"کھیل" ایک نئے، زیادہ شفاف دور میں داخل ہوتا ہے۔

Kinhtedothi - قانونی فریم ورک میں تبدیلیاں 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید شفاف بنانے میں مدد کریں گی، جس سے سرمایہ کاروں اور کاروبار دونوں کے لیے مزید مواقع آئیں گے... تاہم، رئیل اسٹیٹ پر نئے قانون کو عملی جامہ پہنانے کے لیے تمام سطحوں اور فعال شعبوں کی جانب سے وقت اور بھرپور کوششوں کی ضرورت ہے۔

نئے سال 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اور بہتری کے اقدامات کے بارے میں ماہر ٹران کھنہ کوانگ اور کنہ ٹی اینڈ ڈو تھی اخبار کے درمیان بات چیت درج ذیل ہے۔

ماہر Tran Khanh Quang

مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہوتی ہے۔

2024 کی آخری سہ ماہی اور 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے آؤٹ لک کو دیکھتے ہوئے، کیا آپ کو لگتا ہے کہ بحالی جاری رہے گی؟

- 2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے اہم سنگ میلوں کے ساتھ بند ہوئی، جس سے 2025 میں مضبوط اور متحرک ترقی کے امکانات کھل گئے۔

نیا اراضی قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور ہاؤسنگ قانون باضابطہ طور پر یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے (1 جنوری 2025 کی قومی اسمبلی کی سابقہ ​​قرارداد سے 5 ماہ پہلے)، نہ صرف قانونی رکاوٹوں اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے حکومت کے عزم کو ظاہر کرتے ہیں، بلکہ ابھرنے والے ایک نئے ترقی کے چکر میں اعتماد بھی پیدا کرتے ہیں۔

سائیکلوں کی تاریخ کے مطابق، جب بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تبدیلیاں آتی ہیں اور سپلیمنٹس ہوتے ہیں، ہمیشہ ترقی میں پیش رفت ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، مدت 2006 - 2008، مدت 2014 - 2020، اور اب 2024 جب قوانین کے 3 سیٹ ابھی لاگو ہوئے ہیں۔

واضح ثبوت یہ ہے کہ جب 2003 کے قانون کو تبدیل کرنے کے لیے 2014 کا اراضی قانون جاری کیا گیا تو اس نے اس عرصے کے دوران مارکیٹ کی طلب اور رسد میں بڑا اضافہ کیا۔

اسی طرح، 2024 میں، قانونی پالیسیوں، مستحکم میکرو اکانومی، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر وغیرہ کے تعاون سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حقیقی معنوں میں تبدیلی آئی ہے، جس نے 2025 کے لیے ایک نیا دور شروع کرنے کی بنیاد رکھی ہے - امید افزا ترقی کی دہائی۔

تاہم، 10 سال پہلے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، اب اور مستقبل میں بڑے فرق ہوں گے، جس کا مطلب ہے کہ نئے قانون کو نفاذ کے لیے نہ صرف رہنمائی کے دستاویزات کی ضرورت ہے، بلکہ مارکیٹ کو "جذب" کرنے کے لیے ایک خاص تاخیر کی بھی ضرورت ہے۔ یہ بنیادی وجوہات میں سے ایک ہے کیوں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رکاوٹ اب بھی موجود ہے۔

تو، آپ کے خیال میں یہ "پیچھے" کب تک چلے گا؟

- قومی اسمبلی کے قانون سازی کے سفر پر نظر دوڑائیں تو شاید کوئی بھی بل اس اراضی قانون جیسے خصوصی عمل سے نہیں گزرا جو قومی اسمبلی کے 4 اجلاسوں، کل وقتی قومی اسمبلی کے 2 کانفرنسوں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے 8 اجلاسوں سے گزرا... اس لیے جلد عمل درآمد نے ایک ہم آہنگ قانونی راہداری تشکیل دی ہے، زمینی وسائل کو آزاد کیا ہے اور حقیقی ترقی کی منڈی کو فروغ دیا ہے۔

تاہم، قلیل مدت میں کوئی بڑی تبدیلی نہیں ہوگی، جزوی طور پر اس لیے کہ اس میں شامل فریقین کو اس عمل کو سمجھنے اور نئے قانون کے مطابق ڈھالنے کے لیے وقت درکار ہے، اور جزوی طور پر سرمایہ کاروں اور خریداروں دونوں کے لیے خرید و فروخت کا فیصلہ کرنے کے لیے انتظار اور دیکھو کی ذہنیت اور مناسب وقت پر غور کرنے کی وجہ سے۔

درحقیقت، نئے قانون کا مقصد طویل المدتی مسائل کو حل کرنا اور مارکیٹ کے لیے پائیدار ترقی ہے، اس لیے اس میں "تاخیر" کی ضرورت ہے، لیکن یہ طے کرنا بہت مشکل ہے کہ کتنا عرصہ ہے، یہ 3 سال، 5 سال یا اس سے زیادہ ہو سکتا ہے۔ موجودہ وقت میں، یہ صرف یقین سے کہا جا سکتا ہے کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کا مستقبل 2024 کے مقابلے میں روشن ہو گا، اور پائیدار ترقی کے مقصد کے لیے سرمایہ کاروں کے مواقع کی نشاندہی کرنے کی صلاحیت یا کاروباری اداروں کی اختراعی کوششیں کافی نہیں ہیں۔ سب سے بڑھ کر، اسے حکومت کی طرف سے ضابطے کی ضرورت ہے۔

اداروں کو مکمل کرنا، شفاف منڈیوں کو فروغ دینا

اس کا مطلب ہے کہ حکومت کو نئے سال 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اور بہتری کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے، جناب؟

- جی ہاں، جیسا کہ میں نے اوپر کہا، 2025 3 نئے قوانین کے رہنما دستاویزات کی تکمیل کے ساتھ اثرات کا درست اندازہ لگانے کی بنیاد ہو گی، خاص طور پر معلومات کی شفافیت کو ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کو "مستحکم" کرنے میں مدد ملے گی۔ اس کا مطلب ہے کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ کے حصوں کی ترقی معلومات کی شفافیت کے متناسب ہوگی۔

مندرجہ بالا منظر نامے کو آسانی سے انجام دینے کے لیے، حکومت اور کاروبار دونوں کی طرف سے ہم آہنگ اور موثر حل کرنے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات اور کاروبار کے لیے سازگار حالات پیدا کرنا انتہائی ضروری ہے۔ ایک بار جب رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے متعلق انتظامی طریقہ کار میں سختی سے اصلاح کی ضرورت ہوتی ہے، پیچیدگیوں اور انتظار کے وقت کو کم کرتے ہوئے، اس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو تیزی سے منصوبوں پر عمل درآمد کرنے میں مدد ملے گی، جبکہ ہاؤسنگ، خاص طور پر سماجی رہائش اور سستی رہائش کی فراہمی میں اضافہ ہوگا۔

ایک بار ہاؤسنگ سپلائی دستیاب ہوجانے کے بعد، اگلا مرحلہ مالی امدادی پیکجوں کو نافذ کرنا، ہوم لون کی سود کی شرحوں کو کم کرنا، خاص طور پر کم آمدنی والے افراد کے لیے، تاکہ انھیں زیادہ آسانی سے رہائش تک رسائی میں مدد ملے۔

ساتھ ہی یہ بھی ضروری ہے کہ جلد ہی منصوبہ بندی، قانونی حیثیت، تکنیکی ریکارڈ، لین دین کے اتار چڑھاؤ سے متعلق مکمل معلومات کے ساتھ ایک نیشنل لینڈ ڈیٹا سسٹم کا ہونا بھی ضروری ہے جس میں مسلسل اور درست طریقے سے اپ ڈیٹ کرنے کی صلاحیت موجود ہو۔ خاص طور پر، یہ 2025 میں مارکیٹ کی طلب کی پیمائش کرنے کا ایک آلہ بھی ہے۔

اس کے علاوہ، اس بات پر زور دیا جانا چاہیے کہ مارکیٹ کے طریقہ کار میں، سرمایہ کاری اور قیاس آرائیاں دونوں عام عوامل ہیں۔ تاہم، قیاس آرائیوں کو محدود کرنے اور مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے ٹیکس کی معقول پالیسیوں کا ہونا اب بھی ضروری ہے۔ خاص طور پر، ورچوئل لینڈ "بخار" سے بچنے کے لیے زمین کی قیمتوں اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں سے متعلق ضوابط کو واضح کریں۔

اگر مندرجہ بالا حلوں کی ضمانت دی جاتی ہے، تو 2025 وہ سال ہونے کا وعدہ کرتا ہے جس میں رئیل اسٹیٹ کی تجارت کی سرگرمیاں تمام عناصر کو یکجا کرتی ہیں: عوامی، شفاف، ہم آہنگ اور حقیقی زندگی کے لیے موزوں۔

ان حصص کے ساتھ، کیا آپ کو یقین ہے کہ رئیل اسٹیٹ کا "سنہری" دور 2025 میں واپس آئے گا؟

- یہ ناقابل تردید ہے کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بے مثال مواقع کا سامنا کرنا پڑے گا جب میکرو اور مائیکرو دونوں پہلوؤں میں سازگار حالات ہوں گے، لیکن مارکیٹ کو 2018 - 2019 کے "سنہری" دور کی طرح متحرک دور کی طرف لوٹنے میں مزید کچھ سال لگ سکتے ہیں۔

بلاشبہ، 2025 میں رئیل اسٹیٹ اب بھی ایک نیا، شفاف "کھیل" ہوگا جس میں بہت سے مواقع ہوں گے لیکن زیادہ سخت اور مسابقتی ہوں گے۔ اس کے لیے کاروباری اداروں کو مزید کوششیں کرنے، زیادہ لچکدار، چست، اختراعی اور تخلیقی ہونے کی ضرورت ہوتی ہے، نہ صرف مناسب پروڈکٹ لائنز کو مارکیٹ میں لانے کے انتخاب میں بلکہ مارکیٹنگ اور فروخت کی حکمت عملیوں میں بھی۔

جہاں تک انفرادی سرمایہ کاروں کا تعلق ہے، مجھے یقین ہے کہ ان میں سے اکثریت یہ سمجھتی ہے کہ گزشتہ 20 سالوں میں اور کم از کم اگلے 10 سالوں میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا بہترین ذریعہ ہے، اس لیے چاہے 2025 میں "سنہری" مدت واپس آئے یا نہ آئے، اس سے ان کے فیصلے اور سرمایہ کاری کے فیصلوں پر کوئی اثر نہیں پڑے گا۔

تاہم، سرمایہ کاروں کے لیے مشورہ یہ ہے کہ نقد بہاؤ کے لیے اچھے وسائل تیار کریں، قیمتوں کی احتیاط سے تحقیق کریں، منصوبہ بندی کی معلومات، اور علاقے کی ترقی کی سمت بندی کریں۔ اس کے ساتھ ساتھ، فوری طور پر ریاست کی پالیسیوں اور عالمی معاشی صورتحال کو سمجھیں تاکہ مناسب اور فوری انتخاب ہو، مواقع سے محروم نہ ہوں۔

مجھے یقین ہے کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واضح طور پر بہتری آئے گی۔ سرمایہ کاروں کے جذبات کو راحت ملے گی اور باقی تمام شعبوں میں پھیلے گا اور گونجے گا۔ یہی وہ وقت ہے جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو جائے گی اور ایک پائیدار ترقی کا دور شروع ہو گی۔

بہت بہت شکریہ!

 

یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ نئے سال 2025 میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ میں بہتری آئے گی۔ اس وقت، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی بڑی عالمی سرمایہ کاری تنظیموں کی شرکت ہوگی۔

یہ وہ وقت بھی ہے جب مارکیٹ سے لین دین میں اضافہ اور خریداروں کے جذبات کو بہتر کرنے کی توقع کی جاتی ہے، لیکن اسے ابھی مزید وقت اور بحالی کے چکر کی ضرورت ہے، جو 2025 کی دوسری سہ ماہی سے شروع ہو سکتا ہے۔

2025 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ایڈجسٹ ہونے کی امید ہے لیکن اس میں معمولی نمو ریکارڈ ہوتی رہے گی۔ بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے زمین کی کمی اور مکانات کی مضبوط مانگ کی وجہ سے بلند قیمتیں برقرار رکھ سکتے ہیں۔

تاہم، مضافاتی علاقے اور سیٹلائٹ شہر سرمایہ کاری کے لیے روشن مقامات بننا شروع ہو جائیں گے کیونکہ انفراسٹرکچر بہتر ہو گا اور ان علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں اضافے کی زیادہ گنجائش ہے۔

رئیل اسٹیٹ ایکسپرٹ ٹران کھنہ کوانگ

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html