منی اپارٹمنٹ یونٹوں کو کن شرائط کے تحت ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا؟

25 دسمبر کو، صدر کے دفتر نے 15 ویں قومی اسمبلی کے 6 ویں اجلاس میں منظور کیے گئے سات قوانین کے نفاذ کے صدر کے حکم کا اعلان کرنے کے لیے ایک پریس کانفرنس کی۔

ان سات قوانین میں شامل ہیں: ٹیلی کمیونیکیشن قانون؛ نیشنل ڈیفنس ورکس اور ملٹری زونز کے انتظام اور تحفظ سے متعلق قانون؛ شناختی کارڈ کا قانون؛ ہاؤسنگ قانون؛ آبی وسائل کا قانون؛ مقامی سطح پر سیکورٹی اور آرڈر کے تحفظ میں حصہ لینے والی افواج سے متعلق قانون؛ اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون۔

شہر کے مرکز ہنوئی میں ایک منی اپارٹمنٹ کی عمارت۔ تصویر: این ایل ڈی او

ہاؤسنگ قانون کے نئے نکات کے بارے میں، ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن Nguyen Van Sinh نے کہا کہ ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون میں 198 آرٹیکلز کے ساتھ 13 باب ہیں، اور یہ 1 جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا۔ موجودہ قانون کے مقابلے میں، نئے قانون میں 4 بابوں کی کمی اور 15 آرٹیکلز کا اضافہ کیا گیا ہے۔

مسٹر سنہ کے مطابق، نیا قانون تجارتی ہاؤسنگ، پبلک ہاؤسنگ، ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ، اور انفرادی ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق کئی ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتا ہے تاکہ تنظیموں، کاروباروں اور افراد کے لیے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میں حصہ لینے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں۔

افراد کی ملکیت والی کثیر المنزلہ، کثیر اپارٹمنٹ عمارتوں سے متعلق ضوابط (جسے منی اپارٹمنٹ بھی کہا جاتا ہے) برائے فروخت، لیز پر خریدنا، یا کرایہ پر لینا، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کی منظوری کے بعد عوامی دلچسپی کا معاملہ ہے۔

تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh کے مطابق، قانون میں چھوٹے اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں سرمایہ کاری اور تعمیر کے لیے شرائط پر سخت ضابطے شامل کیے گئے ہیں، جس کا مقصد لوگوں کی جان و مال کی حفاظت کو یقینی بنانا ہے۔

خاص طور پر، 2023 ہاؤسنگ قانون کا آرٹیکل 57 واضح طور پر فروخت یا لیز کے لیے افراد کے لیے ملٹی سٹوری، ملٹی اپارٹمنٹ ہاؤسنگ تیار کرنے کی شرائط کو واضح کرتا ہے۔ اس کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق کے حامل افراد جو کثیر المنزلہ، کثیر اپارٹمنٹ ہاؤسنگ برائے فروخت، لیز پر خریدنا، یا لیز پر بنانا چاہتے ہیں، انہیں ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار بننے کے لیے شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔ سرمایہ کاری اور تعمیرات کو تعمیر سے متعلق قانون کی دفعات اور دیگر متعلقہ ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔

چھوٹے اپارٹمنٹس جو خریدنے، بیچنے اور کرایہ پر لینے کی شرائط کو پورا کرتے ہیں۔

وزارت تعمیرات کے رہنماؤں نے کہا کہ قانون کے مطابق، منی اپارٹمنٹ عمارتیں (دو یا دو سے زائد منزلوں والے مکانات جہاں ہر منزل کو ایک اپارٹمنٹ کے طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے، یا 20 یا اس سے زیادہ اپارٹمنٹس کے ساتھ دو یا دو سے زیادہ منزلیں) جو شرائط پوری کرتی ہیں وہ زمین کے قانون کے مطابق زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ (گلابی کتاب) کے اہل ہیں۔ انہیں ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قوانین کے مطابق فروخت، لیز پر یا لیز پر خریدا بھی جا سکتا ہے۔

مسٹر سن کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق کے حامل افراد جو منی اپارٹمنٹ عمارتیں بنانا چاہتے ہیں (دو یا زیادہ منزلوں والی رہائشی عمارتیں اور 20 سے کم اپارٹمنٹس، ہر منزل پر ڈیزائن کے ساتھ) صرف کرائے کے مقاصد کے لیے تین شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

سب سے پہلے، ہاؤسنگ کی تعمیر کو وزیر تعمیرات کی طرف سے مقرر کردہ ضروریات کو پورا کرنا ضروری ہے، اور جلد ہی مخصوص ضابطے جاری کیے جائیں گے۔ دوسرا، یہ آگ کی حفاظت کی ضروریات کو پورا کرنا ضروری ہے. تیسری شرط یہ ہے کہ اس کے پاس فائر فائٹنگ گاڑیوں کے لیے مناسب رسائی کی سڑکیں ہونی چاہئیں تاکہ وہ افراد کی ملکیت والی کثیر المنزلہ، کثیر اپارٹمنٹس والی رہائشی عمارتوں میں آگ بجھانے کے فرائض انجام دے سکیں، جیسا کہ صوبائی پیپلز کمیٹی نے طے کیا ہے۔

ہاؤسنگ قانون کے مطابق، صوبائی پیپلز کمیٹی کو ٹریفک کے راستوں کو ریگولیٹ کرنے اور اس بات کو یقینی بنانے کا اختیار دیا گیا ہے کہ فائر فائٹنگ گاڑیاں منی اپارٹمنٹ عمارتوں تک رسائی حاصل کر سکیں۔ منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور آپریشن کو وزیر تعمیرات کی طرف سے جاری کردہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال سے متعلق ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm