دا نانگ نے معاوضے کی نئی شرحیں جاری کیں۔

TPO - ڈا نانگ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے معاوضے کی نئی شرحوں کا اعلان تنازعات کو محدود کرنے اور زمین کی منظوری کے کام میں شکایات کو کم کرنے کا ایک حل ہونے کی امید ہے، جبکہ لوگوں کو دوبارہ آباد کاری کے منصوبوں کا حساب لگانے اور ان کی زندگیوں کو مستحکم کرنے میں زیادہ فعال ہونے میں مدد ملے گی۔

28 مئی کو، دا نانگ شہر کی عوامی کمیٹی نے فیصلہ نمبر 61/2026/QD-UBND جاری کیا جس میں مکانات، تعمیراتی کاموں، قبروں اور متعلقہ اشیاء کو پہنچنے والے نقصانات کے معاوضے کی شرح مقرر کی گئی جب ریاست شہر میں زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے۔

اس فیصلے کو زمین کی منظوری کے منصوبوں میں معاوضے اور بازآبادکاری کے تعاون کے حساب میں شفافیت کو بڑھانے کی طرف ایک قدم کے طور پر دیکھا جا رہا ہے، یہ ایک ایسا علاقہ ہے جو طویل عرصے سے مشکلات اور تنازعات سے بھرا ہوا ہے۔

نئے ضوابط کے مطابق، مکانات، تعمیراتی کاموں اور ضبط شدہ اراضی سے منسلک اثاثوں پر لاگو معاوضے کی شرحیں 2024 کے اراضی قانون کی شق 4، آرٹیکل 102 کے مطابق ہیں۔

ضوابط معاوضے کی ذمہ دار ریاستی ایجنسیوں، زمین کے مالکان جن کی زمین حاصل کی جا رہی ہے، زمین پر جائیداد کے مالکان، اور تنظیموں اور افراد پر لاگو ہوتے ہیں جو امداد اور آبادکاری کی کوششوں میں شامل ہیں۔ یہ فیصلہ 1 جون 2026 سے نافذ العمل ہوگا، اور پچھلے فیصلہ نمبر 49/2025/QD-UBND کی جگہ لے گا۔

دا نانگ سٹی پیپلز کمیٹی کے مطابق، نئے فیصلے کے نافذ ہونے سے پہلے جن معاملات میں معاوضے، معاونت، اور آباد کاری کے منصوبے منظور کیے گئے تھے ان پر پرانے پلان کے مطابق عمل درآمد جاری رہے گا۔ جن کیسز کی ابھی تک منظوری نہیں دی گئی ان پر یونٹ کی نئی قیمتیں لاگو ہوں گی۔

نئی قیمتوں کی فہرست کے اجراء کا مقصد متعلقہ حکام کے لیے ایک متفقہ قانونی بنیاد بنانا ہے تاکہ آسانی سے معاوضے کی سطح کا تعین کیا جا سکے۔

اس فیصلے کا ایک قابل ذکر پہلو تعمیراتی ڈھانچے اور استعمال شدہ مواد کی بنیاد پر ہر قسم کے مکانات کے لیے معاوضے کی شرحوں کی تفصیلی اشاعت ہے۔

قیمت کی فہرست کے مطابق، سنگل منزلہ مکان جس میں پتھر کی بنیاد، ٹائل کی چھت، اینٹوں کی دیواریں، اور سیمنٹ کا فرش، جس کی اونچائی تقریباً 3.3m ہے، کا معاوضہ تقریباً 2.9 ملین VND/m² ہے۔

ایک سنگل منزلہ مکان جس میں مضبوط کنکریٹ کا فریم اور 3.6 میٹر اونچی ٹائل کی چھت ہے، کا معاوضہ تقریباً 3.8 ملین VND/m² دیا جائے گا۔

مزید ٹھوس قسم کے مکانات، جیسے سنگل منزلہ مکانات، کی یونٹ قیمت تقریباً 4.7 ملین VND/m² ہے۔ ڈھانچے اور تعمیراتی مواد کے لحاظ سے دو یا زیادہ منزلوں والے مکانات کی حد تقریباً 5 سے 5.16 ملین VND/m² ہے۔

مرکزی گھر کے علاوہ، بہت سے معاون ڈھانچے جیسے لکڑی کے بنے ہوئے گھر، نالیدار لوہے کی چھتیں، اور دیگر تعمیراتی اشیاء بھی معاوضے کے حساب میں شامل ہیں، ہر ایک کی اپنی قیمت ہے۔

ضوابط کے مطابق کثیر المنزلہ مکانات کے لیے معاوضے کے لیے اہل علاقہ کا تعین پہلی منزل کے رقبے کو تمام بالائی منزلوں کے کل رقبے میں شامل کرکے کیا جاتا ہے۔ کنکریٹ کے مکانات کی یونٹ قیمت کی بنیاد پر بالکونیوں کا حساب 50% رقبہ پر کیا جاتا ہے۔

اگر ساخت کی اصل اونچائی قیمت کی فہرست کے معیار سے مختلف ہے، تو معاوضے کی رقم اسی کے مطابق ایڈجسٹ کی جائے گی۔ ہر 10 سینٹی میٹر کے اضافے یا کمی کے لیے، ایک اضافی یا متعلقہ رقم شامل یا گھٹائی جائے گی۔

مکانات اور عمارتوں کی قیمت کے علاوہ، حصول اراضی کا معاوضہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ ہر علاقے کے لیے مخصوص زمین کی قیمت کی فہرست پر مبنی ہوگا۔

اس کے مطابق، زمین کی قیمتوں کا تعین مقام، مطلوبہ استعمال اور اصل رقبہ کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ کچھ جگہوں پر، شہری رہائشی زمین کا معاوضہ لاکھوں VND/m² میں دیا جا سکتا ہے، جبکہ باغی زمین اور زرعی زمین کا معاوضہ نمایاں طور پر کم ہوگا۔

دا نانگ شہر کی حکومت کے مطابق، نئی قیمتوں کی فہرست کے اجراء کا مقصد کام کرنے والی ایجنسیوں، سرمایہ کاروں اور لوگوں کے لیے ایک متفقہ قانونی بنیاد بنانا ہے تاکہ حصول اراضی کے منصوبوں پر عمل درآمد کرتے وقت معاوضے کی سطح کا آسانی سے تعین کیا جا سکے۔

ماخذ: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo