100 ملین/m² سے زیادہ مالیت کی مضافاتی نیلامی زمین ترک کر دی گئی، کیا اس پر ٹیکس لگایا جا سکتا ہے؟

ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں پچھلے سال نیلامی جیتنے والے زمین کے بہت سے پلاٹوں نے صدمہ پہنچایا کیونکہ کچھ پلاٹوں کی قیمت 100 ملین VND/m² سے زیادہ تھی، لیکن اب وہ مکانات کے بغیر چھوڑے ہوئے ہیں، جس کی وجہ سے بربادی ہوتی ہے۔

سون ڈونگ کمیون میں زمین کی لاٹوں کی نیلامی 2024 میں ہوئی تھی، جس میں ایک لاٹ کی نیلامی کی قیمت 133.3 ملین VND/m2 تھی، لیکن اب یہ گھاس پھوس سے گھرا ہوا ہے - تصویر: D.KHANG

یہی نہیں کئی سال قبل مالکان کے پاس نیلامی کی گئی دیگر کئی زمینیں بھی آدھے شخص کے سر پر اگنے والی ماتمی لباس کی اسی صورتحال کا شکار ہیں۔ دریں اثنا، Tuoi Tre سے بات کرتے ہوئے ماہرین نے کہا کہ نیلامی کی گئی زمینوں کا "علاج" کرنے کا وقت آگیا ہے۔

گرم نیلامی کے بعد منجمد

یقیناً بہت سے لوگ اب بھی بن منہ کمیون میں 68 پلاٹوں کی زمین کی نیلامی کو نہیں بھولے ہیں جو گزشتہ سال (اگست 2024) میں ہزاروں درخواستوں کو اپنی طرف متوجہ کیا گیا تھا۔ خاص طور پر، 100 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ کی جیتنے والی قیمت کے ساتھ بہت کچھ تھا جبکہ ابتدائی قیمت صرف 8.6 - 12.5 ملین VND/ ^m2 تھی۔ ایک سال کے بعد، رپورٹرز سروے میں واپس آئے اور پتہ چلا کہ ان میں سے درجنوں پلاٹوں کے مالکان ہیں لیکن ابھی تک گھر نہیں بنائے گئے۔

مسٹر چیو (بن منہ کمیون) نے کہا کہ پہلی نیلامی (اگست 2024) کے بعد یکم مارچ 2025 تک، بغیر ڈپازٹ کے 50 سے زائد لاٹوں کی کامیابی سے نیلامی ہو چکی تھی اور سب سے زیادہ قیمت والی لاٹ بھی 90 ملین VND/ ^{m2 سے زیادہ تھی،} لیکن ابھی تک مالک مکان بنانے کے لیے نہیں آیا ہے۔ مسٹر چیو کے مطابق، دو جیتنے والی نیلامیوں کے بعد لاٹوں کے مالکان زیادہ تر دوسرے مقامی لوگ ہیں۔

"نیلامی سے پہلے اور نتائج کے بعد، بہت سے بروکرز یہاں آئے۔ انہوں نے زمین بیچنے کے لیے ایک کنٹینر بھی لگایا، لیکن تقریباً ایک ماہ بعد، وہ بھی منقطع ہو گئے۔ ہر ایک کو زمین چھوڑنے پر افسوس ہوتا ہے، جب کہ کمیون کے وہ گھرانے جو شادی کے بعد اپنے بچوں کے لیے علیحدہ گھریلو رجسٹریشن خریدنا چاہتے ہیں۔" مسٹر چیو نے کہا کہ جیتنے کی قیمت بہت زیادہ ہے۔

2024 میں بھی، سون ڈونگ کمیون کے گاؤں میں زمین کے 19 پلاٹوں کی نیلامی راتوں رات ہوئی، جس میں 133.3 ملین VND/ ^{m2 کی جیت ہوئی،} جس نے عوامی رائے کو چونکا دیا۔ تقریباً 3 ماہ بعد، ان پلاٹوں کے آگے، 103.3 ملین VND/ ^{m2 کی سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت کے ساتھ 20 دیگر پلاٹوں کی نیلامی جاری رہی،} لیکن 2 نیلامیوں کے بعد درجنوں اراضی ابھی تک چھوڑی ہوئی ہے۔

نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Tien (54 سال، سون ڈونگ کمیون) نے کہا کہ یہ زمین اصل میں زرعی زمین تھی، پھر اسے نیلام کرنے کے لیے برآمد کیا گیا۔ کاروں کے داخلے کے لیے چوڑی سڑکوں والے علاقے کے گاؤں میں زمین کی نیلامی سے قبل، اصل قیمت صرف 38-40 ملین VND/ ^m2 تھی۔ لیکن ان کے مطابق 2 نیلامیاں ختم ہونے کے بعد زمین کی قیمت دوگنی ہو گئی ہے۔ ضرورت مند لوگوں کے پاس خریدنے کے لیے پیسے نہیں ہیں کیونکہ قیمت بہت زیادہ ہے۔

مسٹر ٹائین نے کہا کہ نیلامی کے نتائج کے اعلان کے بعد بہت سے لوگ یہاں آئے لیکن مارچ 2025 کے آغاز سے اب تک یہ علاقہ پھر سے پرسکون ہے۔

تجارت بہت سست ہے۔

بنہ من کمیون میں 2022 کے آخر سے 2023 کے آغاز تک 48 دیگر پلاٹوں کو نیلامی کے لیے رکھا گیا تھا، لیکن اب تک یہ ریکارڈ کیا گیا ہے کہ صرف 2 گھرانے ہی گھر بنانے آئے ہیں۔

کئی سالوں کی بچت کے بعد، مسز پھنگ تھی نگوین (41 سال کی عمر، بن منہ کمیون) کے خاندان نے ایک گھر بنانے کے لیے 40 ملین VND/ ^مربع میٹر سے زیادہ کی قیمت پر کمیون کی نیلامی میں 86 مربع ^میٹر زمین کا پلاٹ خریدا۔ مسز نگوین کے مطابق نیلامی کی گئی اراضی کے پلاٹوں کے مالکان کا تعلق زیادہ تر دوسری جگہوں سے ہے اس لیے انہیں گھر بنانے کی کوئی ضرورت نہیں ہے۔

"میرے خاندان کو یہاں منتقل ہوئے صرف ایک ماہ سے کچھ زیادہ عرصہ ہوا ہے۔ مجھے امید ہے کہ مستقبل میں نیلامی کے علاقے کو زیادہ ہجوم بنانے کے لیے مزید خاندان یہاں منتقل ہوں گے،" محترمہ Nguyen نے شیئر کیا۔

محترمہ چو تھی اوان (48 سال کی عمر، بن منہ کمیون) نے کہا کہ ان کا خاندان پہلا گھرانہ تھا جو نیلامی کی گئی زمین پر گھر بنانے کے لیے آیا تھا۔ "ہر کوئی بہت سے پڑوسیوں کی امید کرتا ہے، لیکن حقیقت میں، بہت سے لوگ صرف قیاس آرائیوں کے لیے نیلام کی گئی زمین خریدتے ہیں،" محترمہ اوآنہ نے کہا۔

بہت سے دلال یہ بھی تسلیم کرتے ہیں کہ ہنوئی کے مضافات میں نیلام کی گئی زمین بغیر فروخت ہے۔ مسٹر ایچ، TH رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ایک ملازم، پیشکش کرتے ہیں: "میرے پاس فی الحال تھانہ اوئی ضلع، اب بن من کمیون میں نیلامی کی گئی 2 زمینیں ہیں۔ لاٹ 94 ملین VND/ ^m2 (جیتنے والی بولی 80 ملین VND/ ^m2 ) اور کونے والے مقام پر لاٹ 100 ملین VND/m2/ ^m2 ملین VND/9/ ^m2 جیتنے کی قیمت"۔ تاہم، مسٹر ایچ کے مطابق، اگرچہ قیمت جیتنے والی بولی سے زیادہ مختلف نہیں ہے، لیکن لین دین بہت اداس ہے۔

بن منہ کمیون میں نیلامی کے لیے زمین کی پیشکش کرنے والی ایس ایچ کمپنی کے رئیل اسٹیٹ کے عملے نے بھی اعتراف کیا کہ فروخت کی جانے والی لاٹیں پچھلے سال سے زیادہ مختلف نہیں ہیں۔

اس شخص نے کہا، "میرے پاس 2 لاٹ ہیں جو مالک نے بیچنے کے لیے بھیجے ہیں، لیکن پچھلے کچھ مہینوں سے کسی نے انہیں خریدنے کے لیے نہیں کہا۔ زمیندار بیچنے کو تیار ہے، اس لیے قیمت میں فرق زیادہ نہیں ہے، نیلامی جیتنے کے وقت سے صرف 3-4 گنا زیادہ ہے،" اس شخص نے کہا۔ HPL رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ایک ملازم نے بتایا کہ سون ڈونگ کمیون کی زمین بھی حال ہی میں فروخت نہیں ہوئی ہے۔

مکانات بنانے پر مجبور، زمین گرتی چھوڑنے پر ٹیکس لگانا چاہیے۔

Tuoi Tre سے بات کرتے ہوئے، وسائل کے انتظام کے ماہر پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے کہا کہ نیلامی کی گئی زمین کا فائدہ یہ ہے کہ یہ علاقے کے لیے بجٹ کی آمدنی کا ایک مستحکم ذریعہ بناتا ہے۔ منفی پہلو یہ ہے کہ ایک بڑی رقم جو سامان بنانے اور خدمات فراہم کرنے کے لیے استعمال ہونی چاہیے تھی وہ زمین میں دب گئی ہے۔ وہ جگہیں جو شہری علاقے بننے کی تیاری کر رہی ہیں، وہاں زمینیں پڑی پڑی ہیں جو کہ ترقی کے لیے سود مند نہیں۔

پروفیسر وو کے مطابق، یہ وقت نیلام کی گئی زمین کا "علاج" کرنے کا ہے۔ فوری حل کے حوالے سے ان کا کہنا تھا کہ یہ شرط رکھنا ضروری ہے کہ نیلامی کے نتائج آنے کے بعد ایک مخصوص مدت میں مکانات تعمیر کیے جائیں۔ جن لوگوں نے زمین نیلام کی لیکن ضابطے کے مطابق گھر نہیں بنائے، اسے پڑی چھوڑنے پر ٹیکس لگے گا۔

طویل مدتی میں، یہ ریگولیٹ کرنے کی ضرورت ہے کہ زمین کی تقسیم اور فروخت کا طریقہ کار صرف سماجی ہاؤسنگ طبقہ پر لاگو ہوتا ہے، تجارتی طبقہ پر نہیں۔ صرف کم آمدنی والے لوگوں کی سماجی تحفظ کی ضروریات کو پورا کرنے کا مقصد، پھر زمین کی نیلامی حالیہ برسوں کی طرح گرم نہیں ہوگی۔

واپس موضوع پر

کوانگ دے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm