چھوٹے اپارٹمنٹس کو گلابی کتابیں دی جائیں گی لیکن ان کا انتظام زیادہ سختی سے کیا جائے گا۔

25 دسمبر کی صبح، صدر کے دفتر نے 6 ویں اجلاس میں 15 ویں قومی اسمبلی کے منظور کردہ قوانین کو نافذ کرنے والے صدر کے حکم کا اعلان کرنے کے لیے ایک پریس کانفرنس کی۔

15ویں قومی اسمبلی نے اپنے 6ویں اجلاس میں سات قوانین منظور کیے، جن میں شامل ہیں: ٹیلی کمیونیکیشن کا قانون؛ نیشنل ڈیفنس ورکس اور ملٹری زونز کے انتظام اور تحفظ سے متعلق قانون؛ شناختی کارڈ سے متعلق قانون؛ ہاؤسنگ پر قانون؛ آبی وسائل سے متعلق قانون؛ نچلی سطح پر سیکورٹی اور آرڈر کے تحفظ میں حصہ لینے والی فورسز سے متعلق قانون؛ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون۔

ہاؤسنگ قانون کے بارے میں، پریس کانفرنس میں، مسٹر Nguyen Van Sinh - ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن نے کہا کہ اس قانون کے 13 ابواب ہیں جن میں 198 آرٹیکلز ہیں، جو 1 جنوری 2025 سے نافذ العمل ہیں۔ قانون نے صوبائی سطح پر ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے لیے پروگرام اور پلان مرتب کیا ہے، جس میں ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے سالانہ پلان پر ضابطے کو ہٹا دیا گیا ہے۔

قانون ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کو ایڈجسٹ کرنے پر سخت ضابطے فراہم کرتا ہے۔ تعمیراتی طریقہ کار کو انجام دینے اور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کی منظوری دیتے وقت وزارت تعمیرات سے مشورہ کرنے کی ضرورت کو ختم کرتا ہے۔

خاص طور پر، 2023 کے ہاؤسنگ قانون نے لوگوں کے لیے کثیر المنزلہ، کثیر اپارٹمنٹ ہاؤسنگ (جسے منی اپارٹمنٹ بھی کہا جاتا ہے) کی ترقی، فروخت، لیز پر لینے، اور لیز پر زیادہ سخت طریقے سے سرمایہ کاری اور تعمیراتی شرائط پر ضابطوں کو ضوابط بنایا ہے تاکہ لوگوں کی جان و مال کی حفاظت کو یقینی بنایا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ - منی اپارٹمنٹس کو گلابی کتابیں دی جائیں گی لیکن ان کا انتظام زیادہ سختی سے کیا جائے گا۔ — ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) نے کثیر المنزلہ، کثیر اپارٹمنٹ ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے افراد کے لیے فروخت، لیز پر خریداری، اور زیادہ سخت طریقے سے لیز پر ضابطوں کو ضمیمہ کیا ہے۔

پریس کانفرنس میں مذکورہ مواد کا مزید جواب دیتے ہوئے نائب وزیر نگوین وان سن نے کہا کہ انفرادی مکانات کی تعمیر کو باقاعدہ بنایا گیا ہے تاہم اس پر عمل درآمد میں کوتاہیاں ہیں۔

اس لیے اس بار ہاؤسنگ قانون میں ترمیم کے عمل میں کثیر المنزلہ مکانات اور اپارٹمنٹس کو افراد کی طرف سے فروخت اور کرائے پر دینے کے ساتھ ساتھ سرٹیفکیٹ کی فراہمی بھی ان پالیسیوں میں شامل ہے جن میں ترمیم کے لیے غور کیا جا رہا ہے تاکہ پہلے سے زیادہ سخت ضابطوں کو یقینی بنایا جا سکے۔

آرٹیکل 57 واضح طور پر کثیر منزلہ مکانات اور اپارٹمنٹس کی فروخت اور کرایہ پر افراد کی ترقی سے متعلق ضوابط بیان کرتا ہے۔ اس میں متعدد تقاضے شامل ہیں، جیسے کہ تعمیرات میں سرمایہ کاری کو تعمیر سے متعلق قانون کی دفعات کے ساتھ ساتھ دیگر متعلقہ ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔

خاص طور پر، ترمیم شدہ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ چھوٹے اپارٹمنٹس (2 یا اس سے زیادہ منزلوں والے مکانات، ہر منزل میں ایک اپارٹمنٹ کا ڈیزائن ہے، یا 2 یا اس سے زیادہ منزلیں، 20 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ) جو شرائط کو پورا کرتے ہیں انہیں زمینی قانون کے مطابق ایک سرٹیفکیٹ دیا جائے گا (جسے گلابی کتاب بھی کہا جاتا ہے)۔ یہ اپارٹمنٹس ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے تحت بھی فروخت کیے جا سکتے ہیں، کرائے پر دیے جا سکتے ہیں۔

چھوٹے اپارٹمنٹس کے لیے (2 منزلہ یا اس سے زیادہ اور 20 سے کم اپارٹمنٹس، ہر منزل کا ایک ڈیزائن ہے) کے لیے صرف کرائے کے لیے، زمین کے استعمال کے حقوق کے حامل افراد کو 3 شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔ سب سے پہلے، انہیں وزیر تعمیرات کے ضوابط کے مطابق ہاؤسنگ کی تعمیر کی ضروریات کو پورا کرنا ہوگا۔ مستقبل میں اس مواد پر مخصوص ضابطے ہوں گے۔ دوسرا، انہیں آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی ضروریات کو پورا کرنا ہوگا۔

تیسرا یہ ہے کہ پراونشل پیپلز کمیٹی کے ضوابط کے مطابق کثیر المنزلہ رہائشی عمارتوں میں آگ بجھانے کے کاموں کو انجام دینے کے لیے آگ بجھانے والی گاڑیوں کے لیے ٹریفک کی ضروریات کو پورا کرنا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے لیے کاروبار کی حوصلہ افزائی کرنا

نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون میں ایک اور قابل ذکر نیا نکتہ سوشل ہاؤسنگ سے متعلق پالیسی ہے۔ مسٹر سن کے مطابق، قانون واضح طور پر سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین مختص کرنے کی ذمہ داری کو مقامی حکام کی ذمہ داری کے طور پر بیان کرتا ہے۔

تعمیرات اور شہری منصوبہ بندی کے قیام اور منظوری کے عمل میں، صوبائی عوامی کمیٹی کو منظور شدہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کافی اراضی کا بندوبست کرنا چاہیے۔

انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ اختیارات تفویض کرنا ذمہ داری کے ساتھ جڑا ہوا ہے تاکہ مقامی نفاذ کے لیے ایک لچکدار طریقہ کار بنایا جا سکے۔

اس قانون میں دو نئی شکلیں شامل کی گئی ہیں: کارکنوں کی رہائش کی ترقی اور لوگوں کی مسلح افواج کے لیے رہائش کی ترقی۔

اس کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے یا لیز پر لینے کی اجازت کے علاوہ، صنعتی پارکوں میں کارکنوں اور مزدوروں کو صنعتی پارک میں کارکنوں کی رہائش کرائے پر لینے کی بھی اجازت ہے۔ اور لوگوں کی مسلح افواج کو لوگوں کی مسلح افواج کے لیے مکان خریدنے، کرائے پر لینے یا لیز پر لینے کی اجازت ہے۔

اس کے ساتھ ہی، یہ تجویز ہے کہ صنعتی پارکوں میں کاروباری اداروں، کوآپریٹیو اور کوآپریٹو یونینوں کو صنعتی پارکوں میں کارکنوں کی رہائش کرائے پر دینے کی اجازت دی جائے تاکہ وہ اپنے کارکنوں اور ملازمین کو کرایہ پر لینے کا بندوبست کریں۔

ایک قابل ذکر نیا نکتہ ایک ضابطے کا اضافہ ہے جو ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کو سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے گورننگ باڈی بننے کی اجازت دیتا ہے تاکہ مزدوروں اور مزدوروں کے لیے جو سماجی ہاؤسنگ رینٹل پالیسیوں کے لیے اہل ہیں ٹریڈ یونین کے مالی وسائل کا استعمال کرتے ہوئے سماجی ہاؤسنگ تعمیر کر سکیں ۔

ماخذ