ماہر: ہاؤسنگ مارکیٹ اپنے مشکل ترین دور میں | مارکیٹ

VnDirect Securities کی رہائشی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے بارے میں حال ہی میں جاری کردہ رپورٹ میں اندازہ لگایا گیا ہے کہ "مارکیٹ کا مشکل ترین دور گزر چکا ہے اور 2024 سے بتدریج بہتر ہو رہا ہے"۔ تشخیص حالیہ تجارتی سگنلز اور شرح سود کی صورتحال پر مبنی ہے۔

خاص طور پر، 2023 کے آخری 6 مہینوں میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے دو اہم بازاروں میں جذب کی شرح میں بہتری آئی۔ ہنوئی میں، نئی سپلائی اور فروخت دونوں ہی سہ ماہیوں کے دوران نمایاں طور پر بڑھی، جذب کی شرح 100% سے زیادہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں، سال کی دوسری ششماہی میں فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی تعداد پہلی ششماہی کے مقابلے میں 101% زیادہ تھی۔ اس کے ساتھ، جذب کی شرح 59٪ کے مقابلے میں 108٪ تک پہنچ گئی۔

اس کے ساتھ ساتھ، آنے والے مہینوں میں گھر کی خریداری کی مانگ میں بہتری متوقع ہے جس کی بدولت کمرشل بینکوں میں اس وقت 11% کے لگ بھگ سالانہ شرح سود ہے، جو کہ 13-14% سالانہ سے کم ہے۔ اس کے علاوہ، مضبوط مالی صلاحیت کے حامل بہت سے سرمایہ کاروں نے سپورٹ کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ ادائیگی کی شرائط شروع کی ہیں۔

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất- Ảnh 1. — Trung Hoa، Nam Trung Yen، Ring Road 3 (Hanoi) میں اپارٹمنٹ کی عمارتیں۔ تصویر: Ngoc Thanh

رئیل اسٹیٹ ویتنام کی معیشت میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔ VnDirect کے مطابق، پچھلے سال، اس شعبے کا معیشت میں کل کریڈٹ کا 21% اور GDP کا 27.3% تھا۔

ہاؤسنگ مارکیٹ 2022 کی دوسری سہ ماہی سے ایک مشکل دور میں داخل ہوئی، جب کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے قرضے سخت کیے گئے، قرضے کی شرح سود میں اضافہ ہوا اور بانڈ جاری کرنے کی سرگرمیوں میں خلاف ورزیوں پر متعدد کاروباری رہنماؤں کو تادیبی سزا دی گئی۔

VnDirect کے ساتھ، JLL ویتنام کی 2024 مارکیٹ کی پیشن گوئی بھی مانتی ہے کہ ہاؤسنگ سیگمنٹ "بحالی کی راہ پر" ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، جنرل شماریات کے دفتر نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی صورت حال میں بحالی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں، 2024 کے پہلے دو مہینوں میں آمدنی کا تخمینہ VND42,300 بلین لگایا گیا ہے، جو اسی مدت کے دوران 20.1 فیصد زیادہ ہے (اسی مدت کے دوران 13 فیصد کم)۔

تاہم چیلنجز کا ایک سلسلہ باقی ہے۔ مختصر مدت میں سپلائی میں بہتری نہیں آئی ہے۔ پچھلے سال ملک کی دو بڑی مارکیٹوں میں شروع کیے گئے نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی کم رہی، ہو چی منہ سٹی میں 7,722 یونٹس اور ہنوئی میں 19,808 یونٹس۔ Savills کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں 766 یونٹس اور ہنوئی میں 754 یونٹس کے ساتھ پرائمری ٹاؤن ہاؤسز 10 سال کی کم ترین سطح پر آگئے۔

2024 تک، JLL ویتنام کی پیشن گوئی کی سپلائی ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی ہر مارکیٹ میں صرف 10,000 یونٹس کی تاریخی کم ترین سطح پر رہے گی۔ پچھلی دہائی میں، یہ مارکیٹیں ہر سال فروخت ہونے والے تقریباً 40,000 نئے اپارٹمنٹس پر پہنچ گئیں۔

رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی نائٹ فرینک ویتنام کے سی ای او مسٹر الیکس کرین نے وضاحت کی کہ سپلائی پر امید نہیں ہے کیونکہ بہت سے سرمایہ کاروں نے حال ہی میں اپنی پیش رفت کو ایڈجسٹ کیا ہے اور پروجیکٹ کی ترقی کو 2025 اور 2026 تک ملتوی کر دیا ہے۔ اس کی وجہ سرمائے کا دباؤ ہے۔

گھر کے خریداروں کے لیے، طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ان لوگوں کے لیے مشکل بناتا ہے جو رہائش کی حقیقی ضروریات رکھتے ہیں اور جو سستی مصنوعات کی تلاش میں ہیں۔ حکومت نے 2021-2030 کی مدت میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کا ہدف مقرر کیا ہے۔ لیکن VnDirect کے مطابق، 2023 کے آخر تک، 2021-2025 کی مدت کا منصوبہ صرف 4.7 فیصد مکمل تھا۔

دریں اثنا، گزشتہ سال ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 15% سال بہ سال بڑھ کر VND53.2 ملین فی مربع میٹر (US$2,190) ہو گئی جس کی وجہ سستی اور درمیانی رینج والے حصوں میں سپلائی کی کمی ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت VND61.4 ملین فی مربع میٹر (US$2,500) تھی۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ، Savills Hanoi نے پیشن گوئی کی ہے کہ زمین اور تعمیراتی لاگت، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر اور بہتر معیار کی وجہ سے رہائشی طبقہ کی قیمت میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ انہوں نے کہا کہ "مارکیٹ میں محدود سپلائی جاری رہے گی، جس کے نتیجے میں پوری مارکیٹ کی اوسط پرائمری سیلنگ قیمت میں اضافہ جاری رہے گا۔"

ماخذ