رئیل اسٹیٹ کے کاروبار 2024 کے منافع کے اہداف کو پورا کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

DNVN - کریڈٹ ریٹنگ کمپنی VIS Rating نے تبصرہ کیا کہ اگرچہ 2024 کی پہلی سہ ماہی سے رئیل اسٹیٹ پراجیکٹ کی فروخت بحال ہوئی ہے، نئی پالیسیاں 2025 اور اس کے بعد پراجیکٹ کی ترقی کی سرگرمیوں کو فروغ دیں گی، زیادہ تر کمپنیوں کو اپنے 2024 کے منافع کے اہداف کو پورا کرنا مشکل ہو گا۔

حال ہی میں VIS درجہ بندی کے ذریعہ اعلان کردہ آمدنی کے لحاظ سے سرفہرست 30 رہائشی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں پر مبنی رہائشی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ کی فروخت میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 48 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ گزشتہ 4 سہ ماہیوں میں بلند ترین سطح ہے۔ حال ہی میں جاری کردہ رئیل اسٹیٹ سے متعلق بہت سے نئے ضوابط 2025 اور اس کے بعد پروجیکٹ کی ترقی اور فروخت کو فروغ دیں گے۔

VIS درجہ بندی توقع کرتی ہے کہ جب نقدی کا بہاؤ بہتر ہو گا، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت 2023-2024 کی کمزور سطح سے بہتر ہونا شروع ہو جائے گی۔

ریٹنگ ایجنسی کا خیال ہے کہ اگرچہ پروجیکٹ کی فروخت Q1/2024 سے بحال ہوئی ہے، لیکن زیادہ تر ڈویلپرز کو اپنے 2024 کے منافع کے اہداف کو پورا کرنا مشکل ہو گا۔ ہاؤسنگ کی طلب مضبوط رہتی ہے، جس کی عکاسی اعلی جذب کی شرح اور 7% سال بہ سال (2023: 1%) کے گھریلو قرضوں میں مضبوط نمو سے ہوتی ہے۔ گھر کی قیمتوں میں اضافے کی توقعات، کم ادائیگیوں کے ساتھ مل کر، گھریلو خریداروں کی طرف سے مضبوط مانگ کو آگے بڑھاتی رہیں گی۔ بہت سے ڈویلپرز (VHM، NLG، KDH، AGG اور HDC) نے فروخت میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے حصوں میں۔

VIS درجہ بندی کو توقع ہے کہ ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت 2023-2024 کی کمزور سطح سے بہتر ہونا شروع ہو جائے گی۔

تاہم، 2023 میں کمزور فروخت سے ہینڈ اوور والیوم میں کمی کی وجہ سے VIS ریٹنگ کے ذریعے نگرانی کیے گئے سرمایہ کاروں کے 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں آمدنی اور منافع میں بالترتیب 20% اور 43% کی کمی واقع ہوئی ہے۔

VIS درجہ بندی کے ماہرین کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں جاری ہونے والے یا نافذ ہونے والے بہت سے سرکلرز اور رہنما حکمنامے 2025 میں پراجیکٹ کی ترقی اور فروخت کو تیز کریں گے۔ ترمیم شدہ زمینی قانون اور ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے نفاذ میں معاونت کے لیے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں 20 سے زیادہ حکم نامے اور سرکلر جاری کیے گئے۔

ڈویلپرز کو طریقہ کار کو چلانے اور نئے منصوبوں کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے واضح رہنمائی حاصل ہوگی۔ 2024 کے اوائل سے نمایاں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے قانونی منظوریوں کو تیز کرنے کی حکومت کی کوششوں کے نتیجے میں نئے لائسنس یافتہ پروجیکٹس اور 2024 کی تیسری سہ ماہی میں فروخت کے لیے اہل پروجیکٹس میں اضافہ ہوا ہے۔

VIS درجہ بندی کو توقع ہے کہ ڈویلپرز نئے پروجیکٹس کی تعداد میں تیزی سے اضافہ کریں گے، جو اگلے سال ان کی فروخت اور نقد بہاؤ کو بہتر بنانے میں مدد کریں گے۔

قرض کی ادائیگی کی صلاحیت کے بارے میں، اگرچہ صنعت کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت Q3/2024 میں کمزور رہتی ہے، VIS درجہ بندی کو توقع ہے کہ نئے ضوابط کے ذریعے لیوریج کو کنٹرول کیا جائے گا، اور فروخت میں اضافہ کی بدولت سرمایہ کاروں کے کیش فلو میں بہتری آئے گی۔ Q3/2024 تک، یہ کمپنی جن سرمایہ کاروں کی نگرانی کرتی ہے ان میں سے نصف سے زیادہ کے پاس کمزور لیوریج اور قرض کی ادائیگی کے پروفائلز ہیں۔

اس کے مطابق، قرض کی نمو 2022-2023 کی مدت میں 15%/سال کی بلند ترین سطح سے کم ہونے کا امکان ہے۔ نئے پراجیکٹ کی فروخت اور کیش فلو کے لیے مثبت نقطہ نظر کے ساتھ، VIS Rating توقع کرتی ہے کہ سرمایہ کاروں کے قرض کی کوریج کے تناسب میں بتدریج بہتری آئے گی۔

من تھو

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719