ماہرین نے انکشاف کیا کہ زمین کی منڈی کب دوبارہ فعال ہوگی۔

(ڈین ٹرائی) - ماہرین کا خیال ہے کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی سے، زمین کی منڈی یکساں طور پر ترقی کرے گی اور دوبارہ متحرک ہو جائے گی۔

مارکیٹ ریسرچ کمپنی کے تیسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ سود اور لین دین کے لحاظ سے زمین کی مارکیٹ میں نمایاں بہتری آئی ہے۔ تاہم، یہ اب بھی کچھ علاقوں، خاص طور پر شمالی صوبوں میں صرف ایک مقامی بہتری ہے۔

حال ہی میں، ہنوئی کے مضافات میں کئی علاقوں میں زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔ اس کے برعکس صوبائی مارکیٹوں میں صرف ہلچل کے آثار نظر آرہے ہیں، قیمتوں میں قدرے بہتری آئی ہے لیکن لیکویڈیٹی اب بھی مشکل ہے۔

مسٹر فام ڈک ٹوان - رئیل اسٹیٹ کے ماہر - نے کہا کہ فی الحال صرف ہنوئی کی مارکیٹ ہی ہلچل مچا رہی ہے، زیادہ تر حصوں کی قیمتوں میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے۔ دریں اثنا، زیادہ تر صوبائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں، مشکل لیکویڈیٹی کے ساتھ، صورتحال اب بھی کافی پرسکون ہے۔

زمینی بازار متحرک لیکن مقامی ہے (مثال: ڈونگ ٹام)۔

ان کے مطابق، جن صوبوں اور شہروں میں 2021-2022 میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا، وہ اب تک جمود کا شکار ہیں۔ "بعض صوبوں جیسے باک نین اور باک گیانگ ، مثال کے طور پر، جہاں ماضی میں رئیل اسٹیٹ بہت گرم تھا، اب تک قیمت میں اضافہ نہیں ہوا، اور یہاں تک کہ کم ہوا ہے۔ صوبوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی پرسکون ہونے کی وجہ یہ ہے کہ وہاں سپلائی بہت ہے، خاص طور پر زمین کے حصے میں، لیکن فی الحال طلب کم ہے۔ صوبے، "انہوں نے کہا۔

انہوں نے کہا کہ فی الحال، کچھ سرمایہ کاروں نے اپنی سرمایہ کاری کا رجحان صوبوں اور شہروں میں منتقل کرنا شروع کر دیا ہے جہاں اچھی اقتصادی ترقی، ہم آہنگ انفراسٹرکچر اور نسبتاً کم قیمتیں ہیں۔ تاہم، سرمایہ کاروں کی اکثریت اب بھی دفاعی ذہنیت رکھتی ہے، اس لیے وہ جلدی سے سرمایہ کاری کے فیصلے نہیں کرتے۔

انہوں نے کہا، "2025 کی دوسری سہ ماہی سے، عام طور پر صوبے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور خاص طور پر زمین کا حصہ بہتر لیکویڈیٹی حاصل کرے گا اور زیادہ متحرک ہو جائے گا،" انہوں نے کہا۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مارکیٹ ورکنگ گروپ کے ممبر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ یہ 2025 کی دوسری سہ ماہی تک نہیں ہے کہ زمین کی مارکیٹ بہت سی جگہوں پر مزید ترقی کا مشاہدہ کر سکتی ہے۔ تاہم، موجودہ وقت میں زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے ایک درمیانی مدت کے وژن کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں کم از کم 1 سے 3 سال کے سرمائے کی وصولی کی مدت ہوتی ہے، بجائے اس کے کہ فوری "سرف" کی توقع ہو۔

انہوں نے کہا، "کچھ سرمایہ کاروں نے کچھ ایسے علاقوں میں زمین خریدنے کے لیے اپنا سفر شروع کیا ہے جہاں حالیہ دنوں میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ نہیں ہوا ہے۔ یہ لوگ فعال ہونے کا رجحان رکھتے ہیں، کیونکہ 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مطابق، ملک بھر کے 105 شہروں اور قصبوں میں زمین کی تقسیم اور فروخت کی اجازت نہیں ہے،" انہوں نے کہا۔

ماہرین کا خیال ہے کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی کے بعد سے، زمینی منڈی بھی ترقی کا مشاہدہ کر سکتی ہے (تصویر تصویر: ڈونگ ٹام)۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر Nguyen Quoc Anh کا خیال ہے کہ جب 2025 کی پہلی سہ ماہی سے کاروباروں کی تنظیم نو کی کوششوں کے ساتھ قوانین نافذ ہوں گے، تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ استحکام کے دور میں داخل ہو جائے گی، جس سے خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لیے مزید استحکام آئے گا۔ مارکیٹ کے جذبات زیادہ مثبت ہونے کا امکان ہے جب غیر مستحکم عوامل کو حل کیا جاتا ہے اور نافذ کردہ سپورٹ پالیسیاں واضح اثر دکھانا شروع کر دیتی ہیں۔

ان کے مطابق، یہ وہ دور ہے جب حقیقی رہائش کی ضروریات اور کیش فلو رئیل اسٹیٹ کو پورا کرنے والی مصنوعات کو اعلیٰ ترجیح دی جائے گی۔ مالیاتی عوامل میں بہتری کے ساتھ، زیادہ قیمت والی مصنوعات جیسے کہ پرائیویٹ ہاؤسز اور ٹاؤن ہاؤسز کی بھی لین دین کے حجم میں بحالی کی امید ہے۔

اس کے مطابق، 2025 کی دوسری سہ ماہی سے لے کر 2025 کی چوتھی سہ ماہی تک کا عرصہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کا نشان بنا سکتا ہے۔ اس وقت کے دوران، لوگ طویل مدتی منافع پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے سرمایہ کاری کی ضروریات پر زیادہ توجہ دیں گے۔ یہ تبدیلی زمین اور ولا مصنوعات کے لیے فوائد پیدا کرے گی، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں انفراسٹرکچر کی ترقی اور ٹریفک کے اچھے رابطوں کے امکانات ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm