نیلامی کی زمین مارکیٹ میں ریکوری کے آثار

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جمود کے طویل عرصے کے دوران نیلام ہونے والی زمینوں میں لوگوں کی دلچسپی بھی نمایاں طور پر کم ہوئی ہے۔ تاہم، اب تک 2023 کے آخری مہینوں میں، نیلامی کی گئی زمین کی منڈی میں بحالی کے آثار نظر آئے ہیں۔

پراونشل لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر کے حکام 2024 میں زمین کے استعمال کے حقوق کی پہلی نیلامی کرنے کی تیاری کرنے والے علاقوں کا معائنہ کر رہے ہیں - تصویر: ٹی ٹی

زمین کے استعمال کے حقوق (LUR) نیلامی ریاست کو بجٹ کے لیے محصولات کو متحرک کرنے، بنیادی ڈھانچے کی تعمیر، اقتصادی ترقی کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کی تخلیق، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے ایک بنیاد بنانے کا طریقہ ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، یہ استحکام، شفافیت، سماجی انصاف، اور ریاست اور زمین استعمال کرنے والوں کے مفادات کو یقینی بنانے میں بھی حصہ ڈالتا ہے۔

حالیہ برسوں میں، زمین کے استعمال کے حق کی نیلامیوں نے ایک اہم کردار ادا کیا ہے اور ہمیشہ مقامی علاقوں میں بجٹ کی آمدنی کا نسبتاً بڑا حصہ ہوتا ہے۔ 2021 اور 2022 کے اوائل میں "زمین کے بخار" کے دوران، صوبے کے علاقوں میں زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی بھرپور طریقے سے ہوئی، نیلامی کی جگہوں پر زمینوں کی بولی ابتدائی قیمت سے زیادہ قیمتوں پر لگائی گئی۔

تاہم، 2022 کے اختتام سے لے کر اب تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ خاموش ہے، زمین کے استعمال کے حق کی بہت سی نیلامییں ناکام رہی ہیں۔ زمین کے لاٹوں کی جیتنے والی قیمتیں ابتدائی قیمت سے کم ہیں، اور بہت سی لاٹوں میں کوئی بولی لگانے والا بھی نہیں ہے۔

2023 میں، 11 نیلامیوں کے ساتھ، صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کے ذریعے بجٹ کی آمدنی میں 70 بلین VND سے زیادہ جمع کیا، 350 بلین VND کے سال کے آغاز میں تفویض کردہ منصوبے کے مقابلے میں ایڈجسٹ ہدف حاصل کیا۔

پچھلے 20 سالوں میں یہ بھی پہلی بار ہوا ہے کہ مرکز اپنے ریونیو پلان کو پورا کرنے میں ناکام رہا ہے جیسا کہ صوبے نے تفویض کیا تھا اور اسے پلان ایڈجسٹمنٹ کی درخواست کرنی پڑی۔

مشکل آمدنی کے ذرائع کے تناظر میں، صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے سائٹ کی منظوری سے متعلق مسائل کو مؤثر طریقے سے حل کرنے، منصوبوں کی پیشرفت کو تیز کرنے، ڈونگ ہا سٹی کی پیپلز کمیٹی کے ساتھ قریبی رابطہ کاری، ڈائیلاگ کے لیے متعلقہ اکائیوں کو متحرک کرنے اور مشکل معاملات کو سنبھالنے کے لیے حل تجویز کرنے کے لیے کوششیں کی ہیں، "روکاوٹیں" جو کہ کئی سالوں سے جاری ہیں، جیسے کہ کئی سالوں سے شمالی پروجیکٹس سے منسلک ہیں۔ Truong Chinh Street، Thanh Co 2 روٹ، GMS پروجیکٹ کے راستے... ابھی تک، بہت سے معاملات بنیادی طور پر اس منصوبے پر متفق ہو چکے ہیں اور صوبائی عوامی کمیٹی کی ہدایت کے مطابق 2024 میں مکمل ہونے کی امید ہے۔

2024 میں، صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کو رہائشی زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے 295 بلین VND جمع کرنے کا منصوبہ تفویض کیا گیا تھا اور سائٹ کلیئرنس معاوضے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ زمین مختص کی گئی تھی۔ اگلے مارچ میں ہونے والی زمین کے استعمال کے حقوق کی پہلی نیلامی میں، توقع ہے کہ تقریباً 80 زمینیں نیلامی کے لیے پیش کی جائیں گی۔

پراونشل لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر فان ڈانگ ہائی نے کہا: "2024 میں، سینٹر زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذرائع سے بجٹ آمدنی کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے ہم آہنگی کے ساتھ بہت سے حل پیش کرے گا۔ خاص طور پر، اس نے ذیلی تقسیم کے منصوبے کو ایڈجسٹ کیا ہے، زمین کے بڑے پلاٹوں کو دوبارہ متوسط سائز کے پلاٹوں میں تقسیم کیا ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ بہت سے لوگوں کی زمین کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔ 2023 کے آخر میں، مرکز نے قیمتوں کو ایڈجسٹ کرتے ہوئے، ابتدائی قیمت کو اس قیمت پر لایا جو مارکیٹ کو قریب سے ظاہر کرتی ہے، عام حالات میں عام قیمت، رہائش یا طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے خریداروں کی عملی ضروریات کو پورا کرنا، دوسری طرف، یونٹ نے مناسب قیمتیں بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے نظام کے ذریعے پروموشن اور تحقیق میں اضافہ کیا۔

اس بار، مرکز شہری علاقوں میں کچھ اراضی کے رقبے کو ایڈجسٹ کر رہا ہے جس کی نیلامی کے لیے متوقع ہے جیسے کہ باک سونگ ہیو پروجیکٹ فیز 1، ڈائی کو ویت، نم ڈونگ ہا فیز 3، ڈونگ تھانہ کمپنی۔ اس کے ساتھ ساتھ بجلی، پانی، زیر زمین آپٹیکل کیبلز، گرین پارک بنانے کے لیے گرین سسٹم، کلین ٹری کے لیے سرمایہ کاری کے ہم آہنگ انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری میں اضافہ کر رہا ہے۔ خوبصورت زمین کی تزئین کی. یہ مرکز متعدد محکموں اور شاخوں کے ساتھ بھی ہم آہنگی کر رہا ہے تاکہ وہ صوبائی عوامی کمیٹی کو منظوری کے لیے پیش کر سکیں، خاص طور پر باک سونگ ہیو شہری علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے کچھ اراضی نیلام کرنے کے لیے۔

اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، واضح قانونی حیثیت والے علاقوں میں، مکمل بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری، وسطی علاقوں کے قریب، گنجان آباد، اور مناسب قیمتوں پر، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی اب بھی لوگوں کی توجہ مبذول کرتی ہے۔ اس کے علاوہ، فی الحال، بینک ڈپازٹ کی شرح سود کم ہو رہی ہے، اس لیے بہت سے لوگ اب بھی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

Dong Luong وارڈ، Dong Ha City میں محترمہ Nguyen Thi Hai Ly نے کہا: "میں نے اس مارچ میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے بارے میں سنا اور میں بہت دلچسپی رکھتا ہوں کیونکہ میرے جیسے اوسط آمدنی والے نوجوان جوڑوں کے لیے اس حصے میں ابتدائی قیمتوں کے ساتھ زمین کے بہت سے پلاٹ موجود ہیں۔ VND، مجھے امید ہے کہ منزل کی قیمت کے مقابلے میں اضافہ بہت زیادہ نہیں ہے تاکہ میں رہائش کے لیے زمین کے پلاٹ کے لیے کامیابی سے بولی لگا سکوں۔

2024 میں زمین کے استعمال کے حق کی نیلامیوں سے ریاستی بجٹ کے محصولات کے ہدف کو مکمل کرنے کے لیے، صوبائی لینڈ فنڈ ڈیولپمنٹ سنٹر نیلامیوں کے انعقاد کے حل پر تحقیق جاری رکھے ہوئے ہے تاکہ شفافیت، شفافیت، معروضیت اور تنظیموں اور افراد کے لیے نیلامیوں میں حصہ لینے کے لیے مزید سازگار حالات پیدا ہوں۔ مناسب پروڈکٹس کی تشہیر کے طریقوں اور مواد میں جدت کو تقویت دیں، زمینی پلاٹوں پر پروجیکٹوں پر عمل درآمد کرنے والے سرمایہ کاروں اور کاروباری اداروں کے لیے زمین کے استعمال کی صحیح نیلامی کی تحقیق اور تجویز جاری رکھیں جن کی صوبائی پارٹی کمیٹی اور صوبائی پیپلز کمیٹی نے منظوری دی ہے۔

قانون کی تعمیل، تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے اس کے دائرہ کار میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تنظیم کی سختی سے نگرانی کریں۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں قانونی ضوابط کی خلاف ورزیوں کا فوری طور پر پتہ لگائیں اور سختی سے نپٹیں، بازار میں خلل ڈالنے اور منافع کمانے کے لیے نیلامی سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیوں کو روکیں۔

اس کے علاوہ، اچھے تجربے اور صلاحیت کے ساتھ نیلامی کے منتظمین کا انتخاب کرنا بھی ضروری ہے، اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کی تنظیم اور نفاذ سخت، عوامی، شفاف اور قانون کے مطابق ہونا چاہیے۔

تھانہ ٹرک

ماخذ