کیا زمین کے سرٹیفکیٹ کے بغیر زمین کو قرض کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے؟

2015 کے سول کوڈ کے مطابق، رہن کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال ہونے والے اثاثے قانون کے ذریعے درج ذیل ہیں:

- ضمانت کو رہن کے قرض لینے والے کی ملکیت میں ہونا چاہیے، سوائے ان صورتوں کے جہاں جائیداد کو تحویل میں رکھا گیا ہو یا ملکیت محفوظ ہو۔

- ضامن کو عام طور پر بیان کیا جا سکتا ہے، لیکن اسے قابل شناخت ہونا چاہیے۔

- کولیٹرل موجودہ اثاثے یا اثاثے ہوسکتے ہیں جو مستقبل میں بنائے جائیں گے۔

- ضمانت کی قیمت محفوظ ذمہ داری کی قیمت کے برابر ہونی چاہیے۔

اس کے مطابق، زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ کے بغیر زمین کو اب بھی بینک قرضوں کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔

زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ کے بغیر زمین اب بھی بینک قرضوں کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال کی جا سکتی ہے۔ (مثالی تصویر)

تاہم، 2014 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 118 کے مطابق، رہن کے لین دین کے لیے جس میں ہاؤسنگ شامل ہے، ہاؤسنگ کو درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:

- زمین ملکیت کے حقوق سے متعلق تنازعات، دعووں، یا قانونی چارہ جوئی سے پاک ہے۔

- کسی فیصلے کے نفاذ کے لیے یا کسی مجاز ریاستی ایجنسی کے قانونی طور پر موثر انتظامی فیصلے پر عمل درآمد کے لیے ضبطی کے تابع نہیں۔

- زمین کی بحالی کے فیصلے یا کسی مجاز اتھارٹی کی طرف سے جاری کردہ مکان مسمار کرنے کے نوٹس کے تابع نہیں۔

اگرچہ قانون زمین کے ٹائٹل سرٹیفکیٹ کے بغیر بھی زمین کو رہن رکھنے کی اجازت دیتا ہے، حقیقت میں، قرض دیا جائے یا نہ دیا جائے اس کا انحصار ہر بینک اور اس کی مخصوص پالیسیوں پر ہو سکتا ہے۔

مزید برآں، 2014 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 119 کے مطابق، مکان گروی رکھنے والوں کو درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:

- مکان کا مالک ہونا یا مکان کے مالک کی طرف سے بااختیار یا بااختیار ہونا ہاؤسنگ قانون اور شہری قانون کے مطابق گھر کو رہن رکھنے کے لیے۔

- افراد کے پاس سول قانون کے مطابق ہاؤسنگ لین دین کرنے کی مکمل قانونی صلاحیت ہونی چاہیے (صرف 18 سال یا اس سے زیادہ عمر کے افراد اپنی جائیداد کو آزادانہ طور پر رہن رکھ سکتے ہیں، سوائے ایسے افراد کے جن میں قانونی صلاحیت نہ ہو؛ علمی مشکلات یا خراب رویے کے کنٹرول والے افراد؛ یا محدود قانونی صلاحیت کے حامل افراد)۔ بینکوں سے سرمایہ لینے کے لیے تنظیموں کے پاس قانونی شخصیت ہونی چاہیے۔

Lagerstroemia (تالیف)

ماخذ