صوبے اور شہر کے انضمام کی خبروں کے بعد "زمین کے بخار" سے محتاط رہیں۔

ANTD.VN - جب سے حکام کی طرف سے صوبوں اور شہروں کو ضم کرنے کی اطلاع ملی ہے، تب سے تمام علاقوں میں "لینڈ فیور" کی صورتحال پیدا ہو گئی ہے۔ زمین کی قیمتیں "قبضہ" کی طرح اچھل رہی ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ پریشان ہیں۔

قیمت میں اضافہ مقابلہ

ہنوئی کے ہمسایہ علاقوں میں زمین کی قیمتیں جیسے کہ Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ... ہر روز "ناچتی" ہیں۔ ہنوئی میں، مضافاتی اضلاع میں زمین بھی رئیل اسٹیٹ بروکرز کی طرف سے "فروغ" کی جا رہی ہے، جس سے "رئیل اسٹیٹ اسٹریٹ" بن رہے ہیں، حالانکہ حال ہی میں مقامی حکام کے زیر اہتمام زمین کی بہت سی نیلامیوں میں کمی واقع ہوئی ہے، قیمتیں تیزی سے گر گئی ہیں۔ بہت سے علاقوں نے مسلسل انتباہی دستاویزات جاری کی ہیں، یہاں تک کہ پولیس سے زمین کی قیمتوں میں اضافے کی کسی بھی خلاف ورزی کی تحقیقات کرنے اور اسے درست کرنے کی درخواست کی ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز ڈین فوونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں ایک پروجیکٹ میں مصروف ہیں۔

ڈونگ تھاپ کمیون، ڈین فونگ (ہانوئی) میں مسٹر وو کانگ کھوا نے کہا کہ 2025 کے آغاز سے، ڈین فونگ ضلع میں زمین کی تجارت کے بارے میں تعارف اور معلوماتی سرگرمیاں زیادہ فعال ہو گئی ہیں، خاص طور پر جب سے بہت سے بڑے رئیل اسٹیٹ منصوبے لاگو کیے گئے ہیں۔ "ڈین فوونگ میں زمین کی قیمتوں کو بروکرز کے ذریعہ ہر روز "بڑھایا" جا رہا ہے، جس سے ہمیں کافی الجھن ہو رہی ہے۔ کچھ علاقوں میں، قیمتوں کو 300 ملین VND/m2 کی ناقابل تصور سطح تک بھی دھکیل دیا گیا ہے۔ ہم واقعی امید کرتے ہیں کہ حکام ایسے دلالوں کا معائنہ کرنے اور سختی سے نمٹنے کے لیے قدم اٹھائیں گے جو افواہیں پھیلاتے ہیں، لوگوں میں "مہنگائی" کرتے ہیں۔

اسی طرح، ہنگ ین سٹی، وان گیانگ ڈسٹرکٹ (ہنگ ین)، ویت ٹرائی سٹی، نین بن سٹی، باک گیانگ سٹی... جیسی کئی جگہوں پر زمین کی قیمتیں گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں 5-15 فیصد تک بڑھ رہی ہیں۔ بہت سے زمینداروں نے انضمام کی "لہر" سے فائدہ اٹھانے کے لیے قیمتوں میں 20% سے زیادہ اضافہ کر دیا ہے۔ ڈونگ ڈو رئیل اسٹیٹ کمپنی (ہنگ ین) کے ایک بروکر مسٹر ٹران ڈنہ ٹوان نے کہا کہ یہاں زمین کی قیمتیں 1 سال پہلے کے مقابلے کئی گنا بڑھ گئی ہیں۔ زمین کی قیمتیں بہت انتشار کا شکار ہیں، گرم جگہوں پر قیمتیں ہر روز بڑھ جاتی ہیں حالانکہ انفراسٹرکچر کچھ خاص نہیں ہے۔

اسی طرح ویت ٹرائی سٹی (Phu Tho) میں، یہاں زمین کی قیمتوں میں 20-30% اضافہ ہوا، خاص طور پر کچھ جگہوں پر 50% تک۔ ان میں، تھانہ مییو وارڈ کی آباد کاری کے علاقے میں زمین کی قیمت کا ذکر کرنا ضروری ہے۔ Tet 2025 سے پہلے، اوسط قیمت 25-30 ملین/m2 سے اتار چڑھاؤ تھی، لیکن اب پیش کردہ سب سے کم قیمت 36 ملین VND/m2 ہے (20% کا اضافہ)۔

صوبے اور شہر کے انضمام کی خبروں کے بعد کئی جگہوں پر زمین کی قیمتیں آسمان کو چھونے لگی ہیں۔

ورچوئل "بخار" کی وارننگ

Bac Giang صوبائی الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل کے مطابق، حال ہی میں اس علاقے کے کچھ علاقوں میں ایک ورچوئل رئیل اسٹیٹ "بخار" پیدا ہوا ہے جب بہت سے لوگ اکثر سیکھنے، معلومات فراہم کرنے، اور مختصر وقت میں مکانات اور زمین کی خرید و فروخت کے لیے لین دین کرنے پر توجہ دیتے ہیں۔

کچھ سرمایہ کار اور رئیل اسٹیٹ بروکرز افواہیں پھیلانے کے لیے انتظامی اکائیوں کی علیحدگی اور انضمام سے متعلق معلومات کا فائدہ اٹھاتے ہیں، جان بوجھ کر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو مارکیٹ کی نوعیت سے آگے بڑھاتے ہیں، لوگوں کو سرمایہ فراہم کرنے اور فروخت کے غیر قانونی معاہدوں میں حصہ لینے کے لیے راغب کرتے ہیں۔ یہاں تک کہ خریداروں کو دھوکہ دینے کے لیے بڑے فرق کے ساتھ خرید و فروخت کے لیے لین دین کے مرحلے کے نشانات ہیں، جس سے فوری اور آسان زیادہ منافع کی ذہنیت پیدا ہوتی ہے۔ کچھ سرمایہ کار غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے کی علامات ظاہر کرتے ہیں اور شرائط پر پورا نہ اترنے پر رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کی فروخت کی بہت سی شکلیں استعمال کرتے ہیں... اس طرح کے اقدامات رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خلل ڈالتے اور بگاڑتے ہیں، حقیقی ضروریات والے خریداروں کو بہت سے خطرات لاحق ہوتے ہیں، اور تنازعات اور قانونی چارہ جوئی کا خطرہ، مقامی سلامتی، نظم و نسق اور سماجی تحفظ میں عدم استحکام کا باعث بنتے ہیں۔

مندرجہ بالا صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، باک گیانگ صوبے کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے محکمہ تعمیرات سے فیڈ بیک حاصل کرنے کے لیے فوری طور پر ہاٹ لائن قائم کرنے اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں ہونے والی خلاف ورزیوں کے معائنے اور ان سے نمٹنے کے لیے ایک چوٹی کی مدت تعینات کرنے کی درخواست کی۔ اسی وقت، باک گیانگ کے تعمیراتی محکمے کو اپنے اختیار کے مطابق بروقت معائنہ اور خلاف ورزیوں کو سختی سے ہینڈل کرنا چاہیے۔ اگر قانون کی خلاف ورزی کے آثار نظر آتے ہیں تو اسے فوری طور پر ضابطوں کے مطابق تفتیش کے لیے پولیس کو منتقل کیا جانا چاہیے۔ اسی وقت، محکمہ خزانہ سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے لیے Bac Giang صوبے میں کاروباری رجسٹریشن سے متعلق ریاستی قانونی ضوابط کے نفاذ کا معائنہ کرنے کے لیے معلومات کا جائزہ لینے اور موازنہ کرنے کے لیے محکمہ تعمیرات اور محکمہ ٹیکس کے ساتھ ہم آہنگی کرے گا۔ قانون کی دفعات کے مطابق خلاف ورزیوں کو فوری اور سختی سے ہینڈل کریں۔

نہ صرف باک گیانگ بلکہ بہت سے صوبوں اور شہروں نے ورچوئل لینڈ "بخار" کے خطرے کے بارے میں مسلسل انتباہ جاری کیا ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں نئے انتظامی مراکز کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ تھائی بن صوبائی پولیس نے بھی سرمایہ کاروں کو صرف ایک انتباہ جاری کیا ہے کہ وہ پرسکون رہیں اور افواہوں پر یقین نہ کریں۔ اگر آپ کو دھوکہ دہی یا مارکیٹ میں ہیرا پھیری کا پتہ چلتا ہے، تو آپ کو فوری طور پر قریبی پولیس ایجنسی کو اس کی اطلاع دینی چاہیے۔

اسی طرح، فو تھو صوبے کے محکمہ تعمیرات نے علاقے میں ورچوئل لینڈ فیور کے خطرے کے بارے میں خبردار کیا۔ اس یونٹ نے کہا کہ اب تک، منزلوں پر لین دین کی تعداد ابھی تک محدود ہے۔ زمین کی اونچی قیمتیں "زمین کے دلالوں" کی صرف ایک چال ہیں کہ قیمتوں کو "مہنگائی" کریں۔ جو لوگ زمین خریدنا چاہتے ہیں وہ "دلالوں" کے پرائس فکسنگ کے جال میں پھنسنے سے بچنے کے لیے معلومات کی بغور تحقیق کرنے کی ضرورت ہے۔

Ninh Binh اور Tuyen Quang صوبوں نے بھی افواہوں کی وجہ سے علاقے میں زمین کی قیمتوں میں اچانک اضافے کے بارے میں انتباہ جاری کیا۔ Ninh Binh کی صوبائی عوامی کمیٹی نے صوبائی پولیس کو غیر معمولی قیمتوں میں اضافے کی تصدیق کرنے کے لیے، خاص طور پر Hoa Lu City میں جائیداد کے لین دین کا معائنہ کرنے کا کام سونپا۔ Tuyen Quang محکمہ زراعت اور ماحولیات نے بھی خبردار کیا کہ "دلالوں" کے تجویز کردہ علاقوں میں زمین خریدنے کا رش صرف مارکیٹ میں خلل ڈالتا ہے۔

بہت سے خطرات

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، صوبوں اور شہروں کے مجوزہ انضمام کے بارے میں معلومات کے چند ہفتوں کے بعد، کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں کو بڑھا دیا گیا ہے، خاص طور پر ان جگہوں پر جہاں انضمام کے مراکز ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ VARS نے کہا کہ مقامی زمین کا "بخار" نیا نہیں ہے۔ مارکیٹ کی تاریخ سے پتہ چلتا ہے کہ جب بھی نئی منصوبہ بندی کے بارے میں معلومات ملتی ہیں، متعلقہ علاقوں میں زمین کی قیمتیں اکثر مختصر مدت میں تیزی سے بڑھ جاتی ہیں۔ بنیادی وجہ سرمایہ کاروں کی نفسیات "FOMO" (پیچھے رہ جانے کا خوف) سے آتی ہے۔ اس سے وہ اپنے زمین کی خریداری کے فیصلوں میں اس یقین کے ساتھ زیادہ فوری اور جلد بازی کا باعث بنتے ہیں کہ یہ تبدیلی یقینی طور پر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ معاشی اور سماجی ترقی کا باعث بنے گی۔ فی الحال، اس فیصلے کی تشہیر اور گونج اس پیشین گوئی سے بھی ہے کہ آنے والے وقت میں زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو مقامی علاقوں میں ایڈجسٹ کرنے سے زمین کی قیمتوں میں بالواسطہ اضافہ ہوگا۔

درحقیقت، قیمتوں میں ان میں سے زیادہ تر اضافہ قیاس آرائی پر مبنی ہے۔ کیونکہ یہاں تک کہ اگر انضمام کے فیصلے سے متعلق انتظامی تبدیلیاں ہوتی ہیں، تو یہ یقینی نہیں ہے کہ اس سے علاقوں میں شاندار ترقی ہوگی، کم از کم مختصر مدت میں، خاص طور پر لوگوں کی اکثریت کی آمدنی کے مقابلے میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کے تناظر میں۔ VARS نے یہ بھی انتباہ کیا ہے کہ محتاط تحقیق اور تشخیص کے بغیر صوبوں اور شہروں کے انضمام کے بارے میں معلومات سننے پر جلد بازی میں کیے گئے فیصلوں سے سرمایہ کاروں کو بہت سے خطرات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ نتیجتاً، بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنا سرمایہ باندھ رکھا ہے، جو کہ ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں واقعی اضافہ ہونے تک کافی نہیں ہے۔

ماخذ: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd