سماجی رہائش تلاش کرنے کے لیے 'ریت کو چھاننا'۔

(CLO) حال ہی میں، ہنوئی میں متعدد سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو 5 سال کے بعد کرائے پر اپارٹمنٹس فروخت کرنے کے اہل قرار دیا گیا ہے۔ ہنوئی میں مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے تناظر میں یہ معلومات بہت سے لوگوں کی توجہ حاصل کر رہی ہے، تاہم، یہ تعداد اب بھی بہت کم ہے۔

اعلیٰ درجے کے اور انتہائی لگژری اپارٹمنٹ کے حصے مسلسل نئے یونٹس شروع کر رہے ہیں۔

حالیہ برسوں میں، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مسلسل پراجیکٹس کا ظہور دیکھا ہے، بشمول اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز، جن کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ یہاں تک کہ مضافاتی اور مضافاتی علاقے بھی اس حصے سے بھرے ہوئے ہیں۔

Savills Vietnam کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، 2024 میں، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کل بنیادی سپلائی تقریباً 25,000 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے 5 سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔ تاہم، اکثریت کا تعلق بی سیگمنٹ سے تھا، جو کہ مارکیٹ شیئر کا 97 فیصد ہے۔

اعلیٰ درجے کے اور لگژری رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس میں تیزی کے برعکس، سستی رہائش اور سماجی رہائش کے حصے ابھی بھی "معدومیت" کی حالت میں ہیں۔ (تصویر: سی پی)

پرائمری مارکیٹ پوچھنے والی قیمتیں VND 75 ملین/m2 تک پہنچ گئیں، Q3/2024 کے مقابلے میں 9% اضافہ اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 29% نمایاں اضافہ۔

ثانوی مارکیٹ میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی اضافے کا رجحان ریکارڈ کیا گیا، خاص طور پر کیٹ لِنہ - ہا ڈونگ اور نو سون - ہنوئی اسٹیشن شہری ریلوے لائنوں کے قریب واقع اپارٹمنٹ پروجیکٹس میں۔ ان دو شہری ریلوے لائنوں کے ساتھ بہت سے منصوبوں میں، Q4 2024 میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 24% اضافہ ہوا۔

Savills Vietnam کے سروے کے اعداد و شمار کے مطابق، 2020 سے، اوسط سیکنڈری مارکیٹ سیلنگ قیمت میں سالانہ 22% اضافہ ہوا ہے۔ ان میں سے، کلاس سی پراپرٹیز میں سب سے زیادہ 26% سالانہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا، اس کے بعد کلاس B میں 20% اور کلاس A میں 19% اضافہ ہوا۔

Savills Hanoi میں کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Do Thu Hang کے مطابق، پوری ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 25,200 اپارٹمنٹس تک پہنچنے کی توقع ہے، جس میں کلاس B اپارٹمنٹس کی قیادت جاری رہے گی، جو مارکیٹ کی سپلائی کا 88% حصہ ہے۔

محترمہ ہینگ کے مطابق، سپلائی اور ڈیمانڈ کے عدم توازن کا، جس میں سپلائی کی اکثریت B-کلاس اور A-کلاس (اعلی درجے کے، لگژری) اپارٹمنٹس میں مرکوز ہے، اس کا مطلب ہے کہ 2025 میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے اور یہ مستحکم رہنے یا بڑھنے کا رجحان ہے۔

سستی رہائش کا طبقہ اور سماجی رہائش صرف ناکافی ہے۔

اعلیٰ درجے اور پرتعیش ریئل اسٹیٹ کے طبقات میں "بوم" کے برعکس، سستی رہائش اور سماجی رہائش کے حصے ابھی بھی "ناپید ہونے" کی حالت میں ہیں۔

Savills کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2024 میں، VND 4 بلین سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس فروخت شدہ یونٹوں کی کل تعداد کا 59% تھے، جو 2020 میں 2% سے نمایاں اضافہ ہے۔

2 بلین اور 4 بلین VND کے درمیان قیمت والے اپارٹمنٹس کا 40% حصہ ہے، جبکہ 2 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس سال کے دوران پوری مارکیٹ میں فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی کل تعداد کا صرف 1% ہیں۔

حال ہی میں، ہنوئی میں متعدد سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو 5 سال کے بعد کرائے پر اپارٹمنٹس فروخت کرنے کے اہل قرار دیا گیا ہے۔ ہنوئی میں مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے تناظر میں یہ معلومات بہت سے لوگوں کی توجہ حاصل کر رہی ہے، تاہم، یہ تعداد اب بھی بہت کم ہے۔

ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کی معلومات کے مطابق، فو لام سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ (فو لام وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ)، جو ہائی فاٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری کرتا ہے، 5 سال کی لیز کے بعد سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے درخواستیں قبول کرنے کا اہل ہے۔

فروخت کے لیے پیش کیے جانے والے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعداد 408 ہے، جن کے علاقے 48-69m2 کے درمیان ہیں۔ فروخت کی قیمت، 5% ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور 2% مینٹیننس فیس کو چھوڑ کر، 13.6 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔

اس کے بعد تھاچ بان ہاؤسنگ ایریا (تھچ بان وارڈ، لانگ بین ڈسٹرکٹ) میں CT2A ہائی رائز اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہے، جس میں جنرل کارپوریشن فار انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ آف ہاؤسنگ اینڈ اربن ایریاز کی جانب سے وزارت قومی دفاع کے تحت سرمایہ کاری کی گئی ہے، جس میں کل 414 اپارٹمنٹس ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ کا یہ مرحلہ 82 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش کرتا ہے (5 سال کے لیز کے بعد)، جس میں 69.03 سے 69.94 m2 کے علاقے ہیں اور 12.3 ملین VND/m2 کی عارضی فروخت کی قیمت (بشمول 5% ویلیو ایڈڈ ٹیکس، 2% مینٹیننس فیس کے علاوہ)۔

ایک اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ جو فروخت کے لیے بھی اہل ہے اور توقع ہے کہ Q4/2025 میں خریداری کے لیے درخواستیں قبول کرے گا، ہا ڈِنہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے، جو پلاٹ N01 - ہا ڈِنہ نیو اربن ایریا (ٹین ٹریو کمیون، تھانہ ٹری ڈسٹرکٹ) پر بنایا گیا ہے۔

اس پروجیکٹ میں اربن انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ کمپنی (UDIC)، ہنوئی واٹر اینڈ الیکٹرسٹی انسٹالیشن اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Haweicco) اور DAC ہنوئی ہاؤسنگ بزنس اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے کنسورشیم نے سرمایہ کاری کی ہے۔

پراجیکٹ میں 440 اپارٹمنٹس شامل ہیں جن میں 365 سوشل ہاؤسنگ یونٹس اور 75 کمرشل ہاؤسنگ یونٹس شامل ہیں۔ 365 سوشل ہاؤسنگ یونٹس میں سے 255 فروخت کے لیے ہیں، 37 لیز پر لینے کے لیے ہیں، اور 73 کرائے کے لیے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی عارضی فروخت کی قیمت 25 ملین VND/m2 ہے، سوشل ہاؤسنگ کے لیے کرایے کی قیمت تقریباً 150,000 VND/m2/ماہ ہے، اور لیز پر لینے کی قیمت 390,000 VND/m2/ماہ ہے۔ انتظامی ایجنسی کی طرف سے ضابطوں کے مطابق قیمت کا تعین کرنے کے بعد سرمایہ کار سرکاری قیمت کا اعلان کرے گا۔

اس طرح، اس سال کے آخر تک سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی کل تعداد 1,000 سے کم ہو جائے گی، جبکہ پوری ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے 25,200 اپارٹمنٹس تک پہنچنے کی توقع ہے، جس میں کلاس B اپارٹمنٹس کی قیادت جاری رہے گی، جو مارکیٹ کی سپلائی کا 88% حصہ ہے۔ ماہرین کا خیال ہے کہ ہاؤسنگ یونٹس کی موجودہ تعداد بہت کم ہے اور مارکیٹ کی طلب کو پورا نہیں کر سکتی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html