صحت مند ترقی کے لیے "آزادی" کا انتظار کرنا۔

منفی نتائج اور خطرات کو روکنے کے لیے حکومت کی بھرپور کوششوں کے باوجود، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بے شمار رکاوٹوں اور مشکلات کا سامنا ہے۔

بٹ سون ٹاؤن (ہوانگ ہوا ضلع) میں ایک منصوبہ بند اراضی کافی عرصہ قبل نیلام کر دی گئی تھی، لیکن تعمیراتی شرح محدود ہے۔

2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، اور ان کے نفاذ کے ضوابط کے نفاذ کے بعد، تمام سطحوں کی حکومت اور متعلقہ ایجنسیوں نے فوری طور پر سرمایہ کاروں، تنظیموں اور افراد کے لیے پھیلاؤ اور آگاہی کی مہم چلائی۔ اس کے ساتھ ہی، انہوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند، اور پائیدار ترقی کو فروغ دیتے ہوئے، رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنے کے لیے فوری اور فیصلہ کن حل پر عمل درآمد کیا۔

ہاؤسنگ پالیسیوں کے نفاذ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا معائنہ اور نگرانی بھی سنجیدگی سے کی گئی ہے۔ خاص طور پر، محکمہ تعمیرات صوبے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورت حال کی باقاعدگی سے نگرانی اور مؤثر طریقے سے نگرانی کرتا ہے، مارکیٹ کو زیادہ گرم ہونے یا منجمد کرنے، افواہیں پھیلانے، منافع کے لیے قیمتوں میں اضافے کی قیاس آرائیوں، اور طلب و رسد میں عدم توازن پیدا کرنے سے روکنے کے لیے فوری طور پر مناسب اقدامات اور حل نکالتا ہے۔

لہٰذا، مشکل معاشی حالات کے باوجود، 2024 میں، صوبے کے اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں نے ضوابط اور طریقہ کار کی تعمیل کو یقینی بناتے ہوئے، صوبائی عوامی کمیٹی کی منظور کردہ فہرست کے مطابق منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اہتمام کیا۔ محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 میں، علاقوں نے 130.84 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 316 منصوبہ بند اراضی کے پلاٹوں کو نیلام کیا، جس سے 10.83 ٹریلین VND (منصوبہ کا 47.4%) پیدا ہوا۔ یہ رقم 2023 کے مقابلے میں 2.4 گنا زیادہ سمجھی جاتی ہے۔ مزید برآں، مقامی لوگوں کی رپورٹوں کے مطابق، نیلامی کے غیر معمولی نتائج کے کوئی کیس سامنے نہیں آئے، جو ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ ہے۔ جیتنے والی بولیوں میں ابتدائی قیمت کے مقابلے میں اوسطاً 0.2% سے 3% تک اضافہ ہوا۔ Thanh Hoa شہر اور Thieu Hoa اور Ha Trung کے اضلاع کو 28.8% سے لے کر 30% تک کی ابتدائی قیمت کے مقابلے میں سب سے زیادہ جیتنے والی بولیاں سمجھا جاتا ہے۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق، اراضی کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کے ذریعے زمین کی مختص اور لیز پر محدود منفی طرز عمل ہے، جس نے مقامی بجٹ کی آمدنی میں نمایاں حصہ ڈالا ہے، اور سماجی و اقتصادی ترقی کے اہداف کو پورا کرتے ہوئے انفراسٹرکچر میں دوبارہ سرمایہ کاری کی ہے۔ نیلامی کا عمل بھی عوامی طور پر، معروضی، ایمانداری اور منصفانہ طور پر کیا جاتا ہے، جس میں قانون کے مطابق تمام شریک فریقین کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بنایا جاتا ہے۔

تاہم، پچھلے سالوں میں نیلام کیے گئے منصوبہ بند اراضی کے پلاٹوں میں، قبضے کی شرح (رہائش کی تعمیر اور قبضے کی تکمیل) معمولی رہتی ہے۔ محکمہ تعمیرات کے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ جناب Nguyen Manh Tuan نے بتایا کہ Thanh Hoa شہر میں یہ شرح صرف 20% ہے۔ اضلاع اور شہری مرکز سے دور علاقوں میں یہ شرح صرف 10% ہے۔ اس کے نتیجے میں زمینی وسائل کا نمایاں ضیاع ہوتا ہے۔

اس صورتحال کی وجوہات بے شمار ہیں، جزوی طور پر عوام کی طرف سے قیاس آرائیوں کی وجہ سے، اور ایک وجہ یہ ہے کہ نیلامی کی گئی زمین کو ابھی تک زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔ تاہم، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ Nguyen Manh Tuan کے مطابق، اس کی بنیادی وجہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے حاصل ہونے والی آمدنی کی بہت زیادہ مانگ ہے، جب کہ منافع کے لیے سرمایہ کاری کے طور پر زمین خریدنے والے لوگوں کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ جزوی طور پر یہ بھی ہے کہ زمین کی قیمتیں بڑھتی رہتی ہیں، اور اسی علاقے میں بھی بعد میں نیلام ہونے والی زمین کی قیمت پہلے نیلامی کی گئی قیمت سے زیادہ ہے۔ یہ صورت حال نہ صرف غریب، کم آمدنی والے یا درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے زمین تک رسائی اور خریدنا مشکل بناتی ہے بلکہ مقامی لوگوں کے لیے بڑی ملکی اور غیر ملکی کارپوریشنز اور کاروباری اداروں کو تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لیے راغب کرنا بھی مشکل بنا دیتا ہے۔

اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قوتوں کے تابع ایک شے ہے، لیکن حقیقت یہ ہے کہ نیلامی کے ذریعے حاصل کی گئی زمین نیلامی کے طویل عرصے بعد بھی غیر ترقی یافتہ رہتی ہے اس صورت حال کو روکنے میں مدد کے لیے، 2023 کے ہاؤسنگ قانون اور 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون (دونوں 1 اگست 2024 سے لاگو ہوں گے) نے خلاف ورزیوں کے لیے جرمانے کے ساتھ، نیلامی جیتنے کے بعد ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے وقت کی حد کو محدود کرنے کے ضوابط طے کیے ہیں۔ تاہم، آج تک، قانون کو عملی جامہ پہنانے کے لیے ابھی تک کوئی خاص ضابطے نہیں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک اور خوشخبری، خاص طور پر زمینی پلاٹ کے حصے میں، یہ ہے کہ حکومت قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 161/2024/QH15 مورخہ 23 نومبر 2024 کے نفاذ کے منصوبے کو حتمی شکل دینے کے لیے ایک وسیع مشاورتی عمل کا انعقاد کر رہی ہے تاکہ مارکیٹ میں سماجی پالیسیوں کی تاثیر کو بہتر بنانے اور حقیقی نظام پر عمل درآمد کو یقینی بنایا جا سکے۔ ہاؤسنگ کی ترقی. اس کے مطابق، حکومت سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو وزارتوں اور ایجنسیوں کی صدارت کرنے اور ان کے ساتھ ہم آہنگی کرنے کے لیے تفویض کرے گی تاکہ وہ ریل اسٹیٹ کے منصوبوں کو درپیش مشکلات، قانونی رکاوٹوں اور وقت کے ساتھ ساتھ قوانین میں تبدیلیوں کی وجہ سے مشکلات، قانونی رکاوٹوں اور جمود کو یقینی طور پر حل کرنے کے لیے مناسب حل تیار کریں۔ اور معاشی اور شہری تعلقات کو "مجرم بنانے" سے بچنے کے لیے۔ توقع کی جاتی ہے کہ اس حل سے زمینی پلاٹ کے بہت سے پراجیکٹس میں دوبارہ سرمایہ کاری کیے جانے کے امکانات کو "آزاد" کر دیا جائے گا، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی میں حصہ ڈالے گا۔

متن اور تصاویر: ڈونگ تھانہ

ماخذ: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm