ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتیں ایک 'منجمد' کا سامنا کر رہی ہیں۔

تیز رفتار ترقی کے ایک عرصے کے بعد، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی مارکیٹ ایک واضح ٹھنڈک کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ Hoa Lac، Thach That، Phu Cat، Quoc Oai، وغیرہ میں قیمتیں پوچھنا، سبھی گر رہے ہیں۔

نامہ نگاروں کے ذریعہ کئے گئے ایک سروے کے مطابق، ہنوئی کے بہت سے مضافاتی علاقوں میں جو کبھی زمین کی قیمتوں میں اضافے کا مرکز تھے، اب زمین کی قیمتیں عروج کے دور کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہو گئی ہیں۔

قیمتیں پوری بورڈ میں گر گئیں، بہت سی جگہوں نے اپنے نقصانات کو نمایاں طور پر کم کیا۔

Phu Cat کے علاقے میں، زمین کا 107 m2 پلاٹ تقریباً 3 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو 2025 کے آغاز میں بروکرز کی پیش کردہ قیمت سے نمایاں طور پر کم ہے۔

معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی کے فو کیٹ ایریا میں زمینی پلاٹ مارکیٹ ریٹ سے کم قیمت پر پیش کیے جا رہے ہیں۔ دریں اثنا، اس علاقے میں زمین کی قیمتیں مقام کے لحاظ سے تقریباً 10-20% تک کم ہو گئی ہیں۔

Batdongsan.com کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ Bac Phu Cat صنعتی پارک کے ارد گرد زمین کی قیمتیں اپریل 2025 کے عروج کی مدت کے مقابلے میں تقریباً 20% کم ہوئی ہیں۔ جبکہ سابق تھاچ ہوا کے علاقے میں زمین کی قیمتوں میں سال کے آغاز کی چوٹی کے مقابلے میں تقریباً 11 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔

نہ صرف Phu Cat، بلکہ سابق Tan Xa علاقے (اب نئے Hoa Lac کمیون کا حصہ) میں بھی تیزی سے کمی ریکارڈ کی گئی۔ 100m2 زمین کا ایک پلاٹ، Hoa Lac High-Tech پارک سے تقریباً 1km کے فاصلے پر ہونے کے طور پر مشتہر کیا جاتا ہے، فی الحال تقریباً 30 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ اپریل 2025 میں عروج کے عروج کے مقابلے میں تقریباً 30% کی کمی ہے۔

یہ ترقی واضح طور پر زمینی پلاٹ کے حصے کے نیچے کی طرف رجحان کی عکاسی کرتی ہے۔ وزارت تعمیرات کی طرف سے شائع کردہ 2026 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات کے مطابق، تینوں حصوں میں لین دین کا حجم — اپارٹمنٹس، علیحدہ مکانات، اور زمینی پلاٹ — میں کمی واقع ہوئی۔ خاص طور پر، زمینی پلاٹ کے حصے میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10% سے زیادہ کی کمی اور پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 20% کی کمی دیکھی گئی۔

Hoa Lac علاقے میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج فرم کی ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Tam نے کہا کہ مضافاتی زمین کی مارکیٹ کو دو بڑے دباؤ کا سامنا ہے جس کی وجہ سے زمین کی قیمتیں گر رہی ہیں، پھر بھی لین دین تقریباً "غائب" ہو چکا ہے۔

batdongsan.com کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتیں اب عروج کی چوٹی کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہو گئی ہیں۔

"سب سے پہلے، 2024-2025 میں اپارٹمنٹس کی ترقی کے نتیجے میں زمین کی قیمتوں میں اضافے کے بعد موجودہ قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ پہلے بہت سے علاقوں میں قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا تھا جو ان کی اصل قیمت سے کہیں زیادہ تھا، لہذا سرمایہ کار اب سرمایہ کاری کرنے کے خواہشمند نہیں ہیں،" محترمہ ٹم نے کہا۔

اس خاتون بروکر کے مطابق، دوسرا دباؤ بینکوں کی شرح سود کی طرف سے آتا ہے، جو سال کے آغاز سے ہی بلند رہے، سرمایہ کاری کے بہاؤ کو سخت کر رہے ہیں۔ مالی فائدہ اٹھانے والے سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کی بحالی کا انتظار کرتے ہوئے، نقصان پر بیچنا پڑتا ہے یا اپنی ہولڈنگز کو قبول کرنا پڑتا ہے۔

Quoc Oai میں ایک اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ Gia Phu نے کہا کہ زمین کی قیمتوں میں پچھلا اضافہ بنیادی طور پر منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کی معلومات کی وجہ سے قیمتوں میں اضافے کی توقعات پر مبنی تھا۔ تاہم، سرمایہ کار اب بہت زیادہ محتاط ہیں۔

"پہلے، صرف سڑکوں کی تعمیر، کسی ضلع میں اپ گریڈیشن، یا کسی بڑے منصوبے سے قربت کی خبریں زمین کی قیمتوں کو آسمان چھونے کا باعث بنتی تھیں۔ لیکن اب، گاہک قانونی پہلوؤں، منصوبہ بندی اور عملی ترقی کے امکانات کے بارے میں بہت تفصیلی سوالات پوچھتے ہیں۔ وہ زمین جو قیمتوں میں اضافے کا صرف انتظار کر رہی ہے، تقریباً پرکشش نہیں رہی؛ کچھ پلاٹس کی پیشکش کی جا رہی ہے، جس میں ایک سو ملین روپے کے ڈسکاؤنٹ کی پیشکش کی جا رہی ہے۔ پورے مہینے کے لیے انہیں خریدنے کے بارے میں دریافت کیا،" اس رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے کہا۔

کیش فلو اندرونی قدر کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی طرف منتقل ہو رہا ہے۔

ویتنام کے انسٹی ٹیوٹ فار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن (VARS IRE) کے مطابق، مضافاتی علاقوں میں زمینی پلاٹ ماضی کی طرح افواہوں یا قلیل مدتی قیمتوں میں اضافے کی توقعات کی بنیاد پر قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ کاری کے لیے موزوں نہیں رہیں گے۔

VARS IRE کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک "صحت مند صاف کرنے" کے عمل سے گزر رہی ہے، جس میں سرمایہ کاروں کے رویے کے ساتھ ساتھ مارکیٹ کی حرکیات میں واضح تبدیلی آ رہی ہے۔

ماہرین کے مطابق، مارکیٹ ایک "صحت مند صفائی" کے عمل سے گزر رہی ہے، جس میں مصنوعات میں بنیادی ڈھانچے اور سہولیات کی کمی ہے، خاص طور پر مضافاتی علاقوں میں زمینی پلاٹ، مسلسل سست روی کا شکار ہیں۔

اگرچہ پہلے مروجہ ذہنیت قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی توقعات پر مبنی سرمایہ کاری کے کھو جانے اور سرمایہ کاری کرنے کا خوف رکھتی تھی، اب خریدار زیادہ محتاط ہیں۔ قانونی پہلوؤں، ڈویلپر کی صلاحیتوں، عملی ترقی کی صلاحیت، لیکویڈیٹی، اور پائیدار ترقی کے امکانات جیسے عوامل پر تیزی سے زور دیا جا رہا ہے۔

دریں اثنا، بنیادی ڈھانچے اور سہولیات کی کمی، یا "قیمتوں کی تعریف کے بیانیہ" پر حد سے زیادہ انحصار کرنے والی مصنوعات، خاص طور پر مضافاتی علاقوں میں زمینی پلاٹوں میں کمی کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

رپورٹ کے مطابق، نہ صرف زمینی پلاٹ کا طبقہ بلکہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ اور کم بلندی والے مکانات میں بھی لین دین میں کمی دیکھی گئی ہے، مارکیٹ ریسرچ فرموں کے مطابق۔

کم بلندی والے مکانات کے بارے میں، Savills کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی میں پہلی بار شروع کیے گئے کم عروج والے مکانات میں سے صرف 7% کامیابی کے ساتھ 2026 کی پہلی سہ ماہی میں فروخت ہوئے، جو کہ 2025 کی اسی مدت میں 41% کے مقابلے میں تیزی سے کمی ہے۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، ون ماؤنٹ گروپ کے مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس سینٹر کے ڈیٹا نے سب سے زیادہ کمی ریکارڈ کی، جس میں Q1 2026 میں تقریباً 4,000 ٹرانزیکشنز ہوئیں، جو کہ سہ ماہی میں 60% اور سال بہ سال 26% کی کمی ہے۔ اس کی بنیادی وجہ سرمایہ کاری کے سرمائے کا انخلاء ہے، جبکہ اصل رہائش کی طلب باقی ہے لیکن نقصان کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے۔

ماخذ: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html