اراضی قانون پر صدر کے حکم کا اعلان

پریس کانفرنس میں، صدر کے حکم سے، صدر کے دفتر کے نمائندے نے اراضی کے قانون اور قرض کے اداروں سے متعلق قانون کو نافذ کرنے سے متعلق صدر کے حکم کے مکمل متن کا اعلان کیا۔

صدر کے دفتر کے نائب سربراہ فام تھانہ ہا نے پریس کانفرنس کی صدارت کی۔ تصویر: ٹی ایچ۔

زمین کے استعمال کے حقوق کو وسعت دینا

اراضی کا قانون 16 ابواب اور 260 مضامین پر مشتمل ہے، جن میں سے 2013 کے زمینی قانون کے 180/212 آرٹیکلز میں ترمیم اور تکمیل کی گئی ہے، اور 78 نئے مضامین شامل کیے گئے ہیں۔

زمینی قانون کے بنیادی مواد کو متعارف کراتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نائب وزیر لی من نگان نے کہا کہ اس قانون نے بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے حقوق کو درج ذیل سمت میں مکمل کیا ہے: ویت نامی باشندوں کے لیے جو ویت نامی شہریت کے ساتھ بیرون ملک مقیم ہیں، انہیں ملک میں شہریوں کی طرح زمین سے متعلق مکمل حقوق حاصل ہیں (ملک میں افراد)۔

زمین استعمال کرنے والے گروپوں کے ضوابط بشمول گھریلو ممبران کے وہی حقوق اور ذمہ داریاں ہیں جو انفرادی زمین استعمال کرنے والوں کے ہیں۔

زمین کی بازیابی اور اراضی کے حصول کے بارے میں، نائب وزیر لی من اینگن نے کہا کہ قانون میں خاص طور پر ایسے معاملات طے کیے گئے ہیں جہاں ریاست قومی اور عوامی مفادات کے لیے سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے، عوامی تعمیراتی منصوبوں کو نافذ کرنے، ریاستی اداروں کے ہیڈ کوارٹر کی تعمیر، اور عوامی کاموں کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے۔ دیگر معاملات میں معیار کے بہت سے گروپس شامل ہیں جیسے کہ ہاؤسنگ، پروڈکشن ایریاز، لینڈ فنڈ ڈیولپمنٹ، معدنیات، زیر زمین کام اور ایسے معاملات جہاں ریاست بجٹ کی آمدنی میں اضافے کے لیے نیلامی اور بولی کے لیے زمین کا دوبارہ دعوی کرتی ہے...

جب ریاست زمین حاصل کرتی ہے تو معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کے بارے میں، نئے قانون نے فارموں کو متنوع بنانے کی سمت میں معاوضے کے اصولوں میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی ہے۔ جس میں، معاوضہ زمین کے ذریعے اسی مقصد کے ساتھ کیا جاتا ہے جس مقصد سے حاصل کی گئی زمین یا رقم، دوسری زمین یا مکان کے ذریعے۔ تکنیکی انفراسٹرکچر، سماجی انفراسٹرکچر، اور آبادکاری کے مقامات کے حوالے سے دوبارہ آبادکاری کے علاقے کے معیار پر ضوابط کے ذریعے "رہنے کے لیے جگہ، آمدنی اور رہائش کے حالات کو پرانی رہائش گاہ کے برابر یا بہتر کو یقینی بنانا" کے اصول کی وضاحت کرنا۔ ایک یا زیادہ منصوبوں کے لیے دوبارہ آبادکاری کے علاقوں کا انتظام کیا جا سکتا ہے۔

زمین کی تشخیص کے طریقوں سے متعلق ضوابط

زمین اور زمین کی قیمتوں پر مالی مسائل کے بارے میں، قانون نے زمین کی قیمت کے فریم ورک پر حکومت کے ضوابط کو ہٹا دیا ہے۔ قانون خاص طور پر اصولوں، بنیادوں، اور زمین کی تشخیص کے طریقے طے کرتا ہے۔ یہ شرط رکھتا ہے کہ زمین کی قیمت کی میزیں ہر سال بنائی جاتی ہیں اور پہلی زمین کی قیمت کی جدول کا اعلان کیا جاتا ہے اور 1 جنوری 2026 سے لاگو ہوتا ہے، اور زمین کی قیمت کے جدول کو اگلے سال 1 جنوری سے ایڈجسٹ، ترمیم اور اضافی کیا جاتا ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نائب وزیر Le Minh Ngan نے زمین کے قانون کے بنیادی مواد کا تعارف کرایا۔ تصویر: ٹی ایچ۔

2024 کا زمینی قانون زمین کی تشخیص کے طریقے بھی طے کرتا ہے، بشمول:

موازنہ کا طریقہ زمین کے پلاٹوں کی قیمت کو ایک ہی زمین کے استعمال کے مقصد کے ساتھ ایڈجسٹ کرکے لاگو کیا جاتا ہے، مارکیٹ میں منتقل کی گئی زمین کی قیمت کو متاثر کرنے والے عوامل میں کچھ مماثلتیں، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی جیت کر جس کے لیے نیلامی جیتنے والے نے نیلامی جیتنے والے فیصلے کے مطابق مالی ذمہ داریاں پوری کی ہیں تجزیہ اور موازنہ کے ذریعے زمین کی قیمت کو متاثر کرنے والے عوامل (اگر زمین کی قیمت کے ساتھ منسلک کرنے کے بعد) زمین کے پلاٹ کا تخمینہ لگایا جائے؛

آمدنی کا طریقہ فی زمینی رقبہ اوسط سالانہ خالص آمدنی کو کمرشل بینکوں میں ویتنامی ڈونگ میں 12 ماہ کے ٹرم ڈپازٹس کی اوسط بچت سود کی شرح سے تقسیم کرکے لاگو کیا جاتا ہے جس میں ریاست کے پاس 50% سے زیادہ چارٹر کیپیٹل یا کل ووٹنگ حصص صوبائی علاقے میں لگاتار 3 سال تک ہے؛ حالیہ سہ ماہی کے اعداد و شمار کے ساتھ۔

سرپلس طریقہ کار زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق سب سے زیادہ مؤثر زمین کے استعمال کی بنیاد پر زمین کے پلاٹ یا اراضی کے رقبے کی کل تخمینہ شدہ ترقیاتی لاگت کو مائنس کر کے کل تخمینی ترقیاتی محصول کو لے کر لاگو کیا جاتا ہے۔

زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک کے طریقہ کار کو زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کو زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک سے ضرب دے کر لاگو کیا جاتا ہے۔ زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا تعین زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کا بازار کی زمین کی قیمت سے موازنہ کر کے کیا جاتا ہے۔

اس کے علاوہ، قانون خاص طور پر زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے زمین کی تقسیم اور لیز کو بھی منظم کرتا ہے، زمین کے کرایے کی ادائیگی کی شکل منتخب کرنے کا حق...

*کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کا قانون (ترمیم شدہ) 15 ابواب اور 210 مضامین پر مشتمل ہے جو کریڈٹ اداروں کے قیام، تنظیم، آپریشن، ابتدائی مداخلت، خصوصی کنٹرول، تنظیم نو، تحلیل، اور دیوالیہ پن کو منظم کرتے ہیں۔ غیر ملکی بینکوں کی شاخوں کا قیام، تنظیم، آپریشن، ابتدائی مداخلت، تحلیل، اور آپریشن کا خاتمہ؛ ویتنام میں غیر ملکی کریڈٹ اداروں اور بینکنگ سرگرمیوں کے ساتھ دیگر غیر ملکی تنظیموں کے نمائندہ دفاتر کا قیام اور آپریشن؛ کریڈٹ اداروں، غیر ملکی بینکوں کی شاخوں، اور تنظیموں کے خراب قرضوں کا حل اور ضامن جن میں ریاست چارٹر کیپیٹل کا 100٪ مالک ہے اور قرضوں کی خرید و فروخت اور ہینڈل کا کام کرتی ہے۔

قانون 1 جولائی 2024 سے لاگو ہوتا ہے۔ شق 3، آرٹیکل 200 اور شق 15، آرٹیکل 210 یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوں گے۔/

ماخذ dangcongsan

ماخذ