زمین کی نیلامی ایک بار پھر "گرم" ہے، ماہرین کا مشورہ ہے کہ وہی غلطی کرنے سے گریز کریں۔

نیلامی کی زمین کا بازار ہلچل مچا ہوا ہے۔

حال ہی میں، بہت سے علاقوں میں زمین کی نیلامی کا بازار ہلچل مچا ہوا ہے۔ عام طور پر، Bac Giang میں زمین کی نیلامیوں میں درجہ حرارت میں مسلسل اضافہ ہوا ہے اور پچھلے ایک مہینے سے "چمکتی ہوئی" حالت میں ہے۔

ابھی حال ہی میں، جون کے اوائل میں ٹین ین ضلع میں زمین کی نیلامی نے تقریباً 700 درخواستوں کے ساتھ سیکڑوں صارفین کو شرکت کے لیے راغب کیا۔ نتیجے کے طور پر، 84/87 لاٹوں کی نیلامی کامیابی سے ہوئی۔ زیادہ تر جیتنے والے لاٹوں میں اضافہ ہوا، جس سے 84 لاٹس کی کل قیمت 130 بلین VND سے زیادہ ہو گئی، جو کہ ابتدائی قیمت سے تقریباً 55 بلین VND زیادہ ہے۔

ٹین ین ضلع میں بھی، گزشتہ مئی میں، نیلامیوں کا ایک سلسلہ کامیابی سے منعقد ہوا۔ کچھ ایسے تھے جنہوں نے بہت سے لوگوں کو "حیران" کر دیا، جیسے کہ Ngoc Thien کمیون میں نیلامی جس نے تقریباً 1,000 زائرین کو راغب کیا، 66 پلاٹ فروخت ہو گئے، زمین کی قیمت کا سب سے زیادہ فرق 1.2 بلین VND سے زیادہ تھا۔

می لن ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں نیلام شدہ اراضی کا پلاٹ (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

اسی طرح ہنوئی میں، ڈونگ انہ ضلع کی پیپلز کمیٹی کی معلومات میں بتایا گیا کہ پہلی سہ ماہی میں، فنکشنل یونٹس نے زمین کے استعمال کے حقوق کی 6 نیلامیوں کا کامیابی سے انعقاد کیا، جس سے بجٹ کے لیے تقریباً 800 بلین VND جمع ہوئے۔ زیادہ تر نیلامیوں نے سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کروائی۔

اس سے قبل، وزارت تعمیرات کی پہلی سہ ماہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، قمری سال کی چھٹی کے بعد، کچھ علاقوں میں فروخت کی قیمتوں اور کافی فعال لین دین میں معمولی اضافہ ہوا تھا۔ نئے شہری اور رہائشی علاقوں میں زمینوں کی نیلامی کی تنظیم کو 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں مقامی لوگوں نے زیادہ نافذ کیا ہے۔

تعمیراتی وزارت نے اندازہ لگایا کہ اس حقیقت کو بھی سمجھا جاتا ہے کہ مقامی لوگ زمین کی بہت سی نیلامیوں کا اہتمام کرتے ہیں جو آنے والے وقت میں زمین کی منڈی کو مزید متحرک ہونے میں مدد دے سکتا ہے۔

وزارت تعمیرات نے یہ بھی کہا کہ پہلی سہ ماہی میں ہا نام کی زمینی منڈی نے نئی منظور شدہ منصوبہ بندی، ہنوئی سے ملحق سازگار مقام اور بنیادی ڈھانچے میں مضبوط سرمایہ کاری کی بدولت تقریباً 2 بلین VND/پلاٹ کی قیمت والے زمینی حصے کے ساتھ لین دین میں بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔

اسی طرح، Hai Duong رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے نئے منصوبوں اور 100% تک کی اعلی جذب کی شرح کے ساتھ پروان چڑھی ہے۔ اس کے مطابق، ضمانت شدہ قانونی حیثیت، دستیاب انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز والے پروجیکٹس کی قیمتوں میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 40 فیصد تک اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

سودے بازی میں محتاط رہیں

حالیہ دنوں میں ہلچل والی زمین کی نیلامی کی سرگرمیوں والے علاقوں میں عام نقطہ اکثر نئے انفراسٹرکچر کی منصوبہ بندی والے علاقے ہوتے ہیں۔ ہنوئی میں اضلاع کے اضلاع بننے یا ٹریفک کے راستوں جیسے رنگ روڈ 3.5، رنگ روڈ 4... کے نفاذ کے بارے میں معلومات کا ایک سلسلہ سرمایہ کاروں کی خصوصی توجہ مبذول کر رہا ہے۔

درحقیقت، ایسے معاملات کا ایک سلسلہ رہا ہے جہاں زمین کی نیلامی جیتنے والے سرمایہ کاروں کو اپنی جمع پونجی ضبط کرنا پڑی۔ زیادہ تر وجوہات نیلامی کے جیتنے والوں کا اپنی مالی ذمہ داریوں کو مقررہ کے مطابق پورا نہ کرنا ہے۔

سرمایہ کار کے نقطہ نظر سے، "ڈپازٹس کو ترک کرنا" اس وقت ہوتا ہے جب مارکیٹ "گرم" ہوتی ہے تو فاتح کو زیادہ قیمت ادا کرنا پڑتا ہے۔ لیکن جب مارکیٹ پرسکون ہوتی ہے، تو لیکویڈیٹی اور "سرفنگ" ممکن نہیں ہوتی، جس کی وجہ سے سرمایہ کار "ڈپازٹس چھوڑ دیتے ہیں"۔

رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق نیلامی کی گئی زمین کے واضح قانونی فوائد ہیں، جس میں نیلامی کے بعد ریڈ بک اور دستیاب انفراسٹرکچر موجود ہے۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو ماضی کی غلطیوں کو دہرانے سے بچنے کے لیے محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔

نیلامی کی گئی زمین کی فراہمی مستحکم ہوتی ہے، جو خریداروں کی رہائش یا طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے عملی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ تاہم، نیلامی کی گئی زمین کی مناسب قیمت ہونی چاہیے، بازار کی قیمت کے مطابق۔ جیتنے والی قیمت کا استعمال اس وقت ناممکن ہے جب مارکیٹ "گرم" ہو تب بھی لاگو کرنے کے لیے جب مارکیٹ ابھی بھی اتار چڑھاؤ کا شکار ہو جیسا کہ اب ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ معیشت کے حقیقی معنوں میں مشکلات سے نہ نکلنے کے تناظر میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ، صرف بحالی کے آثار دکھا رہے ہیں، اور لوگوں کی آمدنی اب بھی مستحکم نہیں ہے، غیر معمولی، ایک بلبلے کی علامت ہے۔ یہ ممکن ہے کہ قیاس آرائی کرنے والوں کے ایک گروپ نے مبہم معلومات پیدا کیں، منافع کے لیے مارکیٹ کی قیمتوں کو بڑھایا۔

لہذا، مسٹر ڈِن کے مطابق، خریداروں کو ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے اور فیصلہ کرنے سے پہلے احتیاط سے مصنوعات کا انتخاب کریں۔ غیر ضروری خطرات سے بچنے کے لیے ورچوئل بخار میں جلدی نہ کریں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm