کنگ پیلس اپارٹمنٹ ہنوئی: طویل قانونی مسائل، رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کو مشکلات کا سامنا

کنگ پیلس اپارٹمنٹ کمپلیکس (108 Nguyen Trai, Thanh Xuan, Hanoi) میں رہنے والے سینکڑوں رہائشی پچھلے 5 سالوں سے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کا انتظار کر رہے ہیں۔ اس صورت حال نے گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں - Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company دونوں کو ایک مشکل اور تعطل کا شکار صورتحال میں دھکیل دیا ہے۔

کنگ پیلس اپارٹمنٹ پروجیکٹ، جس میں دو عمارتیں A اور B شامل ہیں، تھانہ شوان ضلع، ہنوئی میں سب سے زیادہ سنہری زمین پر واقع ہے۔ عمارت A میں اپارٹمنٹس 2018 میں شروع کیے گئے اور فروخت کے لیے کھولے گئے، اور 2021 کے آغاز سے رہائشیوں کے حوالے کیے گئے۔

تاہم، مکانات حاصل کرنے کے 5 سال گزرنے کے باوجود یہاں کے سینکڑوں گھرانوں کو ابھی تک زمین کے استعمال کے حقوق اور مکانات کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے۔

کنگ پیلس پروجیکٹ - Nguyen Trai (Hanoi)

قانونی مسائل، رہائشی اور سرمایہ کار " مخمصے کا شکار"

رہائشیوں کے پاس اپنے جائیداد کے حقوق استعمال کرنے کے لیے قانونی دستاویزات نہیں ہیں۔ دریں اثنا، سرمایہ کار بحران سے نمٹنے کے لیے جدوجہد کر رہا ہے اور اسے ساکھ کو نقصان اٹھانا پڑ رہا ہے۔

مذکورہ صورتحال کے بارے میں، سرمایہ کار Hoa Anh Dao رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے نمائندے نے کہا کہ یہ تاخیر انٹرپرائز کے موضوعی عوامل کی وجہ سے نہیں ہے، بلکہ یہ دیرینہ انتظامی اور قانونی طریقہ کار کے مسائل کی وجہ سے ہے۔

Hoa Anh Dao کی طرف، زمین پر تمام مالی ذمہ داریاں اور متعلقہ ٹیکس کی ذمہ داریاں مقررہ کے مطابق پوری ہو چکی ہیں، جس کی تصدیق ٹیکس اتھارٹی نے دستاویز نمبر 15184/TB-HAN-QLDN1 میں کی ہے۔ کمپنی نے بھی کام کیا ہے اور سٹی پیپلز کمیٹی اور محکمہ زراعت اور ماحولیات کو کئی درخواستیں بھیجی ہیں جن میں باؤنڈری مارکر کے حوالے کرنے، زمین کے لیز کے معاہدوں پر دستخط کرنے، اور گھرانوں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی درخواست کی گئی ہے۔

تاہم، ایک بنیادی قانونی رکاوٹ کی وجہ سے ریڈ بک جاری کرنے کا ڈوزیئر ابھی تک تعطل کا شکار ہے۔ یہ معلوم ہے کہ آفیشل ڈسپیچ نمبر 110/2025/CV.HAD مورخہ 8 نومبر 2025 کو مینجمنٹ بورڈ کو بھیجا گیا، سرمایہ کار نے شفاف طریقے سے اس ضابطے کی بنیاد پر ڈوزیئر کی معطلی کے بارے میں مطلع کیا ہے: زمین تنازعہ میں ہے۔

خاص طور پر، کنگ پیلس پروجیکٹ کے بلاک B کی تعمیر کے لیے زمین فی الحال کیوسک (108 Nguyen Trai میں زمین پر واقع پراپرٹی) اور 1991 سے موجود اقتصادی معاہدے کے تنازعہ سے متعلق عدالت میں دیوانی مقدمات میں ملوث ہے۔ یہی وجہ ہے کہ رہائشیوں اور سرمایہ کار دونوں کو ایک " مخمصے " میں ڈال دیتا ہے، جب وہ طویل قانونی چارہ جوئی کا انتظار کرنے اور عدالت سے حتمی نتیجے کا انتظار کرنے پر مجبور ہوتے ہیں۔

گلابی کتابیں دینے میں حائل رکاوٹوں کو جلد دور کرنے کی تجویز

قانونی تعطل کو فوری طور پر توڑنے کے لیے، سرمایہ کار نے کہا کہ وہ ٹاور اے میں تمام اپارٹمنٹس کے لیے علیحدہ سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے خصوصی طریقہ کار کی درخواست کو فروغ دینے کی کوششیں کر رہا ہے - وہ علاقہ جو مکمل ہو چکا ہے اور مستحکم استعمال میں لایا گیا ہے۔

رہائشیوں کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے، ہنوئی پیپلز کمیٹی اور متعلقہ محکمے اور شاخیں سرمایہ کار کی تجویز پر غور کر رہی ہیں کہ "کتابوں کو الگ کرنے" کا ایک پائلٹ طریقہ کار لاگو کیا جائے، جس سے دستاویزات کی کارروائی اور کنگ پیلس پروجیکٹ کے ٹاور A میں اپارٹمنٹس کے لیے علیحدہ ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کیے جا سکیں۔ اس طریقہ کار کا مقصد رہائشیوں کو مالکانہ سرٹیفکیٹ تیزی سے حاصل کرنے میں سہولت فراہم کرنا ہے، یہاں تک کہ جب منصوبے کے کچھ دیگر قانونی طریقہ کار ابھی مکمل ہو رہے ہوں۔

منصوبے کی بلڈنگ B زیر تعمیر ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، پروجیکٹ میں Kiot تنازعات کے مقدمات سے متعلق قانونی چارہ جوئی کو بھی تیز کرنے کی ضرورت ہے تاکہ جلد ہی کوئی حتمی نتیجہ نکل سکے۔

ان معاملات کو بروقت نمٹانے سے رہائشیوں اور سرمایہ کاروں پر منفی اثرات کو محدود کرنے میں مدد ملے گی، جبکہ پروجیکٹ مینجمنٹ میں پیدا ہونے والے خطرات کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ ساتھ ہی، یہ قرارداد 68 کی روح میں نجی اداروں کی مدد کے لیے سازگار حالات پیدا کرے گا۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html