غیر ملکی کاروباری ادارے ویتنام میں ہوٹل کے کاروبار کی کوریج میں اضافہ کرتے ہیں۔

استحصال، سرمایہ کاری، یا حصول کو لے کر، غیر ملکی سرمایہ کار ویتنام میں ہوٹل کے کاروبار کو پورا کرنے کے لیے جائیداد کی اچھی قیمتوں کا فائدہ اٹھا رہے ہیں۔

اپریل کے وسط میں، عالمی ہوٹل مینجمنٹ کمپنی میریٹ انٹرنیشنل نے ونپرل کے 7 ہوٹلوں اور ریزورٹس کا انتظام سنبھالنے کا معاہدہ کیا۔ ان میں سے، Nha Trang، Hoi An، Da Nang میں 3 موجودہ ہوٹل اور 4 نئی سہولیات ہیں جن کی کل 1,200 سے زیادہ کمروں کی توقع ہے کہ 2028 میں مکمل ہو جائے گا۔

مسٹر راجیو مینن، میریٹ انٹرنیشنل ایشیا پیسیفک کے صدر (مین لینڈ چین کو چھوڑ کر)، نے کہا کہ اس اقدام سے گروپ کو ویتنام کے متعدد مقامات پر ہوٹل کی متنوع ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اچھی پوزیشن میں رکھنے میں مدد ملے گی۔ میریٹ انٹرنیشنل اس وقت ویتنام میں 16 ہوٹل اور ریزورٹس چلا رہی ہے۔ کمپنی اس مارکیٹ میں کچھ نئے ہوٹل برانڈز لانے کا ارادہ رکھتی ہے جیسے The Ritz-Carlton, Westin, Element and Courtyard by Marriott۔

دیگر غیر ملکی کمپنیاں بھی اپنی موجودگی بڑھانے کے لیے اقدامات کر رہی ہیں۔ اس سے قبل، فروری میں، Lodgis Hospitality Holdings نے Hanwha Group (جنوبی کوریا) کے ساتھ ویتنام سمیت ایشیا میں ہوٹل کے منصوبوں میں سرمایہ کاری اور انتظام کرنے کے لیے ہاتھ ملایا تھا۔

Warburg Pincus، VinaCapital اور Mr Don Lam کے ذریعے 2016 میں قائم کیا گیا، Lodgis ویتنام میں کوئی عجیب نام نہیں ہے کیونکہ یہ Sofitel Legend Metropole ( Hanoi ) کا مالک ہے، The Grand Ho Tram Strip (Vung Tau) کا ایک بڑا شیئر ہولڈر ہے، 1,950 سے زیادہ کمروں کا انتظام کرتا ہے۔ مجموعی طور پر، ان کے ویتنام اور کمبوڈیا میں ان کی ملکیت اور انتظام کے تحت 11 ہوٹل اور ریزورٹس ہیں۔ کمپنی کو توقع ہے کہ 2025 تک آپریٹنگ رومز کی کل تعداد 10,000 تک پہنچ جائے گی۔

ڈانانگ کے ساحلی ریزورٹس ہوائی جہاز کے کاک پٹ سے دکھائی دے رہے ہیں۔ تصویر: نگوین ڈونگ — ڈانانگ کے ساحلی ریزورٹس ہوائی جہاز کے کاک پٹ سے دکھائی دے رہے ہیں۔ تصویر: *نگوین ڈونگ*

ایشیا پراپرٹی انٹیلی جنس پلیٹ فارم منگٹیانڈی پر تبصرہ کرتے ہوئے، جے ایل ایل ایشیا پیسیفک ہیڈ آف ہوٹل انویسٹمنٹ سیلز نیہت ایرکن نے کہا کہ سیکٹر کی بحالی جاری ہے۔ انہوں نے کہا کہ جغرافیائی سیاسی اور معاشی خطرات کے باوجود سرمایہ کاروں کی دلچسپی ہے۔

ویتنام کی مارکیٹ پر خاص طور پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر مورگن اولاگاناتھن، پراپرٹی سروسز اینڈ ٹورازم کے سربراہ - کولیئرز ویتنام کے ہوٹل ایڈوائزری نے کہا کہ جب سے وبائی بیماری شروع ہوئی ہے مارکیٹ کے شرکاء نے "جرات مندانہ اقدامات" کیے ہیں۔

مثال کے طور پر KKR نے Covid کے عروج پر $4.3 بلین اکٹھا کیا۔ Bain انفرادی طور پر یا سسٹمز میں، برانڈز کے ساتھ یا اس کے بغیر ہوٹل بھی خریدتا رہا ہے۔ بلیک اسٹون کے حوالے سے بتایا گیا ہے کہ اس کے ہوٹل کی نمائش تقریباً 12 فیصد کی کم ترین سطح پر ہے۔ "ہم چاہتے ہیں کہ ہمارا پورٹ فولیو بڑا ہوتا،" بلیک اسٹون نے ایک رپورٹ میں کہا۔

ماہرین کے مطابق، ویتنام کے ہوٹل بزنس سیکٹر میں توسیع کے لیے غیر ملکی اداروں کی کوششیں اثاثوں کا اچھی طرح سے جائزہ لینے اور طویل مدتی سیاحت کی بحالی اور ترقی کے لیے اسپرنگ بورڈ تیار کرنے کا موقع فراہم کرتی ہیں۔

"فنڈز ہوٹل کے اثاثوں میں سرمایہ کاری کے لیے سازگار قیمتوں پر سرمایہ اکٹھا کر رہے ہیں، اس سے پہلے کہ ہوٹل کی آمدنی مکمل طور پر بحال ہو جائے،" مسٹر مورگن اولگاناتھن نے وضاحت کی۔

مثال کے طور پر، دا نانگ میں، Savills نے حال ہی میں فروخت کے لیے رکھے گئے متعدد ہوٹلوں کو ریکارڈ کیا ہے، جو سون ٹرا اور نگو ہان سون اضلاع اور شہر کے مرکز کی ساحلی سڑکوں پر مرکوز ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ وبائی مرض سے متاثر ہونے کے دو سال سے زیادہ کے بعد، بہت سے مالکان کو کیش فلو کی مشکلات کا سامنا ہے۔

Savills Hanoi کے ڈائریکٹر مسٹر میتھیو پاول نے تبصرہ کیا کہ فروخت کے لیے زیادہ تر ہوٹل انفرادی سرمایہ کاروں کے ہیں، جو وبائی امراض کی وجہ سے سب سے پہلے بحران کا شکار ہوئے، اور کچھ مصنوعات پیشہ ورانہ ملکی اور بین الاقوامی ڈویلپرز اور آپریٹرز کی اعلیٰ معیار کی مصنوعات کا مقابلہ کرنا مشکل ہیں۔

"تاہم، اسے خریداروں کے لیے ایک موقع کے طور پر دیکھا جا سکتا ہے، لہذا وہ اعلیٰ معیار اور زیادہ پائیداری کے ساتھ سیاحوں کے رجحانات کو پورا کرنے کے لیے ان منصوبوں کی منصوبہ بندی اور ترقی کے لیے مخصوص منصوبوں پر غور کر سکتے ہیں،" ماہر نے کہا۔

غیر ملکی برانڈز بھی بہتر آمدنی حاصل کرنے کے قابل ہیں، جو انہیں انتظامی تعاون کے معاہدوں تک پہنچنے یا ویتنام میں دلیری سے سرمایہ کاری کرنے میں مدد کرتا ہے۔ Savills کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2022 کے آخری 6 مہینوں میں، پل مین، نووٹیل، گرینڈ مرکیور کے زیر انتظام ہوٹلوں میں کمرہ کی اوسط شرح 40 فیصد زیادہ تھی، اور گھریلو برانڈڈ اور خود انتظام شدہ منصوبوں کے مقابلے میں قبضے کی شرح 8 فیصد زیادہ تھی۔

ریزورٹ ولاز کے لیے، ہوٹل برانڈز جیسے Furama، Accor، InterContinental Hotels Group (IHG)، Hyatt اور Fusion بھی سپلائی پر حاوی ہیں۔ یا میریئٹ کے ساتھ، اس ماہ تعاون جاری رکھنے سے پہلے، انہوں نے پچھلے سال 8 Vinpearl ہوٹلوں کے لیے اپ گریڈ اور ترقی حاصل کی اور "مضبوط ترقی" کا اعلان کیا۔

دریں اثنا، ویتنام کی سیاحت کی صنعت میں بحالی اور طویل مدتی ترقی کے امکانات کو نظر انداز کرنا مشکل ہے۔ ویتنام نے گزشتہ سال ملکی سیاحت ریکارڈ کی جو کہ 101 ملین سے زیادہ زائرین کے ساتھ وبائی مرض سے پہلے کی سطح کو پیچھے چھوڑتے ہیں۔ اس سال، ملک کا مقصد 110 ملین زائرین کا استقبال کرنا ہے، جن میں تقریباً 102 ملین ملکی اور 8 ملین بین الاقوامی زائرین شامل ہیں۔

ٹریول بکنگ پلیٹ فارم کلوک کے مطابق، عالمی اقتصادی غیر یقینی صورتحال کے باوجود، غیر ملکی سیاح اب بھی ویتنام جانے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔ ویتنام نے پہلی سہ ماہی میں 2.7 ملین بین الاقوامی زائرین کا خیرمقدم کیا، اور Klook بین الاقوامی سیاحوں کی طرف سے ویتنام کی مانگ میں "تیزی سے ترقی" کا مشاہدہ کر رہا ہے۔ مثال کے طور پر، کورین اور سنگاپوری سیاحوں کے ذریعے ویتنام میں سفری خدمات کی بکنگ میں بالترتیب 70% اور 300% اضافہ ہوا، 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں - وبائی مرض سے پہلے۔

Klook کی ویتنام مارکیٹ کے لیے نئے مقرر کیے گئے مینیجنگ ڈائریکٹر جناب Nguyen Huy Hoang نے پیش گوئی کی ہے کہ 2023 ان باؤنڈ (ویتنام کے بین الاقوامی زائرین) کے لیے ایک امید افزا بوم سال ہوگا۔ پرکشش مقامات میں دا نانگ، ہو چی منہ سٹی، ہا لانگ، نہ ٹرانگ، سا پا، ہنوئی، فو کوک، ہوئی این، نین بن، دا لاٹ اور ہیو شامل ہیں۔

Colliers کے مطابق، ہو چی منہ سٹی سنگاپور، بنکاک، اور بالی میں ایشیا کی بحالی کی قیادت کرنے والی مارکیٹوں کے طور پر شامل ہو جائے گا۔ مسٹر مورگن نے کہا، "ویتنام کے ریزورٹ سیاحت کی ترقی کی بنیادیں بہت مثبت ہیں اور سرمائے کی تعیناتی کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ گھڑی ٹک ٹک کر رہی ہے۔ اس سال ایک متحرک ڈیل سیزن کی تیاری شروع کرنے کا وقت ہے،" مسٹر مورگن نے کہا۔

ٹیلی کمیونیکیشنز

ماخذ لنک