صحت مند طریقے سے ترقی کرنے کے لیے "انلیشنگ" کا انتظار کرنا

اگرچہ ریاستی انتظامی ادارے نے منفی خطرات کو روکنے کے لیے سخت اقدامات کیے ہیں، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی رکاوٹوں اور مشکلات کا سامنا ہے۔

بٹ سون ٹاؤن (ہوانگ ہو) میں ایک منصوبہ بند اراضی کافی عرصہ قبل نیلامی کے لیے مکمل ہو گئی تھی لیکن تعمیراتی شرح ابھی تک محدود ہے۔

2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 ریئل اسٹیٹ بزنس قانون اور قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے دستاویزات جاری کیے جانے کے بعد، تمام سطحوں پر حکام اور فعال شاخوں نے فوری طور پر سرمایہ کاروں، متعلقہ اداروں اور افراد کو پروپیگنڈا اور پھیلانے کا کام کیا۔ اس کے ساتھ ہی، انہوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دیتے ہوئے، رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنے کے لیے فوری اور پختہ طریقے سے حل نافذ کیے ہیں۔

ہاؤسنگ پالیسیوں کے نفاذ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے معائنہ اور نگرانی کے کام کو بھی سنجیدگی سے منظم اور نافذ کیا گیا ہے۔ خاص طور پر، محکمہ تعمیرات باقاعدگی سے اور مؤثر طریقے سے صوبے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال پر نظر رکھتا ہے، مارکیٹ کو "گرم" یا منجمد ہونے، افواہیں پھیلانے، منافع کے لیے قیمتوں میں اضافے کی قیاس آرائیوں، طلب اور رسد میں عدم توازن پیدا کرنے سے روکنے کے لیے فوری طور پر مناسب اقدامات اور حل کرتا ہے۔

لہٰذا، مشکل معاشی حالات کے باوجود، 2024 میں، صوبے کے اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں نے صوبائی عوامی کمیٹی کی منظور کردہ فہرست کے مطابق منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اہتمام کیا، ضابطوں کے مطابق ترتیب اور طریقہ کار کو یقینی بنایا۔ محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 میں، علاقوں نے 130.84 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 316 منصوبہ بندی کی جگہوں کی نیلامی کا اہتمام کیا، جس سے 10.83 ٹریلین VND (منصوبے کے 47.4% کے برابر) جمع ہوئے۔ یہ رقم 2023 کے مقابلے میں 2.4 گنا زیادہ ہونے کا اندازہ لگایا گیا ہے۔ مقامی لوگوں کی رپورٹوں کے مطابق، پچھلے سال میں نیلامی کے غیر معمولی نتائج کا کوئی کیس سامنے نہیں آیا، جو کہ ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ ہے۔ جیتنے والی نیلامی کی قیمت میں ابتدائی قیمت کے مقابلے میں اوسطاً 0.2% تا 3% اضافہ ہوتا ہے۔ Thanh Hoa شہر اور اضلاع: Thieu Hoa, Ha Trung کو نیلامی کے نتائج میں سب سے زیادہ ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 28.8% سے 30% تک کے علاقوں میں شمار کیا جاتا ہے۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے زمین کی تقسیم اور لیز پر محدود منفی حالات ہیں، جس نے مقامی بجٹ کے لیے آمدنی کے ایک بڑے ذریعہ کو پورا کرنے میں تعاون کیا اور سماجی و اقتصادی ترقی کے ہدف کو پورا کرتے ہوئے انفراسٹرکچر میں دوبارہ سرمایہ کاری کی۔ نیلامی کی تنظیم بھی عوامی طور پر، معروضی، دیانتداری، مساوی طور پر، قانون کی دفعات کے مطابق حصہ لینے والی جماعتوں کے حقوق اور جائز مفادات کو یقینی بناتی ہے۔

تاہم، پچھلے سالوں میں نیلامی کی گئی منصوبہ بند اراضی میں، قبضے کی شرح (مکمل مکانات کی تعمیر اور زیر قبضہ) اب بھی معمولی ہے۔ مسٹر Nguyen Manh Tuan، ہیڈ آف ہاؤسنگ مینجمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈیپارٹمنٹ، محکمہ تعمیرات، نے کہا کہ Thanh Hoa شہر میں یہ شرح تقریباً 20% ہے۔ اضلاع اور شہری مرکز سے دور علاقوں میں یہ شرح صرف 10% ہے۔ اس سے زمینی وسائل کا بہت زیادہ ضیاع ہوتا ہے۔

مندرجہ بالا صورت حال کی بہت سی وجوہات ہیں، جزوی طور پر لوگوں کی قیاس آرائیوں کی وجہ سے، جزوی طور پر اس زمین کی وجہ سے جو نیلامی جیت چکی ہے لیکن اسے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے... تاہم، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمے کے سربراہ Nguyen Manh Tuan کے مطابق، بنیادی وجہ زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی سے بجٹ کی آمدنی کی بہت زیادہ مانگ ہے، جب کہ زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی کے لیے لوگوں کی بہت زیادہ مانگ اور ذخیرہ اندوزی کے لیے لوگوں کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ یہ بھی ایک وجہ ہے کہ زمین کی قیمتیں بڑھتی رہتی ہیں، یہاں تک کہ اسی علاقے میں یہ صورتحال ہے کہ بعد میں منصوبہ بندی کی گئی زمین پہلے کی منصوبہ بندی سے زیادہ قیمت پر نیلام کی جاتی ہے۔ یہ صورت حال نہ صرف غریب، کم آمدنی والے یا درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائشی زمین تک رسائی اور خریدنا مشکل بناتی ہے، بلکہ مقامی لوگوں کے لیے بڑی ملکی اور غیر ملکی کارپوریشنز اور اداروں کو توجہ اور تحقیق کی طرف راغب کرنا بھی مشکل بناتا ہے تاکہ وہ تعمیراتی منصوبوں اور کاموں میں سرمایہ کاری کریں۔

اگرچہ رئیل اسٹیٹ ایک کموڈٹی ہے اور اسے مارکیٹ کے اصولوں پر عمل کرنا چاہیے، لیکن طویل عرصے سے نیلام ہونے والی زمین پر مکانات تعمیر نہ کرنا فضول ہے۔ اس صورت حال کو روکنے میں مدد کے لیے، 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون (دونوں 1 اگست 2024 سے لاگو ہیں) نے پابندیوں کے ساتھ نیلامی جیتنے کے بعد مکانات کی تعمیر کے وقت کو کنٹرول کرنے کے لیے ضابطے مرتب کیے ہیں۔ تاہم، اس وقت تک، قانون کو عملی جامہ پہنانے کے لیے ابھی تک کوئی خاص ضابطے نہیں ہیں۔

اراضی کے حصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک اور اچھی خبر یہ ہے کہ حکومت سوشل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے انتظام سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کو نافذ کرنے کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 161/2024/QH15 مورخہ 23 نومبر 2024 کو نافذ کرنے کے منصوبے کو وسیع پیمانے پر مشاورت اور حتمی شکل دے رہی ہے۔ اس کے مطابق، یہ توقع کی جاتی ہے کہ حکومت صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ ہم آہنگی کی صدارت کرنے اور مناسب حل نکالنے کے لیے تفویض کرے گی اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو مکمل طور پر سنبھالے گی جو طویل عمل درآمد کے عمل اور قانون میں تبدیلیوں کی وجہ سے مشکلات، قانونی مسائل اور جمود کا شکار ہیں۔ اقتصادی شہری تعلقات کو "مجرمانہ" نہیں کرنا... اس حل سے توقع کی جاتی ہے کہ زمینی سرمایہ کاری کے بہت سے منصوبوں کو "کھلا" دیا جائے گا، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے میں مدد ملے گی۔

مضمون اور تصاویر: ڈونگ تھانہ

ماخذ: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm