ڈین فوونگ کے پاس بہت سے "ہاٹ" پروجیکٹ ہیں، زمین کی قیمتیں 250 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہیں۔

(ڈین ٹرائی) - سال کے آغاز سے، بہت سے سرمایہ کار اور بروکرز رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے ڈان فوونگ ڈسٹرکٹ ( ہانوئی ) میں آئے ہیں، جس کی وجہ سے قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ اس ضلع میں "ہاٹ" منصوبوں کا ایک سلسلہ چل رہا ہے۔

ڈان فوونگ ضلع میں جائیداد کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

ڈین ٹری رپورٹرز کے ایک سروے کے مطابق، تان ہوئی کمیون (ڈین فوونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں، مین روڈ پر واقع رئیل اسٹیٹ کو 150-250 ملین VND/m2 تک کی حیران کن قیمت پر فروخت کیا جا رہا ہے۔ دریں اثنا، اکتوبر 2024 میں، زمین کے ان پلاٹوں کی قیمت صرف 110-160 ملین VND/m2 ہوگی۔

مین فان ژیچ اسٹریٹ پر واقع ایک 73m2 زمین کا پلاٹ تقریباً 15.5 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو 212 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ بیچنے والے نے یہ بھی کہا کہ زمین کے اس پلاٹ کی قیمت 350 ملین VND/m2 تک ہو سکتی ہے۔

ٹین ہوئی کمیون میں نیلامی کی گئی زمین کے لیے، جو ایک بڑے پروجیکٹ پر عمل درآمد کے علاقے کے قریب واقع ہے، فروخت کی قیمت 160-220 ملین VND/m2 تک ہے۔ دریں اثنا، 2024 کے وسط میں، جگہ کے لحاظ سے، زمین کے ان پلاٹوں کی قیمت تقریباً 90-130 ملین VND/m2 ہے۔

Lien Trung کمیون میں، فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، اس کمیون میں کاروں کے لیے گلی میں واقع رئیل اسٹیٹ کو بھی 110 ملین سے 130 ملین VND/m2 تک فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ دریں اثنا، ایک سال پہلے، اسی طرح کے مکانات کی قیمت صرف 50-70 ملین VND/m2 تھی۔

مثال کے طور پر، کاروں کے لیے ایک گلی میں واقع 4 منزلوں والا 39m2 گھر، 4.45 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو کہ 114 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

سال کے آغاز سے، بہت سے بروکرز اور سرمایہ کار ڈین فوونگ ڈسٹرکٹ (تصویر: ڈونگ ٹام) میں جمع ہو گئے ہیں۔

ہانگ ہا، لین ہانگ، ہا مو کمیونز اور پھنگ ٹاؤن میں بھی حالیہ دنوں میں جائیداد کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ خاص طور پر، پھنگ ٹاؤن میں ریل اسٹیٹ کی فروخت کی قیمت فی الحال 85-105 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ آ رہی ہے۔ مثال کے طور پر، ڈونگ سک ایریا (فونگ ٹاؤن) میں 66m2 کے رقبے کے ساتھ زمین کا ایک پلاٹ تقریباً 6.3 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو 95 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

ہانگ ہا کمیون میں، زمین کی قیمتیں 44 ملین VND سے 50 ملین VND/m2 تک ہیں یا Lien Hong کی قیمتیں 45-52 ملین VND/m2...

تان ہوئی کمیون کے رہائشی مسٹر من نے کہا کہ سال کے آغاز سے ہی بہت سے بروکرز یہاں دفاتر کھولنے کے لیے جگہ کرائے پر لینے آئے ہیں۔ ہر روز، بروکرز مسافروں کے حوالے کرنے اور گاہکوں کو زمین دیکھنے کے لیے مدعو کرنے کے لیے مرکزی سڑکوں پر کھڑے ہوتے ہیں۔ ہنوئی کے مرکز سے بھی بہت سے لوگ یہاں زمین خریدنے آتے ہیں جس کی وجہ سے قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

اس نے کہا کہ وہ تھونگ ہوئی (ٹین ہوئی کمیون) میں 70m2 اراضی کے مالک ہیں جسے کچھ لوگوں نے گزشتہ سال 120 ملین VND/m2 میں خریدنے کی پیشکش کی تھی۔ تاہم، مسٹر من بیچنے پر راضی نہیں ہوئے اور زمین اپنے پاس رکھنا چاہتے تھے۔ اب تک، کچھ لوگوں نے اسے 14 بلین VND میں خریدنے کی پیشکش کی ہے، جو 200 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

"خریدار اونچی قیمتوں کی پیشکش کر رہے ہیں لیکن میں نے ابھی تک فروخت نہیں کی ہے۔ اگر میں بیچ بھی دیتا ہوں تو بھی اس علاقے میں زمین کا ایک اور ٹکڑا خریدنا مشکل ہو جائے گا، کیونکہ بہت سے لوگ اب بھی قیمت بڑھنے کی توقع رکھتے ہیں اس لیے وہ فروخت نہیں کرتے۔ زمین کے جو پلاٹ فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں وہ بھی بہت مہنگے ہیں،" انہوں نے کہا۔

ڈین فوونگ ضلع میں ایک بروکریج کے مالک مسٹر تھانہ فونگ نے کہا کہ ڈان فوونگ ضلع میں جائیداد کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، جو کافی بلندی تک پہنچ رہی ہیں۔ بڑے منصوبوں کے قریب سڑک پر واقع زمین کے پلاٹ 100 ملین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت کیے جا رہے ہیں۔ مین روڈ پر واقع زمین کے پلاٹ 200 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔

ڈان فوونگ ضلع میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

انہوں نے کہا، "زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ دیکھ کر بہت سے لوگوں نے اپنی زمینیں فروخت کرنا چھوڑ دیں۔ وہ زمین کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کا انتظار کر رہے تھے۔"

ماہر: قیمتوں کو بڑھانے کے عوامل ہیں۔

ڈین ٹری کے رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا کہ ڈین فوونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ قیمتوں کے "بخار" میں ہے، یہاں تک کہ عوامل کے باعث قیمتوں کو علاقے کے فوائد اور امکانات سے باہر کر دیا گیا ہے۔

انہوں نے موازنہ کیا کہ فی الحال، نیشنل ہائی وے 32 سے متصل بہت سے پراجیکٹس نے بنیادی ڈھانچہ مکمل کر لیا ہے لیکن قیمت میں صرف 80-100 ملین VND/m2 کے قریب اتار چڑھاؤ آتا ہے۔ لہذا، ڈین فوونگ ضلع میں 200 ملین VND/m2 سے زیادہ کی جائیداد کی قیمت غیر حقیقی ہے۔

ان کے مطابق، بہت سے لوگ توقع کرتے ہیں کہ یہاں ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا، کیونکہ بڑے منصوبوں پر عمل درآمد اور بیلٹ وے 4 چل رہا ہے۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو بھی پیسہ خرچ کرنے سے پہلے احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ کیونکہ مستقبل میں ڈین فوونگ ضلع میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ سپلائی ہوگی، جبکہ حقیقی مانگ محدود ہے۔

انہوں نے کہا، "ڈان فوونگ ضلع ہنوئی کے مرکز سے کافی دور ہے، اسے ترقی کرنے میں کئی سال لگیں گے۔ اس لیے، اگر خریدار اس بخار پر غور نہیں کریں گے اور اس کی پیروی نہیں کریں گے، تو وہ آسانی سے پھنس جائیں گے۔"

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے تبصرہ کیا کہ نئے تعمیر شدہ اور توسیع شدہ ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر اور لاگو کیے جانے والے بڑے پروجیکٹ پڑوسی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت اہمیت دے سکتے ہیں۔ اسی مناسبت سے، بہت سے قیاس آرائی کرنے والے گروہ بھی فروخت کی قیمتوں کو بڑھانے کے لیے منصوبہ بندی اور منصوبے پر عمل درآمد کی معلومات سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔

تاہم منصوبوں پر عملدرآمد طویل المدتی ہوگا۔ مزید یہ کہ رنگ روڈ 4 کے ساتھ زمین کی قیمتیں کئی گنا بڑھ کر بلند سطح تک پہنچ چکی ہیں۔ لہذا، سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، سرمایہ کاروں اور خریداروں کو ضرورت سے زیادہ ادائیگی سے بچنے کے لیے قیمت کی تاریخ کا بغور مطالعہ کرنا چاہیے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm