ہو چی منہ شہر میں درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ کے لین دین کی پیش گوئی جلد ہی شروع ہونے والی ہے۔

مثال کے طور پر، فلورا پینوراما پروجیکٹ (ضلع بن چان) کے سرمایہ کار نے ابھی 300 اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے کا اعلان کیا ہے، جس سے اس علاقے میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ ہوا ہے۔ یہ معلوم ہے کہ اس پروجیکٹ کے سرمایہ کار نے 2023 کے آغاز سے اس علاقے میں تقریباً 1,000 اپارٹمنٹس بھی حوالے کیے ہیں۔ فی الحال مارکیٹ میں، یہاں اپارٹمنٹس تقریباً 45 ملین VND/m2 کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کے لیے تقریباً 3 بلین۔

ڈسٹرکٹ 12 میں، Picity ہائی پارک اپارٹمنٹ پروجیکٹ بھی عمارت کے اگلے بلاک کے حوالے کرنے کے مرحلے میں داخل ہو رہا ہے۔ فی الحال، بہت سے لوگوں نے ہینڈ اوور حاصل کر لیا ہے اور اس عمارت میں منتقل ہو چکے ہیں، یہ منصوبہ سال کے آخر تک دوسرے بلاکس میں بھی حوالے کیا جائے گا۔ تقریباً 35 ملین کی قیمت کے ساتھ، یہ درمیانی فاصلے کا منصوبہ ہے جس میں بہت سے لوگ دلچسپی رکھتے ہیں۔

یا مرکز کے قریب کے علاقے میں، Pham Van Dong Avenue پر Phu Dong Sky Garden پروجیکٹ بھی اپریل 2023 کے آخر میں سرفہرست ہے، اور 2024 میں حوالے کرنے کے لیے تکمیل کے مرحلے میں داخل ہو رہا ہے۔ یہ ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہے جس کی فروخت کی قیمت 38-40 ملین VND/یونٹ ہے، جس میں تقریباً 700 اپارٹمنٹس ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کے مرکزی اپارٹمنٹ کمپلیکس میں جلد ہی تعمیراتی مرحلے میں بہت سے پراجیکٹس کی تجارت شروع ہونے کی امید ہے، تصویر 1 — توقع ہے کہ آنے والے وقت میں مضبوط مانگ کے ساتھ درمیانی رینج والے اپارٹمنٹ کے حصے سے مارکیٹ کی قیادت کی جائے گی۔

حالیہ دنوں میں بہت سے پروجیکٹس کے حوالے کیے جانے یا ختم کیے جانے کے ساتھ، اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہلچل مچی ہوئی ہے۔ بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ دستیاب اپارٹمنٹس کی ظاہری شکل کے ساتھ، خریدار پیسہ خرچ کرنے میں زیادہ پر اعتماد ہیں، خاص طور پر خریداروں کو حقیقی رہائش کی ضروریات کے ساتھ.

زیادہ تر پراجیکٹس جن کے حوالے کیے گئے اور شیڈول کے مطابق ٹاپ آؤٹ ہوئے ان کا تعلق مالی طور پر مضبوط سرمایہ کاروں سے ہے۔ ماضی میں حوالے کیے گئے ذیلی تقسیم اور منصوبے بھی شہری علاقوں میں واقع ہیں جن میں انفراسٹرکچر اور آسان نقل و حمل کے لحاظ سے بہت سے فوائد اور سازگار عوامل ہیں۔ اس پروجیکٹ کے بقیہ اپارٹمنٹس کی جلد ہی مارکیٹ میں تجارت ہونے کی توقع ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے لیکویڈیٹی اور قوت محرکہ پیدا ہوگا۔

ایسا کرنے کے لیے، یہ نوٹ کیا جاتا ہے کہ اس منصوبے کو جلد مکمل کرنے اور اسے عملی جامہ پہنانے کے علاوہ، بہت سے سرمایہ کار اب بھی مشکل مارکیٹ کے تناظر میں خریداروں کو راغب کرنے کے لیے ترجیحی پالیسیوں کو برقرار رکھے ہوئے ہیں۔ جن میں سب سے اہم اب بھی پرکشش رعایتوں کے ساتھ تیز ادائیگی کی پالیسیاں، طویل مدتی شرح سود میں معاونت، تحائف کے ساتھ...

حالیہ دنوں میں، بہت سے لوگ اب بھی درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ لیکن وہ بنیادی طور پر اچھی تعمیراتی پیشرفت، ڈیڈ لائن کے ساتھ وابستگی اور مارکیٹ میں ساکھ کے ساتھ کچھ منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ یہ وہ طبقہ ہے جسے بہت سے لوگ جو رئیل اسٹیٹ کے ساتھ ساتھ درمیانی اور طویل مدتی میں سرمایہ کاری کے لیے خریدنا چاہتے ہیں۔ اسی وجہ سے مارکیٹ میں اس طبقے کی سپلائی بھی کافی محدود ہے، حالیہ دنوں میں مارکیٹ کے منفی عوامل کی وجہ سے مستقبل میں گھر فروخت کرنے والے کچھ پروجیکٹس کا انتخاب کرنا مشکل ہے۔

توقع ہے کہ تعمیراتی مرحلے میں بہت سے پروجیکٹس جلد ہی ہو چی منہ سٹی کے مرکزی اپارٹمنٹ کمپلیکس میں تجارت شروع کر دیں گے، تصویر 2 — مرکز سے دور علاقوں میں اپارٹمنٹس جیسے کہ بن چان، ڈسٹرکٹ 12، ڈسٹرکٹ 9 میں اب بھی ماضی میں لین دین ریکارڈ کیے گئے ہیں۔

کچھ تجارتی منزلوں کے تبصرے ظاہر کرتے ہیں کہ مارکیٹ اب تقریباً قلیل مدتی تجارت کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے بارے میں نہیں سوچ رہی ہے۔ اگرچہ شرح سود میں نمایاں کمی آئی ہے، لیکن بینک قرضے اب پہلے کی طرح آسان نہیں رہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کی ایک ہی دن خرید و فروخت کے معاملات آہستہ آہستہ مارکیٹ سے غائب ہو جاتے ہیں۔

Savills Vietnam کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، صرف ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں، اب سے لے کر 2023 کے آخر تک درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس کی سپلائی تقریباً 9,000 مصنوعات تک پہنچ جائے گی۔ یہ مارکیٹ کی طلب کے لیے ایک مثبت تبدیلی ہے کیونکہ گزشتہ ادوار میں، اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں نے مارکیٹ کو بھر دیا تھا جبکہ خریداری اور استعمال کی مانگ نہ ہونے کے برابر تھی۔

2023 کی دوسری سہ ماہی کے وسط سے لے کر آج تک، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ کے لین دین میں نمایاں بہتری آئی ہے۔ خاص طور پر، تقریباً 3 بلین VND/اپارٹمنٹ کی کل مالیت کے ساتھ کچھ پروجیکٹس حال ہی میں متعارف کرائے گئے ہیں، جو بہت سے دلچسپی رکھنے والے صارفین کو راغب کر رہے ہیں۔ مضافاتی علاقوں میں واقع بہت سے پروجیکٹس نے بھی لین دین کو دوبارہ ظاہر کیا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کو نمایاں فروخت ہوئی ہے۔ ان میں سے زیادہ تر ایسے منصوبے ہیں جو موجودہ مصنوعات کے ساتھ ہیں، جو خریداروں کے لیے سستی ہیں۔

ماخذ