مندرجہ بالا معلومات آج سٹی پارٹی کمیٹی کے 31ویں اجلاس میں سٹی پلاننگ پر بحث کے سیشن میں ڈسٹرکٹ 1 پارٹی کمیٹی ہو چی من سٹی کے سیکرٹری مسٹر Duong Anh Duc نے دی۔

DAD 2.jpg
ڈسٹرکٹ 1 کے سیکرٹری ڈوونگ انہ ڈک نے تجویز پیش کی کہ شہر کے پاس ایک خاص طریقہ کار ہے جس سے عمارتوں کو ضرورت سے زیادہ اونچائیوں کی تعمیر کی اجازت دی جائے اور زمین کے استعمال کے قابلیت کو بڑھایا جائے... تصویر: ایس جی جی پی

مسٹر ڈک کے مطابق، شہر کے مرکز میں، ایسے علاقے ہیں جہاں لوگ بہت تنگ حالات میں رہتے ہیں۔

خاص طور پر، اس نے گا اور گاو مارکیٹوں (Cau Ong Lanh وارڈ) کا ذکر کیا، جہاں بہت سے گھرانے تنگ جگہوں پر رہتے ہیں، جس سے آگ لگنے اور دھماکے کا زیادہ خطرہ ہوتا ہے۔ "کچھ خاندانوں کو تنگ جگہ کی وجہ سے شفٹوں میں سونا پڑتا ہے۔ یہاں صرف 15 مربع میٹر چوڑا اراضی ہے لیکن وہاں 4-5 گھرانے رہتے ہیں،" مسٹر ڈک نے کہا۔

ان کے مطابق، ڈسٹرکٹ 1 نے مذکورہ علاقوں کی شہری تزئین و آرائش میں سرمایہ کاری کا مطالبہ کیا ہے۔ تاہم، چونکہ یہ 930ha علاقے میں واقع ہے جس میں زمین کے استعمال کے اشاریہ، اونچائی وغیرہ پر پابندیاں ہیں، بہت سے سرمایہ کار آئے اور چلے گئے۔

ایسے سرمایہ کار ہیں جو سود وصول نہ کرنے کا دعویٰ کرتے ہیں، اس کے لیے کافی اخراجات ہوتے ہیں، ضلع بھی زیادہ سے زیادہ حالات پیدا کرتا ہے، لیکن پھر بھی اسے نافذ نہیں کر سکتا۔

نہ صرف چکن مارکیٹ اور رائس مارکیٹ، مسٹر ڈک نے کہا، ڈسٹرکٹ 1 میں کچھ اور علاقے بھی ہیں جو اتنے ہی تنگ ہیں۔

ان کے مطابق اگر موجودہ ضوابط کو لاگو کیا جائے تو یقیناً شہری خوبصورتی کے مسئلے کا کوئی حل نہیں نکل سکتا۔

اس طرح، انہوں نے تجویز پیش کی کہ سٹی پارٹی کمیٹی کی اسٹینڈنگ کمیٹی کے پاس اس مشکل کو حل کرنے کے لیے ایک خصوصی طریقہ کار موجود ہے۔ خاص طور پر، اونچائی سے زیادہ کاموں کی تعمیر کی اجازت دینا اور زمین کے استعمال کے قابلیت میں اضافہ کرنا ضروری ہے۔

"اگر ہمارے پاس خصوصی پالیسیاں نہیں ہیں، تو 50 سال کے بعد بھی ایسے علاقے موجود رہیں گے۔ شہر کا مرکز کبھی بھی صحیح معنوں میں ایک سمارٹ سٹی نہیں ہو گا،" مسٹر ڈونگ انہ ڈک نے زور دیا۔

زیر زمین جگہ کی منصوبہ بندی کے لیے لوگوں پر قرض

اس کے علاوہ بحث کے سیشن میں، ہو چی منہ سٹی ایکسپورٹ پروسیسنگ اینڈ انڈسٹریل زونز (HEPZA) کے انتظامی بورڈ کے سربراہ مسٹر ہوا کووک ہنگ نے کہا کہ وزیر اعظم نے پہلے فیصلہ 24/2010 جاری کیا تھا جس میں 2025 تک ہو چی منہ شہر کی عمومی تعمیراتی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کی منظوری دی گئی تھی، جس میں زیر زمین جگہ کی منصوبہ بندی کا ذکر تھا۔

"لیکن فی الحال، شہر اب بھی اس منصوبہ بندی کے لیے کاروباری اداروں اور لوگوں کا مقروض ہے،" مسٹر ہنگ نے اظہار کیا۔

noxh 1.jpg
ہو چی منہ شہر کے پاس اب بھی کوئی زیر زمین خلائی منصوبہ بندی نہیں ہے، حالانکہ ہو چی منہ سٹی کے چیئرمین فان وان مائی کے مطابق، شہر کے رہنماؤں نے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری پر زور دیا ہے۔ تصویر: نگوین ہیو

مسٹر ہنگ کے مطابق، زیر زمین جگہ کی منصوبہ بندی کے فقدان کی وجہ سے، وہ کاروبار جو پارکنگ کے لیے فیکٹری کے تہہ خانے یا کارکنوں کی خدمت کے لیے ایک کینٹین بنانا چاہتے ہیں، انہیں پیپلز کمیٹی سے بھی اتھارٹی طلب کرنی چاہیے۔

شہر کے ماسٹر پلان میں زیر زمین جگہ پر ایک سیکشن شامل ہے، لیکن مواد واضح نہیں ہے۔ انہوں نے مشورہ دیا کہ ان چیزوں کو ابھی تصور کیا جانا چاہئے تاکہ بعد میں ایڈجسٹمنٹ پر رائے مانگنے میں وقت ضائع نہ کرنا پڑے۔

جواب میں، منصوبہ بندی اور فن تعمیر کے محکمہ کے ڈائریکٹر Nguyen Thanh Nha نے اعتراف کیا کہ سابقہ ​​منصوبہ بندی کے منصوبے 14-15 سال پہلے بنائے گئے تھے۔

"اس وقت، ہم نے صرف زمین کے بارے میں سوچا اور زیر زمین اور اونچی جگہیں بنانے کی ضرورت کے بارے میں نہیں سوچا، لہذا یہ ایک غلطی تھی۔ فی الحال، پورا شہر اس زیر زمین جگہ کا مقروض ہے،" مسٹر اینہا نے کہا۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی نے اپنی ہدایت دیتے ہوئے کہا کہ ہمیں اس ہال کے نیچے 3 یا 4 تہہ خانے رکھنے کی سمت میں زیر زمین جگہ کے بارے میں نہیں سوچنا چاہیے بلکہ درجنوں، یہاں تک کہ سینکڑوں ہیکٹر کی زیر زمین جگہ کو تیار کرنا چاہیے۔

مسٹر مائی نے یہ بھی کہا کہ شہر کے رہنماؤں نے طویل عرصے سے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری پر زور دیا ہے، لیکن اب تک ایسا نہیں کیا گیا۔

جیسا کہ ویت نام نیٹ نے رپورٹ کیا ہے، جبکہ ہو چی منہ سٹی کے پاس زیر زمین شہری تعمیراتی جگہ کے لیے ابھی تک کوئی منصوبہ نہیں ہے، منصوبہ بندی کے انتظامی ادارے نے تجویز پیش کی کہ انفرادی مکانات میں زیادہ سے زیادہ 1 تہہ خانے ہو سکتے ہیں اور رہنے کے کمروں کے ساتھ ان کا انتظام نہیں کیا جا سکتا۔ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، 1/500 کے پیمانے پر ایک تفصیلی تعمیراتی منصوبہ یا ماسٹر پلان قائم کرنا لازمی ہے۔ محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے متعلقہ محکموں اور شاخوں کی آراء کی بنیاد پر مجاز حکام کو زیادہ سے زیادہ 1 تہہ خانے کی تشخیص اور منظوری دینے کی تجویز پیش کی۔

2 تہہ خانوں یا اس سے زیادہ کے ساتھ کام کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، محکمہ زیر زمین خلائی انتظام کے ضوابط کی تعمیل کی بنیاد پر 1/500 یا ماسٹر پلان کے پیمانے پر تفصیلی تعمیراتی منصوبوں کو قائم کرنے، تشخیص کرنے اور منظور کرنے کی تجویز کرتا ہے۔