قومی اسمبلی کے مندوب: کرائے کے لیے سماجی رہائش لوگوں کو اس تک آسانی سے رسائی میں مدد دے گی۔

28 اکتوبر کو قومی اسمبلی نے 2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ پر بحث کی۔

سماجی رہائش کے مالکان مراعات کے اہل نہیں ہیں۔

مندوب Nguyen Thi Viet Nga، Hai Duong کے وفد کے مطابق، سماجی رہائش کی ترقی میں ایک اہم مسئلہ یہ ہے کہ سماجی غربت کا ہدف گروپ بعض اوقات غلط ہوتا ہے۔

ڈیلیگیٹ Nguyen Thi Viet Nga، Hai Duong وفد (تصویر: قومی اسمبلی)

ہائی ڈونگ کے ایک مندوب نے کہا کہ "موجودہ صورت حال ہے جہاں ایسے لوگ موجود ہیں جو سوشل ہاؤسنگ کے مالک ہیں جو اس مراعات کے اہل نہیں ہیں، پالیسی سے فائدہ اٹھانے والے نہیں، غریب گھرانے نہیں، قریبی غریب گھرانے یا کم آمدنی والے گھرانے"۔

"اگرچہ مقامی لوگوں کی رپورٹوں سے پتہ چلتا ہے کہ سماجی پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کا جائزہ لیتے وقت محکمے، شاخیں اور شعبے بنیادی طور پر قانونی ضوابط کی تعمیل کرتے ہیں۔ تاہم، سوشل ہاؤسنگ کے ایسے منصوبے ہیں جنہیں میں دیکھتا ہوں کہ ابھی تک قبول نہیں کیے گئے ہیں لیکن سوشل ہاؤسنگ کی فروخت سوشل نیٹ ورکس پر ظاہر ہوئی ہے،" مندوب Nguyen Thi Viet Nga نے حوالہ دیا۔

"اگر یہ جانچنے کے لیے کوئی معائنہ کیا جاتا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ میں کون رہ رہا ہے، تو یقینی طور پر ایسے لوگ ہوں گے جو مراعات کے اہل نہیں ہیں۔ اس صورت حال کی بہت سی وجوہات ہیں جیسے کہ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کی درخواستوں کا جائزہ لینے میں خلاف ورزیاں اور غلطیاں، اور سوشل ہاؤسنگ کی خرید و فروخت کے لیے قانون کی خلاف ورزی۔ زور دیا.

28 اکتوبر کو، قومی اسمبلی نے 2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ پر بحث کی (تصویر: قومی اسمبلی)

مندوبین نے سوشل ہاؤسنگ کے معیار کے معائنہ، جانچ اور آڈٹ کو مضبوط بنانے کی بھی سفارش کی۔

"میں سوشل ہاؤسنگ مالکان کے معائنے اور متعلقہ خلاف ورزیوں کا پتہ لگانے اور ان سے نمٹنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی خریداری اور لیز پر دینے کے لیے درخواستوں کا جائزہ لینے اور منظوری دینے کے طریقہ کار کو مضبوط کرنے کے لیے ایک مواد شامل کرنے کی تجویز کرتا ہوں،" مندوب Nguyen Thi Viet Nga نے کہا۔

ہائی ڈونگ کے وفد نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت ان لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں اب بھی کافی زیادہ ہے جو سوشل ہاؤسنگ کے اہل ہیں۔ اس لیے آنے والے وقت میں مقامی لوگوں کو کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ بنانے پر خصوصی توجہ دینے کی ضرورت ہے تاکہ لوگ اس تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکیں۔

کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کو مضبوط بنانا

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ہنوئی کے مندوب Hoang Van Cuong نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ ان لوگوں کے لیے ہے جن کے پاس زیادہ پیسہ نہیں ہے۔ ان کی آمدنی صرف ان کے رہنے کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کافی ہے، ان کے پاس اتنی بچت نہیں ہے کہ وہ مکان کے لیے ادائیگی کر سکیں، اور یہاں تک کہ ان کے پاس اتنی بچت نہیں ہے کہ اگر وہ مکان خریدنے کے لیے قرض حاصل کر لیں تو بینک کے قرض کا سود ادا کر سکیں۔

مندوب ہوانگ وان کوونگ، ہنوئی کا وفد (تصویر: ہنوئی)

ہنوئی کے وفد کے نمائندے نے کہا کہ "تو لوگوں کے پاس گھر خریدنے کے لیے اتنی رقم کیسے ہو سکتی ہے؟ اسی لیے، حقیقت میں، کئی سالوں سے کم آمدنی والے لوگوں کو گھر خریدنے کی اجازت تھی، لیکن فروخت کرنے کی اجازت ملنے کے 5 سال بعد، ان میں سے ایک بڑی تعداد نے اپنا مکان بیچ دیا تاکہ اس رقم کو قرض کی ادائیگی اور دیگر کاموں میں استعمال کیا جا سکے۔"

"میں تجویز کرتا ہوں کہ ہمیں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے کرائے کے لیے سماجی ہاؤسنگ کے حصے میں اضافہ کرنے کی ضرورت ہے۔ کم آمدنی والے لوگ زندگی بھر کے لیے مکان کرائے پر لے سکتے ہیں۔ جب ان کے پاس کافی رقم ہو گی، تو وہ اسے کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے استعمال کریں گے اور اس ہاؤسنگ فنڈ کو کرائے کے لیے دیگر آمدنی والے لوگوں کے لیے محفوظ کریں گے،" مندوب Hoang Van Cuong نے مشورہ دیا۔

مندوب کے مطابق، کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ تیار کرنے سے کاروبار پر انحصار نہیں کیا جا سکتا، کیوں کہ رینٹل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کا مطلب ایک ایک رقم خرچ کرنا اور چھوٹی تبدیلی جمع کرنا ہے، اور چھوٹی تبدیلی گھر کو برقرار رکھنے اور چلانے کے لیے کافی نہیں ہے۔

ہنوئی کے مندوب نے کہا، "ہم کاروباریوں سے شہری ترقی میں سرمایہ کاری کرنے کی توقع نہیں کر سکتے، لیکن رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی میں سرمایہ کاری کے لیے خاص طور پر ایک فنڈ کی ضرورت ہے۔ اس لیے، میں سوشل ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ فنڈ کے قیام سے اتفاق کرتا ہوں، اس فنڈ کی تشکیل کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی سوشل ہاؤسنگ اراضی کے استعمال سے ہونے والی آمدنی سے 20 فیصد لے کر،" ہنوئی کے مندوب نے کہا۔

سماجی رہائش: اعلیٰ مقاصد، بڑے وسائل

اس سے قبل، "2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ" کے موضوعی نگرانی کے نتائج کو قومی اسمبلی میں رپورٹ کرتے ہوئے، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ 2015 سے اب تک، تقریباً 800 سماجی منصوبوں پر عمل درآمد کیا گیا ہے۔ 567,042 یونٹس۔ جن میں سے 193,920 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ صرف 373 منصوبے مکمل ہوئے ہیں۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھان 28 اکتوبر کی صبح قومی اسمبلی میں پیش ہوئے (تصویر: قومی اسمبلی)

قومی اسمبلی کے نگران وفد کے جائزے کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کا ہدف بہت زیادہ مقرر کیا گیا ہے، لیکن اس مقصد کے حصول کے لیے وسائل عملی طور پر لاگو ہونے پر فزیبلٹی، تاثیر اور کارکردگی کو پورا نہیں کر سکے۔

ریاستی بجٹ کے محدود وسائل اور مشکل معاشی حالات کے تناظر میں (خاص طور پر 2020 - 2023 کی مدت میں جب معیشت Covid-19 وبائی مرض سے بہت زیادہ متاثر ہوئی ہے)، حکومت اور وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو ہدایت کی ہے کہ وہ ہاؤسنگ سپورٹ لون کے 7 کریڈٹ پیکجوں کے نفاذ میں اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ساتھ قریبی ہم آہنگی پیدا کرے۔ کچھ پیکجز کے مثبت نتائج سامنے آئے ہیں، لیکن کچھ پیکجز کی تقسیم ابھی تک محدود ہے۔

جس میں سے، 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج لاگو کیا جا رہا ہے، جس نے تقسیم میں کم نتائج حاصل کیے ہیں۔ بہت سے علاقوں نے اطلاع دی ہے کہ کریڈٹ پیکج سے قرض لینا اب بھی بینک کے عمومی ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے، دوسرے تجارتی کاروباری منصوبوں کے لیے قرض لینے کی شرائط پر بھی اسی طرح کے تقاضے ہوتے ہیں۔

مزید برآں، بہت سے سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی کی جانب سے حکومت کی قرارداد نمبر 33/NQ-CP مورخہ 11 مارچ 2023 کے مطابق VND 120,000 بلین کریڈٹ پروگرام کے تحت قرضوں کے لیے اہل سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی فہرست کا اعلان کرنے کا طریقہ کار غیر ضروری ہے اور اس کی جگہ مزید ضروری طریقہ کار شامل کرتا ہے، اس لیے یہ وزارت کی جانب سے مزید اقدامات کی ضرورت ہے۔ قرض کی درخواست کی جانچ کے عمل کے دوران تجارتی بینکوں کے لیے قانونی دستاویزات کی شرائط کی رہنمائی کرتی ہے تاکہ سرمایہ کار جلد ہی سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے تک رسائی حاصل کر سکیں۔

ماخذ: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov