کوانگ نام رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کا امکان

حالیہ دنوں میں، کوانگ نام ان علاقوں میں سے ایک رہا ہے جہاں ایک مضبوط ترقی پذیر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہے۔ اگرچہ عام مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، تاہم ماہرین کا خیال ہے کہ صوبے کی بڑی صلاحیت کی بدولت کوانگ نام رئیل اسٹیٹ جلد ہی بحال ہو جائے گی۔

وسطی علاقے کی فوکل مارکیٹ

ماہرین کا اندازہ ہے کہ کوانگ نم رئیل اسٹیٹ کی کشش بنیادی طور پر دا نانگ سے اس کی قربت کی وجہ سے ہے۔ اس کے جغرافیائی محل وقوع اور مارکیٹ کی ترقی کی وجہ سے، حالیہ برسوں میں، کوانگ نام رئیل اسٹیٹ کو دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ ایک متحد ادارہ سمجھا جاتا ہے۔ ان دونوں ہمسایہ مارکیٹوں میں ایک جیسی اور الگ طاقتیں ہیں جو ایک دوسرے کا ساتھ دیتی ہیں دا نانگ - کوانگ نام رئیل اسٹیٹ کی عمومی تصویر بنانے میں اور یہ 2014-2019 کی مدت میں ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کا "سنہری مرکز" ہے۔

2014-2019 کی مدت کے دوران، کوانگ نم - دا نانگ کے دو علاقوں میں سیاحت نے خاص طور پر ساحل سمندر کی سیاحت کو فروغ دیا۔ سون ٹرا جزیرہ نما، Ngu Hanh Son (Da Nang)، Hoi An (Quang Nam) بہت سے ملکی اور غیر ملکی سیاحوں کے لیے مقامات بن گئے۔ مضبوط سیاحت کی ترقی نے کوانگ نام - دا نانگ میں ساحلی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دیا ہے۔ اس کے مطابق، سرمایہ کاروں کی طرف سے اس عرصے کے دوران دو علاقوں کے ساحل کے ساتھ درجنوں بڑے رئیل اسٹیٹ منصوبے لاگو کیے گئے ہیں، جو مارکیٹ کے لیے ایک بہت ہی متحرک تصویر بناتے ہیں۔

فی الحال، اگرچہ مارکیٹ اب پہلے کی طرح عروج پر نہیں ہے، لیکن بہت سے ماہرین کے مطابق، کوانگ نام میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی گنجائش اب بھی بہت بڑی ہے۔

اس کے علاوہ، 2026-2030 کی مدت میں، توقع ہے کہ ٹام کی شہر - نوئی تھانہ ضلع کو ضم کر کے اسے ایک قسم I شہری علاقے میں ترقی دے گا۔

شہری نظام کے ترقیاتی منصوبے کے حوالے سے، 2030 تک، ڈیئن بان ٹاؤن کو شہر کی سطح پر اپ گریڈ کرنے کی توقع ہے۔ Duy Xuyen ضلع میں، Nam Phuoc شہری علاقہ Duy Nghia - Duy Hai کے شہری علاقے، Kiem Lam کے شہری علاقے اور ہمسایہ کمیونز کے ساتھ اپنے رابطے کو وسعت دے گا تاکہ Duy Xuyen ٹاؤن کی انتظامی سطح پر اپ گریڈ کیا جائے۔ تھانگ بن ضلع میں، ہا لام کا شہری علاقہ بن منہ شہری علاقے اور پڑوسی کمیونز کے ساتھ اپنا تعلق بڑھا دے گا تاکہ تھانگ بن شہر کی انتظامی سطح پر اپ گریڈ کیا جائے۔ 2021 - 2025 کی مدت میں ٹیک پو شہری علاقہ اور ٹو ویانگ ٹاؤن کو ٹاؤن انتظامی سطح کے طور پر قائم کیا جائے گا۔ Tam Dan اور Dai Hiep شہری علاقوں کو 2026 - 2030 کی مدت میں ٹاؤن ایڈمنسٹریٹو لیول کے طور پر قائم کیا جائے گا۔

سب سے پہلے، کوانگ نم کے پاس وافر اراضی کے فنڈز ہیں، جبکہ انفراسٹرکچر میں تیزی سے سرمایہ کاری کی جا رہی ہے اور اسے مکمل کیا جا رہا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، تیزی سے شہری کاری کا عمل سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور کوانگ نام میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی ترقی کے لیے سازگار حالات بھی پیدا کرتا ہے۔

اعداد و شمار کے مطابق، کوانگ نام صوبے کا رقبہ 10,574.74 کلومیٹر 2 ہے، جس میں 4 اہم اقسام کے علاقے ہیں: اونچے پہاڑ، اونچی پہاڑیاں، نشیبی پہاڑیاں، پہاڑی اور میدانی علاقے جو وو جیا، تھو بون، تام کی ندی کے طاسوں سے منقسم ہیں۔

خطوں کی خصوصیات کی وجہ سے، کوانگ نم صوبے کی شہری شکلیں بھی ٹریفک کے اہم راستوں سے جڑی ایک زنجیر کی شکل میں بنتی ہیں: قومی شاہراہ 1A کے ساتھ شہری سلسلہ (Vinh Dien, Nam Phuoc, Ha Lam, Tam Ky, Nui Thanh), ساحلی راستے کے ساتھ شہری زنجیر, Chui Thanh - NuiH () ہو چی منہ روڈ اور نیشنل ہائی وے 14B (Kham Duc, Thanh My, P'Rao, Ai Nghia) کے ساتھ شہری سلسلہ، Quang Nam کے راستے کے ساتھ شہری سلسلہ (Tac Po, Tra My, Tien Ky, Phu Thinh, Tam Ky)، مشرقی ٹرونگ سون روٹ کے ساتھ شہری سلسلہ (Thanh Trang My, Trung Tong)۔

ان میں سب سے نمایاں ساحلی شہری سلسلہ ہے جو ڈین بان شہر سے نوئی تھانہ ضلع تک چلتا ہے۔ یہ وہ جگہ بھی ہے جو رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کے بہت سے منصوبوں کو راغب کرتی ہے، خاص طور پر ریزورٹ ریئل اسٹیٹ۔ اس ساحلی شہری سلسلے کے مزید ترقی پذیر ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے جب 36.5 کلومیٹر طویل ساحلی راستہ ہوئی این شہر کو تام کی شہر سے جوڑنے والا راستہ 2023 کے آخر میں، کئی سالوں کے نفاذ کے بعد مکمل ہو گیا تھا۔ اسی وقت، اس راستے کا مرحلہ II (Tam Phu Commune، Tam Ky شہر اور Nui Thanh ضلع کے ساحلی کمیونز/قصبوں سے گزرنا) بھی جنوری 2024 میں باضابطہ طور پر شروع کیا گیا تھا۔

بولڈ لینڈ کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ترونگ پھنگ نے تبصرہ کیا: "دریائے ہان کے مشرقی کنارے (ڈا نانگ) کی مضبوط ترقی کے ساتھ ٹرونگ سا، ہوانگ سا، وو نگوین گیاپ روٹس کے کردار کی طرح، ڈین بان سے تام کی تک جو ساحلی راستہ ہے، اور اس کے بعد ضلع نوئی تھان نہ صرف سماجی ترقی کو فروغ دینے میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔ Nam، بلکہ صوبے کے ساحل کے ساتھ زمینی فنڈز کی صلاحیت سے مزید فائدہ اٹھانے میں بھی مدد کرتا ہے، اور آنے والے وقت میں مزید رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں مدد کرتا ہے۔"

صلاحیتوں سے فائدہ اٹھانا اور فروغ دینا

2021-2030 کی مدت کے لیے کوانگ نام کی صوبائی منصوبہ بندی میں، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، حال ہی میں حکومت کی طرف سے منظوری دی گئی، صوبہ کوانگ نام نے آنے والے وقت میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے کلیدی کام کی نشاندہی کی ہے جو موجودہ اور نئے شہری دونوں علاقوں میں شہری کاری کے معیار کو بہتر بنانا ہے۔ ڈین بان شہر اور Duy Xuyen اور Thang Binh اضلاع کے مشرق میں شہری جگہ کی ترقی کی بنیاد پر Hoi An Ancient Town پر بتدریج دباؤ کم کریں۔ نیو تھانہ ضلع کے ساتھ جگہ کے معقول انضمام کو منظم کرنے، آس پاس کے علاقوں سے ترقی کو جوڑنے کی بنیاد پر تام کی شہر کی مضبوطی سے ترقی کریں۔

منصوبہ بندی صوبے کے مقامی تنظیمی منصوبے کو دو متحرک کلسٹروں میں بھی متعین کرتی ہے، بشمول: Dien Ban - Hoi An - Dai Loc ڈائنامک کلسٹر اور Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh ڈائنامک اربن کلسٹر۔

خاص طور پر، Dien Ban - Hoi An - Dai Loc ڈائنامک کلسٹر صوبے کا شمالی ترقی کا قطب بننے کے لیے بنایا جائے گا، جو دا نانگ شہر کی اقتصادی جگہوں سے منسلک ہوگا۔ سڑک کے راستے کے ذریعے، وو جیا، تھو بون، اور کو کو دریا کے نظام دریا کے کنارے اور ساحلی شہری علاقوں کا ایک سلسلہ بنائیں گے۔ تھو بون اور کو کو دریاؤں کے آبی گزرگاہی ٹریفک کے راستے پر مبنی سیاحتی راہداری تیار کرنا۔ ڈا نانگ سٹی اور ہوئی این کی شہری کاری کی ضروریات کو بروئے کار لاتے ہوئے ڈین بان شہری جگہ کو تیار کریں، ساحلی اور دریا کے کنارے تفریحی مقامات کی تشکیل کو ترجیح دیں اور Co Co دریا کے ساتھ ساتھ تفریحی شہری علاقوں کو ترجیح دیں، Co Co دریا کے دونوں جانب عوامی مقامات اور فن تعمیر کا قریب سے انتظام کریں تاکہ ویتنام کا ایک خوبصورت سیاحتی دریائی راستہ بنایا جا سکے۔

Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh کے متحرک شہری کلسٹر کے ساتھ، اس جگہ کو ایک صنعتی اقتصادی علاقے، بندرگاہ کی لاجسٹک خدمات، ہوا بازی، تجارت، سمندری سیاحت، صحت کی دیکھ بھال، تعلیم - تربیت، سمارٹ اربن ایریا کے طور پر تیار کیا جائے گا، جس میں نوئی تھانہ ضلع کو تام کی شہر کے ساتھ ضم کر کے ایک درجہ اول کے شہری علاقے میں ترقی دی جائے گی۔

مسٹر وو ترونگ پھنگ نے اندازہ لگایا کہ منظور شدہ صوبائی منصوبہ بندی کا کوانگ نام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پر گہرا اثر پڑے گا۔ خاص طور پر، وہ منصوبے جو سرمایہ کاروں کے ذریعے "سست رفتاری سے" کیے جا رہے ہیں اور ان پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، اس وقت تیز ہو جائیں گے جب انہیں منصوبہ بندی کے لیے "بے چینی سے" انتظار نہیں کرنا پڑے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کاروں اور صارفین کے پاس صوبے کی ترقی کے رجحان کے مطابق سرمایہ کاری کے کلیدی شعبوں کی ازسرنو وضاحت کرنے کے لیے مزید سرکاری معلوماتی چینلز ہوں گے۔

اپنی طرف سے، من منہ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بزنس ڈائریکٹر مسٹر ڈوان تھانہ فونگ نے تبصرہ کیا کہ مکمل اور منظور شدہ منصوبہ بندی نے صوبہ کوانگ نام کی ممکنہ طاقتوں کی واضح طور پر وضاحت کی ہے، خاص طور پر شہری انفراسٹرکچر کے شعبے میں - رئیل اسٹیٹ۔ اتنا ہی اہم، منصوبہ بندی ضروری قانونی بنیاد پیدا کرے گی تاکہ مارکیٹ میں بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو بتدریج دور کرنے میں مدد ملے۔

"کوانگ نم میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے اور دوبارہ پھل پھول رہی ہے، اور مارکیٹ کی سب سے بڑی بات 2021-2030 کی مدت کے لیے کوانگ نام کی صوبائی منصوبہ بندی کی منظوری ہے، جس کا وژن 2050 تک ہے۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ کوانگ نم صوبے کی ہر منصوبہ بندی کی اسکیم میں تبدیلی نے صوبہ کوانگ نام کے صوبے کے لیڈروں کو دکھایا ہے۔ زیادہ سے زیادہ ترقی کرنے کے لیے یہ اس ممکنہ اور متنوع زمینی مارکیٹ کے لیے اس کی حقیقی قیمت سے فائدہ اٹھانے کا ایک موقع ہے۔

ماخذ

تبصرہ (0)

سب سے زیادہ مقبول

تازہ ترین

No data