سماجی رہائش تلاش کرنے کے لیے 'سیفٹنگ ریت'

(CLO) حال ہی میں، ہنوئی میں متعدد سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو 5 سال کے بعد کرائے پر اپارٹمنٹس فروخت کرنے کے اہل ہونے کا اعلان کیا گیا ہے۔ ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں میں دن بدن اضافہ ہونے کے تناظر میں یہ معلومات بہت سے لوگوں کی توجہ حاصل کر رہی ہے، تاہم، یہ تعداد تقریباً بہت کم ہے۔

ہائی اینڈ اور سپر لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ مسلسل جاری کیا جا رہا ہے۔

حالیہ برسوں میں، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مسلسل پراجیکٹس کا خیرمقدم کیا ہے، بشمول اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں میں اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز، جس میں آسمانی قیمتیں ہیں۔ یہاں تک کہ مضافاتی اور مضافاتی علاقے بھی اس طبقہ سے بھرے ہوئے ہیں۔

Savills Vietnam کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، 2024 میں، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کل پرائمری سپلائی تقریباً 25,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو پچھلے 5 سالوں میں سب سے زیادہ ہے، لیکن ان میں سے زیادہ تر B-کلاس سیگمنٹ میں ہیں، جس میں 97% مارکیٹ شیئر ہے۔

اعلیٰ درجے کے اور لگژری رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کے "بوم" کے برعکس، سستی اپارٹمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ سیگمنٹ ابھی بھی "ختم ہونے" کے مرحلے میں ہے۔ (تصویر: سی پی)

بنیادی پیشکش کی قیمت 75 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو 2024 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 9% اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 29% زیادہ ہے۔

ثانوی مارکیٹ میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی اضافے کا رجحان ریکارڈ کیا گیا، خاص طور پر کیٹ لِنہ - ہا ڈونگ اربن ریلوے اور نون - ہنوئی ریلوے اسٹیشن کے قریب واقع اپارٹمنٹ پروجیکٹس۔ ان دو شہری ریلوے لائنوں کے ساتھ بہت سے منصوبوں میں، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 24% اضافہ ہوا۔

Savills Vietnam کے ایک سروے کے مطابق، 2020 سے، اوسط ثانوی فروخت کی قیمت میں ہر سال 22% اضافہ ہوا ہے۔ جن میں سے، کلاس C میں ہر سال سب سے زیادہ 26% اضافہ ریکارڈ کیا گیا، اس کے بعد کلاس B میں 20% اور کلاس A میں 19% اضافہ ہوا۔

سیولز ہنوئی ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ ڈو تھو ہینگ نے کہا کہ پوری ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے 25,200 اپارٹمنٹس تک پہنچنے کی امید ہے، جس میں کلاس بی اپارٹمنٹس آگے بڑھ رہے ہیں، جو مارکیٹ کی سپلائی کا 88 فیصد ہے۔

محترمہ ہینگ کے مطابق، طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن، جس میں زیادہ تر سپلائی کلاس B اور کلاس A اپارٹمنٹس (اعلی درجے کے، لگژری) کے حصے میں مرکوز ہے، 2025 میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی اور مستحکم رہنے یا بڑھنے کا رجحان بنائے گی۔

سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ، سوشل ہاؤسنگ کچھ بھی نہیں ہے۔

اعلیٰ درجے کے اور لگژری رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کے "بوم" کے برعکس، سستی اپارٹمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ سیگمنٹ ابھی بھی "ختم ہونے" کے مرحلے میں ہے۔

Savills کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 میں، VND4 بلین سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس فروخت شدہ یونٹوں کی کل تعداد کا 59% ہوں گے، جو کہ 2020 میں 2% سے نمایاں اضافہ ہے۔

اپارٹمنٹس کی قیمت 2 بلین سے 4 بلین VND تک 40% ہے اور 2 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس سال کے دوران پوری مارکیٹ میں فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی کل تعداد کا صرف 1% ہیں۔

حال ہی میں، ہنوئی میں متعدد سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو 5 سال کے بعد کرائے پر اپارٹمنٹس فروخت کرنے کے اہل ہونے کا اعلان کیا گیا ہے۔ ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں میں دن بدن اضافہ ہونے کے تناظر میں یہ معلومات بہت سے لوگوں کی توجہ حاصل کر رہی ہے، تاہم، مقدار تقریباً بہت کم ہے۔

ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کی معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ فو لام سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ (فو لام وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ) ہائی فاٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے سرمایہ کاری 5 سال کے لیز کے بعد سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے درخواستیں وصول کرنے کا اہل ہے۔

کرائے اور فروخت کے لیے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعداد 408 ہے، جس کے علاقے 48-69m2 کے درمیان ہیں۔ فروخت کی قیمت، 5% VAT اور 2% دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر، 13.6 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔

اس کے بعد تھاچ بان رہائشی علاقے (تھاچ بان وارڈ، لانگ بیئن ڈسٹرکٹ) میں CT2A ہائی رائز اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہے جس میں وزارت قومی دفاع کی ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ کارپوریشن نے کل 414 اپارٹمنٹس کے ساتھ سرمایہ کاری کی ہے۔

فروخت کے لیے سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد (5 سال کے لیز کے بعد) اس بار 82 اپارٹمنٹس ہیں جن کا رقبہ 69.03 - 69.94 m2 ہے جس کی عارضی فروخت قیمت (بشمول 5% ویلیو ایڈڈ ٹیکس، 2% مینٹیننس فیس کے علاوہ) 12.3 ملین VND/m2 ہے۔

ایک اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ جو فروخت کے لیے کھولنے اور رجسٹریشن کی درخواستیں وصول کرنے کے لیے بھی اہل ہے، 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں کھلنے کی امید ہے، جو کہ زمینی پلاٹ N01 - Ha Dinh New Urban Area (Tan Trieu commune, Thanh Tri District) پر بنایا گیا ہا ڈِنہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے۔

اس پروجیکٹ میں اربن انفراسٹرکچر ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ کمپنی (UDIC)، ہنوئی الیکٹرسٹی اینڈ واٹر کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی Haweicco اور Hanoi DAC ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے کنسورشیم نے سرمایہ کاری کی ہے۔

اس پروجیکٹ میں 440 اپارٹمنٹس ہیں جن میں 365 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس اور 75 کمرشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ 365 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس میں سے 255 فروخت کے لیے ہیں، 37 کرائے کے لیے ہیں، اور 73 کرائے کے لیے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی تخمینی فروخت قیمت 25 ملین VND/m2 ہے، سوشل ہاؤسنگ کے کرایے کی قیمت تقریباً 150,000 VND/m2/ماہ ہے، کرایہ کی قیمت 390,000 VND/m2/ماہ ہے۔ سرمایہ کار قواعد و ضوابط کے مطابق انتظامی ایجنسی کی طرف سے تشخیص کے بعد سرکاری قیمت کا اعلان کرے گا۔

اس طرح، اس سال کے آخر تک سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی کل تعداد 1,000 یونٹس سے کم ہے، جب کہ پوری ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے 25,200 یونٹس تک پہنچنے کی توقع ہے، جن میں سے کلاس B اپارٹمنٹس آگے بڑھ رہے ہیں، جو مارکیٹ کی سپلائی کا 88% ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ ہاؤسنگ یونٹس کی موجودہ تعداد بہت کم ہے اور مارکیٹ کی طلب کو پورا نہیں کر سکتی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html