روبی ہا لانگ پراجیکٹ اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے میں سست ہے، رہائشی آگ پر بیٹھے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی حوالگی میں تاخیر، تعمیرات روکنے کا شبہ

VTC نیوز کو لکھے گئے خط میں، بہت سے لوگ جنہوں نے KS2 لینڈ لاٹ، Cao Xanh - Ha Khanh A شہری علاقے، Cao Xanh وارڈ (Ha Long, Quang Ninh ) میں روبی ہا لانگ کمرشل اور سروس ہوٹل اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس خریدے ہیں، نے بتایا: اس منصوبے کی سرمایہ کاری Dai Duong ایکولوجیکل انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے کی ہے۔

سرمایہ کاروں کے عزم اور منصوبے کی منظور شدہ پیش رفت کے مطابق اپارٹمنٹس 2023 کی دوسری سہ ماہی میں رہائشیوں کے حوالے کر دیے جائیں گے۔ تاہم، نہ صرف یہ وعدہ پورا نہیں ہوا بلکہ سرمایہ کار نے جنوری 2023 سے منصوبے کی تعمیر روکنے کے آثار بھی ظاہر کیے ہیں۔ اب تک کے مشاہدات کے مطابق، منصوبے میں دوبارہ تعمیر کے کوئی آثار نظر نہیں آئے۔

دی روبی ہا لانگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار کی جانب سے اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے میں سست روی سے خریدار پریشان ہیں۔

مارچ 2023 تک، کچھ مکان مالکان کو سرمایہ کار کی جانب سے ایک ای میل اطلاع موصول ہوئی جس میں اپارٹمنٹ کے حوالے کرنے کا وقت 2024 کی پہلی سہ ماہی تک ملتوی کرنے کا مواد تھا۔

"ہم نے سرمایہ کار سے اس پر احتجاج کیا ہے، لیکن معاملہ صاف، شفاف یا کسی خاص عزم کے ساتھ حل نہیں ہوا ہے۔ ای میل اور براہ راست تحریری دستاویزات کے ذریعے بہت سے تاثرات بھیجنے کے بعد، ہمیں کوئی تسلی بخش جواب نہیں ملا،" گھر والوں کی درخواست میں کہا گیا ہے۔

خریدار کے مطابق، فروخت کے معاہدے اور تین فریقی معاہدوں میں، کچھ غیر معمولی مواد نے ریاست کے قانون کی خلاف ورزی کی علامات ظاہر کیں۔ مثال کے طور پر، سرمایہ کار اور بینک نے کسٹمر سے اپارٹمنٹ کی قیمت کے 95% تک قرض کی رقم جمع کرنے کے لیے ایک معاہدے پر دستخط کرنے کو کہا جب پروجیکٹ استعمال کے لیے نہیں دیا گیا تھا۔ خاص طور پر، سرمایہ کار نے کسٹمر کو صرف اپارٹمنٹ کی قیمت کے 70% کے لیے ایک رسید جاری کی اور باقی رقم صرف ایک رسید تھی۔

دی روبی ہا لانگ پراجیکٹ کی دو بلند و بالا عمارتیں خاموش ہیں جن کی تعمیر کے کوئی آثار نہیں ہیں۔

خاص طور پر، سرمایہ کار نے بینکوں اور صارفین سے سرمایہ اکٹھا کرنے کے باوجود تعمیراتی کام روک دیا اور بغیر کسی معقول وجہ کے اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے میں تاخیر کی۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کار نے بھی خریداروں کو پروجیکٹ کی معلومات فراہم نہیں کیں۔

گھرانوں کے نمائندے نے درخواست میں کہا کہ "ہمیں پروجیکٹ کی معلومات تک رسائی کا حق حاصل ہے جس میں پیش رفت، نقدی کے بہاؤ کا استعمال اور پراجیکٹ کا سائٹ پر معائنہ شامل ہے۔

ایک اور مسئلہ جو اپارٹمنٹ مالکان کو پریشان اور بے چین کرتا ہے وہ یہ ہے کہ اب تک، اگرچہ حوالگی کی آخری تاریخ عہد کے مطابق گزر چکی ہے، اپارٹمنٹ مالکان کو ابھی تک سرمایہ کار کی جانب سے کوئی بینک گارنٹی لیٹر موصول نہیں ہوئے۔

وی ٹی سی نیوز کے رپورٹر کو مزید تفصیلی معلومات دیتے ہوئے، مسٹر فام کھاک ہوا ( ہائی فونگ میں) نے کہا کہ 2021 میں، انہوں نے روبی ہا لانگ عمارت میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے ڈائی ڈونگ ایکولوجیکل انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ساتھ ایک معاہدہ کیا۔ " معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، ہم نے اپنے عہد کو پورا کیا، ضابطوں کے مطابق ہر ماہ رقم کی منتقلی کی۔

تاہم 7 ماہ قبل چھت کی تعمیر مکمل ہونے کے بعد کمپنی نے تعمیرات روک دی تھیں۔ کنٹریکٹ کے مطابق کمپنی نے جون 2023 میں اپارٹمنٹ ہمارے حوالے کرنا تھا لیکن اب تک یہ پراجیکٹ مکمل نہیں ہوا، اس لیے اپارٹمنٹ کو شیڈول کے مطابق نہیں دیا جا سکتا۔ اس طرح، کمپنی نے معاہدے کی خلاف ورزی کی ہے ، "مسٹر ہوا نے غصے سے کہا۔

محترمہ مائی ہونگ (پراجیکٹ کی اپارٹمنٹ خریدار) نے بھی شیئر کیا: " پہلے تو سرمایہ کار کی تعمیراتی پیشرفت بہت تیز تھی، پچھلے سال سے چھت مقررہ وقت سے پہلے مکمل ہو گئی تھی، اس لیے ہم بہت پرجوش تھے۔ لیکن جنوری 2023 سے اب تک، اس منصوبے کی تعمیر تقریباً رک چکی ہے، کبھی کبھار چند کارکن کام پر آتے ہیں۔ ہمارے مشاہدے کے مطابق، پچھلے سال سے اس سال تک اس میں کچھ بھی نہیں بدلا۔

سیلز کنٹریکٹ کے مطابق گھر کی حوالگی کی آخری تاریخ جون ہے، لیکن اب تک، سرمایہ کار نے ہینڈ اوور کی تاریخ میں تاخیر کے لیے صرف ای میل بھیجی ہے۔ ہم بہت پریشان اور پریشان ہیں کہ یہ منصوبہ کب تک چلے گا۔ نیز معاہدے کے مطابق، اگر ہینڈ اوور میں 90 دنوں سے زیادہ تاخیر ہوتی ہے، تو سرمایہ کار کو ہماری ادا کی گئی رقم کی قیمت کا 0.05% معاوضہ ادا کرنا ہوگا۔

مزید برآں، سیلز کنٹریکٹ کے مطابق، ہماری نقد ادائیگی 25% کے علاوہ 70% بینک لون، کل 95%۔ اس طرح، سرمایہ کار نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور تجارت سے متعلق قانون کی خلاف ورزی کی، اور گھر کے حوالے کرنے سے پہلے ہم سے 95٪ جمع کیا ۔

سرمایہ کار کیا کہتے ہیں؟

اپارٹمنٹ خریداروں کے شکایتی خط کے مواد کی وضاحت کے لیے VTC نیوز کے نامہ نگاروں کو جواب دیتے ہوئے، اوشین ایکولوجیکل انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بزنس ڈویژن کی ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Thi Thanh Binh نے تصدیق کی کہ ابھی تک، پراجیکٹ ابھی تک زیر تعمیر ہے، حالانکہ پہلے جیسا ہلچل نہیں ہے۔ اس منصوبے میں 5 بڑے ٹھیکیدار اور چھوٹے ٹھیکیدار ہیں، ٹھیکیداروں نے تعمیر کے لیے مناسب انسانی اور مادی وسائل کا بندوبست نہ کرنے کی وجہ سے کئی بار رکاوٹیں آئیں۔ "فی الحال، وہ اب بھی عام طور پر تعمیر کر رہے ہیں،" محترمہ بنہ نے کہا۔

پراجیکٹ کو صارفین کے حوالے کرنے میں تاخیر کی بنیادی وجہ بتاتے ہوئے، سرمایہ کار کے نمائندے نے کہا کہ یہ COVID-19 کے معیشت ، کاروبار کے ساتھ ساتھ تعمیراتی سامان اور سامان کی نقل و حمل کو متاثر کرنے والے نتائج کی وجہ سے ہے۔

لیکن یہ پوچھے جانے پر کہ سرمایہ کار اپارٹمنٹس رہائشیوں کو کب سونپے گا، اس نمائندے نے کوئی خاص وعدہ نہیں کیا بلکہ کہا کہ کمپنی ریاستی ضوابط کے مطابق معیار کو یقینی بنائے گی اور پروجیکٹ کو پایہ تکمیل تک پہنچانے کی کوشش کرے گی۔

محترمہ بنہ نے یہ بھی دلیل دی کہ کچھ صارفین کا یہ شکایت کرنا غلط ہے کہ سرمایہ کار نے گھر کے حوالے کرنے میں تاخیر کی وجہ کا واضح طور پر جواب نہیں دیا۔ "کم از کم دو بار، کمپنی کی انتظامیہ نے اپارٹمنٹ کے حوالے نہ کرنے کی وجہ اور دیگر سوالات کو واضح کرنے کے لیے لوگوں سے ملاقات کے لیے نمائندے بھیجے،" محترمہ تھانہ بنہ نے بتایا۔

اس شبہ کے بارے میں کہ صارفین نے اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے جو رقم ادا کی تھی وہ سرمایہ کار غلط مقصد کے لیے استعمال کر رہا ہے، سرمایہ کار کے نمائندے نے تصدیق کی کہ رقم اب بھی زیر تعمیر اپارٹمنٹس میں موجود ہے، اور سرمایہ کار کو تعمیر مکمل کرنے کے لیے مزید قرضہ بھی لینا پڑا کیونکہ صارفین نے کمپنی کی سرمایہ کاری کی پوری رقم ادا نہیں کی۔

اس شخص نے یہ بھی تصدیق کی کہ اس نے سیلز کنٹریکٹ کے مطابق 70% رقم کے لیے VAT انوائس جاری کی تھی، باقی 25% بینک کا قرض تھا اس لیے وہ انوائس جاری نہیں کر سکتا تھا۔

سرمایہ کار نے تصدیق کی کہ یہ منصوبہ ابھی زیر تعمیر ہے، حالانکہ پہلے کی طرح بھرپور طریقے سے نہیں ہے۔

بینک کے پروجیکٹ گارنٹی لیٹر پر اپارٹمنٹ مالکان کی عکاسی کے بارے میں، سرمایہ کار کے نمائندے نے تصدیق کی کہ پورے پروجیکٹ کے لیے بینک گارنٹی لیٹر موجود تھا۔ گارنٹی لیٹر کے ساتھ، سرمایہ کار کے پاس کوانگ نین صوبے کے محکمہ صنعت و تجارت کی طرف سے جاری کردہ اپارٹمنٹس فروخت کرنے کا لائسنس ہوگا۔ اور گارنٹی لیٹر حاصل کرنے کے لیے، سرمایہ کار کو بینک کو ایک خاص رقم ادا کرنی پڑتی تھی (گارنٹی فیس)۔

نیز سرمایہ کار کے نمائندے کے مطابق، اگر اپارٹمنٹ کا مالک بینک سے گارنٹی کا خط چاہتا ہے، تو اپارٹمنٹ کے مالک کو سرمایہ کار سے اس کی درخواست کرنی ہوگی اور بینک کے ضوابط کے مطابق رقم کی ادائیگی کرنی ہوگی تاکہ بینک اپارٹمنٹ کے مالک کو گارنٹی کا خط جاری کرسکے اور اپارٹمنٹ کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے وقت سے ہی اس کی درخواست کرے، لیکن اب اسے خریدنا ممکن نہیں ہے۔

"فی الحال، کسی بھی صارف نے سرمایہ کار سے ضمانت کا خط جاری کرنے کے لیے بینک کو معلومات بھیجنے کے لیے نہیں کہا،" سرمایہ کار کے نمائندے نے تصدیق کی۔

گھر کے حوالے کیے جانے کے تقریباً 5 ماہ بعد، پراجیکٹ ابھی تک زیر تعمیر ہے، جس سے لوگ بے چین ہیں۔

سرمایہ کار کو معاوضہ ادا کرنا پڑ سکتا ہے۔

دی روبی ہا لانگ پروجیکٹ کی موجودہ صورتحال کا قانونی نقطہ نظر سے تجزیہ کرتے ہوئے، وکیل نگوین من لانگ - ڈریگن لاء فرم (ہانوئی بار ایسوسی ایشن) کے ڈائریکٹر نے کہا: اس صورت میں، اگر سرمایہ کار تجارتی بینک کے ساتھ ضوابط کے مطابق گارنٹی کے معاہدے پر دستخط کرتا ہے، تو یہ طے کرنے کے لیے فریقین کے درمیان فروخت کے معاہدے پر غور کرنا ضروری ہو گا کہ گھر کی حوالگی کی مدت کس طرح ہے۔

کیا گھر کی ترسیل میں تاخیر کو بڑھایا جا سکتا ہے اور توسیع کی مدت خاص طور پر معاہدے میں بتائی جائے گی۔

اگر ڈیڈ لائن ختم ہو گئی ہے اور زیادہ سے زیادہ وقت بڑھا دیا گیا ہے لیکن گھر اب بھی حوالے نہیں کیا گیا، تو سرمایہ کار کو معاہدے کی خلاف ورزی پر جرمانہ عائد کیا جائے گا، اور اسے خریدار کو معاوضہ دینا پڑ سکتا ہے، جب تک کہ سرمایہ کار یہ ثابت نہ کر سکے کہ تاخیر معروضی وجوہات کی وجہ سے ہوئی تھی۔

اگر سرمایہ کار پراجیکٹ کی درخواست، پراجیکٹ پر عمل درآمد، گارنٹی کنٹریکٹس پر دستخط کرنے میں خلاف ورزی کرتا ہے جو قانون کی دفعات کی تعمیل نہیں کرتے ہیں، اور جب سے پراجیکٹ پر عمل درآمد شروع ہوتا ہے، کوئی پروجیکٹ پر عمل درآمد نہیں کرتا ہے لیکن پھر بھی اسے خریداروں سے رقم وصول کرنے کی وجہ کے طور پر استعمال کرتا ہے، تو اسے دھوکہ دہی اور جائیداد کی تخصیص کے جرم میں شمار کیا جا سکتا ہے۔

" لہٰذا یہ اس بات پر منحصر ہوگا کہ فریقین نے جس سیلز کنٹریکٹ پر دستخط کیے ہیں، پراجیکٹ کی تعمیر کی حیثیت (چاہے یہ حقیقت میں زیر تعمیر ہے یا نہیں) مخصوص کیس کے لیے ہینڈلنگ کی شکل پر غور کرنا ،" مسٹر لانگ نے کہا۔

8,500m2 کے رقبے پر محیط ڈائی ڈونگ ایکولوجیکل انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری کردہ روبی ہا لانگ اپارٹمنٹ، کمرشل ہوٹل اور سروس پروجیکٹ نے 2021 کی تیسری سہ ماہی میں تعمیر شروع کردی۔ سرمایہ کار نے 2023 کی دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ مالکان کے حوالے کرنے کا عہد کیا۔ اس پروجیکٹ میں 1,000m - 1,000m سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں۔

من کھنگ

ماخذ