رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کیش فلو مضافاتی علاقوں میں منتقل ہوتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں سستی اپارٹمنٹس کی کمی نے محدود بجٹ والے خریداروں کو پڑوسی بازاروں جیسے بنہ ڈونگ، ڈونگ نائی، اور لانگ این کی طرف دیکھنے پر مجبور کر دیا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں سستی اپارٹمنٹس کی کمی نے محدود بجٹ والے خریداروں کو پڑوسی بازاروں جیسے کہ بن ڈونگ ، ڈونگ نائی، اور لانگ این کی طرف دیکھنے پر مجبور کر دیا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زمین کی کمی کا سامنا ہے، جب کہ پراجیکٹ کے ترقیاتی اخراجات بڑھ رہے ہیں۔ یہ سرمایہ کاروں کو مجبور کرتا ہے کہ وہ کم از کم منافع کو یقینی بنانے کے لیے مصنوعات کے حصے کے انتخاب پر غور کریں۔ خاص طور پر، اگر کسی اسٹریٹجک مقام پر اور مرکز کے قریب زمین کے مالک ہیں، تو سرمایہ کار مالی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے وسط اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں ترقی پذیر مصنوعات کو ترجیح دیتے ہیں۔ لہذا، خریدار جن کو سستی مصنوعات تلاش کرنے کی ضرورت ہے وہ مرکز سے مزید علاقوں میں جانے پر مجبور ہیں۔

"ہو چی منہ شہر میں سستی اپارٹمنٹس کی کمی نے خریداروں کو محدود مالیات کے ساتھ پڑوسی مارکیٹوں جیسے بن ڈونگ، ڈونگ نائی اور لانگ این کا رخ کرنے پر مجبور کیا ہے۔ ان علاقوں میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں VND30-40 ملین/m2 تک ہیں، جو مضبوط کشش پیدا کرتے ہیں،" محترمہ Giang Huynh، ڈائریکٹر آف ریسرچ اور MinS Chi City Hoy (SLL2) نے کہا۔

ایک اور نقطہ نظر سے، بن دوونگ میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی اوسط پیداوار فی الحال 4.7% ہے، جو ہنوئی میں 3.7% اور ہو چی منہ شہر میں 3.6% سے کہیں زیادہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ بن دونگ میں کرائے کی پیداوار زیادہ ہے، جس کی بڑی وجہ یہاں کے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی قیمتیں اعتدال پسند ہیں، جبکہ کرایہ کی قیمتیں زیادہ ہیں اور قبضے کی شرحیں مستحکم ہیں۔

اوسطاً، بن ڈونگ میں ہر لگژری اپارٹمنٹ 1-بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 10-12 ملین VND/ماہ، 2-3 بیڈروم اپارٹمنٹ کے لیے 15-20 ملین VND میں کرایہ پر لیا جا سکتا ہے۔ دریں اثنا، اگر ہو چی منہ سٹی یا ہنوئی میں، 45-50 ملین VND/m2 کی قیمت کی حد میں ایک اپارٹمنٹ صرف بیڈ رومز کی تعداد کے لحاظ سے تقریباً 7-12 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر دیا جا سکتا ہے، بڑھتے ہوئے سخت مقابلے کا ذکر نہ کرنا۔

کیش فلو کی مضبوط لہر کا سامنا کرتے ہوئے، ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار جلد ہی پراجیکٹس کو مارکیٹ میں لانے کے لیے قانونی طریقہ کار کو تیز کر رہے ہیں۔ یہ رجحان نہ صرف سرمایہ کاروں کی ذہانت کو ظاہر کرتا ہے بلکہ 2025 میں گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش مواقع بھی پیدا کرتا ہے۔

Kim Oanh گروپ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں Binh Duong New City میں 27 ہیکٹر کے شہری علاقے کو شروع کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ یہ پہلا منصوبہ ہے جس نے EDGE کے سبز معیارات کے مطابق Surbana Jurong (سنگاپور) کے ساتھ تعاون کیا ہے، جس میں 1,656 ٹاؤن ہاؤسز اور 1,666 سماجی اپارٹمنٹس کی قیمت VND70 ملین روپے ہے۔

Phat Dat 4.46 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ Binh Duong میں دو بڑے پروجیکٹ، Thuan An 1 اور 2 شروع کرنے کا بھی ارادہ رکھتا ہے۔ جن میں سے، تھوان این 1 (1.8 ہیکٹر) 2,604 اپارٹمنٹس اور شاپ ہاؤس فراہم کرتا ہے، جب کہ تھوان این 2 (2.66 ہیکٹر) میں 3,270 اپارٹمنٹس اور 16 ٹاؤن ہاؤسز ہیں۔ پراجیکٹس بڑی سڑکوں پر واقع ہیں جیسے بنہ ڈونگ بلیوارڈ، فو لوئی اور مائی فوک - ٹین وان۔

ایک ہی وقت میں، این جیا گروپ دی این سٹی (بن ڈوونگ) میں 3,000 دی جیو ریور سائیڈ اپارٹمنٹس اور 76 دکانوں کا آغاز کرے گا۔ یہ پروجیکٹ 3 ہیکٹر چوڑا ہے، جو ڈی ٹی 16 روڈ کے فرنٹیج پر واقع ہے، اپارٹمنٹ کے بہترین ڈیزائن کے ساتھ: 1 بیڈروم (40 ایم 2، 10% کے حساب سے)، 2 بیڈروم (65 ایم 2 قسم، 80% کے حساب سے)، 2 بیڈروم (75 ایم 2 قسم، 10% کے حساب سے)۔

ایک گھر کے مالک ہونے کے موقع کے بارے میں بتاتے ہوئے، مسٹر فان کونگ چان، ایک ذاتی جائیداد کی سرمایہ کاری کے ماہر، نے اس بات پر زور دیا کہ گھر کے مالک ہونے کے لیے مالیات جمع کرنے کے لیے مکمل علم کی بنیاد اور وقت کی ضرورت ہوتی ہے۔ خاص طور پر ان نوجوانوں کے لیے جو ابھی اسکول سے فارغ ہوئے ہیں، محدود مالی وسائل کی وجہ سے فوری طور پر مکان خریدنا ایک چیلنج ہے۔ لہٰذا مالی جمع کرنے کا عمل ناگزیر ہے۔

خریدار مالی امداد کے پیکجوں کو دیکھ سکتے ہیں اور رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کے وقت کو کم کرنے کے لیے مالی فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ تاہم، طویل مدتی استطاعت کو یقینی بنانے کے لیے اس کے ساتھ معقول منصوبہ بندی کی ضرورت ہے۔

اگر آپ مکان خریدنے کے لیے تیار نہیں ہیں تو، مکان کرایہ پر لینا بہت سے ممالک میں ایک مناسب اور مقبول حل ہے۔ یہ نوجوان لوگوں کو مالی وسائل جمع کرنے کے لیے وقت دینے میں مدد کرنے کے لیے بہترین انتخاب ہے، جبکہ زندگی کی ضروریات کو بھی یقینی بنایا جا رہا ہے۔ فی الحال، مارکیٹ میں بہت سے اچھے معیار کے کرائے کے اختیارات ہیں، جو عارضی رہائش کی ضرورت کو پورا کرتے ہیں۔

"عمومی طور پر، گھر کی ملکیت صرف خریداری کا فیصلہ نہیں ہے، بلکہ اس کے لیے ایک زبردست مالیاتی حکمت عملی کی بھی ضرورت ہوتی ہے۔ چاہے براہ راست خریدنے کا انتخاب کرنا ہو، مکان کرایہ پر لینا ہو یا کسی بھی طبقے میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا ہو، ہر فرد کو اپنے مالی حالات اور ذاتی منصوبوں کی بنیاد پر احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر فان کانگ چان نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html