قومی اسمبلی کے اراکین سرکاری ملازمین کے گھر خریدنے کی صلاحیت کے بارے میں فکر مند ہیں۔

21 نومبر کو، قومی اسمبلی کے ہال میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کی پائلٹنگ سے متعلق قرارداد کے مسودے پر بحث ہوئی۔

چاول کے کھیتوں اور زرعی زمینوں کو بلاامتیاز نہ لیں۔

مسودہ قرارداد کی حمایت کا اظہار کرتے ہوئے، ڈپٹی ٹرین شوان این (ڈونگ نائی وفد) کے مطابق، قومی اسمبلی کی جانب سے اس اضافی قرارداد کا اجراء سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے وسائل کو کھولنے اور زمینی وسائل میں اضافے کی بنیاد ہو گا۔

ملک بھر میں پائلٹ کے نفاذ سے اتفاق کرتے ہوئے، مسٹر این نے کہا کہ یہ ایک بڑے پیمانے پر، عام نوعیت کا نہیں ہے، لیکن پائلٹ کو کن منصوبوں اور معیارات کے مطابق کیا جانا چاہیے؟ خاص طور پر قرارداد کے مسودے میں موجود ضوابط کے ساتھ، یہ یقینی طور پر صرف شہری علاقوں پر لاگو ہو گا، قرارداد پر عمل درآمد کے لیے چاول کے کھیتوں اور زرعی زمین کو بڑے پیمانے پر لینے جیسی کوئی چیز نہیں ہے۔ یہ نفاذ کے لیے کافی معقول ڈیزائن ہے۔

مسٹر Trinh Xuan An بول رہے ہیں (تصویر: Quang Vinh)

دفاعی اور حفاظتی اراضی کے لیے پائلٹ کی اجازت کے بارے میں، مسٹر این نے کہا کہ اس قسم کی اراضی کو مسلح افواج کے لیے سماجی رہائش اور رہائش تیار کرنے کے لیے زمین کے قانون اور ہاؤسنگ قانون میں سختی سے ریگولیٹ کیا گیا ہے۔ فی الحال، نئی صورتحال میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں پارٹی کی قیادت کو مضبوط بنانے کے لیے ایک اضافی ہدایت نمبر 34-CT/TW موجود ہے۔ یہ مسلح افواج کے افسروں اور جوانوں کی زندگیوں کی دیکھ بھال کے ساتھ ساتھ دفاعی اور حفاظتی زمین کی قدر اور تاثیر کو فروغ دینے کے طریقہ کار ہیں۔

"پائلٹ پراجیکٹس کے لیے منصوبہ بند اراضی کے علاقوں کی فہرست کو منظور کرنے کے لیے وزارتِ قومی دفاع اور وزارتِ عوامی سلامتی کو شامل کرنے کی تجویز ہے کہ ایک ہی وقت میں زمین کی بازیابی کے لیے کاموں اور منصوبوں کی فہرست کو منظور کیا جائے۔ منصوبوں پر عمل درآمد کرتے وقت، اس قرارداد کی عمومی شقوں پر عمل کرنا بھی ضروری ہے۔ ایک صحت مند، مناسب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اصول جو ضروریات کو پورا کرتے ہیں، زمینی بخار پیدا کرنے اور قانون کی خلاف ورزی سے گریز کرتے ہیں،" مسٹر این نے کہا۔

ریل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، کارکنان اور سرکاری ملازمین مشکل سے خرید سکتے ہیں۔

دریں اثنا، ڈپٹی نگوین کانگ لانگ (ڈونگ نائی ڈیلیگیشن) نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کو پائلٹ کرنے سے متعلق قرارداد کے مسودے کے ساتھ بہت سے خدشات کا اظہار کیا۔

کیونکہ مسٹر لانگ کے مطابق لینڈ پائلٹ دوسری پالیسیوں سے مختلف ہے۔ ایک بار جب کوئی پروجیکٹ اس پر بن جاتا ہے اور مقصد بدل جاتا ہے، تو بحالی کا کوئی امکان نہیں رہتا، نقصان غیر متوقع ہوتا ہے، خاص طور پر اس تناظر میں جب ہم فوڈ سیکیورٹی کے بہت سے اہداف اور دیگر اہداف کو نافذ کر رہے ہیں۔

مسٹر نگوین کانگ لانگ بول رہے ہیں (تصویر: کوانگ ونہ)

اگر یہ قرارداد منظور ہو جاتی ہے تو اس سے کیا قانونی راہداری پیدا ہو جائے گی؟ قومی اسمبلی نے زمین اور رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کے نفاذ کے لیے سخت محنت کی ہے۔ اب تک، ہم نے بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، زمین، رہائش، اور منصوبہ بندی کے لیے اعلانیہ طریقہ کار مکمل کر لیا ہے۔ تاہم، اگر کوئی اور پائلٹ ریزولوشن ہے، تو سرمایہ کاروں کو مندرجہ بالا قوانین کے تقاضوں کی تعمیل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اس طرح، ہمارے پاس رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے دو قانونی بنیادیں ہیں۔ ایک موجودہ قوانین کی مکمل تعمیل کرتا ہے اور دوسرا یہ قرارداد زیادہ فوائد کے ساتھ ہے۔ اس کا بازار پر کیا اثر پڑے گا؟ مسٹر لانگ نے حیرت سے کہا۔

انہوں نے یہ مسئلہ بھی اٹھایا کہ رئیل اسٹیٹ کی موجودہ صورتحال میں بہت سے مسائل ہیں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، غریبوں، مزدوروں اور سرکاری ملازمین کے لیے خریدنا بہت مشکل ہے۔ "ایک سرکاری ملازم جو کچھ نہیں کھاتا وہ چند سو سالوں میں صرف ایک گھر خرید سکتا ہے۔ ووٹرز نے پوچھا کہ سماجی رہائش کے مسائل کو حل کرنے اور حل کرنے کا کوئی طریقہ کار کیوں نہیں ہے۔ دریں اثنا، اس مسودہ قرارداد میں صرف کمرشل ہاؤسنگ کو نشانہ بنایا گیا ہے، بغیر کسی پالیسی کے پسماندہ افراد کے لیے۔ ہمارے خیال میں یہ ایک بہت اہم مسئلہ ہے جس پر غور کیا جائے،" مسٹر لانگ نے زور دیا۔

مسٹر لانگ کے مطابق، بہت سے علاقوں کو فی الحال زمین کے استعمال کے مقاصد کو تجارتی منصوبوں میں تبدیل کرنے میں کوئی مسئلہ نہیں ہے۔ تو ہمیں یہ سب ایک ہی وقت میں پائلٹ کرنے کی کیا ضرورت ہے؟ اس طرح بڑے پیمانے پر کرنا ناممکن ہے۔

اجلاس میں شرکت کرنے والے مندوبین (تصویر: کوانگ ونہ)

دستاویز میں منفی نتائج کا اندازہ لگایا گیا ہے جیسے کہ زرعی اراضی کا حصول، زمین کی قیاس آرائیاں، اور قیمت بڑھنے کے انتظار میں زمین خریدنا۔ تاہم مسٹر لانگ نے کہا کہ یہ اب کوئی خطرناک مسئلہ نہیں رہا۔ کیونکہ زرعی اراضی کے حصول کی کہانی کئی دہائیوں سے چلی آ رہی ہے۔

"ایسوسی ایشنز اور سرمایہ کار اس پالیسی کو آگے بڑھانے کے لیے حکومت اور قومی اسمبلی سے لابنگ کرنے میں اس قدر مسلسل کیوں ہیں؟ یہ منافع کے لیے ہے، کمرشل ہاؤسنگ کے ساتھ، زیادہ سے زیادہ منافع زمین کے کرایے میں فرق ہے، اگر موجودہ قوانین پر عمل کیا جائے تو زیادہ گنجائش نہیں ہے، اس لیے ہم اس اراضی کے مسئلے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ یہ ایک تشویشناک بات ہے اور اس پر قابو پانا ضروری ہے"۔ ایک ضابطہ کہ اسے صرف شہری علاقوں میں لاگو کیا جا سکتا ہے، منصوبہ بندی میں بڑھے ہوئے رقبے کے 30% سے زیادہ نہیں۔ اس علاقے کو محدود کرنا ضروری ہے، لیکن جس طرح وہ "کمرے کو ڈھیلے" کرتے ہیں وہ مشکل نہیں ہے۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ یہ 30% کہاں ہے؟ اگر یہ مکمل طور پر چاول کے کھیتوں اور جنگل کی زمینوں پر گرے تو اس پر قابو پانے کا کوئی امکان نہیں ہے۔

مسٹر Do Duc Duy وضاحت کرتے ہیں (تصویر: Quang Vinh)

اجلاس میں وضاحت کرتے ہوئے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Do Duc Duy نے بتایا کہ قومی دفاعی اراضی اور حفاظتی اراضی کے رقبے کے لیے وزارت پبلک سیکیورٹی اور وزارت قومی دفاع سے تحریری منظوری لینی ہوگی اور شق 1، آرٹیکل 84 میں دی گئی دفعات کے مطابق اس پر عمل درآمد ہوگا۔

خوراک کی حفاظت کو یقینی بنانے اور چاول اور جنگل کی زمین کی حفاظت کے بارے میں، مسٹر ڈیو کے مطابق، یہ مسئلہ منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے مراحل سے لے کر صوبائی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے ساتھ ساتھ شہری منصوبہ بندی تک سختی سے کنٹرول کیا جاتا ہے۔ منصوبہ بندی اور منصوبوں میں یہ طے کیا گیا ہے کہ سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے کتنے زرعی رقبے کو غیر زرعی مقاصد میں تبدیل کیا جائے۔

مسٹر Duy نے اس بات کی تصدیق کی کہ چاہے 2024 کے اراضی قانون کے مطابق عمل درآمد ہو یا قرارداد کے پائلٹ میکانزم کے مطابق عمل درآمد ہو، تمام منصوبوں کو منصوبہ بندی کی تعمیل کرنی چاہیے اور منصوبہ بندی کے لیے چاول کی 3.5 ملین ہیکٹر اراضی کے استحکام اور جنگلات کے احاطہ کو یقینی بنانا چاہیے۔

ماخذ: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html