Nghe An Real Estate: ترقی کے بہت سے ڈرائیوروں کو تبدیل کرنا، شہر کے مرکز میں سبز شہری علاقوں کو ترقی دینے کا رجحان

VTV.vn - انضمام کے بعد صوبائی دارالحکومت کے وسط میں سبز شہری علاقوں کی ترقی کے رجحان کو ایک اسٹریٹجک قدم سمجھا جاتا ہے، جس سے Nghe An رئیل اسٹیٹ کے لیے "مستقبل کے نقاط" کا قیام عمل میں لایا جائے گا۔

ورکشاپ میں "شکل کرنے والے رجحانات - Nghe An کیپٹل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صلاحیت کی نشاندہی" جو کہ گزشتہ ہفتے کے آخر میں منعقد ہوئی، تقریباً 200 ماہرین، کاروباری اداروں اور سرمایہ کاروں نے شرکت کی، جو کہ ایک مضبوط تبدیلی کے دور میں داخل ہونے والی مارکیٹ کی گرمی کو ظاہر کرتی ہے۔

ترقی کے ڈرائیوروں کو ضابطہ کشائی کرنا

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن (VARS) کے صدر: "Nghe An ایک پائیدار ترقی کے چکر میں داخل ہونے کے لیے تمام شرائط کو یکجا کر رہا ہے، خاص طور پر جب انضمام کے بعد صوبوں کے مرکزی علاقوں میں سبز شہری علاقوں کی ترقی کے رجحان کو مضبوطی سے فروغ دیا جائے"۔

Nghe An کے بہت سے فوائد ہیں جو ہر علاقے کے پاس نہیں ہیں: شمالی وسطی علاقے کے مرکز میں ایک اسٹریٹجک جغرافیائی محل وقوع، لاؤس اور تھائی لینڈ کے شمال مشرقی علاقے کے ساتھ تجارت کے لیے ایک گیٹ وے، اور تیزی سے مکمل انفراسٹرکچر نیٹ ورک کے ذریعے ہنوئی، Thanh Hoa اور Ha Tinh کے ساتھ جڑنے کی صلاحیت۔ Vinh ہوائی اڈے کی اپ گریڈنگ، Cua Lo گہرے پانی کی بندرگاہ کی منصوبہ بندی، Nghi Son - Bai Vot ہائی وے، وغیرہ Nghe An کو ایک "فالوور" علاقے سے بڑے اقتصادی گروپوں کے لیے ایک اہم منزل میں تبدیل کر رہے ہیں۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، ایف ڈی آئی کیپٹل Nghe An Real Estate کے لیے ایک خاص فروغ پیدا کر رہا ہے۔ صنعتی پارکوں کا ایک سلسلہ اعلیٰ معیار کی افرادی قوت کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، جس کی وجہ سے رہائش، خدمات، تجارتی مراکز، ہوٹلوں اور ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی بڑی مانگ ہوتی ہے۔ نہ صرف غیر ملکی سرمایہ کاروں بلکہ مقامی لوگوں کو بھی بہتر، سبز اور زیادہ آسان رہائش کے مالک ہونے کی ضرورت ہے کیونکہ ان کی آمدنی میں بہتری آتی ہے۔ یہ حقیقی مانگ کی ایک مضبوط بنیاد ہے، جو مارکیٹ کے لیے پائیدار ترقی کے لیے ایک اہم عنصر ہے۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے اس بات پر زور دیا کہ Nghe An Real Estate ایک نئے ترقی کے مرحلے میں داخل ہو رہا ہے جس میں سبز شہری علاقوں اور اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ کو فوکس کیا گیا ہے۔ یہ نہ صرف رجحان کا انتخاب ہے بلکہ سرمایہ کاروں کو مصنوعات کے معیار کو بہتر بنانے پر مجبور کرنے کی ضرورت بھی ہے۔

Nghe An ایک 'سنہری' دور میں داخل ہو رہا ہے جب ایک پیش رفت کے لیے تمام حالات یکجا ہو رہے ہیں: اچھی منصوبہ بندی، ہم آہنگی کا بنیادی ڈھانچہ، وافر سرمائے کا بہاؤ اور مضبوط موجودہ مارکیٹ کی طلب۔ باقی مسئلہ پراجیکٹس کا معیار اور رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی راہنمائی ہے۔ اگر Nghe An موقع سے فائدہ اٹھاتا ہے، تو یہ نہ صرف 'اقتصادی ترقی کے قریب' بن جائے گا بلکہ معاشی ترقی پر بھی پابندی لگا دے گا۔ مستقبل،" ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے بھی تبصرہ کیا۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، VARS کے چیئرمین - نے ورکشاپ کی افتتاحی تقریر کی۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین - وزیر اعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے ممبر - ویتنام اکنامک انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر نے اس بات پر زور دیا کہ پرانا ون شہر "مضبوط اندرونی طاقت" کا حامل ہے، جسے خطے میں اس کے مرکزی مقام، پیش رفت کے بنیادی ڈھانچے، کھلی سرمایہ کاری کی کشش کی پالیسیوں اور اعلیٰ ماہر باشندوں کی آمد سے تقویت ملتی ہے۔ انہوں نے کہا، "یہ وقت ہے کہ نگے این کے اپنے دور میں داخل ہونے کا۔"

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین - ویتنام اکنامک انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر، کا خیال ہے کہ پرانے ون شہر میں ترقی کے لیے بہت سی اندرونی طاقتیں ہیں۔

VARS IRE کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Mien کے مطابق: "2023 میں، Nghe An کے پاس صرف 1,100 مصنوعات فروخت کے لیے تھیں، 2024 میں یہ تعداد بڑھ کر 2,400 ہو گئی، لیکن پھر بھی مانگ کے مقابلے میں بہت کم ہے۔ 2025 - 2030 کی مدت تک صوبے کو 240,000،000 یونٹس کا اضافہ کرنے کی ضرورت ہے۔ نئی سرمایہ کاری کو راغب کرنا ہوگا"۔

یہ بات قابل غور ہے کہ Nghe An میں سستی رہائش کی کمی نہیں ہے لیکن اس میں اعلیٰ درجے کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی شدید کمی ہے، خاص طور پر لوگوں کے لیے مرکزی علاقے میں۔ یہ قابل پروجیکٹ ڈویلپرز کے لیے بڑی صلاحیت کے ساتھ ایک "خلا" سمجھا جاتا ہے۔

محترمہ Pham Thi Mien - VARS IRE کی ڈپٹی ڈائریکٹر - Nghe An رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک جامع منظر پیش کرتی ہیں

جذب کے اعداد و شمار واضح طور پر مضبوط طلب کی عکاسی کرتے ہیں: 2024 میں 82 فیصد، 2025 کے 11 مہینوں میں 74 فیصد؛ ثانوی لین دین میں 20% اضافہ ہوا۔ بنیادی قیمتیں مستحکم رہیں۔ Nghe An میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی سطح اس وقت ملتے جلتے بازاروں کے مقابلے میں تقریباً 1/3 کم ہے، جو قیمتوں میں اضافے کی بہترین گنجائش دکھا رہی ہے۔

سبز شہری علاقہ - Nghe An میں نئی ​​شہری قدر کی قیادت کرنے والا رجحان

سیمینار "شہر کے مرکز میں سبز شہری علاقے" میں ماہرین نے اس بات پر اتفاق کیا کہ سرسبز زندگی جدید شہری علاقوں کا نیا معیار بن رہی ہے۔ ڈاکٹر ٹران شوان لوونگ - ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر کے مطابق، شہری علاقے جو کہ سبز عمارت کے معیار پر پورا اترتے ہیں نہ صرف رہائشیوں کے معیار زندگی کو بہتر بناتے ہیں بلکہ آپریٹنگ لاگت کو بھی بہتر بناتے ہیں، ایک محفوظ سرمایہ کاری کا چینل ہے، یہاں تک کہ غیر مستحکم مارکیٹ کے تناظر میں بھی قیمتوں میں اضافے کی اچھی صلاحیت ہے۔

ریئل اسٹیٹ کے سرکردہ ماہرین کانفرنس میں اندرونی مسائل اور Nghe An میں رئیل اسٹیٹ کے رجحانات پر تبادلہ خیال کرتے ہیں

سبز شہری علاقوں کی مانگ جو سبز عمارتوں، سبز مناظر، گرین آپریشنز اور جدید افادیت کے معیار پر پورا اترتے ہیں، بنیادی طور پر Nghe An دارالحکومت کے مرکز (Vinh city) میں مرکوز ہے، جہاں سپلائی انتہائی کم ہے۔

بحث میں شرکت کرتے ہوئے اور اشتراک کرتے ہوئے، مہمان لی وان تھانگ - ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر، یورو ونڈو ہولڈنگ کے نمائندے (Nghe An کیپٹل کے وسط میں گرین اربن ایریا پروجیکٹس کی ایک سیریز کے ڈویلپر) - نے کہا کہ، کاروبار کے نقطہ نظر سے، واقعی قیمتی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ خوبصورت فن تعمیر یا شاندار طرز تعمیر پر نہیں رکتا بلکہ رہائشیوں کے لیے رہائشی ماحول کے لیے ایک بہترین ماحول پیدا کرنا چاہیے۔

سبز شہری علاقوں کی ترقی کے لیے یورو ونڈو ہولڈنگ کی حکمت عملی سبز مناظر سے وابستہ ہے، سبز، ماحول دوست مواد کا استعمال کرتے ہوئے، عمارتوں کے اگواڑے کی روشنی کے نظام کے لیے قابل تجدید توانائی جیسے شمسی توانائی کا استعمال کرتے ہوئے، تمام ولاوں، ٹاؤن ہاؤسز، شاپ ہاؤسز اور پارکوں اور پھولوں کے باغات کے کچھ علاقوں میں گارڈن لائٹس۔ کہ ٹریٹمنٹ کے بعد پانی کو واٹر پلانٹس میں دوبارہ استعمال کیا جا سکتا ہے، پانی کے وسائل کو بچانے میں مدد ملتی ہے، سمارٹ ویسٹ اکٹھا کرنے کے نظام کا استعمال کرتے ہوئے، فضائی آلودگی کو محدود کرنے سے گرین آپریشن لاگت کو بچانے میں مدد کرتا ہے اور رہائشیوں کو سہولت فراہم کرتا ہے۔

مجھے یقین ہے کہ ہمارے منصوبے یقینی طور پر صارفین اور سرمایہ کاروں کی ضروریات کو پورا کریں گے۔ مزید برآں، ہمارے تمام منصوبے انضمام شدہ صوبوں اور شہروں کے دارالحکومت کے مراکز میں واقع ہیں، جس میں مضافاتی مقامات پر شہری علاقوں کے مقابلے میں قیمتوں میں بہت زیادہ اضافے کا امکان ہے۔"- مسٹر تھانگ نے زور دیا۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ یورو ونڈو سنٹرل ایونیو اور یورو ونڈو ہولڈنگ کے تیار کردہ یورو ونڈو اسپورٹ گارڈن جیسے منصوبے نئے شہری منظر نامے کو تشکیل دینے اور ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے زبردست کشش پیدا کرنے میں کردار ادا کر رہے ہیں۔ بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ مذکورہ مرکزی منصوبوں کی موجودہ قیمت کی سطح میں اب بھی اعلیٰ معیار کے رہائشیوں کی تعداد میں اضافے کے تناظر میں ترقی کی بہت گنجائش ہے اور مرکز میں اعلیٰ درجے کی جائیداد کی فراہمی تقریباً ختم ہو چکی ہے۔

Nghe An Real Estate ایسوسی ایشن کے چیئرمین - وکیل Nguyen Quoc Khanh - نے پیش گوئی کی ہے کہ Nghe An میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی قیمتوں میں 2026 میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے، خاص طور پر ہم آہنگ منصوبہ بندی، اچھے انفراسٹرکچر، سبز شہری علاقوں اور سبز عمارتوں کے معیار پر پورا اترنے والے شہری علاقوں میں۔

عوامل کا امتزاج: مضبوط معاشی طاقت - تیز شہری کاری - کم فراہمی - سبز زندگی کا رجحان - بڑے کاروباری اداروں کی شرکت، Nghe An اگلے 3 - 5 سالوں میں "سنہری" دور میں داخل ہونے کے لیے ایک مضبوط بنیاد کے مالک ہے۔ مرکز میں سبز منصوبے - خاص طور پر یورو ونڈو ہولڈنگ کے ذریعہ تیار کیے گئے - توقع کی جاتی ہے کہ وہ پورے خطے کے لیے معیار زندگی کو بہتر بنانے اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے میں مدد کرنے کے لیے ایک اہم محرک بنیں گے۔

ماخذ: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm