سماجی رہائش کی ترقی کے لیے مخصوص پالیسیوں کی تکمیل

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 1. — سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کی منظوری کے عمل اور طریقہ کار کو آسان بنانے کی ہدایات دیتے ہوئے نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے دستاویزات کے ایک سادہ، واضح اور لاگو کرنے میں آسان سیٹ تیار کرنے کی درخواست کی - تصویر: VGP/Minh Khoi

وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، اب تک، پورے ملک میں 637,048 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 696 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔ جن میں سے 128,648 یونٹس مکمل ہو چکے ہیں، 123,057 یونٹس زیر تعمیر ہیں اور 358,343 یونٹس کو سرمایہ کاری کی منظوری دی گئی ہے۔ مقامی لوگوں نے سماجی رہائش کے لیے تقریباً 9,830 ہیکٹر اراضی کے ساتھ تقریباً 1,427 مقامات کی منصوبہ بندی کی ہے۔

سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پالیسی کو لاگو کرنے کے عمل کے ذریعے، وزارت تعمیرات نے وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں کے ساتھ مل کر سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں مشکلات اور رکاوٹوں سے نمٹنے کے لیے متعدد خصوصی میکانزم پر حکومت کی قرارداد کا مسودہ تیار کرنے کے لیے کام کیا ہے تاکہ پیش رفت کو تیز کیا جا سکے اور سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کا وقت کم کیا جا سکے۔ ایک مکمل، ہم آہنگ اور متحد قانونی راہداری بنائیں، سماجی رہائش کی تعمیر اور ترقی میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کریں۔ سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے لیے کاروباری اداروں کو راغب کرنے کے لیے مزید ترجیحی میکانزم بنائیں...

سوشل ہاؤسنگ خریدنے اور لیز پر دینے کے لیے مزید ترجیحی مضامین

میٹنگ میں، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے نمائندوں نے قرارداد کے مسودے کے اہم مواد پر تبادلہ خیال کیا، بشمول: سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کی منصوبہ بندی کا قیام اور منظوری؛ سماجی رہائش خریدنے کے لیے ترجیحی مضامین شامل کرنا؛ تعمیراتی اجازت نامے دینے میں سرمایہ کاروں کے قانونی ضوابط کو لاگو کرنے کا انتخاب۔

خاص طور پر، قرارداد کے مسودے کے مطابق، اگر کوئی سرمایہ کار زمین پر سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کی تجویز پیش کرتا ہے جس کا منصوبہ رہائشی اراضی کے طور پر بنایا گیا ہے، لیکن اس کے پاس کوئی زوننگ پلان یا تفصیلی منصوبہ نہیں ہے، تو صوبائی عوامی کمیٹی کو یہ اختیار حاصل ہے کہ وہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے اہم اشاریوں کے بارے میں پیشگی فیصلہ کرے، جس سے سرمایہ کار فوری طور پر ایک ایپ تیار کر سکتا ہے اور اس پر عمل درآمد کر سکتا ہے۔ منصوبے کے اگلے مراحل۔ اعلیٰ سطح کے منصوبے (زوننگ پلانز، عمومی منصوبے) بعد میں ہم وقت سازی کے ساتھ اپ ڈیٹ کیے جائیں گے۔

تاہم، میٹنگ میں آراء میں کہا گیا کہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے تفصیلی منصوبہ بندی کو عام منصوبہ بندی، زوننگ پلاننگ، تفصیلی منصوبہ بندی سے درست ترتیب میں انجام دیا جانا چاہیے، نہ کہ الٹ ترتیب میں۔ سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لیے تیاری کے لیے وقت کو کم کرنے کے لیے، ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے نمائندے نے ایسے ضوابط شامل کرنے کی تجویز پیش کی جو زوننگ کی منصوبہ بندی اور تفصیلی منصوبہ بندی کی تیاری، تشخیص، منظوری اور ایڈجسٹمنٹ کے اقدامات کے بیک وقت عمل درآمد کی اجازت دیتے ہیں۔

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 2. — نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا 7 اگست 2025 کی سہ پہر کو صوبہ ون لونگ کے سون ڈونگ وارڈ میں ایک سماجی رہائشی علاقے کا دورہ کر رہے ہیں - تصویر: VGP/Minh Khoi

ایسے گھرانوں اور افراد کے لیے سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرایہ پر لینے کے لیے ترجیحی مضامین کو شامل کرنے کی پالیسی کے بارے میں جن کی زمین بازیاب ہو چکی ہے یا جنہوں نے لوگوں کی مسلح افواج کے لیے سماجی رہائش یا ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے پروجیکٹ سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی پر رضامندی ظاہر کی ہے، بغیر قرعہ اندازی کیے اور ہاؤسنگ اور آمدنی کی شرائط کو پورا کیے بغیر، وانہ صوبے کی عوامی کمیٹی کے نائب چیئرمین۔ مضامین کو ان گھرانوں اور افراد تک پھیلانا جن کی زرعی اراضی یا پیداواری اراضی سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیر کے لیے واپس لی گئی ہے۔

قرارداد کے مسودے میں یہ بھی تجویز کیا گیا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو اجازت ہے کہ وہ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو پائلٹ کرنے کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 201/2025/QH15 میں تعمیراتی اجازت نامے دینے کے ضوابط کا انتخاب کریں۔ یا پوائنٹ c، شق 1، ریلوے قانون نمبر 95/2025/QH15 کے آرٹیکل 56 میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کرنے والے پوائنٹ h، شق 2، تعمیراتی کاموں کے ضوابط پر تعمیراتی قانون کے آرٹیکل 89 پر تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ ہے۔

خاص طور پر، میٹنگ میں آراء نے تجویز کیا کہ وزارت تعمیرات سماجی ہاؤسنگ کو انفرادی رہائش کے طور پر تیار کرنے کی تجویز پر نظر ثانی کرے اور صوبائی پیپلز کمیٹی کو مخصوص مقامی حالات کی بنیاد پر صوبائی پیپلز کونسل کو ضوابط کے لیے پیش کرنے کے لیے تفویض کرے، سوائے مرکزی طور پر چلنے والے شہروں اور صوبائی وارڈز کی انتظامی حدود کے اندر علاقوں کے۔

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 3. — میٹنگ میں وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، اب تک پورے ملک میں 637,048 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 696 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے - تصویر: VGP/MINh Khoi

2 اہم مشمولات کے ساتھ قرارداد کے مسودے کو حتمی شکل دیں۔

میٹنگ کے اختتام پر، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے وزارت تعمیرات سے دو اہم مواد کے ساتھ قرارداد کے مسودے کو جذب کرنے اور اسے مکمل کرنے کی درخواست کی: سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے تفصیلی منصوبہ بندی کے قیام اور ایڈجسٹمنٹ کا طریقہ کار؛ سماجی رہائش خریدنے کے اہل افراد کے ضمنی مضامین۔

اس کے مطابق، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے جن کی سرمایہ کاری کے لیے منظوری دی گئی ہے لیکن ان میں تفصیلی منصوبہ بندی یا زوننگ پلان نہیں ہے، زوننگ کے منصوبے اور تفصیلی منصوبہ بندی کو ایک ہی وقت میں تیار، تشخیص اور منظور کیا جانا چاہیے، اس ضرورت کے ساتھ کہ منصوبہ بندی کی سطحوں کے درمیان ہم آہنگی کو یقینی بنایا جائے اور منظوری دینے والی ایجنسیوں کی ذمہ داریوں کو واضح طور پر بیان کیا جائے۔ اس میکانزم کا مقصد سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات کو حل کرنا ہے، خاص طور پر منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ جب کہ اونچائی، زمین کے استعمال کے گتانک اور متعلقہ اشارے میں تبدیلیاں ہوں۔

سماجی ہاؤسنگ خریدنے کے لیے مضامین کو شامل کرنے کے ضابطے کے بارے میں کہ وہ لوگ ہیں جن کی رہائشی اراضی، پیداواری اراضی یا مکانات سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں پر عمل درآمد کرتے وقت برآمد کیے جاتے ہیں، نائب وزیر اعظم نے کہا کہ یہ مواد قانون سے بالاتر ہے، اس لیے اسے حکومت کو غور اور فیصلے کے لیے پیش کرنے سے پہلے مجاز اتھارٹی کو رپورٹ کرنا چاہیے۔

نائب وزیراعظم نے اتفاق کیا کہ تعمیراتی اجازت نامے ختم نہیں ہونے چاہئیں۔ اس کے بجائے، طریقہ کار بشمول سرمایہ کاری کی پالیسی، ماحولیات، آگ سے بچاؤ اور لڑائی، اور تعمیراتی اجازت نامے کے اجراء کو ایک پرمٹ جاری کرنے کے لیے دستاویزات کے ایک سیٹ میں ضم کیا جائے گا۔ اور حفاظت، تعمیراتی معیار، ماحولیات، اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے معیار کو مکمل طور پر یقینی بنانا چاہیے۔

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 4. — نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا 19 جنوری 2024 کی سہ پہر کو ین فونگ انڈسٹریل پارک، باک نین صوبے کے قریب ماہرین اور کارکنوں کے لیے ہاؤسنگ ایریا کا تعارف سن رہے ہیں - تصویر: VGP/Minh Khoi

سوشل ہاؤسنگ کی قسم کے بارے میں، نائب وزیر اعظم نے ہاؤسنگ قانون 2023 کی دفعات پر عمل کرنے اور سوشل ہاؤسنگ کی قسم کے تعین میں تفصیلی منصوبہ بندی کی درخواست کی۔ سماجی رہائش کی ترقی اونچی اونچی اپارٹمنٹس کے ماڈلز کو ترجیح دیتی ہے، ہم آہنگ تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کو یقینی بنانا اور منصوبہ بندی کے معیارات کو پورا کرنا۔ خاص صورتوں میں، اگر سماجی رہائش کا منصوبہ وزیر اعظم کے ضوابط کے مطابق کسی نسلی اقلیت اور پہاڑی علاقے میں کسی کمیون میں لاگو کیا جائے تو اسے انفرادی مکانات کی شکل میں بنایا جا سکتا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کی منظوری کے عمل اور طریقہ کار کو آسان بنانے کے بارے میں ہدایات دیتے ہوئے نائب وزیر اعظم نے ایک سادہ، واضح اور آسانی سے لاگو کرنے کے لیے ڈوزیئر تیار کرنے کی درخواست کی۔ کیڈرز، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین اور مسلح افواج کا انتظام کرنے والی ایجنسی اپنے اختیار کے مطابق ملازمین کی شرائط کی تصدیق کرے گی اور تصدیق کے مواد کی ذمہ دار ہوگی۔

محکمہ تعمیرات اہل افراد کی فہرست مرتب کرتا ہے اور اسے سرمایہ کار کو بھیجتا ہے تاکہ شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے عوامی قرعہ اندازی کا اہتمام کیا جا سکے۔ سوشل ہاؤسنگ کے لیے درخواست 1 سال کے لیے درست ہے۔ آخری تاریخ کے بعد، جو لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنا چاہتے ہیں وہ آسان طریقہ کار کے ساتھ دوبارہ درخواست دے سکتے ہیں۔

من کھوئی

ماخذ: https://baochinhphu.vn/bo-sung-chinh-sach-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10225120822141714.htm