اگر زمین کا متبادل سرٹیفکیٹ کھو جائے تو اسے کیسے حاصل کیا جائے۔

میں نے سوشل میڈیا پر اپنے گھر کی فروخت کا اشتہار دیا اور اس میں زمین کے ٹائٹل ڈیڈ کی تصویر بھی شامل کی۔ بعد میں کوئی میرے گھر آیا کہ اسے خریدنے کے بارے میں پوچھے۔ جب میں پریشان تھا، تو انہوں نے میری اصلی زمین کے ٹائٹل ڈیڈ کو جعلی سے بدل دیا۔

تھوڑی دیر بعد، وہ ایک نوٹری کے دفتر گئے اور میرے دستخط جعلی بنا کر یہ دعویٰ کیا کہ میں نے کسی اور کو اپنی طرف سے مکان بیچنے کا اختیار دیا ہے۔ وہاں سے، انہوں نے میرا گھر کئی دوسرے لوگوں کو بیچ دیا۔ یہ خریدار درحقیقت کبھی گھر نہیں گئے۔ انہوں نے صرف پراپرٹی ڈیڈ کو دیکھا۔

میں ابھی تک گھر میں رہ رہا ہوں، اور میں نے اس معاملے کی اطلاع پولیس کو دے دی ہے۔ لہذا، میں پوچھنا چاہوں گا: کیا اس معاملے میں وہ نوٹری جس نے جعلی پاور آف اٹارنی اور گھر کی فروخت کے لین دین کو نوٹرائز کیا ہے وہ ذمہ دار ہے؟ زمین کے متبادل سرٹیفکیٹ کی درخواست کرنے کے لیے مجھے کون سے طریقہ کار اور دستاویزات جمع کرانے کی ضرورت ہے؟ قانون میری صورت حال کے بارے میں کیا حکم دیتا ہے؟

ریڈر Pham Anh.

قانونی مشورہ

وکیل Dang Thi Thuy Huyen (HPL and Associates Law Firm) مشورہ دیتے ہیں کہ، نوٹریل قانون کی شق 1، آرٹیکل 2 کے مطابق، نوٹریل پریکٹس آرگنائزیشن کے ایک نوٹری پبلک کا عمل ہے جو تحریری طور پر معاہدوں اور دیگر سول لین دین کی صداقت اور قانونی حیثیت کی تصدیق کرتا ہے… جس کے مطابق، انفرادی طور پر یا تنظیم کے لیے باقاعدہ درخواست کی جانی چاہیے۔ نوٹرائز کیا جائے.

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — وکیل ڈانگ تھی تھیوئین

مزید برآں، نوٹریل قانون کے آرٹیکل 4 اور 46 کے مطابق، نوٹری قانون کے سامنے ذمہ دار ہیں اور وہ شخص جو نوٹریائزڈ دستاویز کے لیے نوٹرائزیشن کی درخواست کرتا ہے، اس کی قانونی حیثیت کو یقینی بناتا ہے۔

اگر کسی نوٹری پبلک کو معلوم ہے کہ نوٹرائزیشن کی درخواست کرنے والے شخص کے دستخط یا دستاویزات جعلی ہیں لیکن پھر بھی وہ ان کو نوٹرائز یا تصدیق کرتا ہے، ایکٹ کی نوعیت، حد اور نتائج کے لحاظ سے، ان پر 10 سے 15 ملین VND تک جرمانہ ہو سکتا ہے (Clause g, Point 4, Decree 2020 کی دفعہ 15)۔

اگر جرم کی تشکیل کرنے والے عناصر موجود ہیں تو، نوٹری پبلک پر بھی ساتھی کے طور پر تعزیرات کوڈ کی دفعہ 174 کے تحت "جعل سازی سے جائیداد کی تخصیص" کے جرم میں مقدمہ چلایا جا سکتا ہے۔

یہاں تک کہ اگر نوٹری پبلک اس بات کا پتہ لگانے میں ناکام ہو جاتی ہے کہ وہ شخص جعلی ہے یا دستاویزات جعلی ہیں، تب بھی نقصانات پیدا ہونے کی صورت میں وہ مشترکہ طور پر معاوضے کے لیے ذمہ دار ٹھہرائے جا سکتے ہیں (نوٹریل قانون کا آرٹیکل 38 اور سول کوڈ کے آرٹیکلز 584 اور 600)۔

2014 کے فرمان 43 کے آرٹیکل 77 کے مطابق، آپ کی زمین کے سرٹیفکیٹ کو دوبارہ جاری کرنے کے لیے، آپ کو اس کمیون کی پیپلز کمیٹی کو نقصان کی اطلاع دینی ہوگی جہاں زمین واقع ہے۔ کمیون کی پیپلز کمیٹی اپنے ہیڈ کوارٹر میں گمشدہ زمین کے سرٹیفکیٹ کا نوٹس پوسٹ کرنے کی ذمہ دار ہے۔ پوسٹنگ کی تاریخ سے 30 دن کے بعد، آپ زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ کو دوبارہ جاری کرنے کی درخواست کرنے والے دستاویزات کا ایک سیٹ جمع کراتے ہیں۔

اس کے مطابق، درخواست کے ڈوزیئر میں شامل ہیں: وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات کے 2014 کے سرکلر 24 کے ساتھ جاری کردہ فارم نمبر 10/DK کے مطابق زمین کے ٹائٹل سرٹیفکیٹ کے دوبارہ اجراء کے لیے درخواست اور اراضی کے استعمال کے سرٹیفکیٹ C40 کے نقصان کے نوٹس کی پوسٹنگ کے بارے میں کمیون کی پیپلز کمیٹی سے تصدیق۔

2014 کے فرمان 43 کے آرٹیکل 60 کی بنیاد پر، آپ اپنی درخواست درج ذیل دو طریقوں میں سے ایک میں جمع کر سکتے ہیں:

آپشن 1: اگر ضرورت ہو تو اس کمیونٹی کی پیپلز کمیٹی میں درخواست جمع کروائیں جہاں پراپرٹی واقع ہے۔

آپشن 2: اگر درخواست کمیونٹی کی سطح کی پیپلز کمیٹی میں جمع نہیں کی جاتی ہے:

اگر محلے نے انتظامی طریقہ کار کو وصول کرنے اور اس پر کارروائی کرنے کے لیے ایک ون اسٹاپ سروس سینٹر قائم کیا ہے، تو آپ کو اپنی درخواست ضلعی سطح کی پیپلز کمیٹی کے ون اسٹاپ سروس سینٹر میں جمع کرانی چاہیے۔
اگر آپ کے علاقے میں ابھی تک ون اسٹاپ سروس سینٹر نہیں ہے، تو آپ اپنی درخواست براہ راست ضلعی سطح کے لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ میں، یا مقامی علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کے رجسٹریشن آفس میں بغیر لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ کے جمع کر سکتے ہیں۔

درخواست موصول ہونے کے بعد، لینڈ رجسٹریشن آفس درخواست کی جانچ پڑتال اور ضروری طریقہ کار کو انجام دینے کا ذمہ دار ہے، پھر گمشدہ زمین کے ٹائٹل سرٹیفکیٹ کو منسوخ کرنے کے فیصلے پر دستخط کرنے کے لیے مجاز ریاستی ایجنسی کے پاس جمع کرانے کے لیے فائل تیار کرتا ہے، اور ساتھ ہی اسے دوبارہ جاری کرنے کے لیے دستخط کرتا ہے۔

ماخذ لنک