ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس واحد روشن جگہ ہیں۔

بہت سے طبقات کو سپلائی میں کمی کا سامنا ہے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، حال ہی میں DKRA گروپ کی طرف سے اعلان کیا گیا، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ابھی تک کوئی پیش رفت نہیں ہوئی ہے۔

خاص طور پر اراضی کے حصے کے لیے، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، 6 منصوبوں سے سپلائی ریکارڈ کی گئی، جس میں 3 نئے منصوبے اور 3 منصوبے اگلے مرحلے میں 271 پلاٹوں کے ساتھ فروخت کے لیے کھلے ہیں۔ سہ ماہی میں نئی سپلائی میں تیزی سے کمی ریکارڈ کی گئی، جو کہ 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 21 فیصد کے برابر ہے۔

نئی مارکیٹ کی کھپت میں پچھلی سہ ماہی اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 82% اور 88% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ لین دین بنیادی طور پر VND20 ملین/m2 سے کم قیمت والی مصنوعات پر مرکوز ہے۔

لانگ این اس قسم کے لیے سرکردہ مارکیٹ ہے، جس میں تقریباً 47% سپلائی اور 57% نئی کھپت ہے۔ پرائمری قیمت کی سطح گزشتہ لانچ کے مقابلے میں تبدیل نہیں ہوئی ہے لیکن اسی مدت کے دوران 1% - 3% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی طرف سے ترغیبی پالیسیاں، رعایتیں وغیرہ کا اطلاق ہوتا رہتا ہے۔ 2023 کے اوائل کے مقابلے میں ثانوی مصنوعات میں اوسطاً 8% - 12% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ لین دین بنیادی طور پر مکمل انفراسٹرکچر اور قانونی طریقہ کار کے حامل منصوبوں میں ہوتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس واحد روشن جگہ ہیں، تصویر 1 — زمین کے حصے میں کھپت پچھلی مدت کے مقابلے میں تیزی سے کم ہوئی۔

ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کے حوالے سے 4 پراجیکٹس سے سپلائی ریکارڈ کی گئی جس میں 2 نئے پراجیکٹس اور 2 پروجیکٹس اگلے مرحلے میں 144 یونٹس کے ساتھ فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں۔ نئی سپلائی میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 93% کی کمی واقع ہوئی، جو کہ 2022 میں اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 5% کے برابر ہے۔ مارکیٹ کی طلب میں قدرے اضافہ ہوا، Q2/2023 کے مقابلے میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے گئے، لیکن پھر بھی کافی کم تھی، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 2%۔

ڈونگ نائی وہ مارکیٹ ہے جو سہ ماہی میں نئی سپلائی اور کھپت کا ایک بڑا حصہ ہے، جس کی شرح بالترتیب 47.2% اور 88% ہے۔ خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں، پہلی بار، سہ ماہی میں فروخت کے لیے کوئی نئی سپلائی نہیں تھی۔

اس قسم کی بنیادی قیمت کی سطح پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئی ہے۔ مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی طرف سے ترغیبی پالیسیاں، رعایتیں، رئیل اسٹیٹ رینٹل کے وعدے وغیرہ کا اطلاق ہوتا رہتا ہے۔

ثانوی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اوسط سطح پر ہے، 2023 کے آغاز کے مقابلے میں قیمتوں میں اوسطاً 11% - 15% کی کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں کمی، سود کے دباؤ، وغیرہ کے تناظر میں، سرمایہ کاروں کو نقد بہاؤ کو بحال کرنے کے لیے منافع/فروخت کی قیمتوں میں کمی کرنا ہوگی۔

جہاں تک رئیل اسٹیٹ کی قسم کا تعلق ہے جس میں 2023 میں سب سے زیادہ کمی ریکارڈ کی گئی، جو کہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ ہے، دو قسم کے ریزورٹ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز نے سپلائی اور فروخت کی قیمت دونوں میں کوئی خاص اتار چڑھاؤ ریکارڈ نہیں کیا۔ دریں اثنا، ان دو اقسام کی مانگ کم ہے، اور ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی کھپت گزشتہ 5 سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس واحد روشن جگہ ہیں، تصویر 2 — ریزورٹ ریل اسٹیٹ میں اب بھی بہتری کے کوئی آثار نظر نہیں آتے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، DKRA گروپ کا خیال ہے کہ میکرو اکانومی کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے، سرمائے کا بہاؤ مشکل ہے، اور یہ سیاحت کی صنعت کی ترقی پر منحصر ہے، جس سے ریزورٹ مارکیٹ کو عام طور پر اور ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس طبقہ کو خاص طور پر آنے والے وقت میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

اپارٹمنٹس 2023 کی تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ کا روشن مقام ہیں۔

اس کے مطابق، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی نئی سپلائی 17 پروجیکٹس سے آتی ہے، جن میں 1 نیا پروجیکٹ اور 16 پروجیکٹ اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھلے ہیں۔ Q3/2023 میں نئی سپلائی پچھلی سہ ماہی سے 2.5 گنا زیادہ ہے لیکن اسی مدت کے مقابلے میں صرف 83% ہے۔ جس میں سے، صرف ہو چی منہ شہر میں، یہ پوری مارکیٹ میں فروخت کے لیے کھلنے والی نئی سپلائی کا تقریباً 90% حصہ ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، کلاس A طبقہ نے سہ ماہی میں شروع کی گئی نئی سپلائی کا دو تہائی حصہ لیا، جس میں پروجیکٹ زیادہ تر شہر کے مشرق میں مرکوز تھے۔ کلاس C کا طبقہ طویل غیر حاضری کے بعد واپس آیا، لیکن کل نئی سپلائی کا صرف 4% تھا۔

مارکیٹ نے 2023 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے، نئی سپلائی کی کھپت کی شرح گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 2.8 گنا زیادہ یا اسی مدت میں 13 فیصد اضافے کے ساتھ 72 فیصد تک پہنچ گئی۔ سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھولے گئے پروجیکٹس کے لیے بکنگ کا وقت اوسطاً 3 سے 5 ماہ تھا۔

زیادہ تر سرمایہ کاروں کی جانب سے مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے فوری ادائیگی کی چھوٹ، ادائیگی کی توسیع کی شرائط، افتتاحی تحائف وغیرہ کی پالیسیاں لاگو ہوتی رہتی ہیں۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، ثانوی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی نے فروخت کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1% - 3% کا معمولی اضافہ ریکارڈ کیا ہے، جو کمرشل بینکوں میں قرض دینے کی شرح سود کو کم کرنے کے حالیہ اقدام سے متاثر ہوا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس واحد روشن جگہ ہیں، تصویر 3 — اپارٹمنٹس 2023 کی تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ کا روشن مقام ہیں۔

اگلی سہ ماہی میں اس مارکیٹ کی پیش گوئی کرتے ہوئے، ڈی کے آر اے گروپ کا خیال ہے کہ سال کی آخری سہ ماہی میں مارکیٹ میں آنے والی نئی سپلائی 2023 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں کم ہو سکتی ہے۔ اس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں، 1,200 سے 1,600 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے ہوں گے، جب کہ بن ڈونگ میں، تقریباً 90، 70 اپارٹمنٹس ہوں گے۔ 200 اپارٹمنٹس یا Ba Ria - Vung Tau کے ساتھ تقریباً 150 اپارٹمنٹس نئے فروخت کے لیے کھولے جانے کی توقع ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں کلاس A اپارٹمنٹس کا غلبہ جاری رہے گا جبکہ کلاس B اور C اپارٹمنٹس پڑوسی صوبوں میں نئی سپلائی کی قیادت کریں گے۔ لین دین مکمل قانونی دستاویزات، مالیاتی صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں اور تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت والے منصوبوں میں مرکوز ہیں۔

ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے بنیادی فروخت کی قیمتیں بلند رہتی ہیں، تاہم، خریدار ادائیگی کی توسیع کی پالیسیوں، جلد ادائیگیوں کے لیے رعایت، اور مارکیٹ کی طلب کو متحرک کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی جانب سے بینک قرض کی حمایت سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔

شرح سود میں کمی اور سال کے آخر میں چوٹی کے موسم کے دوران رئیل اسٹیٹ خریدنے کی نفسیات کی بدولت 2023 کی تیسری سہ ماہی میں قیمتیں اور ثانوی لیکویڈیٹی کی بحالی جاری رہنے کا امکان ہے۔

ماخذ