ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس واحد روشن جگہ ہیں۔

بہت سے طبقات کو سپلائی میں کمی کا سامنا ہے۔

حال ہی میں DKRA گروپ کی طرف سے اعلان کردہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں رپورٹ کے مطابق، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ابھی تک کوئی پیش رفت نہیں ہوئی ہے۔

خاص طور پر، زمین کے حصے میں، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، 6 منصوبوں سے سپلائی ریکارڈ کی گئی، جن میں 3 نئے منصوبے اور 3 منصوبے اگلے مرحلے میں 271 پلاٹوں کے ساتھ فروخت کے لیے کھولے گئے۔ سہ ماہی میں نئی سپلائی میں تیزی سے کمی ریکارڈ کی گئی، جو کہ 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 21 فیصد کے برابر ہے۔

نئی مارکیٹ کی فروخت میں پچھلی سہ ماہی اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 82% اور 88% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ لین دین بنیادی طور پر پروڈکٹ گروپس میں مرتکز تھے جن کی قیمت VND20 ملین/m2 سے کم تھی۔

لانگ این اس قسم کے لیے سرکردہ مارکیٹ ہے، جس میں تقریباً 47% سپلائی اور 57% نئی کھپت ہے۔ پرائمری قیمت کی سطح گزشتہ لانچ کے مقابلے میں تبدیل نہیں ہوئی ہے لیکن اسی مدت کے دوران 1% - 3% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی طرف سے ترغیبی پالیسیاں، رعایتیں وغیرہ کا اطلاق ہوتا رہتا ہے۔ 2023 کے اوائل کے مقابلے میں ثانوی مصنوعات میں اوسطاً 8% - 12% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ لین دین بنیادی طور پر مکمل انفراسٹرکچر اور قانونی طریقہ کار کے حامل منصوبوں میں ہوتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس واحد روشن جگہ ہیں، تصویر 1 — زمین کے حصے میں کھپت پچھلی مدت کے مقابلے میں تیزی سے کم ہوئی۔

ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کے لیے، 4 پروجیکٹس سے سپلائی ریکارڈ کی گئی، جس میں 2 نئے پروجیکٹس اور 2 پروجیکٹس اگلے مرحلے میں 144 یونٹس کے ساتھ فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں۔ نئی سپلائی میں قدرے کمی آئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے تقریباً 93% کے برابر ہے، 2022 میں اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 5% کے برابر ہے۔ مارکیٹ کی طلب میں قدرے اضافہ ہوا، Q2/2023 کے مقابلے میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے گئے، لیکن پھر بھی کافی کم تھی، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 2%۔

ڈونگ نائی وہ مارکیٹ ہے جو سہ ماہی میں بالترتیب 47.2% اور 88% کی شرح کے ساتھ نئی سپلائی اور کھپت کا ایک بڑا حصہ ہے۔ اکیلے ہو چی منہ شہر میں، پہلی بار، سہ ماہی میں فروخت کے لیے کوئی نئی سپلائی نہیں تھی۔

اس قسم کی بنیادی قیمت کی سطح پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئی ہے۔ مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی طرف سے ترغیبی پالیسیاں، رعایتیں، رئیل اسٹیٹ رینٹل کے وعدے وغیرہ کا اطلاق ہوتا رہتا ہے۔

ثانوی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اوسط سطح پر ہے، 2023 کے اوائل کے مقابلے میں قیمتوں میں اوسطاً 11% - 15% کی کمی ریکارڈ کی جا رہی ہے۔ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں کمی، سود کے دباؤ، وغیرہ کے تناظر میں، سرمایہ کاروں کو نقد بہاؤ کو بحال کرنے کے لیے منافع/فروخت کی قیمتوں میں کمی کرنا پڑی ہے۔

جہاں تک رئیل اسٹیٹ کی قسم کا تعلق ہے جس میں 2023 میں سب سے زیادہ کمی ریکارڈ کی گئی، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ، دو قسم کے ریزورٹ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز نے سپلائی اور فروخت کی قیمت دونوں میں کوئی خاص اتار چڑھاؤ ریکارڈ نہیں کیا۔ دریں اثنا، ان دو اقسام کی مانگ کم ہے، اور ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی کھپت گزشتہ 5 سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس واحد روشن جگہ ہیں، تصویر 2۔ — ریزورٹ ریل اسٹیٹ میں اب بھی بہتری کے کوئی آثار نظر نہیں آتے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، DKRA گروپ کا خیال ہے کہ میکرو اکانومی کو اب بھی بہت سے چیلنجز درپیش ہیں، سرمائے کا بہاؤ مشکل ہے، اور یہ سیاحت کی صنعت کی ترقی پر منحصر ہے، جس سے ریزورٹ مارکیٹ کو عام طور پر اور ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس طبقہ کو خاص طور پر آنے والے وقت میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنے کی توقع ہے۔

اپارٹمنٹس 2023 کی تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ کا روشن مقام ہیں۔

اس کے مطابق، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی نئی سپلائی 17 پروجیکٹس سے آتی ہے، جن میں 1 نیا پروجیکٹ اور 16 پروجیکٹ اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھلے ہیں۔ Q3/2023 میں نئی سپلائی پچھلی سہ ماہی سے 2.5 گنا زیادہ ہے لیکن اسی مدت کے مقابلے میں صرف 83% ہے۔ جس میں سے، صرف ہو چی منہ شہر میں، یہ پوری مارکیٹ میں فروخت کے لیے شروع کی گئی نئی سپلائی کا تقریباً 90% حصہ ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، گریڈ A طبقہ نے سہ ماہی میں شروع کی گئی نئی سپلائی کا دو تہائی حصہ بنایا، جس میں پروجیکٹ زیادہ تر شہر کے مشرق میں مرکوز تھے۔ گریڈ C کا طبقہ طویل غیر حاضری کے بعد واپس آیا، لیکن کل نئی سپلائی کا صرف 4% تھا۔

2023 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں مارکیٹ میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے گئے، نئی سپلائی کی جذب کی شرح 72 فیصد تک پہنچ گئی اور کھپت کا حجم پچھلی سہ ماہی کے مقابلے 2.8 گنا زیادہ یا اسی مدت کے دوران 13 فیصد اضافہ ہوا۔ سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھولے گئے پروجیکٹس کے لیے بکنگ کا وقت اوسطاً 3 - 5 ماہ رہا۔

زیادہ تر سرمایہ کاروں کی جانب سے مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے فوری ادائیگی کی چھوٹ، ادائیگی کی توسیع کی شرائط، افتتاحی تحائف وغیرہ کی پالیسیاں لاگو ہوتی رہتی ہیں۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، ثانوی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی بحال ہوئی ہے اور فروخت کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1% - 3% کا معمولی اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، جو کمرشل بینکوں میں قرض دینے کی شرح سود کو کم کرنے کے حالیہ اقدام سے متاثر ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس واحد روشن جگہ ہیں، تصویر 3 — اپارٹمنٹس 2023 کی تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ کا روشن مقام ہیں۔

اگلی سہ ماہی میں اس مارکیٹ کی پیش گوئی کرتے ہوئے، ڈی کے آر اے گروپ کا خیال ہے کہ سال کی آخری سہ ماہی میں مارکیٹ میں آنے والی نئی سپلائی 2023 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں کم ہو سکتی ہے۔ اس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں، 1,200 سے 1,600 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے ہوں گے، جب کہ بن ڈونگ میں، تقریباً 90، 70 اپارٹمنٹس ہوں گے۔ 200 اپارٹمنٹس، یا Ba Ria - Vung Tau کے ساتھ تقریباً 150 اپارٹمنٹس نئے فروخت کے لیے کھولے جانے کی توقع ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں کلاس A اپارٹمنٹس کا غلبہ جاری رہے گا جبکہ کلاس B اور C اپارٹمنٹس پڑوسی صوبوں میں نئی سپلائی کی قیادت کریں گے۔ لین دین مکمل قانونی دستاویزات، مالیاتی صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں اور تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت کے حامل منصوبوں پر مرکوز ہوں گے۔

بنیادی فروخت کی قیمتیں ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے بلند رہتی ہیں، تاہم خریدار ادائیگی کی توسیع کی پالیسیوں، جلد ادائیگیوں کے لیے چھوٹ، اور مارکیٹ کی طلب کو متحرک کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی جانب سے بینک لون سپورٹ سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں قیمتوں اور ثانوی لیکویڈیٹی کے بحال ہونے کا امکان ہے جس کی بدولت شرح سود میں کمی اور سال کے آخر میں عروج کے موسم کے دوران رئیل اسٹیٹ خریدنے کی نفسیات ہے۔

ماخذ