کیا مجھے دیہی علاقوں میں ایک جگہ کرائے پر لینا چاہیے اور پھر رہنے کے لیے ہو چی منہ شہر جانا چاہیے؟

ماہرین کے مطابق، نقل مکانی کرتے وقت سب سے بڑا مسئلہ اخراجات میں توازن کا ہوتا ہے، اس لیے آپ کو اپنی ضروریات زندگی کو پورا کرنے کے لیے اپنے مالی وسائل کو واضح طور پر تقسیم کرنا چاہیے۔

میرے شوہر اور میرے پاس ہو چی منہ شہر سے 80 کلومیٹر دور قصبے میں ایک سڑک کے سامنے ایک گھر ہے، اور انٹیریئر ڈیزائن کا کاروبار کر رہے ہیں، جس سے بہت اچھی آمدنی ہو رہی ہے۔ اس مشکل وقت میں، ہماری ماہانہ آمدنی تقریباً 50 ملین VND ہے۔ ہم پر بینک کا 2 بلین VND واجب الادا ہے، اور ہر ماہ تقریباً 15 ملین VND سود میں ادا کرتے ہیں۔ اب ایک بینک 80 ملین VND ماہانہ میں مکان کرایہ پر لینا چاہتا ہے۔ میرے شوہر اور مجھے لگتا ہے کہ قیمت اچھی ہے، لہذا ہم اس کے بارے میں سوچ رہے ہیں۔

اگر وہ کرایہ نہیں دیتے ہیں، زندگی اب بھی آرام دہ ہے، صرف بینک کی ادائیگی اور اپنے بچوں کے لئے ایک گھر خریدنے کا دباؤ۔ اگر وہ کرایہ پر لیتے ہیں تو جوڑے کو کہیں اور کاروبار شروع کرنا پڑے گا یا نوکری تلاش کرنی ہوگی، لیکن اس وقت معیشت مشکل ہے اس لیے رکاوٹیں ہوسکتی ہیں۔

میں اپنے انٹیریئر ڈیزائن کے کاروبار کو جاری رکھنے کے لیے اپنے آبائی شہر - لونگ خان شہر ( ڈونگ نائی ) واپس جانے کا ارادہ رکھتا ہوں۔ لیکن اس علاقے میں میرے بہن بھائیوں کی ملکیت میں پہلے سے ہی ایک اسٹور ہے، اور میں اپنے خاندان کو ناراض کرنے سے ڈرتا ہوں۔ لونگ خان بھی ترقی کر رہا ہے، اس لیے مقابلہ زیادہ ہے اور کرایہ بھی زیادہ ہے۔ پلس پوائنٹ یہ ہے کہ یہ میرے دادا دادی اور والدین کے قریب ہے۔

میں اور میرے شوہر دونوں 35 سال کے ہیں اور ہو چی منہ شہر واپس آنا چاہتے ہیں لیکن ایک طویل عرصے سے دفتر میں کام نہیں کیا ہے۔ میری بیوی ایک بیئر کمپنی میں مارکیٹنگ مینیجر تھی اس لیے وہ اس عہدے کو واپس لینا چاہتی ہے۔ جہاں تک میرا تعلق ہے، میں بینکنگ انڈسٹری میں کام کرتا تھا۔ ہمارے دو چھوٹے بچے ہیں اس لیے مجھے نہیں معلوم کہ آسانی سے ان کی دیکھ بھال کیسے کی جائے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، میں اپنے دوستوں کو شہر میں بچوں کی پرورش کے لیے جدوجہد کرتے دیکھ رہا ہوں۔ اگر ہم دونوں کام کریں اور 30 ملین کمائیں تو کیا ہم ہو چی منہ شہر میں بغیر کرایہ کے رہ سکیں گے؟

میں ماہرین اور قارئین سے مشورے حاصل کرنے کا منتظر ہوں۔

Nguyentileha10

مارچ 2020 کو "کرائے کے لیے" کے نشان کے ساتھ فان ڈانگ لو اسٹریٹ پر ایک کاروباری جگہ۔ تصویر: *Quynh Tran*

کنسلٹنٹ:

آپ کے سوال کی بنیاد پر، میں دیکھ رہا ہوں کہ آپ ہو چی منہ شہر میں رہنے کے لیے واپس آنے کی خواہش کو ترجیح دے رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، آپ اور آپ کی شریک حیات ایک تسلی بخش ملازمت تلاش کرنے کے امکان کے ساتھ ساتھ 30 ملین VND فی ماہ کی آمدنی کے اندر پورے خاندان کے لیے بجٹ بنانے کی صلاحیت کے بارے میں فکر مند ہیں۔

آپ کی اہلیتوں، کام کے تجربے اور آپ کے شریک حیات کے ساتھ تعلقات کے بارے میں معلومات کی کمی کی وجہ سے، میں فرض کرتا ہوں کہ آپ کی آمدنی بالکل 30 ملین VND ماہانہ ہے جیسا کہ آپ کی توقع ہے۔ تو مسئلہ پورے خاندان کے لیے زندگی گزارنے کی قیمت پر واپس آتا ہے۔

سیکڑوں کلائنٹس سے مشورہ کرنے کے ہمارے تجربے کی بنیاد پر جو نوجوان خاندان ہیں (بنیادی طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں)، 20-50 ملین کی آمدنی والے خاندان کے لیے، 2 چھوٹے بچوں کے ساتھ، خرچ کرنے کے لیے مناسب تخصیص حسب ذیل ہو گی: 20-30% آمدنی کی بچت اور سرمایہ کاری؛ لطف اندوزی پر خرچ 10-15%؛ ضروری اخراجات 55-70%۔

اس کے مطابق، آپ کا خاندان ماہانہ 9 ملین VND کی بچت اور سرمایہ کاری کر سکتا ہے۔ تقریباً 3 ملین لطف اندوزی پر اور 18 ملین ضروری اخراجات پر خرچ کرتے ہیں۔ خاص طور پر، آپ مندرجہ ذیل مثال کے جدول کے مطابق فرض شدہ اخراجات کی سطح پر غور کر سکتے ہیں:

خرچ کرنے والا گروپ	اخراجات کے زمرے	ماہانہ خرچ کی رقم (ہزار VND)	نوٹ
ضروری اخراجات	بچوں کے لیے ٹیوشن	8,000	2 بچوں کے لیے
	خریداری کے لئے پیسے	8,000	4 افراد کے لیے 65,000 VND/شخص/دن پر
	زندگی گزارنے کے اخراجات	1,200	بجلی، پانی، انٹرنیٹ کے بل
	سفری اخراجات	800	پارکنگ، گیس کے پیسے
فائدہ اٹھانے والے کے اخراجات	جیب خرچ	2,000	جوڑوں کے لیے
فائدہ اٹھانے والے کے اخراجات	ضروری کے علاوہ متفرق اخراجات	1,000	باہر کھانا، خریداری
بچت اور سرمایہ کاری		9,000	چونکہ آپ بچت کے لیے شہر میں مکان کرایہ پر لینے سے رقم رکھتے ہیں، اس لیے آپ یہ 9 ملین ہو چی منہ شہر میں ایک مکان کرایہ پر لینے کے لیے استعمال کرتے ہیں*

(* 9 ملین VND مرکز سے دور اضلاع میں، ڈسٹرکٹ 1 سے تقریباً 12-15 کلومیٹر یا ایک چھوٹی گلی میں ایک چھوٹا ٹاؤن ہاؤس کرائے پر لے سکتا ہے)

مندرجہ بالا تخمینہ شدہ اعداد و شمار کے ساتھ، آپ اپنے خاندان کی ضروریات اور حقیقی معیار زندگی پر غور کر سکتے ہیں۔ بلاشبہ، 15 ملین VND کی ماہانہ بینک قرض کی ادائیگی کو ابھی بھی شہر میں کرایہ کی آمدنی سے کٹوتی کرنا ہے۔

لونگ خان کی طرف واپس جانے سے اس آپشن کو تین نقصانات کا سامنا ہے۔ سب سے پہلے، کرائے کے احاطے کی زیادہ قیمت آمدنی کو متاثر کرے گی۔ دوسرا، کاروباری صلاحیت اب بھی کھلی ہے کیونکہ یہ ایک نیا کاروباری علاقہ ہے اور ساتھ ہی اس علاقے میں زیادہ مسابقت ہے۔ تیسرا، خاندان میں بہن بھائیوں کے کاروبار سے براہ راست مقابلہ۔ لہذا، آپ کو فیصلہ کرنے کے لئے دادا دادی اور والدین کے قریب ہونے کا واحد فائدہ کے مقابلے میں اوپر تینوں نقصانات کی گونج پر غور کرنا چاہئے۔

آخر میں، میں ایک اور آپشن تجویز کرتا ہوں کہ آپ اپنے موجودہ گھر کے طور پر اسی قصبے میں ایک اور احاطے کرائے پر لے سکتے ہیں، جو کہ آپ بینک کو ادا کرتے ہیں، جو کہ 80 ملین VND ماہانہ سے کم ہے۔ پھر، آپ اب بھی اپنا کاروبار برقرار رکھ سکتے ہیں، اور نئے احاطے کے کرایہ اور کرایہ کے درمیان فرق سے بھی فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ آپ کے گھر کے بارے میں مکمل معلومات نہ ہونے کی وجہ سے، یہ آپشن صرف ان معاملات کے لیے ایک تجویز ہے جن پر غور کیا جا سکتا ہے، فزیبلٹی کا انحصار مکمل طور پر اس قصبے میں کرائے کے بازار پر ہے جہاں آپ رہتے ہیں۔

امید ہے کہ آپ جلد ہی اپنے خاندان کے لیے مناسب حل تلاش کر لیں گے!

ٹا تھانہ تنگ

ذاتی مالیاتی منصوبہ بندی کا ماہر

FIDT انویسٹمنٹ کنسلٹنگ اینڈ ایسٹ مینجمنٹ کمپنی

ماخذ لنک