100 ملین VND/m2 کی نیلامی سے پہلے Thanh Oai زمین کی قیمت میں اضافہ

Thanh Cao کمیون، Thanh Oai ڈسٹرکٹ ( Hanoi ) میں حالیہ زمین کی نیلامی کی قیمت 100 ملین VND/m2 سے زیادہ تھی۔ دریں اثنا، Batdongsan.com.vn کے پرائس ہسٹری ٹول کے مطابق، اس علاقے میں 2024 کی دوسری سہ ماہی میں زمین کی فروخت کی اوسط قیمت صرف 27 ملین VND/m2 ہے۔

10 اگست کی صبح، Ngo Ba کے علاقے، Thanh Thanh گاؤں، Thanh Cao کمیون (Thanh Oai، Hanoi) میں 68 پلاٹوں کی نیلامی ہوئی۔ اختتام کے بعد، سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت والا پلاٹ 100 ملین VND/m2 سے زیادہ تھا، جو ابتدائی قیمت سے 8 گنا زیادہ تھا۔ ریگولر پلاٹوں کی جیتنے والی قیمتیں بھی 63-80 ملین VND/m2 تھیں، جو ابتدائی قیمت سے 5-6.4 گنا زیادہ تھیں۔

درحقیقت، Thanh Cao کمیون (Thanh Oai, Hanoi) میں فروخت کے لیے زمین کی قیمت حالیہ برسوں میں اوپر کا رجحان رہی ہے۔ مذکورہ یونٹ کے پرائس ہسٹری ٹول کے مطابق، پچھلے 4 سالوں میں اس علاقے میں فروخت کے لیے زمین کی اوسط قیمت میں تقریباً 80 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ عام سطح 2020 میں 15 ملین VND/m2 ہے، جو اس سال بڑھ کر 27 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

اس طرح، دوسری سہ ماہی میں 27 ملین VND/m2 کی عام فروخت ہونے والی قیمت کے مقابلے، 10 اگست کو ہونے والی نیلامی میں Thanh Cao کمیون میں زمین کے لیے 63-100 ملین VND/m2 کی جیتنے والی نیلامی قیمت 2.3 سے 3.7 گنا زیادہ ہے۔

اس یونٹ نے یہ بھی کہا کہ تھانہ اوئی ضلع کے پڑوسی کمیونز میں زمین کی عام فروخت کی قیمت 20-30 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔

پرائس ہسٹری ٹول کی بدولت لوگ اب اس پروجیکٹ یا علاقے کی فروخت کی قیمت یا کرایے کی قیمت میں اضافے یا کمی کی پیشرفت اور طول و عرض کو سمجھ سکتے ہیں جسے وہ 5 سال تک دیکھ رہے ہیں۔

تھانہ کاو کمیون (تھان اوئی، ہنوئی) میں 68 اراضی کی نیلامی کا منظر (تصویر: ڈی ٹی)۔

زمینی منڈی کا اندازہ لگاتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh نے پیشین گوئی کی کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی سے، یہ طبقہ بحالی کے مرکزی رجحان میں داخل ہونا شروع ہو جائے گا۔ موجودہ لہریں کچھ علاقوں میں صرف مقامی ہیں۔

ان کا خیال ہے کہ تین اہم عوامل ہیں جو زمینی منڈی پر بہت زیادہ اثر انداز ہوتے ہیں، بشمول علاقائی معیشت ، اس سے بھی زیادہ میکرو اکنامک قومی معیشت، بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی اور آبادی، اور دیگر علاقوں سے رابطہ۔

مارکیٹ کے مشکل دور کے بعد، رئیل اسٹیٹ کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کی عمومی نفسیات پہلے کی نسبت زیادہ محتاط ہوگی۔ لہذا، وہ تجویز کرتا ہے کہ خریداروں اور سرمایہ کاروں کو کسی بھی پروڈکٹ پر پیسہ خرچ کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے مارکیٹ کی بغور تحقیق کرنی چاہیے اور معلومات کے معروضی ذرائع جیسے قیمت کی تاریخ کے اوزار کے ذریعے قیمتوں کے اتار چڑھاو کے بارے میں جاننا چاہیے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm