رکن قومی اسمبلی ایک کھائی میں زمین کے دو ٹکڑوں کی بات کرتے ہیں لیکن قیمتیں مختلف ہیں۔

21 جون کو قومی اسمبلی کے ہال میں اراضی قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے پر جوش و خروش سے بحث ہو رہی ہے۔ قومی اسمبلی کے سائیڈ لائنز پر مندوب ٹرونگ شوان کیو ( ہانوئی وفد) نے کہا کہ لینڈ لا کو پارٹی کی پالیسیوں اور رہنما خطوط کو ٹھوس بنانا چاہیے، ریاست کے قوانین، خاص طور پر قرارداد نمبر 18 پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے جس میں زمین سے متعلق مسائل کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔ قیمتیں، زمین کی تقسیم، زمین کا انتظام، اور زمین کی منصوبہ بندی۔

"تاہم، زمین کا مسئلہ حل کرنا بھی ایک مشکل مسئلہ ہے،" انہوں نے Nguoi Dua Tin کو بتایا۔

رئیل اسٹیٹ - رکن قومی اسمبلی نے ایک ہی کھائی میں زمین کے دو ٹکڑوں کی بات کی لیکن قیمتیں مختلف ہیں — قومی اسمبلی کے ڈپٹی ٹرونگ ژوان کیو قومی اسمبلی کے دالان میں نگوئی دوآ ٹن سے بات کر رہے ہیں۔

زمین کی قیمتوں کے تعین کے طریقہ کار کے بارے میں مسٹر کیو نے کہا کہ قانون اس مسئلے کو حل نہیں کر سکتا کہ زمین کی قیمتوں کا تعین کیسے کیا جائے۔ کیونکہ زمین کی قیمتوں میں ہمیشہ اتار چڑھاؤ ہوتا رہتا ہے۔ لہذا، انہوں نے کہا کہ صرف ایک عام ضابطہ جاری کرنا مناسب ہے کہ زمین کی قیمتیں مارکیٹ کے طریقہ کار کی پیروی کریں۔

"میں نے Soc Son میں زمین کا ایک ٹکڑا اور Vinh Phuc میں زمین کا ایک ٹکڑا ایک ہی کھائی میں دیکھا ہے، لیکن ایک طرف ہنوئی کی زمین کی قیمتوں کی پیروی کرتا ہے، دوسری طرف صوبائی زمین کی قیمتوں کے مطابق ہے۔ ایک طرف 40 ملین VND ہے، دوسری طرف صرف 4 ملین VND ہے، اس سے کیسے نمٹا جائے؟ اسے قانون میں شامل نہیں کیا جا سکتا۔

لہذا، اگر ہم اسے قانون میں ڈالتے ہیں، تو اس کا تعین مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق کیا جائے گا، حساب لگایا جائے گا، اور پیشہ ورانہ طور پر سب سے زیادہ معقول ہونے کا تعین کیا جائے گا۔ موجودہ صورتحال سے گریز کریں جہاں زمین کی قیمت کا تعین اکثر درست نہیں ہوتا، لوگوں کو نقصان ہوتا ہے جبکہ تجارتی گھروں کے کاروباری مالکان زمین کے بہت زیادہ کرایہ سے لطف اندوز ہوتے ہیں، جو کہ غیر معقول ہے،" مسٹر کیو نے تجزیہ کیا۔

اس کے علاوہ راہداری میں، مندوب Tran Hoang Ngan (HCMC وفد) نے کہا کہ گزشتہ 10 سالوں میں، زمین کے قانون نے تنازعات کو کم کرنے اور زمین کے استعمال کو زیادہ سے زیادہ موثر بنانے میں خاص پیش رفت کی ہے۔ تاہم، آج تک، زمین ہمیشہ ایک "گرم" مسئلہ رہا ہے، جس نے قومی اسمبلی کے بہت سے مندوبین اور لوگوں کی توجہ مبذول کرائی ہے۔

مندوبین کے مطابق 21 جون کی صبح ہال میں ہونے والی بحث کے دوران 3 اہم مشمولات تھے جن میں مندوبین کی دلچسپی تھی، پہلا، ریکوری کا کام۔ دوسرا، حمایت اور دوبارہ آبادکاری۔ تیسرا، معاوضہ۔

رئیل اسٹیٹ - رکن قومی اسمبلی ایک ہی کھائی میں زمین کے دو ٹکڑوں کے بارے میں بات کر رہے ہیں لیکن قیمتیں مختلف ہیں (تصویر 2)۔ — قومی اسمبلی کے ڈپٹی ٹران ہونگ نگان۔

اس لیے حصول اراضی کے معاملات کے لیے تفصیلی ضابطے ہونے چاہئیں۔ ہمیں یہ نوٹ کرنے کی ضرورت ہے کہ یہاں تک کہ اگر معاوضہ ایک اعلی سطح پر ہے، یہ لوگوں کی آبادکاری کو تبدیل نہیں کر سکے گا جب لوگوں نے زمین خریدی ہے اور رہنے کے لئے جگہ کا انتخاب کیا ہے۔ یعنی خریدنے سے پہلے لوگوں نے تمام عوامل جیسے کہ اردگرد کا ماحول، خاندان، روایت، آبائی شہر وغیرہ پر تحقیق کی ہے۔

"لہٰذا، زمین پر قبضے کو کم سے کم کرنا ضروری ہے۔ زمین پر قبضہ کرتے وقت، شروع سے نگرانی کے لیے منتخب تنظیموں کی شرکت کے ساتھ، ایک اچھا مواصلاتی منصوبہ ہونا چاہیے،" مسٹر اینگن نے کہا۔

اراضی قانون کے اس مسودے میں (ترمیم شدہ)، باب 15 میں نگرانی، معائنہ اور جانچ سے متعلق 14 مضامین ہیں، جو بہت تفصیلی ہیں، جن میں شہریوں کی طرف سے یا شہریوں کی نمائندگی کرنے والی تنظیموں، عوامی کونسلوں، قومی اسمبلی کے نائبین وغیرہ کے ذریعے نگرانی کے کام کو مضبوط بنانے کے لیے نگرانی شامل ہے۔

"میرے خیال میں ہمیں زمین کے حصول کی پالیسی پر شروع سے ہی نگرانی کرنے پر زیادہ توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ کیونکہ اگر ہم اس کے نفاذ کے بعد اس کے نتائج سے نمٹتے ہیں تو یہ لوگوں کے لیے بہت زیادہ مشکلات کا باعث بنے گا،" مسٹر نگن نے کہا۔

اس لیے ضروری ہے کہ شروع سے ہی پراجیکٹ پر عمل درآمد کے منصوبے کی نگرانی کی جائے، لوگوں سے بات چیت اور رائے جمع کرکے، ویتنام فادر لینڈ فرنٹ...

اس کے علاوہ، لوگ خاص طور پر اس بات میں بھی دلچسپی رکھتے ہیں کہ معقولیت کو یقینی بنانے اور لوگوں کے جائز حقوق کے تحفظ کے لیے زمین کی قیمتوں کا حساب کیسے لگایا جائے۔ زمین کی قیمتوں کے حساب کے طریقہ کار کے بارے میں بھی معقول ترین طریقہ کے انتخاب پر ایک عمومی معاہدہ ہونا چاہیے تاکہ لوگ اور دیگر ادارے زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے کے لیے اس پر انحصار کر سکیں۔

مندوب Tran Hoang Ngan کے مطابق، عوام بھی سرکاری اراضی کے استعمال کے قانون میں بہت دلچسپی رکھتے ہیں۔ یہ آج ایک سلگتا ہوا مسئلہ ہے، تو ہم عوامی زمین کو مؤثر طریقے سے کیسے استعمال کر سکتے ہیں؟

کیونکہ اگر سرکاری زمین کو کچرے کے لیے چھوڑ دیا جائے تو یہ آسانی سے مایوسی کا باعث بن سکتی ہے۔ دریں اثنا، معاشرے کو اقتصادی اور سماجی انفراسٹرکچر کے منصوبوں جیسے کہ ٹرانسپورٹیشن، ہسپتال، سکول، فلڈ کنٹرول وغیرہ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مالی وسائل کی اشد ضرورت ہے، لیکن بہت سے سرکاری اراضی کے ایسے منصوبے ہیں جن کا موثر استعمال نہیں ہو رہا، جن میں عوامی اثاثے بھی شامل ہیں۔

آخر میں، زمین سے متعلق ٹیکس کے معاملے کے بارے میں، مندوب Tran Hoang Ngan نے کہا کہ ہمیں معطل منصوبوں کو حل کرنے پر توجہ دینی چاہیے۔ اگر "طویل مدتی" کے لیے معطل رکھا جائے تو، زمین کا استعمال بہت فضول ہوگا، اور زیادہ اہم بات یہ ہے کہ یہ ماحول کو متاثر کرے گا۔

لہٰذا عوامی منصوبوں کے لیے ٹیکس اور لینڈ ریکوری ٹولز کا استعمال ضروری ہے۔ سرمایہ کاری کے ایسے منصوبے جو کئی سالوں سے لاگو نہیں ہوئے ہیں ان کی بازیابی ہونی چاہیے۔

اگر زمین لوگوں کی ملکیت ہے لیکن ضائع ہو گئی ہے تو، فضول زمین کے استعمال کے لیے لینڈ ٹیکس کے اوزار استعمال کریں۔

ہوانگ بیچ - تھو ہواین

ماخذ