3-5 بلین VND اپارٹمنٹس گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، طویل عرصے سے جاری منصوبوں کا ایک سلسلہ، منصوبہ بندی کے ساتھ 'پھنسی' زمین کو کیسے چیک کیا جائے

گھر کی ملکیت کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے، لانگ بین ( ہانوئی ) میں 2 مزید سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس ہوں گے، Bac Ninh نے ایسے منصوبوں کی ایک سیریز کا نام دیا ہے جو بہت زیادہ بربادی کا باعث ہیں... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

ون ماؤنٹ کے سروے کے مطابق، اپارٹمنٹ کے حصے میں، 50% سے زیادہ صارفین 3-5 بلین VND کے درمیان ادائیگی کرنے کو تیار ہیں۔ 1-بیڈ روم اور 2-بیڈ روم والے اپارٹمنٹس خریداروں کی طرف سے سب سے زیادہ توجہ حاصل کرتے ہیں۔ (تصویر: لن این)

گھر کی ملکیت کا مطالبہ بڑھتا ہی جا رہا ہے۔

ون ماؤنٹ گروپ سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹ کے دسمبر 2024 کے کسٹمر سروے کے مطابق، گھر خریدنے والوں کے جذبات میں مثبت علامات ظاہر ہو رہی ہیں، جس میں گھر خریدنے کے لیے غور اور تیاری کی سطح پچھلے سال کے دوران بڑھ رہی ہے۔ خاص طور پر، 80% سے زیادہ جواب دہندگان نے گھر کی ملکیت کی ضرورت کا اظہار کیا (2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 15% زیادہ)، جن میں سے 50% صارفین غور کے مرحلے میں ہیں اور فعال طور پر لین دین کی تیاری کر رہے ہیں۔ اس پر امید رجحان کو مزید تقویت ملتی ہے جب 60% تک صارفین اگلے سال کے اندر رئیل اسٹیٹ خریدنے کی توقع رکھتے ہیں۔

ون ماؤنٹ گروپ کے سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائین نے بتایا: "2024 میں، ہنوئی میں جائیداد کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں، جس میں 2023 کے مقابلے میں 54 فیصد تک اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ یہ اتار چڑھاؤ بہت سے صارفین کو واضح طور پر یہ احساس دلاتا ہے کہ اگر وہ قیمتوں میں اضافے کا فیصلہ نہیں کرتے، تو وہ جلد از جلد قیمتوں میں اضافہ کر سکتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ وہ سرمایہ کاری کے قیمتی مواقع سے محروم ہو سکتے ہیں۔

تحقیق کے نتائج ریل اسٹیٹ کی اقسام کی مانگ میں تبدیلی کو بھی ظاہر کرتے ہیں۔ ستمبر 2023 کے آخر میں ون ماؤنٹ کے سروے کے مطابق، زمین، ٹاؤن ہاؤس اور اپارٹمنٹ کے حصوں میں دلچسپی کی سطح کافی متوازن ہے۔ تاہم، دسمبر 2024 تک، اپارٹمنٹس زیادہ نمایاں انتخاب بن گئے ہیں کیونکہ دلچسپی رکھنے والے صارفین کا فیصد 2023 میں 46 فیصد سے بڑھ کر 2024 میں 63 فیصد ہو گیا، جب کہ ٹاؤن ہاؤسز کی مانگ میں کمی کے آثار دکھائی دیتے ہیں۔

مسٹر ٹران من ٹائین نے کہا کہ اپارٹمنٹ کے حصے کی زیادہ مانگ سپلائی، قیمت اور ہدف والے کسٹمر گروپس سے آتی ہے۔ خاص طور پر، 2024 میں، کھپت کے ساتھ اپارٹمنٹس کی سپلائی تیزی سے بڑھے گی، جو تقریباً 33,000 - 34,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو پچھلے 5 سالوں میں بلند ترین سطح ہے اور تقریباً کووڈ سے پہلے کی مدت کے برابر ہے۔ ہنوئی میں جائیدادوں کے کل لین دین کا 57% اپارٹمنٹس بھی ہیں۔ اگرچہ فروخت کی قیمت میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، اس طبقہ میں اب بھی سرمایہ کاری کی سطح نوجوان جوڑوں اور سرمایہ کاری کے صارفین کے لیے موزوں ہے۔

لانگ بین (ہانوئی) میں 2025 میں مزید 2 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ ہوں گے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی لانگ بین ضلع کے لیے 2025 کے زمینی استعمال کے منصوبے کی منظوری دی ہے، جس میں 651 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے والے 152 منصوبے شامل ہیں۔ جن میں سے اس سال علاقے میں 2 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد متوقع ہے۔

خاص طور پر، 98 ایسے منصوبے ہیں جن کی منظوری کے لیے سٹی پیپلز کونسل کو اطلاع دینا ضروری ہے، جن میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے زمین کی بازیابی کے 12 منصوبے، زمین کے استعمال کے حقوق کو نافذ کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کے لیے 1 منصوبہ، اور 85 دیگر منصوبے شامل ہیں۔

باقی 54 منصوبوں کو منظوری کے لیے سٹی پیپلز کونسل کو رپورٹ کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ان میں سے، 2024 کے زمین کے استعمال کے منصوبے میں پہلی بار 17 منصوبوں کو اپ ڈیٹ اور شناخت کیا گیا ہے، 31 منصوبے ضلعی سطح کے زمین کے استعمال کے منصوبے میں 2 سال یا اس سے زیادہ عرصے سے ہیں، اور 6 منصوبے نئے رجسٹرڈ ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2/152 سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبے ہیں جن میں تھونگ تھانہ سوشل ہاؤسنگ ایریا جس کا رقبہ 6 ہیکٹر سے زیادہ ہے، 3 اپارٹمنٹ بلڈنگز کا پیمانہ CT1، CT2، CT3 22 منزلہ اونچی اور 44 ملحقہ مکانات ہیں، جن کی سرمایہ کاری ہم لام تھو ڈو جوائنٹ سٹاک کمپنی اور جوائنٹ سٹاک کمپنی جوائنٹ وینچر کے ذریعے کی گئی ہے۔

جس میں سے، BIC ویتنام نے 0.5 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ تجارتی نام رائس سٹی تھونگ تھانہ کے ساتھ CT1 عمارت تعمیر کی۔ باقی سی ٹی 2، سی ٹی 3 عمارتیں اور ملحقہ مکانات جو ہم لام تھو ڈو کے ذریعے تعمیر کیے گئے ہیں ان کا رقبہ تقریباً 5.4 ہیکٹر ہے۔

رائس سٹی تھونگ تھانہ کو محکمہ تعمیرات کے ذریعہ 28 نومبر 2024 کو ہیم لام تھو ڈو جوائنٹ سٹاک کمپنی اور BIC ویتنام جوائنٹ سٹاک کمپنی کے کنسورشیم کے لئے Thuong Thanh سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کے تحت CT1 ہائی رائز اپارٹمنٹ بلڈنگ کی تعمیر اور علاقائی بنیادی ڈھانچے سے منسلک کرنے کے لیے باضابطہ طور پر لائسنس دیا گیا تھا۔

BIC ویتنام جوائنٹ سٹاک کمپنی کے مطابق، یہ منصوبہ بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کر رہا ہے۔ جب یہ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے درخواستیں وصول کرنے کا اہل ہو گا، تو اس کا اعلان ویب سائٹ اور محکمہ تعمیرات پر کیا جائے گا۔

اس کے علاوہ، 2025 کے اراضی کے استعمال کے منصوبے کے مطابق، لانگ بین ڈسٹرکٹ میں CT1 پلاننگ بلاک میں CT اراضی پلاٹ پر ایک سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کا منصوبہ بھی ہے، لانگ بیئن وارڈ، علاقہ 4.9ha میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے زمین کے پلاٹ کے تکنیکی ڈھانچے کی تعمیر کا منصوبہ لانگ بین ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ذریعے نافذ کیا گیا ہے۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق، توقع ہے کہ 2025 تک، ہنوئی میں 11 سماجی ہاؤسنگ منصوبے مکمل ہوں گے، جو تقریباً 6,000 اپارٹمنٹس فراہم کریں گے، اور 10,220 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 5 منصوبے شروع کرنا جاری رکھیں گے۔ 2026-2030 کی مدت میں، حکومت کے 37,500 اپارٹمنٹس کے ہدف کے مطابق، سٹی کا مقصد 50 مزید سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنا ہے، جن کی کل سکیل تقریباً 57,200 اپارٹمنٹس ہیں، جو تفویض کردہ ہدف کو پورا کرتے ہیں۔

Bac Ninh نے طویل عرصے سے پسماندہ منصوبوں کی ایک سیریز کا نام دیا۔

باک نین صوبے کی عوامی کمیٹی نے ان منصوبوں کا جائزہ لینے اور رپورٹ دینے کے لیے ایک سرکاری بھیجی ہے جو شیڈول سے پیچھے ہیں، طویل بیک لاگ ہیں، غیر موثر ہیں، اور بہت زیادہ نقصان اور بربادی کا باعث ہیں۔

اسی مناسبت سے، باک نین صوبے کی پیپلز کمیٹی کو صوبائی پارٹی کمیٹی کی داخلی امور کی کمیٹی سے 4 مارچ کو ایک باضابطہ ترسیل موصول ہوئی جس میں بدعنوانی، فضول خرچی اور منفیت کی روک تھام سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے نتائج کے نفاذ کے نتائج کی رپورٹنگ کی گئی تھی۔

اس کے فوراً بعد باک نین صوبے کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے محکمہ تعمیرات اور محکمہ زراعت و ماحولیات کو صوبائی پارٹی کمیٹی کی داخلی امور کی کمیٹی کے سرکاری بھیجے گئے خاکہ کے مطابق رپورٹنگ کی معلومات فراہم کرنے کا کام سونپا کہ ان منصوبوں کے لیے جو شیڈول سے پیچھے ہیں، طویل بیک لاگ ہیں، ناکارہ ہیں، بہت زیادہ نقصان ہو رہے ہیں۔ اور 14 مارچ کو صبح 9:00 بجے کے بعد محکمہ خزانہ کو رپورٹ کریں۔

اس کے مطابق، وہ منصوبے جو شیڈول سے پیچھے ہیں، طویل بیک لاگ ہیں، غیر موثر ہیں، نقصان اور بربادی کا باعث ہیں، ان کو باک نین صوبے کی پیپلز کمیٹی نے نامزد کیا، بشمول:

Dong Ngo علاقے میں تجارتی اور آٹوموبائل سروس سینٹر کا پروجیکٹ، Dai Phuc وارڈ، Bac Ninh شہر Hai Au Trade and Finance Company Limited برانچ Bac Ninh صوبے میں؛

چھوٹے اور درمیانے درجے کے صنعتی پارکوں کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور کاروبار میں سرمایہ کاری کا منصوبہ Nhan Hoa، Phuong Lieu، Que Vo of Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company;

ڈیوک ویت گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے تھوان تھانہ ٹاؤن، جیا ڈونگ وارڈ میں ڈیوک ویت شہری اور سروس کمپلیکس پروجیکٹ؛

ویتنام اکنامک سائنس ایسوسی ایشن کے سائنس - ٹریننگ کمپلیکس کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کا منصوبہ؛ ڈیم ٹیمپل کلچرل ٹورازم ایریا، ٹو سون ٹاؤن کے تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری سولٹیک انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی تعمیر - منتقلی (BT) سرمایہ کاری فارم کے تحت؛

B2 کینال، ٹو سون ٹاؤن، Bac Ninh صوبہ (نئی قومی شاہراہ 3 کے ساتھ چوراہے سے صوبائی روڈ 295B تک) کے ساتھ تعمیراتی منتقلی (BT) معاہدے کے تحت ایک سڑک کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کا منصوبہ۔

یہ کیسے چیک کریں کہ آیا زمین منصوبہ بندی میں "ملوث" ہے یا نہیں۔

خطرات سے بچنے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے سے پہلے منصوبہ بندی کی جانچ کرنا ضروری ہے۔

2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 75 کے مطابق، مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظوری کے بعد، لینڈ مینجمنٹ ایڈمنسٹریٹو ایجنسی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں کا عوامی طور پر اعلان کرنے کی ذمہ دار ہے۔ خاص طور پر، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں کا عوامی طور پر اعلان کرنے کی ذمہ داری درج ذیل ہے:

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت (اب زراعت اور ماحولیات کی وزارت) ایجنسی کے ہیڈ کوارٹر اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے الیکٹرانک معلوماتی پورٹل پر زمین کے استعمال کے قومی منصوبوں اور منصوبوں کا عوامی طور پر اعلان کرنے کی ذمہ دار ہے۔ صوبائی عوامی کمیٹیاں ایجنسی کے ہیڈکوارٹر میں اور صوبائی عوامی کمیٹی کے الیکٹرانک معلوماتی پورٹل پر صوبائی زمین کے استعمال کے منصوبوں اور منصوبوں کا عوامی طور پر اعلان کرنے کی ذمہ دار ہیں۔

ضلعی سطح پر پیپلز کمیٹی ایجنسی کے ہیڈکوارٹر میں ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کے سالانہ منصوبوں کا عوامی طور پر اعلان کرنے اور ضلعی سطح پر پیپلز کمیٹی کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل پر عوامی طور پر اعلان کرنے کی ذمہ دار ہے اور ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور ضلعی سطح کے سالانہ زمینی استعمال کے منصوبوں کا عوامی طور پر اعلان کرنے کی ذمہ دار ہے۔ کمیونٹی کی سطح پر کمیٹی؛ کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی کمیونٹی میں لوگوں اور زمین استعمال کرنے والوں کے سامنے عوامی طور پر ان کا اعلان کرنے کی ذمہ دار ہے۔

اس طرح، اس ضابطے کے مطابق، زمین استعمال کرنے والوں کو یہ جاننے کے لیے کہ آیا وہ جو زمین استعمال کر رہے ہیں وہ منصوبہ بندی کے تابع ہے یا نہیں، یہ چیک کرنے کے درج ذیل طریقے ہیں: منصوبہ بندی کی معلومات اور زمین کے استعمال کے منصوبے دیکھنے کے لیے براہ راست کمیون/وارڈ/ضلع/ٹاؤن کی سطح پر پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر پر جائیں۔ ضلع/ ٹاؤن کی سطح پر پیپلز کمیٹی کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل پر منصوبہ بندی کی معلومات اور زمین کے استعمال کے منصوبے دیکھیں۔

رابطہ کریں اور مقامی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں کے بارے میں کمیون/وارڈ لیول کیڈسٹرل افسران یا مقامی لوگوں کے ذریعے معلومات طلب کریں۔ اس کے علاوہ، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، آرکیٹیکچرل پلاننگ کا محکمہ قائم کیا گیا ہے، لوگ اس محکمے سے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے بارے میں معلومات فراہم کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔ مقامی لینڈ رجسٹریشن آفس سے درخواست کریں کہ وہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور ان منصوبوں کے بارے میں معلومات فراہم کرے جہاں زمین کا پلاٹ واقع ہے۔

ڈیکری 101/2024/ND-CP کے آرٹیکل 60 کی دفعات کی بنیاد پر مقامی لینڈ رجسٹریشن آفس سے درخواست کرکے منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبے کی جانچ پڑتال کے لیے، زمین استعمال کرنے والے درج ذیل انتظامی طریقہ کار کو انجام دے سکتے ہیں:

مرحلہ 1: درخواست فارم جمع کروائیں۔

درخواست کنندہ مندرجہ ذیل طریقوں میں سے کسی ایک طریقے سے زمین کی معلومات اور ڈیٹا فراہم کرنے والی ایجنسی کو جمع کراتا ہے:

نیشنل لینڈ انفارمیشن پورٹل، نیشنل پبلک سروس پورٹل، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے پبلک سروس پورٹل، صوبائی پبلک سروس پورٹل پر جمع کروائیں؛

براہ راست جمع کرائیں یا سرکاری ڈسپیچ، ٹیلیگرام، پوسٹل سروس کے ذریعے بھیجیں۔

دوسرے الیکٹرانک ذرائع سے جمع کروائیں۔

مرحلہ 2: وصول کرنا اور حل کرنا

زمین کی معلومات اور ڈیٹا فراہم کرنے والی ایجنسی درج ذیل کام انجام دیتی ہے: تنظیموں/ افراد کو معلومات فراہم کرنے والی مصنوعات اور خدمات کی فیسوں اور قیمتوں کو وصول کرنا، پروسیسنگ اور مطلع کرنا۔

اگر زمین کی معلومات فراہم کرنے سے انکار کر رہے ہیں تو، ایک تحریری جواب دینا چاہیے جس میں وجوہات بیان کی جائیں اور درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 02 کام کے دنوں کے اندر جواب دیا جائے۔

نوٹ: معلومات اور ڈیٹا فراہم نہ کرنے کے 04 معاملات میں شامل ہیں: غیر واضح اور غیر واضح مواد کے ساتھ ڈیٹا کی درخواست کا فارم؛ فرد کے دستخط، نام اور مخصوص پتے کے بغیر درخواست فارم؛ ڈیٹا استعمال کرنے کا مقصد قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔ مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکامی۔

مرحلہ 3: نتائج واپس کریں۔

تنظیم/فرد فیس ادا کرنے کے بعد، زمین کی معلومات اور ڈیٹا فراہم کرنے والی ایجنسی درخواست کے مطابق زمین کی معلومات اور ڈیٹا فراہم کرے گی۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html