ہر جائیداد کی منتقلی پر 20% ٹیکس کا حساب لگانے کی تجویز

وزارت خزانہ ریئل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق ٹیکس پالیسیوں پر تبصرے طلب کر رہی ہے۔

وزارت خزانہ نے ابھی ابھی پرسنل انکم ٹیکس (متبادل) سے متعلق قانون کا مسودہ مکمل کیا ہے، جس کا اعلان وزارتوں، علاقوں اور متعلقہ ایجنسیوں سے تبصرے جمع کرنے کا ہے۔ مسودے کا قابل ذکر مواد یہ ہے کہ وزارت خزانہ نے جائیداد کی منتقلی سے حاصل ہونے والی آمدنی پر 20 فیصد ٹیکس عائد کرنے کی تجویز پیش کی ہے، جس کا حساب ہر لین دین کی آمدنی (فروخت کی قیمت مائنس خرید قیمت اور متعلقہ اخراجات) پر کیا جاتا ہے۔

ہر جائیداد کی منتقلی پر 20% ٹیکس کا حساب لگانے کی تجویز

اگر خریداری کی قیمت اور لاگت کا تعین نہیں کیا جا سکتا ہے، تو ٹیکس کا حساب ہولڈنگ کی مدت کے مطابق براہ راست فروخت کی قیمت پر کیا جاتا ہے۔ اس کے مطابق، ٹیکس کی شرح 2 سال سے کم کے لیے 10%، 2 سے 5 سال کے لیے 6%، 5 سے 10 سال کے لیے 4%، اور 10 سال سے زائد عرصے کے لیے 2% یا وراثت سے شروع ہونے والی رئیل اسٹیٹ ہے۔ ایسے افراد جو وراثت حاصل کرتے ہیں لیکن قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیاں رکھتے ہیں ان پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے طور پر ٹیکس عائد کیا جائے گا۔

وزارت خزانہ کے مطابق، حقیقی آمدنی کی بنیاد پر جائیداد کی منتقلی کی سرگرمیوں پر ذاتی انکم ٹیکس کا اطلاق لین دین کی اقتصادی نوعیت کی عکاسی کرتا ہے۔ "یہ کارپوریٹ انکم ٹیکس کے موجودہ حساب کتاب کے برابر ہے، ٹیکس کی شرح 20٪ کے ساتھ،" مسودہ قانون میں واضح طور پر کہا گیا ہے۔

وزارت خزانہ کا خیال ہے کہ لاگت کی قیمت کا درست تعین کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی تاریخ پر ایک مکمل ڈیٹا سسٹم کا ہونا ضروری ہے، ساتھ ہی انوائسز اور دستاویزات کی شرائط جو کٹوتی کے قابل اخراجات کو ثابت کرتی ہیں۔

مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی نے اس بات پر بھی زور دیا کہ عمل درآمد زمین اور رہائش سے متعلق پالیسیوں کے مطابق ہونا چاہیے اور رئیل اسٹیٹ کی رجسٹریشن اور منتقلی کے انتظام کے لیے کافی مضبوط انفارمیشن ٹیکنالوجی پلیٹ فارم پر مبنی ہونا چاہیے۔ اس سے ٹیکس حکام کو ہولڈنگ کی مدت کے ساتھ ساتھ ٹیکس کے حساب کتاب کے لیے دیگر ضروری عوامل کا تعین کرنے کے لیے کافی معلومات اور قانونی بنیاد حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔

وزارت خزانہ کے مطابق ٹیکسوں کو کم کرنے کے لیے ٹرانسفر کی قیمتوں کو اصل قیمتوں سے کم قرار دینے کا حالیہ معاملہ سامنے آیا ہے جس سے بجٹ کو نقصان پہنچا ہے۔ کچھ رائے یہ بتاتی ہیں کہ جائیداد کی منتقلی کی سرگرمیوں سے حاصل ہونے والی آمدنی پر 20% کے ذاتی انکم ٹیکس جمع کرنے کے ضوابط کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔

اس کے علاوہ، قلیل مدت میں 3 یا 4 رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز رکھنے کے قیاس آرائی پر مبنی کیسز کے لیے منتقلی کرتے وقت زیادہ ٹیکسوں کو ریگولیٹ کرنے کے لیے مطالعہ کرنا ضروری ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں عدم استحکام پیدا ہوتا ہے۔

مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی نے یہ معلومات بھی فراہم کی ہیں کہ کچھ ممالک ریل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے ٹیکس پالیسیاں بھی استعمال کرتے ہیں۔ خاص طور پر، جرمنی میں دو اہم ٹیکس ہیں، رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس اور انکم ٹیکس۔ ریئل اسٹیٹ انکم ٹیکس 14% سے 42% تک ٹیکس کی شرح کا اطلاق کرتا ہے۔

وہ افراد جو رئیل اسٹیٹ خریدتے اور بیچتے ہیں ان کو انکم ٹیکس سے مستثنیٰ قرار دیا جائے گا جب رئیل اسٹیٹ 10 سال سے زائد عرصے سے ملکیت میں ہے یا ریئل اسٹیٹ کو کاروباری مقاصد کے لیے اثاثہ نہیں سمجھا جاتا ہے (اگر فرد اس رئیل اسٹیٹ کا مالک ہے اور 5 سال کے اندر 3 لین دین کرتا ہے، اس فرد کی ملکیتی جائیداد بزنس ریئل اسٹیٹ ہے)۔

امریکہ میں، رئیل اسٹیٹ کے خلاف قیاس آرائی کی پالیسیاں ہر ریاست کے مخصوص قوانین پر منحصر ہیں۔ سان فرانسسکو (کیلیفورنیا) کے ضوابط بتاتے ہیں کہ اگر کوئی فرد خریداری کے 5 سال کے اندر رئیل اسٹیٹ بیچتا ہے، تو ہولڈنگ کی مدت کی بنیاد پر پروگریسو ٹرانسفر ٹیکس لگایا جائے گا۔ خاص طور پر، ٹیکس کی شرح 24% ہے اگر پہلے سال میں فروخت کیا جائے؛ 22% اگر 1-2 سالوں میں فروخت کیا جائے؛ 2-3 سالوں میں 20%؛ 18% 3-4 سالوں میں اور 14% اگر 4-5 سال کے بعد منتقل کیا جاتا ہے۔

سنگاپور کے لیے، اگر کسی پراپرٹی کو پہلے سال کے اندر دوبارہ خریدا اور بیچا جاتا ہے، تو قیمت کے فرق پر 100% ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ 2 سال کے بعد ٹیکس کی شرح 50 فیصد اور 3 سال کے بعد 25 فیصد ہو جاتی ہے۔

nld.com.vn

ماخذ: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html