رئیل اسٹیٹ کے کاروبار وسائل کا بندوبست کرتے ہیں، ترقی کے نئے مرحلے کے لیے تیار ہیں۔

مارکیٹ ڈرائیورز

چوتھی سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی میں منعقدہ سیمینار "2024 کے آخر اور 2025 کے آغاز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شناخت" میں ماہرین نے آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت تبصرے کیے۔ اس کے مطابق، بحالی مرحلہ وار ہو رہی ہے، کاروبار مناسب حکمت عملی کے ساتھ فعال طور پر آتے ہیں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹوں میں، "ہائبرنیشن" کے طویل عرصے کے بعد بہت سے پرانے منصوبے شروع کیے گئے ہیں، سرمایہ کاروں نے مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے کے لیے طریقہ کار مکمل کر لیا ہے۔

مسٹر فام لام کے مطابق - ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نائب صدر، آنے والے وقت میں مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے بہت سے اہم محرک قوتیں ہیں۔ سب سے پہلے، پالیسی کے لحاظ سے، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں نے بہت سے قانونی ضوابط کو صاف اور شفاف طریقے سے نافذ کیا ہے۔ 1 اگست سے باضابطہ طور پر لاگو ہونے والے تین قوانین، زمین کا قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون، وہ بنیادیں ہیں جو مارکیٹ کو ایک محفوظ اور صحت مند سمت میں ترقی کے دور میں داخل ہونے میں مدد کرتی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگایا جاتا ہے کہ وہ مشکل ترین دور سے گزر چکا ہے (تصویر: TNR)۔

اس کے علاوہ، حکومت ملک کی ترقی کے لیے رفتار پیدا کرنے کے لیے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کو نافذ کرنے کے لیے پرعزم ہے۔ 2024 میں، ملک عوامی سرمایہ کاری پر VND657,000 بلین خرچ کرے گا، خاص طور پر ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری پر، اور کم از کم 95% کی تقسیم کی شرح حاصل کرنے کی کوشش کرے گا۔

ملک بھر میں 46 صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں میں 34 بڑے منصوبے، 86 اہم قومی اجزاء کے منصوبے، اور اہم ٹرانسپورٹ منصوبے ہیں۔ ان میں سے 5 ریلوے منصوبے، 2 ہوائی اڈے کے منصوبے، اور باقی سڑک کے منصوبے ہیں، بنیادی طور پر ہنوئی کیپٹل ریجن میں ایکسپریس ویز اور بیلٹ ویز اور ہو چی منہ سٹی بیلٹ ویز۔ یہ ایک ایسا عنصر سمجھا جاتا ہے جو طویل مدتی میں تمام طبقات میں رئیل اسٹیٹ کی صنعت کو فروغ دیتا ہے، خاص طور پر رہائشی رئیل اسٹیٹ اور انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ۔

انٹرپرائزز فعال طور پر تبدیل ہوتے ہیں۔

2025 سے شروع ہونے والی ترقی کی تیاری کے لیے، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے پاس اگلے سال بحالی کے لیے کاروباری اور مالیاتی حکمت عملی تیار ہے۔ کاروبار کے ذریعے استعمال کیے جانے والے حلوں میں سرمایہ کاری کے نئے ذرائع کو متحرک کرنا، بین الاقوامی تعاون کے مواقع سے فائدہ اٹھانا، ڈیجیٹلائزیشن کو فروغ دینا اور کیش فلو مینجمنٹ کے عمل کو بہتر بنانے اور مالیاتی خطرات کو کم کرنے کے لیے ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری کرکے مالیاتی رسک مینجمنٹ شامل ہیں۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے بھی اپنی مصنوعات کی ترقی کی حکمت عملیوں کو مارکیٹ کے رجحانات کے مطابق بہتر طریقے سے ایڈجسٹ کیا ہے۔ مستقبل قریب میں شروع ہونے والی کچھ پروڈکٹ لائنیں گرین ریئل اسٹیٹ ہیں جو سمارٹ، ماحول دوست ٹیکنالوجی کا استعمال کرتی ہیں یا سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ میں پروڈکٹس کا استعمال کرتی ہیں، جو صارفین کے ایک بڑے طبقے کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں۔

انٹرپرائزز منصوبے کی ترقی کے لیے سرمایہ کو یقینی بنانے کے لیے بھی اقدامات کرتے ہیں۔ کچھ کاروباری ادارے بانڈز کی مدت جاری کرنے یا اس میں توسیع کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، TNR Holdings Vietnam نے حال ہی میں قانون کے مطابق بانڈز کی مدت کو تبدیل کرنے کے بارے میں معلومات کا اعلان کیا۔ یہ تبدیلی بانڈ ہولڈرز کی ضروریات کے ساتھ ساتھ بروقت ادائیگی کی تاریخ پر مبنی ہے، TNR ہولڈنگز ویتنام کی جانب سے بانڈ ہولڈرز کو کئی سالوں سے کیے گئے عہد کے مطابق۔

ہنوئی، ہو چی منہ سٹی اور ملک بھر کے شہری علاقوں میں لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے ڈویلپر کے طور پر جانا جاتا ہے، TNR Holdings Vietnam نئے ترقیاتی منصوبوں کی پرورش کر رہا ہے۔ حالیہ برسوں میں میکرو مشکلات کے تناظر میں، کمپنی نے اب بھی اپنی اندرونی طاقت کو برقرار رکھنے اور مضبوط کرنے، اپنی تنظیم کی تنظیم نو اور ہائی فونگ، تھانہ ہو، کاو بینگ، ڈونگ نائی، ہاؤ گیانگ، ٹرا ونہ ... میں بہت سے پروجیکٹوں کو تیار کرنے کی کوشش کی ہے۔

Cao Bang میں ایک TNR پروجیکٹ کو سرمایہ کاروں کی جانب سے بہت پذیرائی ملی (تصویر: TNR)۔

اب تک، بانڈز کو اب بھی ترقی پذیر معیشتوں کے لیے ایک اہم سرمائے کا ذریعہ سمجھا جاتا ہے، اور اسی وقت بڑی تعداد میں سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کیا جاتا ہے۔ گورنمنٹ بانڈز اور کارپوریٹ بانڈز دونوں نسبتاً مستحکم منافع لاتے ہیں، بہت زیادہ نہیں لیکن پھر بھی بہت سے سرمایہ کار ان کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ یہ بچت کی شرح سود سے زیادہ پرکشش ہیں۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور بانڈ مارکیٹ کا آپس میں گہرا تعلق ہے۔ ماہرین کے مطابق اگرچہ بحالی توقع سے کم ہے لیکن یہ ایک مثبت اشارہ ہے۔ یہ ریکوری جزوی طور پر لینڈ لا، ہاؤسنگ لاء اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء کے دباؤ کی بدولت ہے، جو 2024 کی دوسری سہ ماہی میں لاگو ہوگا۔

مستقبل کی طرف دیکھتے ہوئے، اگرچہ موجودہ دور میں مشکلات ابھی بھی موجود ہیں، لچکدار مالیاتی اقدامات اور معقول نقد بہاؤ کی ساخت کی حکمت عملیوں کے ساتھ، بہت سے رئیل اسٹیٹ کاروبار اعتماد کے ساتھ نئے ترقی کے دور کی توقعات کے ساتھ 2025 میں داخل ہو رہے ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm