نئے ضوابط کے مطابق زرعی اراضی کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے اقدامات

(ڈین ٹری) - زرعی اراضی استعمال کرنے والے ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے لیے درخواستیں جمع کراتے ہیں۔ اس کے بعد، قابل لینڈ مینجمنٹ ایجنسی زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے حالات کی جانچ کرتی ہے۔

2024 کے اراضی قانون کی شق 5، آرٹیکل 116 میں کہا گیا ہے کہ گھرانوں اور افراد کو رہائشی علاقوں میں زرعی اراضی کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کی اجازت ہے، رہائشی زمین کے ساتھ ایک ہی پلاٹ میں موجود زرعی اراضی رہائشی زمین میں اگر یہ ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق منظور شدہ منصوبہ بندی یا عام منصوبہ بندی پر پابندی کے قانون کے مطابق ہے۔ مجاز حکام.

2024 کا زمینی قانون زرعی زمین کے استعمال کے مقاصد کو رہائشی زمین کے استعمال میں تبدیل کرنے کی اجازت دیتا ہے جیسا کہ 2013 کے زمینی قانون میں پہلے کی طرح ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی سالانہ منصوبہ بندی کے بجائے ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے طور پر استعمال کیا گیا تھا۔ ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 62 میں 10 سال (20 سالہ وژن) کے لیے طے کی گئی ہے۔ اور ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی ہر سال قائم کی جاتی ہے۔

اس طرح، گھرانوں اور افراد کو اجازت ہے کہ وہ زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں استعمال کرنے کا مقصد تبدیل کر سکتے ہیں اگر یہ منظور شدہ ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق ہو۔

Các bước chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo quy định mới - 1 — ہنوئی میں اربن ایریا پروجیکٹ کے لیے زمین کو کئی سالوں سے چھوڑ دیا گیا ہے (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

زرعی اراضی کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے طریقہ کار 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 227 میں طے کیے گئے ہیں۔ زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کے معاملات کو مجاز ریاستی ایجنسیوں کے ذریعہ اجازت دی جانی چاہئے اور طریقہ کار کے مطابق انجام دی جانی چاہئے۔

خاص طور پر، زمین کے استعمال کنندگان ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کے لیے درخواستیں جمع کراتے ہیں۔ اس کے بعد، قابل لینڈ مینجمنٹ ایجنسی زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کے حالات کی جانچ کرتی ہے۔ درخواست ضوابط پر پورا نہ اترنے کی صورت میں، زمین استعمال کرنے والے کو ہدایت کی جاتی ہے کہ وہ درخواست کی تکمیل کرے اور اسے مجاز لینڈ مینجمنٹ ایجنسی کے پاس دوبارہ جمع کرادے۔

زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمتوں کی فہرست میں زمین کی قیمتوں کو لاگو کرنے کی صورت میں، مجاز لینڈ مینجمنٹ ایجنسی ایک ڈوزیئر تیار کرے گی اور اسے مجاز سطح کی پیپلز کمیٹی کو پیش کرے گی تاکہ زمین کے استعمال کے مقصد، زمین کی تقسیم، اور زمین کے لیز میں تبدیلی کی اجازت دینے کا فیصلہ جاری کیا جا سکے۔

زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا حساب لگانے کے لیے زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کی صورت میں، قابل زمین کی انتظامی ایجنسی ایک ڈوزیئر تیار کرے گی اور اسے مجاز سطح کی پیپلز کمیٹی کو پیش کرے گی تاکہ زمین کے استعمال کے مقصد، زمین کی تقسیم، اور زمین کے لیز میں تبدیلی کی اجازت دینے کا فیصلہ جاری کیا جا سکے۔ زمین کی قیمتوں کے تعین کو منظم کریں، اور زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمتوں کی منظوری کے لیے انہیں مجاز اتھارٹی کے پاس جمع کرائیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm