤ ڈونگ اخبار کو اطلاع دی کہ انہیں موجودہ ہوم لون پر سود ادا کرنا پڑا جو سستے نہیں تھے۔ محترمہ Ngoc Bich (Binh Thanh District, Ho Chi Minh City میں رہنے والی) نے کہا کہ فی الحال، انہیں 11.7%/سال کی شرح سود کے ساتھ ہر ماہ ہوم لون پر اصل اور سود کی مد میں تقریباً 13 ملین VND ادا کرنا پڑتا ہے۔ کئی سال پہلے کے ہوم لون پر اب بھی 1 بلین VND سے زیادہ کا بقایا قرض ہے۔

"میں دیکھ رہا ہوں کہ بینک ترجیحی شرح سود کے ساتھ بہت سے نئے لون پیکجز کا اعلان کر رہے ہیں، لیکن پرانے قرض کی شرح سود میں کوئی کمی نہیں آئی ہے۔ بینک کی جانب سے تقریباً ایک سال سے 11.7%/سال کی شرح سود کا اطلاق کیا گیا ہے اور اسے ایڈجسٹ نہیں کیا گیا ہے۔" - محترمہ بیچ نے شکایت کی۔

کچھ دوسروں نے کہا کہ انہیں 12%-13%/سال، یا اس سے بھی زیادہ شرح سود ادا کرنا پڑی۔ محترمہ خانہ وان (ضلع 12، ہو چی منہ سٹی میں رہنے والی) نے کہا کہ ایک غیر ملکی بینک سے ان کا تقریباً 2 بلین VND قرض اب بھی 12.2%/سال کے حساب سے سود ادا کر رہا ہے۔ یہ شرح سود اس سال بھی بغیر کسی ایڈجسٹمنٹ کے لاگو کر دی گئی ہے۔

"دیگر بینکوں کی جانب سے قرضوں کی ادائیگی کے لیے قرض کی پیشکش کے بارے میں معلومات دیکھ کر، میں نے ان سے بھی رابطہ کیا۔ لیکن ابتدائی ترجیحی مدت کے بعد، شرح سود تقریباً 10%-11%/سال پر چلی جائے گی، جس میں اضافی لائف انشورنس خریدنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ابھی تک، میں یہ 12.2%/سال کا قرض ادا کر رہی ہوں"- محترمہ وان نے کہا۔

ماہرین کے مطابق شرح سود صرف ایک عنصر ہے۔ مکان خریدنے کے لیے، قرض لینے والے بہت سے دوسرے عوامل پر بھی انحصار کرتے ہیں جیسے کہ ان کی آمدنی اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فراہمی۔ ایک ہی وقت میں، قرض لینے والوں کو بھی احتیاط سے مالیاتی منصوبوں کا حساب لگانے کی ضرورت ہے تاکہ وہ قرض ادا کرنے کی اپنی صلاحیت کو یقینی بنائے۔ ابتدائی مراحل میں ترجیحی سود کی شرحوں سے گریز کریں لیکن پھر ان کی ادائیگی کی اہلیت سے باہر تیرتی، بلند شرح سود۔

ماخذ: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm