انٹرپرائزز نے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرٹیفکیٹ دینے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کی تجویز پیش کی۔

کوانگ نم : انٹرپرائزز نے ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرٹیفکیٹ دینے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کی تجویز دی

زمین کی تقسیم، منتقلی، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹس میں تبدیلیوں کے اندراج کو حل کرنے سے قاصر، کاروباری سرگرمیاں متاثر ہوتی ہیں، کاروباری ادارے کوانگ نام صوبے سے اس مسئلے کو فوری طور پر حل کرنے کی درخواست کرتے ہیں۔

کوانگ نام پراونشل بزنس ایسوسی ایشن نے کوانگ نام کی صوبائی پیپلز کمیٹی کو کاروباری اداروں کی مشکلات اور مسائل کے حوالے سے ابھی ایک دستاویز بھیجی ہے۔

Quang Nam Province Business Association کے مطابق، زمین کی تقسیم میں موجودہ مشکل پر عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے۔

سرمایہ کاری کے مرحلے پر کاروبار کے تاثرات کے مطابق، سرمایہ کاری کی پالیسی کے مطابق ایک ہی وقت میں پورے منصوبے کے لیے زمین مختص کرنے میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے اور سائٹ کلیئرنس کی پیشرفت کے مطابق پروجیکٹ فیزنگ اورینٹیشن کے مطابق، کوانگ نام صوبے کے پاس ایک دستاویز ہے جس میں محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو ہدایت کی گئی ہے کہ وہ سرمایہ کاروں کو زمین کی تقسیم کی پیشرفت کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو مراحل میں تقسیم کرنے کی ہدایت کرے۔

تاہم، آج تک، بہت کم منصوبے ایسا کرنے میں کامیاب ہوئے ہیں۔

Quang Nam صوبائی بزنس ایسوسی ایشن کے مطابق، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کا محکمہ منظور شدہ 1/500 منصوبہ بندی کے مطابق ہر مرحلے میں ہم آہنگ تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ، منصوبوں کو مراحل میں تقسیم کرنے کی رہنمائی کرتا ہے۔ سائٹ کی منظوری اور زمین کی تقسیم کی پیشرفت کے مطابق مراحل میں تقسیم نہیں کیا گیا ہے۔

تو یہ پروجیکٹوں میں متعدد اراضی مختص کرنے کی وجہ ہے۔ یہ مشکل ابھی تک حل نہیں ہوئی ہے۔

صوبہ کوانگ نام میں جائیداد کے بہت سے منصوبے مشکلات کا شکار ہیں اور جاری نہیں رہ سکتے۔

مالی ذمہ داریوں اور زمین کے استعمال کی فیس کے تعین کے بارے میں، کوانگ نام صوبے کے اداروں نے اطلاع دی ہے کہ یہ مواد کوانگ نام صوبے کی طرف سے بہت سی ہدایات اور ہدایات کے ساتھ جاری کیا گیا ہے۔ تاہم، ابھی تک، کسی بھی منصوبے نے مالی ذمہ داریوں کا تعین جاری نہیں رکھا ہے۔

Quang Nam Province Business Association کے مطابق، Quang Nam Province نے مالی ذمہ داریوں کے تعین کو منصوبوں کے تین گروپوں میں تقسیم کیا ہے۔ جن میں سے، سینٹرل انسپکشن کمیٹی کی جانب سے خلاف ورزیوں کے لیے تجویز کردہ پروجیکٹس کے گروپ 31 پروجیکٹس ہیں۔

پروجیکٹ گروپ جس نے دیر سے زمین مختص کی ہے وہ مالی ذمہ داریوں کا تعین کرتا ہے اور پروجیکٹ گروپ زمین کی تقسیم کے فیصلے کے مطابق مالی ذمہ داریوں کا تعین کرتا ہے۔

مندرجہ بالا گروپوں میں سے ہر ایک کی تکمیل کی تاریخ ہے لیکن حقیقت میں، کوئی منصوبہ لاگو نہیں کیا گیا ہے۔ Quang Nam Province Business Association تجویز کرتی ہے کہ Quang Nam صوبہ فوری طور پر ہر منصوبے کو روڈ میپ کے ساتھ ہینڈل کرے۔

کوانگ نام پراونشل بزنس ایسوسی ایشن کے مطابق پروجیکٹ میں ہر لاٹ کے لیے بلاک سرٹیفکیٹ اور ذیلی سرٹیفکیٹس کے اجراء کے حوالے سے، صوبے نے ہدایت کی ہے کہ جن پروجیکٹوں کو زمین مختص کی گئی ہے، مالی ذمہ داریاں مکمل کی گئی ہیں، اور بنیادی تکنیکی ڈھانچہ تعمیر کیا گیا ہے، انہیں بلاک سرٹیفکیٹ جاری کرنے پر غور کیا جائے گا۔

تاہم، مالیاتی ذمہ داریوں اور زمین کے استعمال کی فیس کے تعین میں تاخیر کی وجہ سے، ایسے منصوبوں کو جو مکمل طور پر مقررہ شرائط پر پورا اترتے ہیں، اب بھی ریڈ بک نہیں دی جا سکتیں۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے لیے ریڈ بلاک بک دینے کے لیے شرائط پر تفصیلی ضوابط کا فقدان بھی تکنیکی انفراسٹرکچر کو قبول کرنے اور محکموں اور شاخوں کی پالیسیوں سے مشاورت اور تجویز کرنے کے عمل میں بہت سی مشکلات کا سبب بنتا ہے۔

فی الحال، ٹیکس ادا کرنے والے اداروں نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لی ہیں اور بنیادی طور پر اپنا تکنیکی ڈھانچہ مکمل کر لیا ہے، لیکن وہ زمین کی تقسیم، منتقلی، یا تبدیلیوں کو رجسٹر کرنے اور ذیلی کتابیں جاری کرنے کے قابل نہیں ہیں، جس سے ان کے کاروباری کام بہت زیادہ متاثر ہوتے ہیں۔

کوانگ نام پراونشل بزنس ایسوسی ایشن تجویز کرتی ہے کہ صوبے کو زمین کی تقسیم، منتقلی، تبدیلیوں کے اندراج، اور کوالیفائیڈ انٹرپرائزز کے لیے بلاک بک سے ذیلی کتابوں کے اجراء کے ضوابط جاری کرنے چاہییں۔

اس کے علاوہ، Quang Nam Province Business Association نے یہ بھی اطلاع دی کہ پراجیکٹس پر سائٹ کلیئرنس کے کام میں متعدد مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ تعمیراتی اداروں کو زمین اور ریت کے حوالے سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، خریدنے کے لیے کوئی زمین نہیں تھی، انٹر ایجنسی کی قیمت کے مقابلے اصل قیمت بہت مختلف تھی، بولی لگانے سے نقصان ہوا...

صوبائی بزنس ایسوسی ایشن کی تجویز کے جواب میں، کوانگ نام صوبے کی پیپلز کمیٹی نے متعلقہ محکموں اور شاخوں سے درخواست کی کہ وہ اپنے اختیار میں اس مسئلے پر غور کریں اور اسے حل کریں۔ اپنے اختیار سے باہر کے مسائل کے لیے، کوانگ نام صوبے کی پیپلز کمیٹی کاروبار کے لیے مخصوص حل تجویز کرے گی اور مشورہ دے گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html