ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتیں گرنا بند ہو گئی ہیں۔

خاص طور پر، ڈونگ انہ ضلع میں زمین کی قیمتیں اس وقت کمی کے بعد مستحکم ہو رہی ہیں۔ مثال کے طور پر، Nguyen Khe Commune میں زمین کی قیمتیں، قمری نئے سال کے بعد کی مدت کے مقابلے میں تقریباً 10-15% تک گرنے کے بعد، جون کے آخر سے اب تک اوسطاً 38-43 ملین VND/m2 کی قیمت برقرار رکھی ہے۔ وونگ لا کمیون میں زمین کی قیمتیں بھی 34-40 ملین VND/m2 پر برقرار ہیں، Co Loa میں زمین کی قیمت 18-21 ملین VND/m2 ہے، اور Hai Boi میں زمین 50-55 ملین VND/m2 پر مستحکم ہے۔

Hoai Duc ضلع میں، گزشتہ سال کے آخر میں قیمتوں میں کمی کے بعد، زمین کی قیمتیں مستحکم رہنے کی بجائے جولائی 2023 کے آغاز سے مستحکم ہو گئی ہیں۔ کاروبار کے لیے موزوں چوڑی سڑکوں والے علاقوں میں، جیسے ڈی ٹریچ، کم چنگ، اور این کھنہ، اوسط قیمت 66-74 ملین VND/m2 پر رہتی ہے۔ ڈونگ لا، کم چنگ، ڈک تھونگ، سونگ فوونگ وغیرہ کے دیہات کے اندر زمین بھی تقریباً دو ماہ سے 27-40 ملین VND/m2 پر مستحکم رہی ہے۔

ہنوئی کے کئی مضافاتی اضلاع میں زمین کی قیمتیں گرنا بند ہو گئی ہیں۔ (مثالی تصویر)

اسی طرح ڈین فوونگ ضلع میں زمین کی قیمتیں بھی ایک ماہ سے زیادہ عرصے سے مستحکم رہی ہیں۔ ٹین لیپ روڈ 422 کے ساتھ والی زمین کی قیمت 52-57 ملین VND/m2 ہے، جبکہ Tan Hoi روڈ کے ساتھ والی زمین کی قیمت 55-57 ملین VND/m2 ہے۔

Hanh Dan, Lien Trung, اور Binh Minh... جیسے دیہات میں زمین کی قیمتوں میں کوئی حالیہ کمی نہیں دیکھی گئی ہے اور اس کی قیمت 20 ملین VND/m2 سے زیادہ برقرار ہے۔

ہا ڈونگ ضلع میں، ین اینگھیا کے علاقے نے دیکھا ہے کہ کچھ جگہوں پر زمین کے مالکان اپنی قیمتیں 150 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ کی قیمتوں میں کم کرتے ہیں۔ تاہم، Phu Lam، Yen Nghia، Duong Noi، Thanh Ha، وغیرہ میں 50-60 ملین VND/m2 کی قیمتوں والی جگہوں پر، قیمتوں میں کوئی کمی نہیں کی گئی ہے۔ اس کے بجائے، قیمتیں مستحکم رہیں.

جیا لام ضلع اور می لن اور تھانہ اوئی اضلاع میں بھی زمین کی قیمتیں گزشتہ دو ماہ سے مستحکم ہیں…

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آخر میں بہت سے مثبت اشارے دکھاتی ہے۔

اپنی حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ رپورٹ میں، BHS گروپ نے سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے کئی پیشین گوئیاں پیش کیں۔ اسی مناسبت سے، بی ایچ ایس گروپ کا خیال ہے کہ نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے میں مضبوط ترین سرمایہ کاری اور ایف ڈی آئی کے سرمائے کو راغب کرنے والے علاقے اقتصادی ترقی اور رئیل اسٹیٹ کی بحالی کے لیے روشن مقامات ہوں گے۔

خاص طور پر، شمال میں ہنوئی، کوانگ نین، باک گیانگ، اور ہائی فونگ شامل ہوں گے۔ وسطی علاقے میں کھنہ ہو، بن تھوان اور لام ڈونگ شامل ہوں گے۔ جنوب میں ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی ، ٹین گیانگ، اور بن ڈونگ شامل ہوں گے۔

سال کے بقیہ مہینوں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیش گوئی کرتے ہوئے، BHS کا خیال ہے کہ، ریاست کے قانونی کنٹرول میں نرمی اور چھوٹے اور درمیانے درجے کے سرمایہ کاروں کی ترجیح کے ساتھ، زمینی پلاٹوں میں 2023 کے دوسرے نصف میں ایک بار پھر اضافہ ہو سکتا ہے، خاص طور پر رہائشی اور صنعتی علاقوں کے قریب زمینی پلاٹ۔ تاہم، اب اس بڑے پیمانے پر "قیمتوں کی افراط زر" نہیں ہوگی جو پہلے دیکھی گئی تھی۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے بارے میں، BHS گروپ کی رپورٹ واضح طور پر کہتی ہے کہ یہ ایک پروڈکٹ لائن رہے گی جو حقیقی رہائشیوں کو نشانہ بنائے گی، اور اعلیٰ سطح کے لین دین کو برقرار رکھے گی۔ ان میں سے، سوشل ہاؤسنگ سب سے زیادہ متوقع پروڈکٹ لائن ہے، جو مارکیٹ میں لانچ ہوتے ہی فروخت ہو جاتی ہے۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے روشن امکانات کے ساتھ ساتھ، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے بھی بہت سے مثبت پہلو ہیں۔ BHS گروپ کا خیال ہے کہ ہائی رائز ریزورٹ اپارٹمنٹ کے حصے کو دوبارہ زندہ کرنے کا موقع ملا ہے کیونکہ ریاست نے Q1/2023 سے condotel مصنوعات کے لیے واضح ضابطے جاری کیے ہیں۔ لہذا، 1-3 بلین VND کے درمیان قیمت والی مصنوعات کے بہتر جذب ہونے کا امکان ہے، موجودہ اور دوبارہ فروخت ہونے والی جائیدادوں کے لیے لیکویڈیٹی میں اضافہ۔ دریں اثنا، کم اضافہ ریزورٹ طبقہ اعلی یونٹ کی قیمتوں اور بڑے کل اخراجات کی وجہ سے ختم کرنے کے لئے ایک مشکل مصنوعات رہے گا۔

2023 کے آخری مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، BHS گروپ کا خیال ہے کہ قیمتوں میں قدرے اضافے کا امکان ہے۔ تاہم، ڈیولپرز کے پاس مانگ کو تیز کرنے کے لیے اضافی حکمت عملییں ہوں گی جیسے: ادائیگی کے نظام الاوقات میں توسیع، مکمل ادائیگی سے قبل جائیدادوں کے حوالے کرنا، اور ابتدائی خریداروں کے لیے فراخ تحائف پیش کرنا۔

Ngoc Vy

فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ