کرایہ پر مکانات بنانا بہترین آپشن ہے۔

اپنے حالیہ دورہ تھائی لینڈ کے دوران ویت نامی کمیونٹی کے ساتھ ایک میٹنگ سے خطاب کرتے ہوئے، جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے لوگوں کی فوری ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ایک طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ تیار کرنے کی اہمیت کا اعادہ کیا۔

ہو چی منہ شہر میں مزدوروں کے ہاسٹلریز - تصویر: کوانگ ڈِن

یہ دوسرا موقع ہے جب پارٹی اور ریاست کے سربراہ نے 10 دنوں سے بھی کم عرصے میں رینٹل ہاؤسنگ فنڈز تیار کرنے کی پالیسی کا ذکر کیا ہے۔

قبل ازیں، پارٹی کی مرکزی کمیٹی کے ہدایت نامہ نمبر 34 پر عمل درآمد کرنے کے لیے متعدد ایجنسیوں کے ساتھ کام کرتے ہوئے اور آنے والے عرصے میں ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے اورینٹیشن پر عمل کرتے ہوئے، جنرل سیکریٹری اور صدر ٹو لام نے کہا کہ اب سے 2030 تک، مکان برائے فروخت ضروری رہے گا، لیکن رینٹل ہاؤسنگ کو ایک اسٹریٹجک ستون کے طور پر شناخت کرنا ضروری ہے۔

اس پالیسی کو لاگو کرنے کے لیے، وزیر اعظم لی من ہنگ نے ہنوئی سے جون 2026 میں رینٹل ہاؤسنگ منصوبوں کی تعمیر شروع کرنے کی درخواست کی۔ اسی وقت، تعمیراتی وزارت کو فعال طور پر نئے پالیسی حل اور رینٹل ہاؤسنگ کے لیے ایک جامع طریقہ کار تجویز کرنا چاہیے۔

اس میں 15-20 سال یا اس سے زیادہ کے لیز کے لیے تحقیقی پالیسیاں شامل ہیں۔ اس میں طریقہ کار میں کامیابیاں پیدا کرنا، پبلک اور پرائیویٹ سیکٹر کی شرکت کے لیے مالیاتی میکانزم قائم کرنا، اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو رینٹل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے ایک خاص فیصد مختص کرنے کا تقاضہ کرنا بھی شامل ہے۔

ہنوئی بہت فعال ہے اور تیزی سے اس منصوبے پر عمل درآمد کر رہا ہے، طریقہ کار کو مختصر کرنے اور رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو پراجیکٹس تجویز کرنے کے لیے مدعو کرنے کا عہد کر رہا ہے... ہنوئی کی بہت زیادہ توقع کی جا رہی ہے کیونکہ اسے ایک پائلٹ پروجیکٹ کے طور پر منتخب کیا گیا ہے۔ اگر کامیاب ہوا تو اس ماڈل کو ملک بھر میں نقل کیا جائے گا۔

اکیس سال پہلے، رینٹل ہاؤسنگ کو 2005 کے ہاؤسنگ قانون میں شامل کیا گیا تھا، لیکن یہاں تک کہ بڑے شہروں میں، ابھی تک کوئی پیشہ ور کرائے کی مارکیٹ نہیں ہے۔ اس کے بجائے، یہ بنیادی طور پر چھوٹے پیمانے پر بے ساختہ کام کرتا ہے۔

اس طبقہ میں کوئی "شارکس" شامل نہیں ہے کیونکہ رینٹل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں تقریباً 40-50 سال کا سرمایہ کاری کا دور بہت طویل ہوتا ہے، جب کہ ملکیت کے لیے فروخت کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی وصولی اور منافع کمانے کے لیے صرف 3-4 سال درکار ہوتے ہیں۔

اگرچہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں اکثر کافی ایکویٹی سرمائے کی کمی ہوتی ہے، لیکن زیادہ تر کو پروجیکٹ شروع کرنے سے پہلے بینکوں سے قرض لینے کی ضرورت ہوتی ہے۔ لہذا، صرف ترجیحی شرح سود پر انحصار کرتے ہوئے رینٹل ہاؤسنگ سیگمنٹ کی طرف سرمایہ کاروں کو راغب کرنا کامیاب ہونے کا امکان نہیں ہے۔

رینٹل ہاؤسنگ کو "بہترین آپشن" بنانے کے لیے، مقامی لوگوں کو ریاست اور نجی سرمایہ کاروں کے درمیان تعاون، BOT (بلڈ-آپریٹ-ٹرانسفر) کی شکل میں پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ (PPP) کو فعال طور پر راغب کرنے کی ضرورت ہے۔ مقامی لوگ زمین اور بنیادی ڈھانچہ تیار کرتے ہیں، جبکہ سرمایہ کار صرف کرائے کے مکانات بناتے اور چلاتے ہیں۔

اس کے علاوہ، کرائے کے اخراجات کو کم کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو تعمیر میں نئے، کم لاگت والے مواد کو بھی شامل کرنا چاہیے، پائیداری اور ماحولیاتی دوستی کو برقرار رکھتے ہوئے سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کرنے کے لیے پروجیکٹ کی فعالیت کو زیادہ سے زیادہ کرنا چاہیے۔

اس کے علاوہ، کچھ علاقوں میں ٹریڈ یونین اداروں کا ماڈل، جو کئی سال پہلے ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کے ذریعے قائم کیا گیا تھا، کرائے کے مکانات کی تعمیر کے دوران بھی ایک حوالہ کے طور پر کام کر سکتا ہے۔

یونین کے زیر انتظام ان سہولیات کی بہت زیادہ مانگ ہے کیونکہ ڈویلپر 30m2، 45m2 سے 60m2 تک کے مختلف سائز پیش کرتا ہے۔ مزید برآں، صنعتی زون کے اندر ان کا مقام، بنیادی ضروریات کو پورا کرنے والی سہولیات کے ساتھ، اور مناسب کرائے کی قیمتیں، انہیں پرکشش اختیارات بناتی ہیں۔

مختصراً، طویل مدتی کرائے کے لیے اپارٹمنٹس بنانا موجودہ وقت میں ضروری ہے، اس لیے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں جائیداد کی قیمتیں آبادی کی اکثریت کے لیے ناقابل برداشت ہو گئی ہیں۔

رینٹل ہاؤسنگ کی طرف ترقی کا رجحان ایک اہم ستون بن گیا ہے، ذہنیت کو ملکیت سے حقیقی استعمال کی طرف منتقل کر رہا ہے، قیاس آرائیوں، مصنوعی قیمتوں میں اضافے، اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مارکیٹ کی ہیرا پھیری کو روکنے میں اپنا حصہ ڈال رہا ہے۔

جب لوگوں کے پاس کافی رہائش ہوتی ہے، تو ان کا معیار زندگی بہتر ہوتا ہے، مزدور کی پیداواری صلاحیت میں اضافہ ہوتا ہے، سماجی بہبود کو بہتر طریقے سے حل کیا جاتا ہے، اور ملک کے پائیدار ترقی کے اشاریوں کو مضبوطی سے فروغ دیا جاتا ہے۔

واپس موضوع پر

QUANG THẾ

ماخذ: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm