ہو چی منہ شہر میں دریاؤں اور نہروں کے کنارے مکانات کی منتقلی: پسماندہ افراد ریڈ بک کی رقم کے متحمل نہ ہونے کی فکر میں ہیں

(CLO) ہو چی منہ شہر میں نہروں پر اور اس کے ساتھ رہنے والے دسیوں ہزار گھرانوں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے جب دوبارہ آباد ہونے پر ریڈ بک حاصل کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی پڑتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی ایک رپورٹ کے مطابق، گزشتہ 30 سالوں میں (1993 - 2020)، ہو چی منہ سٹی نے دریاؤں اور نہروں کے کنارے 44,000 مکانات کو دوبارہ آباد کیا ہے جنہیں صاف کرنا تھا۔

ایک عام مثال Nhieu Loc - Thi Nghe کینال پر اور اس کے ساتھ مکانات کو منتقل کرنے کا منصوبہ ہے، جس نے 7,000 سے زیادہ گھرانوں کی "زندگیاں بدل دی ہیں" اور ہو چی منہ شہر کے 33.2 کلومیٹر 2 تک کے ایک بڑے اندرونی شہر کے علاقے کی شہری شکل، زمین کی تزئین اور نکاسی آب کو مکمل طور پر تبدیل کر دیا ہے۔

اس وقت، پرانے ہو چی منہ شہر میں، 398 دریاؤں اور نہروں پر اور اس کے ساتھ ساتھ اب بھی 39,600 سے زیادہ مکانات ہیں۔ (تصویر: سی ڈی)

تاہم 2006 کے بعد سے نتائج میں بتدریج کمی واقع ہوئی ہے۔ خاص طور پر، 1993-2000 کی مدت میں 9,266 یونٹس حاصل ہوئے؛ 2001-2005 نے 15,548 یونٹس تک کا سب سے زیادہ نتیجہ حاصل کیا۔ 2006-2010 کی مدت میں یہ کم ہو کر 7,542 یونٹس رہ گئی ہے۔ 2011-2015 میں یہ کم ہو کر 3,350 یونٹس رہ گیا۔ 2016-2020 میں صرف 2,479 یونٹس تھے۔

2021 - 2025 کے عرصے میں، 6,500 یونٹس کو منتقل کرنے کا ہدف تھا، لیکن جولائی 2025 تک، صرف 2,984 یونٹس کو منتقل کیا گیا تھا، اور پورے سال 2025 میں، توقع ہے کہ صرف 5،548 یونٹس کو منتقل کیا جائے گا، جو منصوبہ کے تقریباً 85.35 فیصد تک پہنچ جائے گا۔

HoREA کے مطابق، اس وقت شہر (پرانے) میں 398 بڑی اور چھوٹی ندیوں، نہروں اور گڑھوں پر اور اس کے ساتھ ساتھ تقریباً 65,000 گھرانوں کے ساتھ اب بھی 39,600 سے زائد مکانات ہیں، جو اضلاع 4، 7، 8، بن تھنہ، گو واپ، بنہ تان اور تھو ڈک شہر (پرانے) میں مرکوز ہیں۔

اس علاقے کے زیادہ تر مکانات خستہ حال ہیں، عارضی طور پر لکڑی اور نالیدار لوہے سے بنائے گئے ہیں، جن کا اوسط رقبہ 20-30 مربع میٹر ہے، رہائش کے حالات اور کم سے کم سہولیات کا فقدان ہے۔

چونکہ زیادہ تر تعمیرات نہروں پر تجاوزات کرتی ہیں، اس لیے گھر والے رہائشی اراضی کے معاوضے کے اہل نہیں ہوتے، اس لیے انھیں صرف تعمیراتی اخراجات کے لیے معاوضہ دیا جاتا ہے۔ اس لیے معاوضے کی رقم بہت کم ہے۔

دوبارہ آبادکاری کی حمایت حاصل کرتے وقت، لوگوں کو عام طور پر صرف کم از کم دوبارہ آباد کاری کا کوٹہ مختص کیا جاتا ہے، خاص طور پر دوبارہ آبادکاری کے اپارٹمنٹس۔ کچھ معاملات میں کم از کم دوبارہ آبادکاری زمین کے کوٹے کے ساتھ دوبارہ آبادکاری کی زمین یا دوبارہ آباد گھر کے پلاٹ مختص کیے گئے ہیں۔

تاہم، "ریڈ بک" حاصل کرنے کے لیے لوگوں کو زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی۔

اگر اس تجویز کو لاگو کیا جاتا ہے، تو وہ رقم جو دوبارہ آباد ہونے والے لوگوں کو ادا کرنی پڑتی ہے، حالانکہ یہ صرف چند سو ملین VND ہے، ان کے لیے بہت زیادہ ہے۔ لہٰذا، HoREA کا خیال ہے کہ زمین کی قیمت کی فہرست اور ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کے مطابق دوبارہ آباد کاری کی زمین کی قیمت کا اطلاق ان لوگوں کی اکثریت کے لیے موزوں نہیں ہے جن کے پاس صرف دوبارہ آبادکاری کا اراضی پلاٹ یا کم از کم دوبارہ آبادکاری زمین کا پلاٹ ہے۔

اس کے علاوہ، ان گھرانوں اور افراد کے لیے جن کے پاس زرعی اراضی رہائشی اراضی میں تبدیل ہو گئی ہے، زمین کے استعمال کی فیس کے بارے میں وزارت خزانہ کی موجودہ تجویز کے ساتھ موازنہ کرتے وقت پالیسی میں تسلسل کو یقینی بنانا ضروری ہے، جس کے مطابق انہیں حد کے اندر زمین کی قیمت کا صرف 30 فیصد اور حد سے زیادہ زمین کی قیمت کا 50 فیصد ادا کرنا ہوگا۔ ایسوسی ایشن کی تجویز ہے کہ زمین کی قیمت کا 20% حد کے اندر اور 30% زمین کی قیمت حد سے زیادہ معقولیت کے لیے لاگو کرے۔

ایسوسی ایشن تسلیم کرتی ہے کہ پارٹی اور ریاست کا نقطہ نظر آبادکاری کے علاقوں میں رہنے والے لوگوں کے لیے ایسے حالات پیدا کرنا ہے کہ وہ اپنی پرانی رہائش گاہ کے برابر یا اس سے بہتر زندگی گزار سکیں، خاص طور پر نہروں پر اور اس کے ساتھ رہنے والے گھرانوں کے لیے جن کی زندگی بہت مشکل ہے۔

اگر انہیں اپنی نئی رہائش گاہ پر "ریڈ بک" رکھنے کے لیے کروڑوں کی رقم ادا کرنی پڑتی ہے، تو یہ قیمت بہت زیادہ اور ان کی استطاعت سے باہر ہے۔ لہٰذا، پسماندہ افراد کے لیے ایک ہم آہنگی اور انسانی پالیسی کا ہونا ضروری ہے، تاکہ بہت سے منصوبوں کے لیے معاوضے اور سائٹ کی منظوری کو تیز کرنے میں اپنا کردار ادا کیا جا سکے جہاں ریاست قومی اور عوامی مفادات کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے۔

درحقیقت، شہر پہلی ہو چی منہ سٹی پارٹی کانگریس کی قرارداد کے مطابق 2026-2030 کی مدت میں نہروں اور ندیوں کے کنارے 20,000 مکانات کو منتقل کرنے کے ہدف پر عمل درآمد کر رہا ہے۔

"اس طرح، معاوضے، زمین کے استعمال کی فیس اور آباد کاری سے متعلق معقول پالیسیوں کی ترقی اور اطلاق لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے بنیادی عوامل ہیں، خاص طور پر کمزور گھرانوں کے، جبکہ آنے والے سالوں میں مثبت نتائج حاصل کرنے کے لیے نہروں کے کنارے مکانات کی منتقلی کے پروگرام کو فروغ دینے کے لیے حالات پیدا کیے جا رہے ہیں،" HoREA نے کہا۔

ماخذ: https://congluan.vn/di-doi-nha-ven-song-kenh-rach-o-tp-hcm-nguoi-yeu-the-lo-khong-noi-tien-so-do-10317208.html