کیا کاغذی زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ختم کرنا ضروری ہے؟

(NLĐO) - کاغذی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے ذریعے اثاثوں کا انتظام بہت سی حدود کو ظاہر کر رہا ہے جیسے کہ نقصان، دستاویزات کی جعلسازی، اور بوجھل انتظامی طریقہ کار۔

ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف ریسورس اینڈ انوائرمنٹل اکنامکس نے حال ہی میں وزیر اعظم، وزارت زراعت اور ماحولیات اور ہو چی منہ سٹی پارٹی کمیٹی کو کاغذی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کو ڈیجیٹل ورژن سے تبدیل کرنے کے حوالے سے ایک تجویز پیش کی ہے۔

انسٹی ٹیوٹ آف ریسورس اینڈ انوائرمنٹل اکنامکس کے ڈائریکٹر کے مطابق، یہ تجویز نیشنل ڈیجیٹل ٹرانسفارمیشن اور وزارت زراعت اور ماحولیات کے لینڈ ڈیٹا بیس پراجیکٹ سے متعلق قرارداد 57 کی روح سے نکلتی ہے۔ مزید برآں، موجودہ پریکٹس سے پتہ چلتا ہے کہ کاغذی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے ذریعے اثاثوں کا انتظام بہت سی حدود کو ظاہر کر رہا ہے جیسے کہ نقصان، جعلسازی، بوجھل انتظامی طریقہ کار، اور لین دین میں شفافیت کی کمی۔

الیکٹرانک زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کا اجرا، خفیہ شناخت کے ساتھ مربوط، روایتی کاغذی دستاویزات کی جگہ لے کر، نہ صرف زیادہ مؤثر طریقے سے انتظام کرنے میں مدد کرتا ہے بلکہ زمین سے متعلق لین دین میں شفافیت کو بھی بڑھاتا ہے۔

زیادہ تر ماہرین اور کاروبار زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کو ڈیجیٹائز کرنے کی تجویز سے متفق ہیں۔

ہمارے ساتھ بات چیت میں، فنانس اور ٹیکنالوجی کے شعبے کے ایک ماہر نے بتایا کہ VNeID شہری شناخت کی درخواست میں زمین کے پلاٹ اور نقشے کی معلومات کو ضم کرنے سے بہت سے فوائد حاصل ہوں گے۔ شہری لین دین زیادہ آسان پائیں گے۔ حکومتی ایجنسیوں کو منصوبہ بندی کا انتظام کرنے، ٹیکس جمع کرنے اور دھوکہ دہی کو روکنے میں بھی آسانی ہوگی۔ ڈیجیٹلائزیشن وقت اور اخراجات کی بچت کرتی ہے، اور الیکٹرانک نوٹرائزیشن کے رجحان اور ڈیجیٹل حکومت کی ترقی کے ساتھ ہم آہنگ ہوتی ہے۔

تاہم، اس ماہر نے یہ بھی نوٹ کیا کہ اس وقت سب سے بڑا چیلنج زمینی ڈیٹا بیس میں ہم آہنگی کی کمی ہے۔ بکھرے ہوئے اور نامکمل ڈیٹا کی صورت حال، حل نہ ہونے والے تنازعات کے ساتھ، قانونی نظام، تکنیکی انفراسٹرکچر، اور لوگوں کی روایتی کاغذ پر مبنی دستاویز کے استعمال کی عادات سے مطابقت پذیر ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔

ٹیکنالوجی کے ماہر کے نقطہ نظر سے، Coin.Help اور BHO نیٹ ورک کے چیئرمین جناب Phan Duc Nhat کا خیال ہے کہ مضبوط ڈیجیٹل تبدیلی کے تناظر میں زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کو ڈیجیٹائز کرنا ایک انقلابی قدم ہے۔ انہوں نے ایسٹونیا اور سنگاپور جیسے کئی ممالک میں اس مینجمنٹ ماڈل کے کامیاب نفاذ کا حوالہ دیا، جہاں رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ سسٹمز کو بلاک چین، مصنوعی ذہانت (AI) اور انٹرنیٹ آف تھنگز (IoT) جیسی ٹیکنالوجیز کے ساتھ ذہانت سے جوڑا گیا ہے۔

ڈیجیٹلائزیشن ملکیت، لین دین کی تاریخ، اور جائیداد کی قانونی حیثیت سے متعلق تمام معلومات کو صاف اور شفاف بناتی ہے۔ یہ دھوکہ دہی کے خطرے کو کم کرنے، تنازعات کو محدود کرنے، اور محفوظ اور تیز رئیل اسٹیٹ لین دین کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوگا۔ دستی کاغذی کارروائی کی ایک بڑی مقدار پر کارروائی کرنے کے بجائے، افراد اور تنظیموں کو لین دین کرنے، خریدنے، فروخت کرنے یا رہن رکھنے کے لیے ڈیجیٹل پلیٹ فارم پر صرف چند کلکس کی ضرورت ہوتی ہے۔

اس ماہر کے مطابق، ڈیجیٹائزڈ ڈیٹا اثاثوں کی تشخیص میں بگ ڈیٹا اینالیٹکس اور AI کے اطلاق کے لیے بھی راہ ہموار کرتا ہے، سرمایہ کاروں اور ریگولیٹرز کو زیادہ درست فیصلے کرنے میں مدد کرتا ہے اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں قیاس آرائیوں اور ہیرا پھیری کو کم کرتا ہے۔ جب مارکیٹ شفافیت اور انصاف کی بنیاد پر چلتی ہے تو ترقی زیادہ مستحکم اور پائیدار ہوگی۔

تاہم، اس حل کو حاصل کرنے کے لیے، حکومت کو تکنیکی بنیادی ڈھانچے میں بھاری سرمایہ کاری جاری رکھنے، قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے، اور معلومات کی حفاظت کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔ اگر ان چیلنجوں کو اچھی طرح سے حل کیا جائے تو، زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کی ڈیجیٹائزیشن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو جدید بنانے، انتظامی کارکردگی کو بہتر بنانے اور طویل مدتی ترقی کی بنیاد بنانے میں معاون ثابت ہوگی۔

ایک ایسے شخص کے طور پر جو ریئل اسٹیٹ کے دستاویزات کا اکثر معاملہ کرتا ہے، ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ کاغذی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کو ختم کرنے کی تجویز کی بھرپور حمایت کرتے ہیں۔ شہری شناختی کارڈ (CCCD) یا ویتنام شناختی کارڈ (VNeID) جیسے ذاتی شناختی نمبروں کے ساتھ زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کو مربوط کرنے سے نہ صرف لاگت کی بچت ہوتی ہے بلکہ ڈیٹا کو ہم آہنگ کرنے، مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے، اثاثوں کو کنٹرول کرنے اور ٹیکسوں کا زیادہ مؤثر طریقے سے انتظام کرنے میں حکومت کی مدد کرنے میں مدد ملتی ہے۔ شہریوں کو جائیداد کی مکمل معلومات تک رسائی کے لیے صرف نمبر درج کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، اس طرح لین دین میں شفافیت اور سہولت میں اضافہ ہوتا ہے۔

تاہم، مسٹر تھانگ نے اس بات پر زور دیا کہ کامیاب نفاذ کے لیے، ویتنام کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے حوالے سے مکمل تیاری کی ضرورت ہے، بشمول مینجمنٹ سوفٹ ویئر اور ایک ہم آہنگ ڈیٹا بیس سسٹم۔ ایک ہی وقت میں، ایک مخصوص منتقلی کا روڈ میپ تیار کرنے کی ضرورت ہے تاکہ ان رکاوٹوں سے بچا جا سکے جو اقتصادی سرگرمیوں اور لوگوں کے حقوق کو متاثر کر سکتے ہیں۔ گھریلو ٹیکنالوجی کمپنیوں کو شرکت کے لیے متحرک کرنا زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ ڈیجیٹائزیشن پروگرام کے کامیاب نفاذ کے لیے ایک اہم حل ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/co-can-thiet-bo-so-hong-giay-196250528145722741.htm