رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا سرمایہ جنوب کی طرف جاتا ہے: ایک قابل ذکر نیا رجحان

رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کا "جنوب کی طرف" رجحان تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے۔

Batdongsan.com.vn کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں خریداری کرنے کے خواہاں صارفین کا ایک بہت بڑا تناسب شمالی کے سرمایہ کاروں کا ہے، جس میں ہنوئی کا حصہ 33% ہے، Hai Phong اور Nam Dinh دونوں کا 24%، اور Quang Ninh 10% ہے۔ سال کے پہلے 6 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہاں 75% تک صارفین دوسرے صوبوں سے آئے تھے، جن میں سے 61% شمالی کے سرمایہ کار تھے۔

سامان جمع کرنے کی دوڑ

اسی طرح، One Mount Group's Center for Market Research and Customer Insights نے یہ بھی ریکارڈ کیا کہ ہنوئی کے 50% سے زیادہ صارفین ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں اور تقریباً 20% فوری ادائیگی کے لیے تیار ہیں، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کاروں کا "جنوب کی طرف" رجحان تیزی سے واضح ہو رہا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں Vinhomes گرینڈ پارک شہری علاقہ شمال سے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے۔

Vinhomes گرینڈ پارک ایریا (HCMC) میں Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر کے سروے کے مطابق، صرف پچھلے چند ہفتوں میں، ہنوئی کے صارفین کی جانب سے اپارٹمنٹس کی ایک سیریز مسلسل بک کی گئی ہے۔ HCMC میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنی کے سیلز نمائندے مسٹر کیو ہنگ نے کہا: "صرف ایک ماہ میں، میں نے کم از کم 10 اپارٹمنٹس فروخت کیے ہیں، زیادہ تر ہنوئی کے صارفین کو۔ بہت سے لوگوں کو صرف ویڈیو اور دستاویزات دیکھنے کی ضرورت ہے، قیمت مناسب ہے اور فوری طور پر ڈپازٹ منتقل کر دیں۔"

مسٹر ہنگ کے مطابق، جو اپارٹمنٹس مضبوطی سے "جمع" کیے گئے ہیں وہ 2-3 بیڈروم اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمت 3.5 بلین VND سے کم ہے یا 2 بیڈروم اپارٹمنٹس 2 بلین VND سے کم ہیں۔ انہوں نے کہا، "بہت زیادہ مانگ کی وجہ سے، کچھ گھر کے مالکان، صارفین کو فوری طور پر ڈیل بند ہوتے دیکھ کر، فوراً اپنا ارادہ بدل لیتے ہیں، یا اضافی 200-300 ملین VND کا مطالبہ کرتے ہیں، جس کی وجہ سے کچھ لین دین وقت پر مکمل نہیں ہو پاتے،" انہوں نے کہا۔

اسی علاقے کی ایک بروکر محترمہ Huyen Thanh نے بھی ہنوئی کے صارفین کی تعداد میں اچانک اضافے کی تصدیق کی: "میں نے پورے سال کے لیے جن اپارٹمنٹس کی تشہیر کی تھی، ان میں سے بہت سے فروخت نہیں ہوسکے، لیکن گزشتہ 2 ہفتوں میں، ہنوئی کے صارفین آئے اور انہیں فوراً بیچ دیا۔ انہوں نے بغیر بات چیت کے زیادہ قیمتیں بھی قبول کرلیں۔"

محترمہ تھانہ کے مطابق، شمال میں بہت سے سرمایہ کار صرف 200-300 ملین VND جمع کراتے ہیں، پھر 30-45 دنوں کے اندر اگر کوئی 150-200 ملین VND زیادہ ادا کرتا ہے، تو وہ نوٹرائزیشن کی تاریخ کا انتظار کرنے کے بجائے، جائیداد کو فوری طور پر منتقل کر دیں گے۔ "ہنوئی کے گاہک تیزی سے کام کرتے ہیں، جلدی دیکھتے ہیں، اور جب وہ منافع دیکھتے ہیں تو فوراً فروخت کرتے ہیں" - اس نے کہا۔

اسی طرح کی صورتحال فو مائی ہنگ کے علاقے (پرانا ضلع 7) میں پیش آئی، جہاں بروکریج کمپنیوں کی بقیہ انوینٹری کو ہنوئی کے صارفین نے جلدی سے خرید لیا۔ یہاں کے ایک بروکر مسٹر ہوانگ سانگ نے شیئر کیا: "ہو چی منہ سٹی میں ایسے گاہک ہیں جو اب بھی بینک سے قرضوں کے بارے میں پوچھ رہے ہیں لیکن کسی اور نے پہلے ہی معاہدہ بند کر دیا ہے۔ ہنوئی میں بہت سے صارفین نے گھر دیکھے بغیر 500 ملین VND کی جمع رقم منتقل کر دی ہے۔"

ہنوئی میں رہنے والی ایک بروکر محترمہ ہونگ تھو ہو چی منہ شہر میں ایک پراجیکٹ میں 10 اپارٹمنٹس فروخت کر رہی ہیں، یہ سب اس کے باقاعدہ صارفین نے خریدے تھے۔ "میں نے اسے 2 دن سے بھی کم وقت پہلے پوسٹ کیا تھا اور کسی نے 4 اپارٹمنٹس جمع کرائے تھے۔ انہوں نے انہیں کرائے پر لینے کے لیے خریدا، دونوں میں نقد بہاؤ اور قیمت بڑھنے کا انتظار کرنا تھا۔" انہوں نے کہا۔

دریں اثنا، محترمہ Nguyen Huong، جو کہ ہنوئی کی ایک طویل عرصے سے سرمایہ کار بھی ہیں، کا خیال ہے کہ ہو چی منہ شہر اب بھی ایک پرکشش مارکیٹ ہے۔ "یہاں کی قیمتیں ہنوئی کی نسبت زیادہ معقول ہیں، سرمایہ کار معروف ہے، اور کرایہ کا منافع اچھا ہے۔ میں نے ایک بار ڈسٹرکٹ 4 میں 3 بلین VND سے زیادہ میں 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ خریدا تھا، اب میں اسے دوگنی قیمت پر بیچتا ہوں، 200 ملین VND سے زیادہ کے سالانہ کرایہ کا ذکر نہیں کرنا" - محترمہ ہوانگ نے کہا۔

قیاس آرائیوں اور مہنگائی پر قابو پانے کی ضرورت ہے۔

سنٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انڈرسٹینڈنگ ون ماؤنٹ گروپ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائین کے مطابق، حال ہی میں ہو چی منہ شہر میں بہت سے منصوبے اکثر افتتاحی دن فروخت ہو جاتے ہیں، خاص طور پر واضح قانونی حیثیت اور اچھی جگہوں کے حامل منصوبے۔ جب ہنوئی کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے، تو بہت سے سرمایہ کار ہو چی منہ شہر کا رخ کرتے ہیں - جہاں اب بھی ترقی کی گنجائش ہے۔

رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے شمالی سرمایہ کاروں کے جنوب میں آنے کی لہر کی وضاحت کرتے ہوئے، ویت اے رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹا ٹرنگ کین نے کہا کہ یہ رجحان نیا نہیں ہے بلکہ شمال سے جنوب تک بڑے سرمایہ کاروں جیسے ونگ گروپ، سن گروپ، ٹی اینڈ ٹی گروپ، ایکو پارک کے بعد سرمایہ کاری کی لہر کا تسلسل ہے۔

"جب ایک نامور سرمایہ کار کوئی پروجیکٹ کھولتا ہے، تو ہنوئی کے وفادار گاہک بھی اس کی پیروی کرتے ہیں۔ وہ منافع بخش سرمایہ کاری کرتے ہیں، پھر دوسرے منصوبوں میں دوبارہ سرمایہ کاری کرتے ہیں، ایک مسلسل سائیکل بناتے ہوئے،" انہوں نے کہا۔ تاہم، مسٹر کین نے یہ بھی خبردار کیا: "شمالی سرمایہ کار اکثر سامان جمع کرنے، قیمتوں کی لہریں پیدا کرنے، اور پھر تیزی سے واپس لینے کا رجحان رکھتے ہیں۔ وہ بہت زیادہ قیاس آرائیاں کرتے ہیں، جو گھر کے خریداروں کو اونچی قیمتوں پر خریدنے پر مجبور کرتے ہیں۔"

دریں اثنا، قدرتی وسائل اور ماحولیاتی اقتصادیات کے انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر فام ویت تھوان کا خیال ہے کہ شمالی سرمایہ کاروں کا "جنوب کی طرف توسیع" کا رجحان طوفان اور سیلاب کے بعد موسم اور نفسیاتی عوامل سے بھی آتا ہے۔

"جب قدرتی حالات سخت ہوتے ہیں تو بہت سے لوگ رہنے اور سرمایہ کاری کرنے کے لیے جنوب کی طرف ہجرت کرنے کا رجحان رکھتے ہیں۔ سپلائی محدود ہونے کی وجہ سے مانگ بڑھ جاتی ہے، قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔ قیمتوں کو ٹھنڈا کرنے یا کنٹرول کرنے کے لیے، ایک سخت کریڈٹ پالیسی کی ضرورت ہے، خاص طور پر قیاس آرائیوں سے بچنے کے لیے دوسرے اور تیسرے گھر خریدنے کے لیے قرضوں کو محدود کرنا،" مسٹر تھوان نے مشورہ دیا۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، Savills Ho Chi Minh City Research Department کی ڈائریکٹر محترمہ Giang Huynh نے کہا کہ قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے نہ صرف کریڈٹ کو سخت کرنا ضروری ہے بلکہ اس سے بھی اہم بات یہ ہے کہ سپلائی کے ذرائع کو بند کرنا۔

انہوں نے کہا، "منصوبے کی منظوری کے طریقہ کار میں اصلاحات، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، اور عمل درآمد کی پیش رفت کو تیز کرنے کے لیے ضروری ہے۔ جب سپلائی میں اضافہ کیا جائے گا، خاص طور پر سستی طبقے میں، مکانات کی قیمتیں بتدریج مستحکم ہوں گی۔" اس کے علاوہ، اس نے طویل مدتی ہدف پر زور دیا کہ "لوگوں کی آمدنی میں اضافے کی شرح مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی شرح کے مطابق یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے" - خاص طور پر متوسط ​​اور کم آمدنی والے گروہوں کے لیے رہائش تک رسائی کو یقینی بنانے کے لیے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm