تعمیراتی وزارت: کچھ جگہوں پر، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تقریباً 35-40% اضافہ ہوا ہے۔

ANTD.VN - حالیہ دنوں میں مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ جزوی طور پر بڑھتے ہوئے اخراجات، سپلائی کی کمی اور خاص طور پر بروکرز کی طرف سے قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر کی وجہ سے ہے۔

اپارٹمنٹ کے لین دین میں اضافہ، قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، تقریباً 3,314 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 16 کمرشل ہاؤسنگ منصوبے مکمل ہوئے، فروخت کے لیے یونٹس کی تعداد پہلے کے مقابلے میں 177.7 فیصد تھی لیکن 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 76.1 فیصد تھی۔

اس کے ساتھ ساتھ 23 نئے لائسنس یافتہ پروجیکٹس جن کا پیمانہ تقریباً 11,669 یونٹس ہے۔ نئے لائسنس یافتہ منصوبوں کی تعداد دوسری سہ ماہی کے 121% کے برابر ہے اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 153.3% ہے۔

تقریباً 21,374 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے اہل 55 منصوبے ہیں جو کہ دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں منصوبوں کی تعداد کے 110% اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 117% کے برابر ہیں۔

اس کے علاوہ، تقریباً 426,158 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 939 منصوبے زیر تعمیر ہیں۔

لین دین کے حجم کے حوالے سے، اپارٹمنٹس اور انفرادی گھروں نے 38,398 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں۔ زمینی پلاٹوں کے 102,966 کامیاب لین دین ہوئے۔

اس طرح، تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کے لین دین کا حجم دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں بڑھ گیا، جبکہ زمینی پلاٹوں کے لین دین کا حجم کم ہونے کا رجحان رہا۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹ اور انفرادی گھر کے لین دین کا حجم 2024 کی دوسری سہ ماہی (25,885 ٹرانزیکشنز) کے مقابلے میں 48.3 فیصد بڑھ گیا ہے اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 29 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، زمین کے لین دین کا حجم دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 82.3 فیصد تھا (124،19 فیصد لین دین اور 124،19 فیصد لین دین)۔ 2023۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں پراجیکٹس میں رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری تقریباً 25,937 یونٹس اور پلاٹ ہیں، جن میں سے: اپارٹمنٹس میں 4,688 یونٹس ہیں۔ انفرادی گھروں میں 12,250 یونٹ ہوتے ہیں۔ اور زمینی پلاٹوں میں 8,999 پلاٹ ہیں۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں انفرادی مکانات اور زمینی پلاٹوں کی انوینٹری 21,249 یونٹس/پلاٹ (12,250 انفرادی مکانات؛ 8,999 زمینی پلاٹ) ہے، جو 2024 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 150.6% کے برابر ہے۔

سستی رہائش اور اپارٹمنٹ کا طبقہ نایاب ہے، جس سے قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

لین دین کی قیمتوں کے بارے میں، تعمیراتی وزارت کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا، نئے پروجیکٹ کی قیمتوں میں تقریباً (4% سے 6%) سہ ماہی اور سالانہ (22% سے 25%) اضافہ ہوتا رہا۔

مثال کے طور پر، ہنوئی میں، زیورخ سب ڈویژن میں Vinhomes Ocean Park پروجیکٹ کی لاگت تقریباً 46 - 55 ملین VND/m2 Trung Hoa Ward, Cau Giay میں ہے۔ Lumi Prestige پروجیکٹ کی لاگت 69 ملین VND/m2 سے Tay Mo Ward, Nam Tu Liem District میں ہے۔

نائنٹی کمپلیکس پروجیکٹ کی لاگت تقریباً 60 - 75 ملین VND/m2 ضلع ڈونگ دا میں ہے۔ نیلم - Vinhomes اسمارٹ سٹی پروجیکٹ کی لاگت تقریباً 47 - 61 ملین VND/m2 ضلع Nam Tu Liem میں ہے۔ 107 Nguyen Tuan Vihacomplex مخلوط استعمال کے ہاؤسنگ پروجیکٹ کی لاگت تقریباً 75 - 97.2 ملین VND/m2 ہے Thanh Xuan ضلع میں؛

نشانات کے ساتھ زمین کے پلاٹوں پر بلند و بالا مکانات، سبز درختوں اور پارکنگ کے منصوبے: HH4, HH5, CL2, CL3, CX اور P1 کھائی سون سٹی پروجیکٹ کے Ngoc Thuy وارڈ, Thuong Thanh, Long Bien کی قیمتیں 50 - 68 ملین VND/m2...

مجازی قیمتیں پیدا کرنے کا ایک رجحان ہے، "قیمتیں بڑھانا"

تعمیراتی وزارت کے جائزے کے مطابق، حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان مقامی نوعیت کا ہے، جو کچھ علاقوں، کچھ اقسام، کچھ رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں ہوتا ہے، جس کی وجہ سے عام قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

وجہ کے بارے میں، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ اس کا ایک بڑا حصہ متعدد عوامل کے اثر کی وجہ سے ہے جیسے کہ زمین سے متعلق قیمتوں میں بڑھتے ہوئے اتار چڑھاؤ کے ساتھ ساتھ حساب کے نئے طریقوں اور زمین کی قیمت کے جدولوں کو لاگو کرنے کے اثرات۔

خاص طور پر کچھ علاقوں اور علاقوں میں، ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ بولی جیتنے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا رجحان ہے۔ کچھ علاقوں اور علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا انتظام اور نفاذ اچھا نہیں ہے۔ نیلامی میں حصہ لینے کے لیے بہت سے سرمایہ کاروں کی انجمنیں اور گروپس کا ایک رجحان ہے؛ زمین کی قیمتوں کو ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ ادا کرنا، اور پھر ممکنہ طور پر زمین کی نیلامی جیتنے کے بعد "ڈپازٹ چھوڑنا" جس کا مقصد منافع کمانے کے لیے علاقے میں قیمت کی مجازی سطح قائم کرنا ہے۔

ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ جیتنے والی بولی کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اثر زمین کی قیمت کی سطح، جائیداد کی قیمت، پڑوسی علاقے اور محلے کے مکانات کی قیمت میں اضافے پر پڑے گا۔ ایک ہی وقت میں، یہ ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کی لاگت میں اضافہ کرے گا، کاروبار کے لیے مشکلات پیدا کرے گا، مارکیٹ میں سپلائی کو کم کرے گا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو منفی طور پر متاثر کرے گا۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز کے طور پر کام کرنے والے سٹے بازوں اور افراد کی طرف سے "مجازی قیمتیں بنانے" اور "قیمتیں بڑھانے" کے رجحان کا ذکر کرنا ضروری ہے۔ لوگوں کے علم کی کمی کا فائدہ اٹھانا اور منافع کمانے کے لیے ہجوم کی نفسیات کے مطابق سرمایہ کاری کرنا۔

"یہ وہ افراد ہیں جو فری لانس بروکرز کے طور پر کام کرتے ہیں، رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ نہیں رکھتے، مہارت میں کمزور ہوتے ہیں، محدود قانونی علم رکھتے ہیں، پیشہ ورانہ مہارت کی کمی رکھتے ہیں، اور کاروباری اخلاقیات میں کمزور ہوتے ہیں، جس کی وجہ سے موقع پرست کاروباری طرز عمل، قیمتوں میں اضافہ، اصل قدروں کے مقابلے میں قیمتوں میں اضافہ، مارکیٹ میں ہیرا پھیری، اور حقیقی معنوں میں صارفین کو نقصان پہنچانے کا سبب بنتا ہے۔" وزارت تعمیرات نے کہا۔

وزارت نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ شہری علاقوں میں لوگوں کی اکثریت، کم آمدنی والے اور درمیانی آمدنی والے افراد کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی فراہمی کی کمی بھی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنتی ہے۔

اس سے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر کچھ علاقوں میں جہاں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں محل وقوع کے لحاظ سے مقامی طور پر قیمتوں میں تقریباً 35% سے 40% اضافہ ہوا ہے۔

مارکیٹ میں، سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ (25 ملین VND/m2 سے کم فروخت کی قیمت کے ساتھ) میں تقریباً کوئی لین دین اور مصنوعات فروخت نہیں ہوتی ہیں۔ درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس (تقریباً 25 ملین VND/m2 سے 50 ملین VND/m2 سے کم کی قیمت کے ساتھ) اب بھی مارکیٹ میں لین دین اور سپلائی کا ایک بڑا تناسب ہے۔

وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو قانونی طریقہ کار میں مشکلات اور مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے، خاص طور پر زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے، سائٹ کی منظوری، اور زمین کی تقسیم میں۔

بہت سے کاروباروں کو کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے سے کریڈٹ لون اور سرمایہ حاصل کرنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

بہت سے منصوبے جو حال ہی میں زیر تعمیر ہیں اور انہیں عارضی طور پر معطل کرنا پڑا ہے، ان کی ترقی میں تاخیر ہوئی ہے، یا ان کی تعمیراتی پیشرفت میں تاخیر ہوئی ہے۔

اس کے علاوہ، اسٹاک مارکیٹ، بانڈز، گولڈ... سے متعلق معیشت میں حالیہ اتار چڑھاؤ نے لوگوں اور سرمایہ کاروں کی نفسیات کو متاثر کیا ہے، جس کی وجہ سے لوگوں اور سرمایہ کاروں کے کیش فلو کو جمع شدہ رقم اور سرمایہ کاری کے سرمائے کے لیے محفوظ "پناہ" کے طور پر مکانات اور زمین میں سرمایہ کاری کی طرف منتقل کرنے کا رجحان پیدا ہوا ہے۔

ماخذ: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd