انٹرپرائزز نے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرٹیفکیٹ دینے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کی تجویز پیش کی۔

کوانگ نم : انٹرپرائزز نے ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرٹیفکیٹ دینے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کی تجویز دی

زمین کی تقسیم، منتقلی، سرٹیفکیٹ کے اجراء میں تبدیلیوں کے اندراج کو حل کرنے سے قاصر، کاروباری سرگرمیاں متاثر ہوتی ہیں، کاروباری ادارے کوانگ نام صوبے سے فوری طور پر حل کرنے کی درخواست کرتے ہیں۔

کوانگ نام پراونشل بزنس ایسوسی ایشن نے کوانگ نام کی صوبائی پیپلز کمیٹی کو کاروباری اداروں کی مشکلات اور مسائل کے حوالے سے ابھی ایک دستاویز بھیجی ہے۔

Quang Nam Province Business Association کے مطابق، زمین کی تقسیم میں دشواری اس وقت پھنسی ہوئی ہے اور اس پر عمل درآمد نہیں ہوا ہے۔

کاروباری اداروں کے تاثرات کے مطابق، سرمایہ کاری کے مرحلے کے بارے میں، سرمایہ کاری کی پالیسی کے مطابق ایک ہی وقت میں پورے منصوبے کے لیے زمین مختص کرنے میں دشواریوں کو دور کرنے اور سائٹ کلیئرنس کی پیشرفت کے مطابق پروجیکٹ کی سمت بندی کرنے کے لیے، کوانگ نام صوبے نے ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے محکمے کو ہدایت کی گئی ہے کہ وہ زمین کی تمام پیش رفت کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو مراحل میں تقسیم کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی رہنمائی کرے۔

تاہم، آج تک، بہت کم منصوبے ایسا کرنے میں کامیاب ہوئے ہیں۔

Quang Nam صوبائی بزنس ایسوسی ایشن کے مطابق، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کا محکمہ منظور شدہ 1/500 منصوبہ بندی کے مطابق مراحل میں تقسیم کیے جانے والے منصوبوں کی رہنمائی کرتا ہے، ہر مرحلے میں تکنیکی انفراسٹرکچر کو ہم آہنگ کیا جاتا ہے۔ سائٹ کی منظوری اور زمین کی تقسیم کی پیشرفت کے مطابق مراحل میں تقسیم نہیں کیا گیا ہے۔

لہذا، منصوبوں میں متعدد اراضی مختص کرنے کی یہی وجہ ہے۔ یہ مشکل ابھی تک حل نہیں ہوئی ہے۔

صوبہ کوانگ نام میں جائیداد کے بہت سے منصوبے مشکلات کا شکار ہیں اور ان پر عمل درآمد جاری نہیں رہ سکتا۔

مالی ذمہ داریوں اور زمین کے استعمال کی فیس کے تعین کے بارے میں، کوانگ نام صوبے کے کاروباری اداروں نے اطلاع دی کہ کوانگ نام صوبے نے اس معاملے پر بہت سے ہدایات اور رہنمائی کے دستاویزات جاری کیے ہیں۔ تاہم، ابھی تک، کسی بھی منصوبے نے مالی ذمہ داریوں کا تعین جاری نہیں رکھا ہے۔

Quang Nam Province Business Association کے مطابق، Quang Nam Province نے مالی ذمہ داریوں کے تعین کو منصوبوں کے تین گروپوں میں تقسیم کیا ہے۔ جن میں سے، سینٹرل انسپکشن کمیٹی کی جانب سے خلاف ورزیوں کے لیے تجویز کردہ پروجیکٹس کے گروپ 31 پروجیکٹس ہیں۔

پروجیکٹ گروپ جس نے دیر سے زمین مختص کی ہے وہ مالی ذمہ داریوں کا تعین کرتا ہے اور پروجیکٹ گروپ زمین کی تقسیم کے فیصلے کے مطابق مالی ذمہ داریوں کا تعین کرتا ہے۔

مندرجہ بالا گروپوں میں سے ہر ایک کی تکمیل کی تاریخ ہے لیکن حقیقت میں، کوئی منصوبہ لاگو نہیں کیا گیا ہے۔ Quang Nam Province Business Association تجویز کرتی ہے کہ Quang Nam صوبہ فوری طور پر ہر منصوبے کو روڈ میپ کے ساتھ ہینڈل کرے۔

کوانگ نام پراونشل بزنس ایسوسی ایشن کے مطابق پروجیکٹ میں ہر لاٹ کے لیے بلاک سرٹیفکیٹ اور ذیلی سرٹیفکیٹس کے اجراء کے حوالے سے، صوبے نے ہدایت کی ہے کہ جن پروجیکٹوں کو زمین مختص کی گئی ہے، مالی ذمہ داریاں مکمل کی گئی ہیں، اور بنیادی تکنیکی ڈھانچہ تعمیر کیا گیا ہے، انہیں بلاک سرٹیفکیٹ جاری کرنے پر غور کیا جائے گا۔

تاہم، مالیاتی ذمہ داریوں اور زمین کے استعمال کی فیس کے تعین میں تاخیر کی وجہ سے، ایسے منصوبوں کو جو مکمل طور پر مقررہ شرائط پر پورا اترتے ہیں، اب بھی ریڈ بک نہیں دی جا سکتیں۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے لیے ریڈ بلاک بک دینے کے لیے شرائط پر تفصیلی ضوابط کا فقدان بھی تکنیکی انفراسٹرکچر کو قبول کرنے اور محکموں اور شاخوں کی پالیسیوں سے مشاورت اور تجویز کرنے کے عمل میں بہت سی مشکلات کا سبب بنتا ہے۔

فی الحال، وہ کاروبار جو ٹیکس ادا کرتے ہیں اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر چکے ہیں اور بنیادی طور پر اپنا تکنیکی انفراسٹرکچر مکمل کر چکے ہیں، لیکن وہ زمین کی تقسیم، منتقلی، یا ذیلی کتابیں جاری کرنے کے لیے تبدیلیاں رجسٹر کرنے کے قابل نہیں ہیں، جو کاروباری کارروائیوں کو بہت متاثر کرتی ہے۔

کوانگ نام پراونشل بزنس ایسوسی ایشن تجویز کرتی ہے کہ صوبے کو قابل کاروباری اداروں کے لیے زمین کی تقسیم، منتقلی، تبدیلی رجسٹریشن، اور بلاک بک سے ذیلی کتابوں کے اجراء کے ضوابط جاری کرنے چاہییں۔

اس کے علاوہ، Quang Nam Province Business Association نے یہ بھی اطلاع دی کہ پراجیکٹس پر سائٹ کلیئرنس میں متعدد مشکلات کا سامنا ہے۔ تعمیراتی اداروں کو زمین اور ریت کے حوالے سے مشکلات کا سامنا ہے، خریدنے کے لیے کوئی زمین نہیں ہے، اصل قیمت انٹر ایجنسی کی قیمت سے بہت مختلف ہے، بولی لگانا نقصان ہے...

صوبائی بزنس ایسوسی ایشن کی تجویز کے جواب میں، کوانگ نام صوبے کی پیپلز کمیٹی نے متعلقہ محکموں سے درخواست کی کہ وہ اپنے اختیار میں اس مسئلے پر غور کریں اور اسے حل کریں۔ اپنے اختیار سے باہر کے مسائل کے لیے، کوانگ نام صوبے کی پیپلز کمیٹی کو کاروبار کے لیے مخصوص حل تجویز کرنا اور مشورہ دینا چاہیے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html