سال کے آخر میں، کون سا رئیل اسٹیٹ طبقہ کیش فلو کو راغب کرے گا؟

اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت کرتے رہتے ہیں۔

ماہرین کے مطابق اپارٹمنٹس، خاص طور پر لگژری اپارٹمنٹس، مارکیٹ کی قیادت کرتے رہیں گے۔ نئے اپارٹمنٹ کی فراہمی ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں سے دی جائے گی۔

خاص طور پر، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ نے لگاتار 22 سہ ماہیوں میں قیمتوں میں اضافہ دیکھا ہے، خاص طور پر 2023 کے آخر سے اس سال کی تیسری سہ ماہی کے آخر تک "گرم"۔

Savills کی Q3/2024 مارکیٹ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ بنیادی قیمتیں VND69 ملین/m2 تک پہنچ گئیں، سہ ماہی میں 6% اور سال بہ سال 28%۔ یہ قیمت ہو چی منہ سٹی میں اوسط قیمت سے تجاوز کر گئی ہے۔

Cushman & Wakefield نے پیش گوئی کی ہے کہ بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمتیں قلیل سپلائی کی وجہ سے بڑھتی رہیں گی۔ قیمتوں میں یہ اضافہ وسط رینج اور ہائی اینڈ سپلائی کی وجہ سے بھی ہوا ہے جو کہ نئی سپلائی کا 98% ہے، جبکہ سستی اپارٹمنٹ کی سپلائی کم ہے۔

ایس جی او ہومز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے پیش گوئی کی ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی، کیونکہ مختصر مدت میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں کوئی بڑی تبدیلی نہیں آئے گی۔

" ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمت اس وقت 50 سے 100 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ ہے، 30 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس تقریباً موجود نہیں ہیں۔ قیمتوں میں اضافے کا یہ رجحان سال کے آخری مہینوں میں جاری رہے گا ،" مسٹر چنگ نے کہا۔

زیادہ تر ماہرین کا خیال ہے کہ مستقبل قریب میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں شاید ہی کم ہوں گی، اس لیے یہ اب بھی ایک ایسا طبقہ ہے جو سرمایہ کاروں کے کیش فلو کو راغب کرتا ہے۔

سال کے آخر میں کون سا رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ نقد بہاؤ کو راغب کرے گا؟ (تصویر: Minh Duc)

ہنوئی کے نواحی علاقوں میں زمین کا درجہ حرارت بڑھے گا۔

2024 کے آخری مہینے بھی وہ وقت ہیں جب ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کا حصہ "گرم ہوجاتا ہے"۔ عام طور پر، ڈان فوونگ، ہوائی ڈک، می لن، ڈونگ انہ... کے اضلاع کے کچھ کمیونز میں، زمین کے بہت سے پلاٹوں کی فروخت کی قیمت 120-160 ملین VND/m2 ہے، جو کہ سال کے آغاز میں فروخت کی قیمت کے مقابلے میں 20-30% زیادہ ہے۔ زمین کی قیمتیں "تخت" پر واپس آنے کی وجہ ان اضلاع میں تعمیر کیے جانے والے انفراسٹرکچر اور ریئل اسٹیٹ کے بڑے منصوبے ہیں۔

پراپرٹی گرو ویتنام کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق: " زمین ہمیشہ سرمایہ کاری کا مرکز ہوتی ہے جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہلچل مچا رہی ہوتی ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں اقتصادی ترقی اور آسان ٹریفک انفراسٹرکچر کے امکانات ہوتے ہیں۔

تاہم، پچھلے 2 سالوں میں، یہ طبقہ جمود کے دور سے گزرا ہے جب لین دین اور سود ٹھنڈا ہو گیا تھا۔ 2024 میں داخل ہونے سے، اس طبقہ میں بہتری آئی ہے۔ حال ہی میں، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی نیلامی کی گرمی کے اثر کی وجہ سے، زمین کی کشش آہستہ آہستہ لوٹ آئی ہے۔

ہنوئی میں کچھ ولا اور ٹاؤن ہاؤس پراجیکٹس کی مخصوص فروخت کی قیمتیں، جو حال ہی میں وزارت تعمیرات کی طرف سے مرتب کی گئی ہیں، بھی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مسلسل بڑھنے کا رجحان ظاہر کرتی ہیں۔ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں نئے کھولے گئے زیادہ تر منصوبے سازگار مقامات پر ہیں، جو انفراسٹرکچر میں مضبوط سرمایہ کاری والے علاقوں میں واقع ہیں، اس لیے پوچھنے والی قیمتیں نسبتاً زیادہ ہیں۔

ڈونگ انہ اور لانگ بیئن (ہانوئی) جیسے علاقوں میں کچھ پروجیکٹوں میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور نئے منصوبوں کی مصنوعات کی بدولت اعلی ثانوی قیمتوں میں (تقریباً 5%) اضافہ ہوا ہے جو آہستہ آہستہ مکمل ہو رہے ہیں۔

ہنوئی میں صرف اضلاع کی زمین ہی نہیں، بہت سے پڑوسی صوبوں میں زمین آہستہ آہستہ گرم ہو رہی ہے۔ ایس جی او ہومز ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے تجزیہ کیا کہ جب ہنوئی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھیں گی تو مستقبل قریب میں سرمایہ کاری کی طلب میں تیزی سے اضافہ نہیں ہوگا۔ فی الحال، ہاتھ میں 5-10 بلین VND والے صارفین کے پاس ہنوئی کی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا تقریباً کوئی موقع نہیں ہے۔

ان کے مشاہدے کے مطابق، مئی کے بعد سے، نقدی کے بہاؤ کا رجحان ہنوئی کے مضافاتی صوبوں میں "بہاؤ" کا ہے جیسے: Bac Ninh، Bac Giang، Hung Yen، Hai Duong... صوبائی مارکیٹ کے بارے میں، مسٹر چنگ کا خیال ہے کہ زمین بحال ہو جائے گی کیونکہ یہ اب بھی سرمایہ کاروں کا عام ذائقہ ہے۔

قیمتوں، قانونی ضوابط اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی جیسے عوامل کی وجہ سے 2024 کے دوسرے نصف میں مضافاتی علاقوں میں سرمایہ کاری کی منتقلی ایک ناگزیر رجحان ہے۔ مضافاتی علاقوں میں ہم آہنگی کی منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی بدولت زیادہ پائیدار ترقی کی صلاحیت ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ ایک روشن مقام ہے۔

Dat Xanh Real Estate Research Institute کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔ شمال میں صنعتی پارکوں پر قبضے کی شرح 83% تک پہنچ گئی، جب کہ جنوب میں یہ تعداد 92% تھی۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ انضمام اور حصول (M&A) اور رہائشی رئیل اسٹیٹ سے صنعتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کی منتقلی کے رجحان میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ کارخانوں اور صنعتی انفراسٹرکچر کو حاصل کرنے کے چند نمایاں منصوبے سینکڑوں ملین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کے ساتھ سامنے آئے ہیں۔

توقع ہے کہ سال کی آخری سہ ماہی میں، شمالی اور جنوبی کے اہم اقتصادی خطوں میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ایک روشن مقام رہے گی۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے مسٹر لی ڈنہ چنگ نے بھی کہا کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے لیکن ہر طبقہ کو اب بھی اپنے اپنے چیلنجوں کا سامنا ہے۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ طبقہ تیزی سے ایف ڈی آئی کے سرمایہ کے بہاؤ کے ساتھ بہت سارے نئے پروجیکٹس کے نفاذ کے ساتھ اپنی گرمی کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔

آپریشن میں صنعتی پارکوں کے قبضے کی شرح مسلسل بڑھ رہی ہے، تقریباً 75% تک پہنچ گئی ہے۔ جن میں سے اہم شمالی صوبے 82% اور اہم جنوبی صوبے 92% تک پہنچ گئے۔

تاہم، طلب اور رسد کے درمیان "انتظار" کی وجہ سے قائم شدہ صنعتی پارکوں میں قبضے کی شرح میں اضافہ کرنا اب بھی مشکل ہے: صنعتی پارک کے سرمایہ کار صرف اس وقت انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کرتے ہیں جب ان کے پاس "بند" گاہک ہوتے ہیں، جبکہ سرمایہ کار صرف ان منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں جن میں پہلے سے بنیادی ڈھانچہ موجود ہو۔

اس طبقہ کا بڑا چیلنج سرمایہ کاروں کے بڑھتے ہوئے اعلیٰ معیارات کو پورا کرنے اور ملک کی پائیدار ترقی کے رجحان کے مطابق ہونے کے لیے "سبز" صنعتی پارکوں کی ضرورت سے بھی آتا ہے۔

چو انہ

ماخذ