سال کے آخر میں کون سے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ سرمایہ کاری کو راغب کریں گے؟

VTC News•07/12/2024

اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت کرتے رہتے ہیں۔

ماہرین کے مطابق، اپارٹمنٹ کی عمارتیں، بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس، مارکیٹ کی قیادت کرتے رہیں گے۔ نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مضافات کے علاقوں سے مزید تعاون کیا جائے گا۔

خاص طور پر، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ نے لگاتار 22 سہ ماہیوں میں قیمتوں میں اضافہ دیکھا ہے، جو 2023 کے آخر سے اس سال کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک خاص طور پر گرم مدت کا سامنا کر رہا ہے۔

Savills کی Q3 2024 مارکیٹ رپورٹ اشارہ کرتی ہے کہ ہنوئی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ جاری ہے۔ بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں VND 69 ملین/m2 تک پہنچ گئیں، سہ ماہی میں 6% اور سال بہ سال 28%۔ یہ قیمت ہو چی منہ سٹی میں اوسط قیمت سے تجاوز کر گئی ہے۔

Cushman & Wakefield نے پیش گوئی کی ہے کہ محدود سپلائی کی وجہ سے بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔ قیمتوں میں یہ اضافہ اس حقیقت کی وجہ سے بھی ہوا ہے کہ درمیانی فاصلے اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس نئی سپلائی میں 98 فیصد حصہ ڈالتے ہیں، جبکہ سستی اپارٹمنٹس کی فراہمی ناکافی ہے۔

ایس جی او ہومز انویسٹمنٹ اینڈ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے پیش گوئی کی ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی کیونکہ مختصر مدت میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں کوئی خاص تبدیلی نہیں آئے گی۔

" فی الحال، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 50 سے 100 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں، اور جن کی قیمتیں 30 ملین VND/m2 سے کم ہیں تقریباً موجود نہیں ہیں۔ یہ اضافہ سال کے بقیہ مہینوں میں جاری رہے گا ،" مسٹر چنگ نے تبصرہ کیا۔

زیادہ تر ماہرین کا خیال ہے کہ مستقبل قریب میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے، جس سے یہ طبقہ سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہے۔

سال کے آخر میں کون سا رئیل اسٹیٹ طبقہ سرمایہ کاری کو راغب کرے گا؟ (تصویر: Minh Duc)

ہنوئی کے مضافات میں زمین کی قیمتیں بڑھ جائیں گی۔

2024 کے آخری مہینوں میں ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں لینڈ مارکیٹ میں بھی اضافہ دیکھا گیا۔ مثال کے طور پر، ڈان فوونگ، ہوائی ڈک، می لن اور ڈونگ انہ جیسے اضلاع میں کچھ کمیونز میں، بہت سے اراضی پلاٹوں کی فروخت کی قیمت 120-160 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں 20-30% کا اضافہ ہے۔ زمین کی قیمتوں میں اس اضافے کی وجہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور ان اضلاع میں تعمیر یا تکمیل کے قریب بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو قرار دیا جاتا ہے۔

پراپرٹی گرو ویتنام کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق: " زمین کے پلاٹ ہمیشہ سرمایہ کاری کے لیے ایک بڑھتے ہوئے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے دوران، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں اقتصادی ترقی اور آسان نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے امکانات ہوتے ہیں۔"

تاہم، پچھلے دو سالوں کے دوران، اس طبقہ میں مندی آئی ہے کیونکہ لین دین اور سود ٹھنڈا ہو گیا ہے۔ 2024 میں داخل ہو رہا ہے، یہ طبقہ بحالی کے آثار دکھا رہا ہے۔ حال ہی میں، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں گرم زمین کی نیلامی کے اثر و رسوخ کی وجہ سے، زمینی پلاٹوں کی کشش آہستہ آہستہ لوٹ آئی ہے ۔

وزارت تعمیرات کے مرتب کردہ اعدادوشمار کے مطابق، ہنوئی میں کئی ولا اور ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹس کی مخصوص فروخت کی قیمتیں بھی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مسلسل اضافے کا رجحان ظاہر کرتی ہیں۔ Q3 2024 میں شروع کیے گئے زیادہ تر نئے پروجیکٹس اہم انفراسٹرکچر سرمایہ کاری کے ساتھ فائدہ مند علاقوں میں واقع ہیں، اس لیے قیمتیں نسبتاً زیادہ ہیں۔

ڈونگ انہ اور لانگ بیئن (ہانوئی) جیسے علاقوں میں کچھ پراجیکٹس میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور نئے منصوبوں کی بتدریج تکمیل کی وجہ سے اعلی ثانوی مارکیٹ کی قیمتوں میں (تقریباً 5%) اضافہ دیکھا گیا ہے۔

نہ صرف ہنوئی کے اضلاع میں زمینوں کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں بلکہ ارد گرد کے کئی صوبوں میں زمین کی قیمتیں بھی بتدریج بڑھ رہی ہیں۔ ایس جی او ہومز انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے تجزیہ کیا کہ جہاں ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، مستقبل قریب میں سرمایہ کاری کی طلب میں خاطر خواہ اضافہ نہیں ہوگا۔ فی الحال، ہاتھ میں 5-10 بلین VND والے صارفین کے پاس ہنوئی کی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا تقریباً کوئی موقع نہیں ہے۔

ان کے مشاہدے کے مطابق، مئی کے بعد سے، سرمائے کے بہاؤ کا رجحان ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں کی طرف ہے جیسے باک نین، باک گیانگ، ہنگ ین، ہائی ڈونگ... صوبائی مارکیٹ کے بارے میں، مسٹر چنگ کا خیال ہے کہ زمین کی قیمتیں بحال ہو جائیں گی کیونکہ یہ سرمایہ کاروں کی ایک عام ترجیح ہے۔

قیمتوں، قانونی ضوابط اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی جیسے عوامل کی وجہ سے 2024 کے دوسرے نصف حصے میں مضافاتی علاقوں میں سرمایہ کاری کی منتقلی ایک ناگزیر رجحان ہے۔ مضافاتی علاقوں میں ہم آہنگی کی منصوبہ بندی اور انفراسٹرکچر کی ترقی کی بدولت پائیدار ترقی کی زیادہ صلاحیت ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ ایک روشن مقام ہے۔

Dat Xanh رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے مطابق، صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔ شمال میں، صنعتی پارکوں کے قبضے کی شرح 83% تک پہنچ گئی، جب کہ جنوب میں یہ تعداد 92% تھی۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ انضمام اور حصول (M&A) کے رجحان اور رہائشی رئیل اسٹیٹ سے صنعتی رئیل اسٹیٹ میں سرمائے کی منتقلی میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ سینکڑوں ملین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کے ساتھ کارخانوں اور صنعتی انفراسٹرکچر کے حصول کے کئی نمایاں منصوبے سامنے آئے ہیں۔

توقع ہے کہ سال کی آخری سہ ماہی میں، شمالی اور جنوبی کے اہم اقتصادی خطوں میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ایک روشن مقام بن کر رہے گی۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر لی ڈنہ چنگ نے بھی کہا کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے، لیکن ہر طبقہ کو اب بھی اپنے اپنے چیلنجوں کا سامنا ہے۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ کا طبقہ اپنی رفتار کو برقرار رکھے ہوئے ہے اور اس کے ساتھ ساتھ ایف ڈی آئی کے سرمائے کے بڑھتے ہوئے بہاؤ کے ساتھ بہت سارے نئے پروجیکٹس نافذ کیے جا رہے ہیں۔

آپریشنل صنعتی پارکوں کے قبضے کی شرح میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، جو تقریباً 75% تک پہنچ گیا ہے۔ خاص طور پر، شمال میں کلیدی صوبوں نے 82 فیصد اور جنوبی کے اہم صوبوں نے 92 فیصد حاصل کیا۔

تاہم، طلب اور رسد کے درمیان "انتظار" کی وجہ سے قائم صنعتی پارکوں میں قبضے کی شرح میں اضافہ مشکل ہے: صنعتی پارک کے ڈویلپرز صرف کلائنٹس کو محفوظ کرنے کے بعد انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، جبکہ سرمایہ کار موجودہ انفراسٹرکچر والے منصوبوں میں سرمایہ کاری کو ترجیح دیتے ہیں۔

اس طبقے کے لیے ایک بڑا چیلنج سرمایہ کاروں کے بڑھتے ہوئے اعلیٰ معیارات کو پورا کرنے اور ملک کے پائیدار ترقی کے رجحان کے ساتھ ہم آہنگ ہونے کے لیے "سبز" صنعتی پارکوں کی ضرورت سے بھی پیدا ہوتا ہے۔

چو انہ

ماخذ