روبی ہا لانگ پراجیکٹ اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے میں سست ہے، رہائشی آگ پر بیٹھے ہیں۔

دیر سے اپارٹمنٹ کی حوالگی، تعمیرات روکنے کا شبہ

VTC نیوز کو دی گئی درخواست میں، بہت سے لوگ جنہوں نے KS2 لینڈ لاٹ، Cao Xanh - Ha Khanh A Urban Area، Cao Xanh وارڈ (Ha Long, Quang Ninh ) میں روبی ہا لانگ کمرشل اور سروس ہوٹل اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس خریدے ہیں، نے بتایا: اس پروجیکٹ کی سرمایہ کاری ڈائی ڈونگ ایکولوجیکل انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے کی ہے۔

سرمایہ کاروں کے عزم اور منصوبے کی منظور شدہ پیش رفت کے مطابق اپارٹمنٹس 2023 کی دوسری سہ ماہی میں رہائشیوں کے حوالے کر دیے جائیں گے۔ تاہم، نہ صرف یہ وعدہ پورا نہیں ہوا بلکہ سرمایہ کار نے جنوری 2023 سے منصوبے کی تعمیر روکنے کے آثار بھی ظاہر کیے ہیں۔ اب تک کے مشاہدات کے مطابق، منصوبے میں دوبارہ تعمیر کے کوئی آثار نظر نہیں آئے۔

دی روبی ہا لانگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار کی جانب سے اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے میں سست روی سے خریدار پریشان ہیں۔

مارچ 2023 تک، کچھ مکان مالکان کو سرمایہ کار کی جانب سے ایک ای میل اطلاع موصول ہوئی جس میں کہا گیا تھا کہ اپارٹمنٹ کی منتقلی کا وقت 2024 کی پہلی سہ ماہی تک ملتوی کر دیا جائے گا۔

"ہم نے سرمایہ کار سے اس پر احتجاج کیا ہے، لیکن اس معاملے کو صاف، شفاف طریقے سے حل نہیں کیا گیا ہے، یا کوئی خاص عہد نہیں دیا گیا ہے۔ ای میل اور براہ راست تحریری دستاویزات کے ذریعے بہت سے تبصرے بھیجنے کے بعد، ہمیں کوئی تسلی بخش جواب نہیں ملا،" گھر والوں کی درخواست میں کہا گیا ہے۔

خریدار کے مطابق، فروخت کے معاہدے اور تین فریقی معاہدوں میں، کچھ غیر معمولی مواد ریاست کے قانون کی خلاف ورزی کے آثار دکھاتے ہیں۔ مثال کے طور پر، سرمایہ کار اور بینک نے کسٹمر سے اپارٹمنٹ کی قیمت کے 95% تک قرض کی رقم جمع کرنے کے لیے ایک معاہدے پر دستخط کرنے کو کہا جب پروجیکٹ استعمال کے لیے نہیں دیا گیا تھا۔ خاص طور پر، سرمایہ کار نے کسٹمر کو صرف اپارٹمنٹ کی قیمت کے 70% کے برابر ایک رسید جاری کی اور باقی رقم صرف ایک رسید تھی۔

دی روبی ہا لانگ پراجیکٹ کی دو بلند و بالا عمارتیں خاموش ہیں، جن کی تعمیر کے کوئی آثار نظر نہیں آ رہے۔

خاص طور پر، سرمایہ کار نے بینکوں اور صارفین سے سرمایہ اکٹھا کرنے کے باوجود تعمیراتی کام روک دیا اور بغیر کسی معقول وجہ کے اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے میں تاخیر کی۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کار نے بھی خریداروں کو پروجیکٹ کی معلومات فراہم نہیں کیں۔

"ہمیں پروجیکٹ کی معلومات تک رسائی کا حق ہے جس میں پیشرفت، نقدی کے بہاؤ کا استعمال اور تعمیراتی معائنہ شامل ہے۔ تاہم، سرمایہ کار نے ان تینوں حقوق کو پورا نہیں کیا ہے،" گھرانوں کے نمائندے نے درخواست کی۔

ایک اور مسئلہ جو اپارٹمنٹ مالکان کو پریشان اور بے چین کرتا ہے وہ یہ ہے کہ اب تک، اگرچہ ذمہ داری کے مطابق حوالے کرنے کی آخری تاریخ گزر چکی ہے، لیکن اپارٹمنٹ مالکان کو ابھی تک سرمایہ کار کی جانب سے کوئی بینک گارنٹی لیٹر موصول نہیں ہوا۔

وی ٹی سی نیوز کے رپورٹر کو مزید تفصیلی معلومات دیتے ہوئے، مسٹر فام کھاک ہوا ( ہائی فونگ میں) نے کہا کہ 2021 میں، انہوں نے روبی ہا لانگ عمارت میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے ڈائی ڈونگ ایکولوجیکل انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ساتھ ایک معاہدہ کیا۔ " معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، ہم نے اپنے عہد کو پورا کیا، ضابطوں کے مطابق ہر ماہ رقم کی منتقلی کی۔

تاہم 7 ماہ قبل چھت کی تعمیر مکمل ہونے کے بعد کمپنی نے تعمیرات روک دی تھیں۔ کنٹریکٹ کے مطابق کمپنی نے جون 2023 میں اپارٹمنٹ ہمارے حوالے کرنا تھا لیکن اب تک یہ پراجیکٹ مکمل نہیں ہوا، اس لیے اپارٹمنٹ کو شیڈول کے مطابق نہیں دیا جا سکتا۔ اس طرح، کمپنی نے معاہدے کی خلاف ورزی کی ہے ،" مسٹر ہوا نے غصے سے کہا۔

محترمہ مائی ہونگ (پراجیکٹ کی اپارٹمنٹ خریدار) نے بھی شیئر کیا: " پہلے تو سرمایہ کار کی تعمیراتی پیشرفت بہت تیز تھی، پچھلے سال سے چھت مقررہ وقت سے پہلے مکمل ہو گئی تھی، اس لیے ہم بہت پرجوش تھے۔ لیکن جنوری 2023 سے اب تک، اس منصوبے کی تعمیر تقریباً رک چکی ہے، کبھی کبھار چند کارکن کام پر آتے ہیں۔ ہمارے مشاہدے کے مطابق، پچھلے سال سے اس سال تک اس میں کچھ بھی نہیں بدلا۔

سیلز کنٹریکٹ کے مطابق گھر کے حوالے کرنے کی آخری تاریخ جون ہے، لیکن اب تک، سرمایہ کار نے گھر کے حوالے کرنے کی آخری تاریخ ملتوی کرنے کے لیے صرف ای میل بھیجی ہے۔ ہم بہت بے صبرے اور پریشان ہیں کہ یہ منصوبہ کب تک چلے گا۔ نیز معاہدے کے مطابق، اگر ہینڈ اوور میں 90 دنوں سے زیادہ تاخیر ہوتی ہے، تو سرمایہ کار کو ہماری ادا کی گئی رقم کی قیمت کا 0.05% معاوضہ ادا کرنا ہوگا۔

مزید برآں، سیلز کنٹریکٹ کے مطابق، ہماری نقد ادائیگی 25% کے علاوہ 70% بینک لون، کل 95%۔ اس طرح، سرمایہ کار نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور تجارت سے متعلق قانون کی خلاف ورزی کی، اور گھر کے حوالے کرنے سے پہلے ہم سے 95٪ جمع کیا ۔

سرمایہ کار کیا کہتے ہیں؟

اپارٹمنٹ خریداروں کے شکایتی خط کے مواد کی وضاحت کے لیے VTC نیوز کے نامہ نگاروں کو جواب دیتے ہوئے، اوشین ایکولوجیکل انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بزنس ڈویژن کی ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Thi Thanh Binh نے تصدیق کی کہ ابھی تک، پراجیکٹ ابھی تک زیر تعمیر ہے، حالانکہ پہلے جیسا ہلچل نہیں ہے۔ اس منصوبے میں 5 بڑے ٹھیکیدار اور چھوٹے ٹھیکیدار ہیں، ٹھیکیداروں نے تعمیر کے لیے مناسب انسانی اور مادی وسائل کا بندوبست نہ کرنے کی وجہ سے کئی بار رکاوٹیں آئیں۔ "فی الحال، وہ اب بھی عام طور پر تعمیر کر رہے ہیں،" محترمہ بنہ نے کہا۔

پراجیکٹ کو صارفین کے حوالے کرنے میں تاخیر کی بنیادی وجہ بتاتے ہوئے، سرمایہ کار کے نمائندے نے کہا کہ یہ COVID-19 کے معیشت ، کاروبار کے ساتھ ساتھ تعمیراتی سامان اور سامان کی نقل و حمل کو متاثر کرنے والے نتائج کی وجہ سے ہے۔

لیکن جب ان سے پوچھا گیا کہ سرمایہ کار اپارٹمنٹس رہائشیوں کے حوالے کب کرے گا تو اس نمائندے نے کوئی خاص وعدہ نہیں کیا لیکن کہا کہ انٹرپرائز ریاستی ضوابط کے مطابق معیار کو یقینی بنائے گا اور منصوبے کو پایہ تکمیل تک پہنچانے کی کوشش کرے گا۔

محترمہ بنہ نے یہ بھی دلیل دی کہ کچھ صارفین کے لیے یہ اطلاع دینا غلط ہے کہ سرمایہ کار نے گھر کے حوالے کرنے میں تاخیر کی وجہ کا واضح طور پر جواب نہیں دیا۔ "کم از کم دو بار، کمپنی کی انتظامیہ نے اپارٹمنٹ کے حوالے نہ کرنے کی وجوہات اور دیگر سوالات کے جوابات دینے کے لیے لوگوں سے ملنے کے لیے نمائندے بھیجے،" محترمہ تھانہ بنہ نے بتایا۔

اس شبہ کے بارے میں کہ صارفین نے اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے جو رقم ادا کی تھی وہ سرمایہ کار غلط مقصد کے لیے استعمال کر رہا ہے، سرمایہ کار کے نمائندے نے تصدیق کی کہ رقم اب بھی زیر تعمیر اپارٹمنٹس میں موجود ہے، اور سرمایہ کار کو تعمیر مکمل کرنے کے لیے مزید قرض بھی لینا پڑا کیونکہ صارفین نے کمپنی کی جانب سے لگائی گئی پوری رقم ادا نہیں کی۔

اس شخص نے یہ بھی تصدیق کی کہ اس نے سیلز کنٹریکٹ کے مطابق رقم کے 70% کے برابر VAT انوائس جاری کی تھی، باقی 25% بینک کا قرض تھا اس لیے وہ انوائس جاری نہیں کر سکتا تھا۔

سرمایہ کار نے تصدیق کی کہ یہ منصوبہ ابھی زیر تعمیر ہے، حالانکہ پہلے کی طرح بھرپور طریقے سے نہیں ہے۔

بینک کے پروجیکٹ گارنٹی لیٹر پر اپارٹمنٹ مالکان کی عکاسی کے بارے میں، سرمایہ کار کے نمائندے نے تصدیق کی کہ پورے پروجیکٹ کے لیے بینک گارنٹی لیٹر موجود تھا۔ گارنٹی لیٹر کے ساتھ، سرمایہ کار کے پاس کوانگ نین صوبے کے محکمہ صنعت و تجارت کی طرف سے جاری کردہ اپارٹمنٹس فروخت کرنے کا لائسنس ہوگا۔ اور گارنٹی لیٹر حاصل کرنے کے لیے، سرمایہ کار کو ایک رقم بینک کو ادا کرنی پڑتی تھی (گارنٹی فیس)۔

نیز سرمایہ کار کے نمائندے کے مطابق، اگر اپارٹمنٹ کا مالک بینک سے گارنٹی کا خط چاہتا ہے، تو اپارٹمنٹ کے مالک کو سرمایہ کار سے اس کی درخواست کرنی ہوگی اور بینک کے ضوابط کے مطابق رقم کی رقم ادا کرنی ہوگی تاکہ بینک کے پاس اس اپارٹمنٹ کے مالک کے لیے ضمانت کا خط ہو اور اسے اپارٹمنٹ کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے وقت سے ہی درخواست کرنی چاہیے، لیکن اب یہ خریدنا ممکن نہیں ہے۔

"فی الحال، کسی بھی صارف نے سرمایہ کار سے درخواست نہیں کی ہے کہ وہ ضمانت کا خط جاری کرنے کے لیے بینک کو معلومات بھیجے،" سرمایہ کار کے نمائندے نے تصدیق کی۔

گھر کے حوالے کیے جانے کے تقریباً 5 ماہ بعد، پراجیکٹ ابھی تک زیر تعمیر ہے، جس سے لوگ بے چین ہیں۔

سرمایہ کار کو معاوضہ دینا پڑ سکتا ہے۔

دی روبی ہا لانگ پروجیکٹ میں موجودہ صورتحال کے قانونی پہلو کا تجزیہ کرتے ہوئے، وکیل نگوین من لانگ - ڈریگن لاء فرم (ہانوئی بار ایسوسی ایشن) کے ڈائریکٹر نے کہا: اس صورت میں، اگر سرمایہ کار تجارتی بینک کے ساتھ ضوابط کے مطابق گارنٹی کے معاہدے پر دستخط کرتا ہے، تو یہ طے کرنے کے لیے فریقین کے درمیان فروخت کے معاہدے پر غور کرنا ضروری ہو گا کہ گھر کی حوالگی کی آخری تاریخ کس طرح ہے۔

کیا گھر کی ترسیل میں تاخیر کو بڑھایا جا سکتا ہے اور توسیع کی مدت خاص طور پر معاہدے میں بتائی جائے گی۔

اگر ڈیڈ لائن ختم ہو گئی ہے اور زیادہ سے زیادہ وقت بڑھا دیا گیا ہے لیکن گھر اب بھی حوالے نہیں کیا گیا ہے، تو سرمایہ کار کو معاہدے کی خلاف ورزی پر جرمانہ عائد کیا جائے گا، اور اسے خریدار کو معاوضہ دینا پڑے گا جب تک کہ سرمایہ کار یہ ثابت نہ کر سکے کہ تاخیر معروضی وجوہات کی وجہ سے ہوئی تھی۔

اگر سرمایہ کار پراجیکٹ کی درخواست، پراجیکٹ پر عمل درآمد، گارنٹی کنٹریکٹس پر دستخط کرنے میں خلاف ورزی کرتا ہے جو قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے، اور جب سے پراجیکٹ پر عمل درآمد شروع ہوتا ہے، کوئی پروجیکٹ پر عمل درآمد نہیں کرتا ہے لیکن پھر بھی اسے خریداروں سے رقم وصول کرنے کی وجہ کے طور پر استعمال کرتا ہے، تو اسے دھوکہ دہی اور جائیداد کی تخصیص کے جرم میں شمار کیا جا سکتا ہے۔

مسٹر لانگ نے کہا کہ " یہ فریقین کی طرف سے دستخط کردہ فروخت کے معاہدے اور منصوبے کی حیثیت (چاہے یہ حقیقت میں زیر تعمیر ہے یا نہیں) پر غور کرے گا کہ ہر مخصوص کیس کو کیسے ہینڈل کیا جائے ،" مسٹر لانگ نے کہا۔

روبی ہا لانگ اپارٹمنٹ، کمرشل اور سروس ہوٹل پراجیکٹ، جو ڈائی ڈونگ ایکولوجیکل انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری کرتا ہے، 8,500 مربع میٹر کے رقبے پر محیط ہے، اور اسے 2021 کی تیسری سہ ماہی میں شروع کیا گیا تھا۔ سرمایہ کار نے 2023 کی دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ مالکان کے حوالے کرنے کا عہد کیا ہے۔ اس منصوبے میں 0 سے 3،00 سے زائد اپارٹمنٹس ہیں 100 مربع میٹر۔

من کھنگ

ماخذ