Gem Sky World پروجیکٹ میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے جلدی کی وجہ سے پریشانی میں

ڈونگ نائی صوبے کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، لاؤ ڈونگ اخبار نے جیم اسکائی ورلڈ پراجیکٹ میں ہا این ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ہا این کمپنی - ڈیٹ ژان گروپ کی ایک رکن کمپنی) کے ذریعہ لگائے گئے اسکینڈل کی اطلاع دینے کے فوراً بعد اور ڈسٹری بیوٹر Dat Xanh رئیل اسٹیٹ سروسز جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Dat Xanh کمپنی) کے نمائندے کو کام کے لیے مدعو کیا۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں انتظامی خلاف ورزیاں۔

ہا این کمپنی کے لیے الٹی میٹم

کام کے نتائج نے اس بات کا تعین کیا کہ Ha An کمپنی کے پاس کمپنیوں کو جوڑنے والے دستاویزات تھے، جیسے کہ Gem Sky World پروجیکٹ میں Dat Xanh کمپنی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ بروکریج سروس کے معاہدے پر دستخط کرنا؛ Dat Xanh کمپنی اور بینک کے درمیان معاہدے۔ خاص طور پر، کمپنیوں کی رپورٹوں کے مطابق، 2,303 صارفین (پروجیکٹ کے 2,303 پروڈکٹس) کے ساتھ مشاورتی لین دین اور جمع کرنے کے معاہدے کیے گئے تھے تاکہ اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمائے کو متحرک کیا جا سکے جب کہ رئیل اسٹیٹ ابھی تک کاروبار میں آنے کے لیے اہل نہیں تھی۔

ڈونگ نائی صوبے کے محکمہ تعمیرات کے نمائندے نے کہا کہ یہ سرمائے کی نقل و حرکت کا ایک عمل تھا جو کہ ضابطوں کے مطابق نہیں تھا، یہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی خلاف ورزی ہے۔ محکمہ تعمیرات کے معائنہ کار کے قائم کردہ انتظامی خلاف ورزی کے ریکارڈ اور متعلقہ ریکارڈ اور دستاویزات کی بنیاد پر، محکمہ تعمیرات نے ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی کو ہا این کمپنی کو 900 ملین VND کا سرمایہ جمع کرنے کے لیے جرمانہ کرنے کی تجویز دی ہے جو کہ ضوابط کے مطابق نہیں تھا۔

"جرمانے کا فیصلہ موصول ہونے کی تاریخ سے 360 دنوں کے اندر، Ha An کمپنی کو ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے جمع کیا گیا سرمایہ واپس کرنا ہوگا۔ اوپر کی آخری تاریخ کے بعد، اگر Ha An کمپنی خلاف ورزی کرتے ہوئے جمع کی گئی سرمایہ واپس کرنے میں ناکام رہتی ہے، تو اسے اصلاحی اقدامات کرنے پر مجبور کیا جائے گا"- صوبائی محکمہ تعمیرات کے نمائندے کو مطلع کیا۔

محکمہ تعمیرات کی بھرپور شرکت کے ساتھ ساتھ، ڈونگ نائی صوبے کے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (TN-MT) نے بھی لاؤ ڈونگ اخبار کی اطلاع کے فوراً بعد ایک ڈائیلاگ سیشن کا اہتمام کیا۔ ڈائیلاگ سیشن میں، مسٹر وو من کین (بیئن ہوا سٹی، ڈونگ نائی صوبے میں رہائش پذیر) اور دیگر صارفین نے سرمایہ کار اور پروجیکٹ ڈیولپمنٹ یونٹ سے درخواست کی کہ وہ مکان اور زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ (GCNQSDÐ) حوالے کرنے کے وقت پر عہد کریں۔ گاہکوں کے لیے دلچسپی کی حمایت کی سطح پر عزم کے ساتھ ایک مشاورتی معاہدے پر دستخط کریں؛ منصوبے کی توسیع کی مدت کے دوران پراجیکٹ کی پیشرفت اور سود کے لیے رقم جمع نہ کرنا۔

مندرجہ بالا درخواستوں کے جواب میں، مسٹر Nguyen Chi Nghiem (Ha An Company کے قانونی نمائندے) اور محترمہ Pham Thi Nguyen Thanh (Dat Xanh کمپنی کے قانونی نمائندے) نے کاغذ کے ایک چھوٹے سے ٹکڑے پر عہد کیا کہ: "31 اکتوبر 2023 کو، Gem Sky World کے صارفین کے لیے ایک دعوتی خط آئے گا"۔

تاہم، صارفین کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے، ڈائیلاگ کی سربراہ - ڈونگ نائی صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی چیف انسپکٹر محترمہ Vo Niem Tuong نے کہا کہ سرمایہ کاروں، پروجیکٹ ڈویلپرز اور صارفین کو ان شرائط کا جائزہ لینے اور مسائل کو حل کرنے کے لیے بیٹھنا چاہیے جن پر ہر کسی نے دستخط کیے ہیں تاکہ تمام فریقوں کے حقوق کو یقینی بنایا جا سکے۔

خاص طور پر، پراجیکٹ ڈویلپمنٹ یونٹ کے لیڈر، Dat Xanh کمپنی، کو کسٹمر گروپس کی درجہ بندی کرنے، ایک باضابطہ میٹنگ کے لیے بینک سے رابطہ کرنے، کسٹمر کے خدشات کا جواب دینے، اور اگر ضروری ہو تو، ایک نیا معاہدہ ضمیمہ بنانے کی ضرورت ہے۔

سرمایہ کار کی طرف سے، یہ ضروری ہے کہ وہ گاہک کی تجاویز اور درخواستوں کو مکمل طور پر ریکارڈ کریں اور تحریری طور پر جواب دیں۔ "آج کی میٹنگ کے بعد، ہم محکمہ کے رہنماؤں اور صوبائی عوامی کمیٹی کو قانون کے اختیار اور ضوابط کے مطابق نمٹنے کے لیے رپورٹ کریں گے۔" - محترمہ ٹونگ نے زور دیا۔

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

لانگ ڈک کمیون، لانگ تھانہ ڈسٹرکٹ، ڈونگ نائی صوبے میں جیم اسکائی ورلڈ پروجیکٹ میں زمین خریدنے والے بہت سے صارفین امید کر رہے ہیں کہ سرمایہ کار اپنا عہد پورا کرے گا۔ تصویر: NGUYEN TUAN

نتائج سے بچنے کے لیے ابتدائی انتباہ

روکسانا پلازہ پروجیکٹ کے بارے میں (Thuan An City, Binh Duong Province; Tuong Phong کمپنی سرمایہ کار ہے)، محترمہ NKD (35 سال کی عمر، Thuan An City میں) نے کہا کہ Lao Dong اخبار کی رپورٹ کے فوراً بعد، سرمایہ کار نے صارفین کو مسائل کو حل کرنے کے لیے کئی بار Vinh Phu Ward، Thuan An City کی پیپلز کمیٹی میں مدعو کیا۔ "پچھلے اوقات، کاروبار میں خیر سگالی نہیں تھی جب صرف ملازمین کو گاہکوں سے بات کرنے کے لیے بھیجتے تھے، امید ہے کہ اس بار یہ بہتر ہوگا اور مخصوص وعدے کیے جائیں گے۔" - محترمہ ڈی نے امید ظاہر کی۔

روکسانا پلازہ پراجیکٹ میں کیس کو ہینڈل کرنے کے لیے فنکشنل یونٹس کے ساتھ کام کرنے کے علاوہ، تھوان این سٹی کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Thanh Tam نے اس بات پر زور دیا کہ خلاف ورزیوں کی علامات والے پروجیکٹس میں مصنوعات، زمین اور اپارٹمنٹس کی تشہیر اور مارکیٹنگ کی سرگرمیوں سے متعلق پریس ایجنسیوں کی عکاسی کے ساتھ، علاقے نے خلاف ورزیوں کی روک تھام اور بچنے کے لیے بہت سے اقدامات متعارف کرائے ہیں۔ شہر نے ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں معائنہ اور نگرانی کو مضبوط کرنے کے لیے مقامی لوگوں سے درخواست کرتے ہوئے بہت سے دستاویزات جاری کیے ہیں۔

دوسری طرف، لوگوں کو مشورہ دینے اور انتباہ کرنے کے لیے اقدامات ہیں کہ جب پراجیکٹ قانونی طور پر مکمل نہ ہو تو اس کی شناخت کریں اور لین دین نہ کریں اور علاقے میں پراجیکٹس کی معلومات اور پیش رفت کو عوامی طور پر ظاہر کریں۔ "مستقبل میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا فیصلہ کرتے وقت اس سے صارفین کو ہونے والے نقصان کو کم کرنے میں مدد ملے گی" - مسٹر ٹام نے زور دیا۔

صوبہ بن دوونگ کے محکمہ تعمیرات کے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر لی کوانگ ونہ نے اس بات پر زور دیا کہ مستقبل کے معاہدوں کو ختم کرنے میں فریقین کو قرض کے معاہدوں، ڈپازٹس، کولیٹرل... پر دستخط کرنے کی اجازت دینے والا ضابطہ سرمایہ کاروں کے لیے "گرین رائس" کے منصوبوں کو فروخت کرنے کے لیے ایک خامی ہے۔

مسٹر ون کے مطابق، "گرین رائس" فروخت کرنے والے زیادہ تر پراجیکٹس میں اکثر یہ بات مشترک ہوتی ہے کہ قانونی دستاویزات مکمل نہیں ہوئیں، اور کچھ پراجیکٹس کو سائٹ کلیئرنس مکمل کیے بغیر فروخت کے لیے اشتہار بھی دیا گیا ہے۔ دریں اثنا، کنٹریکٹس کی وہ اقسام جنہیں یہ سرمایہ کار فروخت کرنے کے لیے استعمال کرتے ہیں وہ ہیں سرمائے میں شراکت کے معاہدے، قرض کے معاہدے، جمع معاہدے...

"لہذا، سرمایہ کاروں کے ساتھ معاہدوں پر دستخط کرنے سے پہلے، صارفین کو سرمایہ کار کی ساکھ اور صلاحیت، پراجیکٹ کی موجودہ قانونی دستاویزات اور پراجیکٹ کی اصل تعمیراتی پیشرفت کے بارے میں احتیاط سے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ محکمہ تعمیرات نے ایسے منصوبوں کا اعلان کیا ہے جو فروخت کے لیے اہل ہیں،" مسٹر ون نے مشورہ دیا۔

مسٹر ون نے یہ بھی کہا کہ صوبہ بن دوونگ کے محکمہ تعمیرات نے ریاستی انتظام کو مضبوط بنانے اور خلاف ورزیوں کے معائنے، جائزہ اور ہینڈلنگ کو مربوط کرنے کے بارے میں ایک دستاویز جاری کی ہے، اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو علاقے میں ریئل اسٹیٹ بروکریج کی سرگرمیوں کا باقاعدگی سے معائنہ کرنے کے لیے تفویض کیا ہے، فوری طور پر صورت حال کا پتہ لگانا اور انفرادی طور پر پروڈکٹ کی منتقلی کے دوران اشتہارات کی تنظیموں سے ملاقات کی اور ان کی تشہیر کرنے والے افراد سے ملاقاتیں کیں۔ زمین اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی قانونی شرائط۔

"مقامی علاقوں کو لازمی طور پر ریل اسٹیٹ پروجیکٹس کو اپ ڈیٹ کرنا چاہیے جو سرمایہ کی نقل و حرکت اور منتقلی کے اہل ہیں جن کا اعلان محکمہ تعمیرات نے کیا ہے اور محکمہ کی ویب سائٹ پر پوسٹ کیا گیا ہے تاکہ ان تنظیموں اور افراد کو معلومات فراہم کی جائیں جو خریدنا، بیچنا یا منتقل کرنا چاہتے ہیں تاکہ بعد میں خطرات اور قانونی نتائج سے بچا جا سکے۔" مسٹر ون نے درخواست کی۔

خاص طور پر مسٹر ون کے مطابق، محکمہ تعمیرات نے قدرتی وسائل اور ماحولیات، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری اور محکمہ خزانہ سے بھی درخواست کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے قانونی دستاویزات کا جائزہ لیں اور ان کا جائزہ لیں تاکہ ان منصوبوں کو منسوخ کرنے کی تجویز پیش کی جا سکے اگر سرمایہ کاروں کے پاس لاگو کرنے یا ایڈجسٹ کرنے کی صلاحیت نہیں ہے تاکہ پروجیکٹ کے مسائل کے حل کے لیے سرمایہ کاری کی رفتار کو تیز کیا جا سکے۔ ترقی...

ڈونگ نائی صوبے کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، کام کے عمل کے دوران، ہا این کمپنی نے ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے کیپٹل موبلائزیشن کے ایکٹ کے لیے انتظامی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے مواد سے اتفاق کیا اور ضرورت کے مطابق اصلاحی اقدامات کو نافذ کرنے کا عہد کیا۔

Dat Xanh گروپ کیا کہتا ہے؟

Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر کو جواب دیتے ہوئے، Dat Xanh گروپ کے نمائندے نے Gem Sky World پروجیکٹ میں صارفین کو زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دینے میں تاخیر کا اعتراف کیا۔

Dat Xanh گروپ کے مطابق، سرمایہ کار (Ha An Company - Dat Xanh گروپ کی ایک رکن کمپنی) پیش رفت کو تیز کر رہا ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے اہل ہونے کے لیے پروجیکٹ میں سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر مکمل کر رہا ہے، صارفین کے حقوق کو یقینی بنا رہا ہے۔ سماجی بنیادی ڈھانچے کے منصوبے کی حتمی اشیاء جیسے کہ 2 کنڈرگارٹن، ایک میڈیکل اسٹیشن، اور ایک شاپنگ سینٹر تعمیر کے آخری مراحل میں ہیں، جو اکتوبر 2023 میں مکمل ہونے کی امید ہے۔

"باقی سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر مکمل کرنے کے بعد، سرمایہ کار سے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں صارفین کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی مکمل کرنے کی توقع ہے۔ صارفین کے ساتھ، سرمایہ کار نے امدادی ادائیگیوں کے لیے ایک ادائیگی کا منصوبہ جاری کیا ہے، اور ساتھ ہی ساتھ اضافی سود بھی ادا کریں گے اور ادائیگی کی مدت سے کٹوتی کریں گے تاکہ زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ صارف کے حوالے کیا جا سکے۔"

ماخذ